房产开发五证办理流程亲身体验版.docx

1、房产开发五证办理流程亲身体验版一、国有土地公开招挂拍流程第一步：查看招挂拍公告第二步：到公共资源交易中心购置挂牌出让文件1000元/本第三步：按照出让文件要求准备申请资料，准备齐全后上交公共资源交易中心：1、带公司营业执照复印件、法人代表复印件、受委托人复印件、委托书、公司出具的申请书、公共资源交易中心出具的申请书到检察院开具公司、法人代表、受委托人查询行贿犯罪档案结果告知函；2、带公司营业执照复印件、法人代表复印件、受委托人复印件、委托书、公共资源交易中心出具的申请书到土地局开具公司无土地闲置证明；流程：办证大厅签字到档案室开具土地登记结果利用科开具证明；3、竞买保证金交纳凭证需到国地局财务

2、科领取收据，到国有土地储藏中心备案确认；4、金融机构的资信证明必须出据，但可以做工作只出据竞买起始价的一半多一点，加上交纳的保证金，不算违规。已成功过如全额交纳竞买保证金，无需资金证明，只要开具信用证明即可。第四步：参加现场竞价，如果只有一家，不再加价，签订土地竞买成交确认书如果想分批交纳出让金，在此之前一定要做工作，在成交确认书上就要明确规定分几批交纳，否那么就没有改动的余地。此时要向规划局申领地块“控规批复、“规划条件通知书原件，尽量多要两份，然后把这两份原件和成交确认书原件多复印一些，盖上公司公章，以后用的多。第五步：带上成交确认书原件，竞买保证金交纳收据，到土地局领取土地合同号，到财政

3、局补齐剩余出让金，收好市财政局给的土地出让金专用发票，到土地局利用科签订土地出让合同，签订合同时一定要注意90平方以下的房屋比例不低于70%一处要空着，不要填写也可先签合同，最后补充齐出让金，但要协调，协调时尽量把合同的签定时间最大限度地合理向后拖延。第六步：带上成交确认书复印件，去土地局测绘院出10份带坐标与四邻边界的详细定界图要54坐标、6份不带坐标的定界图，四邻要盖上章，再复印一些，盖上公司公章。第七步：带出让合同、定界图原件与复印件，定界图要加盖四邻章，复印件要盖上开发单位的红章，到土地局地籍科，开据耕地占用税证明。第八步：带上耕地占用税证明去地税局交纳耕地占用税与交易契税总价的4%。

4、二、办理建立用地规划许可证第一项：制作项目可行性研究报告书，到发改委立项，要立项备案书多要几份第二项：协调文物局考古，向文物局要考古结果通知书第三项：地质勘探，要地质勘探报告书，并盖审图单位审查章第四项：做环评报告，向环保局要环评批复文件多要几份第五项：总平面布置图设计，出设计文本，并组织规划局评审第六项：办理建立用地规划许可证一办理部门：规划局用地科二办理建立用地规划许可证所需材料1、建立单位规划用地申请书2、定界图(加坐标与建立单位公章)、复印件盖公章3、法人委托书、原件4、发改委立项书、复印件盖公章5、控规批复、复印件盖公章6、环评意见、复印件盖公章7、考古结果通知书、复印件盖公章8、规

5、划条件通知书、复印件盖公章9、总平面图四邻要盖上公章10、出让合同、复印件盖公章11、日照分析专题研究报告要日照分析彩图、报告，报告结论处一定要盖设计单位章、报告要复印件盖公章三审批程序申报用地科审查领导签字经办人、科长、分管副局长、局长、主管副市长批前公示含现场公示和网上公示办证批后公示。四办理步骤：1、资料准备齐全后，去规划局用地科审查，通过后领取红色申请审批表一；2、进展批前公示，公示时间7天，领导签字办证，批后公示。3、填好表格后到规划分局或乡镇办事处、管委会签字盖章，再送到规划局用地科；三、办理国有土地使用权证第一步：办理国有土地使用权出让审批办理部门：土地局办证大厅、利用科一、提交

6、的资料：1、建立用地申请表；2、分局意见表；3、发改委立项备案书原件4、环评批复文件原件；5、建立用地规划许可证全部复印件盖公章、附件原件；6、勘测定界图带坐标的原件、加盖四邻公章，边上是路的不用盖章；7、有资质的设计部门设计的总平面布置图；8、有关税费凭证办证联原件、出让金发票复印件盖公章；9、考古结果通知书复印件加盖公司章；10、开发企业营业执照复印件、组织机构代码证复印件证件，法人代表证明、法人代表、授权委托书、受委托人核原件、留复印件二、带上公章到土地分局填写建立用地申请表、分局意见表，并审查提交的资料，所有复印件要有两名分局人员签字，分局领导签字后交办证大厅。流程：办证大厅经手人大厅

7、主任大厅主管副局长利用科副科长2人利用科科长主管副局长局长政府办文电科加签政府办副主任主管副市长市长政府办文电科印出让批复文件办证大厅领取批复文件第二步：土地登记发证办理部门：土地局办证大厅、地籍科一、提交的资料：1、土地登记申请表；2、地籍调查表粘贴上一不带坐标的定界图原件、加盖四邻公章；3、国有土地权源证明政府批文原件；4、成交确认书复印件加盖公章5、出让合同、出让金交纳凭证；6、不带坐标的定界图原件、加盖四邻公章；7、有关税费凭证复印件盖公章； 8、开发企业营业执照复印件、组织机构代码证复印件证件，法人代表证明、法人代表、授权委托书、受委托人核原件、留复印件二、到办证大厅领取土地登记申请

8、表、地籍调查表，带上公章到土地分局填写并审查提交的资料，所有复印件要有两名分局人员签字，分局领导签字后交办证大厅。流程：办证大厅经手人大厅主任大厅主管副局长地籍科副科长2人地籍科科长主管副局长局长主管副市长地籍科打证盖章市政府文电科盖市政府章办证大厅领证费用：土地证工本费10元/本四、办理建立工程规划许可证第一步：房管局面积预测备案办理部门：房管局需准备材料：1、开发企业营业执照、组织机构代码证、资质证书等相关证件；2、总平面蓝图一不需加盖审图章；3、土地证复印件；4、建立用地规划许可证复印件；5、用地红线图即定界图6、施工蓝图的建施、结施图与CAD电子图一套不需加盖审图章，折叠好装进档案盒收

9、费标准：0.4元/第二步：人防审查备案办理部门：市人防办王明可需准备材料：1、建筑说明；地下一层、一层、二层、标准层平面图；根底平面图、根底大样图；立面图、剖面图不需加盖审图章各一套，折叠好装进档案袋；2、总平面蓝图一不需加盖审图章；3、规划局建立工程规划许可证申请审批红表；4、土地证复印件；加盖公章5、建立用地规划许可证复印件；加盖公章6、开发企业营业执照、法人明相关证件。7、项目全套电子幅员纸dwg格式04或以下版本cad如交费的收费标准：1、10层以上或根底埋深超过3米的按首层面积1500元/计算；2、不符合1所规定的按总建筑面积28元/计算。第三步：文物局盖章需申报材料：1、用地规划证

10、复印件2、土地证复印件3、考古结果通知书复印件4、总平图5、盖章第四步、办理建立工程规划许可证办理部门：建立局工程管理科科长：牛建功需申报材料：1书面申请2建立项目申请审批表其中物业、社区效劳用房、商业或便民店的位置要标注到各轴线，面积要核清楚3建立项目批准、核准、备案文件4企业营业执照5房地产开发资质房地产开发项目提供6建立用地规划许可证建筑类7使用土地的有关权属证明文件土地证8经依法审定的总平面规划设计图3份9取得勘察设计证书的勘察设计单位所做的施工设计图纸只要平面图、立面剖、根底图10建立、人防、水利、环保、文物、节能审查等相关主管部 门依法出具的审查意见设计单位出具节能审查备案表11法

11、律、法规、规章规定的其他材料另加资料：委托书、商业面积情况说明位置、面积、控规批复文件、土地出让合同注：总平面规划设计图、施工图须同时报送电子文件审批程序申报审查材料征求有关部门意见受理现场踏勘方案比选论证批前公示审批发证批后公示注：征求有关部门意见是指房管局预测完面积后，工程管理科依据这个面积发放并填写申请审批表，填写完后找文物局盖章，找人防办交费盖章，盖章完毕后送交工程管理科，交纳城市配套费后相关领导签字，然后打证、出证。收费标准：城市根底设施配套费30元/五、办理建筑工程施工许可证第一步：工程施工招标、监理招标第二步：办理勘察设计施工图备案与上步同时办理办理部门：建立局二楼勘察设计科需准

12、备资料：1、设计单位、勘察单位、审图单位的营业执照复印件2、建立工程规划许可证原件与复印件3、施工图审查备案报送资料建立单位准备施工图设计文件审查备案表每栋楼一式两份。文件夹中有样表施工图设计文件审查咨询合同复印件一份。省建筑节能设计审查备案表与审查过的节能计算书复印件各一份。省房屋建筑工程施工图设计文件审查合格书复印件一份。工程勘察企业承揽工程勘察项目登记备案表一式两份。文件夹中有样表工程设计企业承揽工程设计项目登记备案表一式两份。文件夹中有样表经审查过的已加盖审图单位红章的施工图纸一套折叠好装进档案，已审查的勘察、设计变更资料原件一份与图纸电子档。4、施工图审查备案报送资料 审查单位准备房

13、屋建筑工程施工图设计文件审8查备案表一式两份。房屋建筑工程施工图设计文件审查项目委托表原件一份。房屋建筑工程施工图设计文件审查咨询合同原件一份。建立单位、勘察企业、设计企业和注册执业人员不良行为记录表一份。省房屋建筑工程施工图设计文件审查合格书原件一份。民用建筑节能设计项目审查备案表与审查过的节能计算书原件各一份。审批程序：收费标准：不收费第三步：办理消防范案与上步同时办理办理部门：消防队先在消防网上进展网上报建也可让消防施工中标单位帮助办理，在后台备案，不会被抽中，然后准备以下资料需准备资料：1、建立单位、设计单位、施工单位营业执照、组织机构代码证、资质证书等相关证件；2、建立工程规划许可证

14、原件与复印件3、法人授权委托书；文件夹中有样表4、施工蓝图一套不需加盖审图章；5、建立工程消防设计审核申报表文件夹中有样表审批程序：收费标准：第四步：办理建立工程质量监视登记与上步同时办理办理部门：建立局4楼综合科王胜利：需准备资料：1、法定中标通知书施工单位；2、规划许可证含附页；3、已加盖审图章的全套施工图纸和地质勘查报告；4、施工图审查合格书原件、复印件各一份、修改回复单、节能专项审查意见书；5、高层建筑须提交抗震审查报告6、消防设计审查备案表。考古通知书。施工图设计文件审查备案原件、复印件各一份7、建立单位开发企业、施工单位、设计单位、勘察单位、监理单位、施工图审查单位的营业执照、资质证书、税务登记证、平安生产许可证8、执业人员项目经理证或建造师证、审图书注册证书等复印件加盖公章或彩色扫描件；9、外地建立开发、施工、监理单位进驻新手续。10、施工合同、监理合同复印件一份10、新市工程质量监视登记表、工程参建单位责任制一览表每栋楼一式6份审批程序：经办人收费标准：不收费第五步：办理建立工程平安监视办理部门：建立局安监科先交纳团体意外伤害保险，最少是总合同额的1，最高2，可协调。需准备材料