房产开发五证办理流程亲身体验版.docx

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房产开发五证办理流程亲身体验版

一、国有土地公开招挂拍流程

第一步：

查看招挂拍公告

第二步：

到公共资源交易中心购置挂牌出让文件〔1000元/本〕

第三步：

按照出让文件要求准备申请资料，准备齐全后上交公共资源交易中心：

1、带公司营业执照复印件、法人代表复印件、受委托人复印件、委托书、公司出具的申请书、公共资源交易中心出具的申请书到检察院开具公司、法人代表、受委托人查询行贿犯罪档案结果告知函；

2、带公司营业执照复印件、法人代表复印件、受委托人复印件、委托书、公共资源交易中心出具的申请书到土地局开具公司无土地闲置证明；流程：

办证大厅签字→到档案室开具土地登记结果→利用科开具证明；

3、竞买保证金交纳凭证需到国地局财务科领取收据，到国有土地储藏中心备案确认；

4、金融机构的资信证明必须出据，但可以做工作只出据竞买起始价的一半多一点，加上交纳的保证金，不算违规。

〔已成功过〕如全额交纳竞买保证金，无需资金证明，只要开具信用证明即可。

第四步：

参加现场竞价，如果只有一家，不再加价，签订土地竞买成交确认书〔如果想分批交纳出让金，在此之前一定要做工作，在成交确认书上就要明确规定分几批交纳，否那么就没有改动的余地〕。

此时要向规划局申领地块“控规批复〞、“规划条件通知书〞原件，尽量多要两份，然后把这两份原件和成交确认书原件多复印一些，盖上公司公章，以后用的多。

第五步：

带上成交确认书原件，竞买保证金交纳收据，到土地局领取土地合同号，到财政局补齐剩余出让金，收好市财政局给的土地出让金专用发票，到土地局利用科签订土地出让合同，〔签订合同时一定要注意90平方以下的房屋比例不低于70%一处要空着，不要填写〕也可先签合同，最后补充齐出让金，但要协调，协调时尽量把合同的签定时间最大限度地合理向后拖延。

第六步：

带上成交确认书复印件，去土地局测绘院出10份带坐标与四邻边界的详细定界图〔要54坐标〕、6份不带坐标的定界图，四邻要盖上章，再复印一些，盖上公司公章。

第七步：

带出让合同、定界图原件与复印件，定界图要加盖四邻章，复印件要盖上开发单位的红章，到土地局地籍科，开据耕地占用税证明。

第八步：

带上耕地占用税证明去地税局交纳耕地占用税与交易契税〔总价的4%〕。

二、办理建立用地规划许可证

第一项：

制作项目可行性研究报告书，到发改委立项，要立项备案书〔多要几份〕

第二项：

协调文物局考古，向文物局要考古结果通知书

第三项：

地质勘探，要地质勘探报告书，并盖审图单位审查章

第四项：

做环评报告，向环保局要环评批复文件〔多要几份〕

第五项：

总平面布置图设计，出设计文本，并组织规划局评审

第六项：

办理建立用地规划许可证

〔一〕办理部门：

规划局用地科

〔二〕办理《建立用地规划许可证》所需材料

1、建立单位规划用地申请书

2、定界图（加坐标与建立单位公章）、复印件盖公章

3、法人委托书、原件

4、发改委立项书、复印件盖公章

5、控规批复、复印件盖公章

6、环评意见、复印件盖公章

7、考古结果通知书、复印件盖公章

8、规划条件通知书、复印件盖公章

9、总平面图〔四邻要盖上公章〕

10、出让合同、复印件盖公章

11、日照分析专题研究报告〔要日照分析彩图、报告，报告结论处一定要盖设计单位章〕、报告要复印件盖公章

〔三〕审批程序

申报－→用地科审查－→领导签字〔经办人、科长、分管副局长、局长、主管副市长〕－→批前公示〔含现场公示和网上公示〕－→办证－→批后公示。

〔四〕办理步骤：

1、资料准备齐全后，去规划局用地科审查，通过后领取红色申请审批表一；

2、进展批前公示，公示时间7天，领导签字办证，批后公示。

3、填好表格后到规划分局或乡镇办事处、管委会签字盖章，再送到规划局用地科；

三、办理国有土地使用权证

第一步：

办理国有土地使用权出让审批

办理部门：

土地局办证大厅、利用科

一、提交的资料：

1、建立用地申请表；2、分局意见表；3、发改委立项备案书〔原件〕4、环评批复文件〔原件〕；5、建立用地规划许可证全部复印件盖公章、附件〔原件〕；6、勘测定界图〔带坐标的原件、加盖四邻公章，边上是路的不用盖章〕；7、有资质的设计部门设计的总平面布置图；8、有关税费凭证〔办证联原件〕、出让金发票复印件盖公章；9、考古结果通知书〔复印件加盖公司章〕；10、开发企业营业执照复印件、组织机构代码证复印件证件，法人代表证明、法人代表、授权委托书、受委托人〔核原件、留复印件〕

二、带上公章到土地分局填写建立用地申请表、分局意见表，并审查提交的资料，所有复印件要有两名分局人员签字，分局领导签字后交办证大厅。

流程：

办证大厅经手人－→大厅主任－→大厅主管副局长－→利用科副科长2人－→利用科科长－→主管副局长－→局长－→政府办文电科加签－→政府办副主任－→主管副市长－→市长－→政府办文电科印出让批复文件－→办证大厅领取批复文件

第二步：

土地登记发证

办理部门：

土地局办证大厅、地籍科

一、提交的资料：

1、土地登记申请表；2、地籍调查表粘贴上一不带坐标的定界图〔原件、加盖四邻公章〕；3、国有土地权源证明政府批文〔原件〕；4、成交确认书〔复印件加盖公章〕5、出让合同、出让金交纳凭证；6、不带坐标的定界图〔原件、加盖四邻公章〕；7、有关税费凭证〔复印件盖公章〕；8、开发企业营业执照复印件、组织机构代码证复印件证件，法人代表证明、法人代表、授权委托书、受委托人〔核原件、留复印件〕

二、到办证大厅领取土地登记申请表、地籍调查表，带上公章到土地分局填写并审查提交的资料，所有复印件要有两名分局人员签字，分局领导签字后交办证大厅。

流程：

办证大厅经手人－→大厅主任－→大厅主管副局长－→地籍科副科长2人－→地籍科科长－→主管副局长－→局长－→主管副市长－→地籍科打证盖章－→市政府文电科盖市政府章－→办证大厅领证

费用：

土地证工本费10元/本

四、办理建立工程规划许可证

第一步：

房管局面积预测备案

办理部门：

房管局

需准备材料：

1、开发企业营业执照、组织机构代码证、资质证书等相关证件；

2、总平面蓝图一〔不需加盖审图章〕；

3、土地证复印件；

4、建立用地规划许可证复印件；

5、用地红线图〔即定界图〕

6、施工蓝图的建施、结施图与CAD电子图一套〔不需加盖审图章，折叠好装进档案盒〕

收费标准：

0.4元/㎡

第二步：

人防审查备案

办理部门：

市人防办　　王明可

需准备材料：

1、建筑说明；地下一层、一层、二层、标准层平面图；根底平面图、根底大样图；立面图、剖面图〔不需加盖审图章〕各一套，折叠好装进档案袋；

2、总平面蓝图一〔不需加盖审图章〕；

3、规划局《建立工程规划许可证》申请审批红表；

4、土地证复印件；〔加盖公章〕

5、建立用地规划许可证复印件；〔加盖公章〕

6、开发企业营业执照、法人明相关证件。

7、项目全套电子幅员纸〔dwg格式04或以下版本cad〕

如交费的收费标准：

1、10层以上或根底埋深超过3米的按首层面积×1500元/㎡计算；2、不符合1所规定的按总建筑面积×28元/㎡计算。

第三步：

文物局盖章

需申报材料：

1、用地规划证复印件

2、土地证复印件

3、考古结果通知书复印件

4、总平图

5、盖章

第四步、办理建立工程规划许可证

办理部门：

建立局工程管理科　　科长：

牛建功

需申报材料：

〔1〕书面申请

〔2〕建立项目申请审批表〔其中物业、社区效劳用房、商业或便民店的位置要标注到各轴线，面积要核清楚〕

〔3〕建立项目批准、核准、备案文件

〔4〕企业营业执照

〔5〕房地产开发资质〔房地产开发项目提供〕

〔6〕建立用地规划许可证〔建筑类〕

〔7〕使用土地的有关权属证明文件〔土地证〕

〔8〕经依法审定的总平面规划设计图〔3份〕

〔9〕取得勘察设计证书的勘察设计单位所做的施工设计图纸〔只要平面图、立面剖、根底图〕

〔10〕建立、人防、水利、环保、文物、节能审查等相关主管部门依法出具的审查意见〔设计单位出具节能审查备案表〕

〔11〕法律、法规、规章规定的其他材料

另加资料：

委托书、商业面积情况说明〔位置、面积〕、控规批复文件、土地出让合同

注：

总平面规划设计图、施工图须同时报送电子文件

审批程序

申报－→审查材料〔征求有关部门意见〕－→受理－→现场踏勘－→方案比选论证－→批前公示－→审批－→发证－→批后公示

注：

征求有关部门意见是指房管局预测完面积后，工程管理科依据这个面积发放并填写申请审批表，填写完后找文物局盖章，找人防办交费盖章，盖章完毕后送交工程管理科，交纳城市配套费后相关领导签字，然后打证、出证。

收费标准：

城市根底设施配套费30元/㎡

五、办理建筑工程施工许可证

第一步：

工程施工招标、监理招标

第二步：

办理勘察设计施工图备案〔与上步同时办理〕

办理部门：

建立局二楼勘察设计科

需准备资料：

1、设计单位、勘察单位、审图单位的营业执照复印件

2、建立工程规划许可证〔原件与复印件〕

3、施工图审查备案报送资料〔建立单位准备〕

①施工图设计文件审查备案表〔每栋楼一式两份〕。

〔文件夹中有样表〕

②施工图设计文件审查咨询合同〔复印件一份〕。

③省建筑节能设计审查备案表与审查过的节能计算书〔复印件各一份〕。

④省房屋建筑工程施工图设计文件审查合格书〔复印件一份〕。

⑤工程勘察企业承揽工程勘察项目登记备案表〔一式两份〕。

〔文件夹中有样表〕

⑥工程设计企业承揽工程设计项目登记备案表〔一式两份〕。

〔文件夹中有样表〕

⑦经审查过的已加盖审图单位红章的施工图纸一套〔折叠好装进档案〕，已审查的勘察、设计变更资料〔原件一份〕与图纸电子档。

4、施工图审查备案报送资料〔审查单位准备〕

①房屋建筑工程施工图设计文件审8查备案表〔一式两份〕。

②房屋建筑工程施工图设计文件审查项目委托表〔原件一份〕。

③房屋建筑工程施工图设计文件审查咨询合同〔原件一份〕。

④建立单位、勘察企业、设计企业和注册执业人员不良行为记录表〔一份〕。

⑤省房屋建筑工程施工图设计文件审查合格书〔原件一份〕。

⑥民用建筑节能设计项目审查备案表与审查过的节能计算书〔原件各一份〕。

审批程序：

收费标准：

不收费

第三步：

办理消防范案〔与上步同时办理〕

办理部门：

消防队

先在消防网上进展网上报建〔也可让消防施工中标单位帮助办理，在后台备案，不会被抽中〕，然后准备以下资料

需准备资料：

1、建立单位、设计单位、施工单位营业执照、组织机构代码证、资质证书等相关证件；

2、建立工程规划许可证〔原件与复印件〕

3、法人授权委托书；〔文件夹中有样表〕

4、施工蓝图一套〔不需加盖审图章〕；

5、建立工程消防设计审核申报表〔文件夹中有样表〕

审批程序：

收费标准：

第四步：

办理建立工程质量监视登记〔与上步同时办理〕

办理部门：

建立局4楼综合科　王胜利：

需准备资料：

1、法定中标通知书〔施工单位〕；

2、规划许可证〔含附页〕；

3、已加盖审图章的全套施工图纸和地质勘查报告；

4、施工图审查合格书〔原件、复印件各一份〕、修改回复单、节能专项审查意见书；

5、高层建筑须提交抗震审查报告

6、消防设计审查备案表。

考古通知书。

施工图设计文件审查备案

〔原件、复印件各一份〕

7、建立单位〔开发企业〕、施工单位、设计单位、勘察单位、监理单位、施工图审查单位的营业执照、资质证书、税务登记证、平安生产许可证

8、执业人员〔项目经理证或建造师证、审图书〕注册证书等〔复印件加盖公章或彩色扫描件〕；

9、外地建立〔开发〕、施工、监理单位进驻新手续。

10、施工合同、监理合同〔复印件一份〕

10、新市工程质量监视登记表、工程参建单位责任制一览表〔每栋楼一式6份〕

审批程序：

经办人

收费标准：

不收费

第五步：

办理建立工程平安监视

办理部门：

建立局安监科

　　先交纳团体意外伤害保险，最少是总合同额的1‰，最高2‰，可协调。

需准备材料