表1 东阳市基准地价基准条件说明表.docx
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表1东阳市基准地价基准条件说明表
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表1东阳市基准地价基准条件说明表
用地类型
表达方式
基准条件
商业用地
级别价、区片价
1.使用年期：
40年
2.土地开发程度：
五通一平
3.容积率：
2.0
4.建筑密度：
50%
5.宗地进深：
50m
路线价
1.使用年期：
40年
2.土地开发程度：
五通一平
3.容积率：
1.0
4.建筑密度：
100%
5.宗地进深：
12m
住宅用地
级别价、区片价
1.使用年期：
70年
2.土地开发程度：
五通一平
3.容积率：
1.5
4.建筑密度：
30%
工业用地
级别价
1.使用年期：
50年
2.土地开发程度：
五通一平
3.容积率：
1.2
4.建筑密度：
30%-50%
备注：
1.基准日为2017年12月1日；
2.“五通一平”，即宗地外通路、通上水、通下水、通电、通讯和宗地内场地平整；
3.土地使用权类型为国有出让土地；
4.根据财综【2009】89号文件，城市基础设施配套费在土地成交价款外单独收取，基准地价成果中不包含城市基础设施配套费；
表2东阳市城区级别基准地价表
单位：
元/平方米
级别
范围
商业
用地
住宅
用地
工业
用地
Ⅰ
人民路-南市路-城南西路-新南路-吴宁西路-望江北路-汉宁西路-中山路-兴平东路
7775
3560
725
Ⅱ
Ⅰ级地以外，学士路-东永路-城南东路-城南西路-歌山路-江滨南街；艺海北路-江滨北街-关山北路-广福街
4985
2935
600
Ⅲ
Ⅰ、Ⅱ级地以外，环城东路-城区规划边线-规划路-甑山路-书院路-东义路-东阳市行政界线-江滨南街；学士北路-东阳江-艺海北路-广福街-关山北路-江滨北街-八华北路-广福西街-望江北路-湖莲路
3585
2240
485
Ⅳ
Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级地以外，迎宾大道-城区规划边线-甬金高速；黉门里小区
2210
1695
360
Ⅴ
吴宁街道、白云街道城区规划范围以外区域
1345
1150
320
表3东阳市乡镇和非城区街道级别基准地价表
单位：
元/平方米
乡镇
级别
范围
商业用地
住宅用地
工业用地
江北街道
Ⅰ
上卢管理处范围
1250
890
470
Ⅱ
Ⅰ级范围以外的行政界线范围
755
445
320
六石街道
Ⅰ
规划路-东阳江-211省道
1215
865
455
Ⅱ
Ⅰ级范围以外的行政界线范围
755
445
320
城东街道
Ⅰ
李宅管理处,塘西管理处、高铁新城范围
1180
825
425
Ⅱ
Ⅰ级范围以外的行政界线范围
755
445
320
南市街道
Ⅰ
原大联管理处、高铁新城范围
1180
825
425
Ⅱ
Ⅰ级范围以外的行政界线范围
755
445
320
横店镇
Ⅰ
都督南街-度假村路-康庄南街-良渡路-万盛南街-兴盛路-清明上河图路-秦清路-国防路-明清宫街-十里街-华夏大道
2550
1615
575
Ⅱ
Ⅰ级地以外，环城北路-迎宾大道-规划路-禹园路-九龙路-古民居路-康庄南街-金佛庄路-长征路-影视大道
2035
1295
480
Ⅲ
Ⅰ级、Ⅱ级范围以外的行政界线范围
1110
710
380
巍山镇
Ⅰ
东嵊公路-工业二路-工人南路-规划路-长安路
1590
1090
505
Ⅱ
Ⅰ级范围以外的行政界界线范围
1090
780
400
南马镇
Ⅰ
217省道-坦阳路-人民路-振兴西路-南马实验小学西侧道路-马田路-阳光路-乐园路
1245
885
470
Ⅱ
Ⅰ级范围以外的行政界线范围
770
560
370
歌山镇
Ⅰ
诸永高速-凤凰山公园北侧-歌山镇中学西侧道路-楼怀线
930
740
420
Ⅱ
Ⅰ级范围以外的行政界线范围
545
355
315
千祥镇
Ⅰ
双徐线-中石化-南下线-规划路
905
565
380
Ⅱ
Ⅰ级范围以外的行政界线范围
545
355
315
画水镇
Ⅰ
顺达路-画宁路-华阳小学门口道路-金义东公路
820
495
380
Ⅱ
Ⅰ级范围以外的行政界线范围
545
355
315
湖溪镇
Ⅰ
环镇北路-环镇南路-新兴路-东阳江-规划路-南湖路
790
480
380
Ⅱ
Ⅰ级范围以外的行政界线范围
545
355
315
虎鹿镇
Ⅰ
镇区规划区范围内
775
460
315
Ⅱ
Ⅰ级范围以外的行政界线范围
545
350
270
东阳江镇
东阳江镇行政界线范围
720
415
315
马宅镇
Ⅰ
镇区规划区范围内
600
380
315
Ⅱ
Ⅰ级范围以外的行政界线范围
490
305
270
佐村镇
佐村镇行政界线范围
390
280
270
三单乡
三单乡行政界线范围
365
245
270
备注：
江北街道是指迎宾大道以西的城区规划区范围以外的区域以及迎宾大道以东原上卢区域。
表4东阳市城区住宅用地区片价表
单位：
元/平方米
区片号
东
南
西
北
住宅区片价
Q1
人民路
吴宁东路
吴宁西路
西街-东街
3710
Q2
人民路
西街-东街
中山路
环城北路
3660
Q3
中山路
西街
吴宁西路
环城北路
3565
Q4
人民路
环城北路
中山路
汉宁东路
3500
Q5
中山路
环城北路
望江北路
汉宁西路
3455
Q6
双岘路
南市路
城南西路-新南路
吴宁西路
3445
Q7
人民路
南市路
双岘路
吴宁东路
3590
Q8
人民路
汉宁东路
中山路
兴平东路
3280
Q9
人民路
兴平东路
中山路
江滨南街
3070
Q10
艺海北路
环城北路
人民路
江滨南街
2960
Q11
学士路
环城北路
艺海北路
兴平东路
2555
Q12
艺海北路-吴宁东路-树德路
南市路
人民路
环城北路
3170
Q13
学士路-东永路
南市路-吴宁东路
艺海北路-吴宁东路-树德路
环城北路
2710
Q14
东永路
城南东路
人民路
南市路
2570
Q15
人民路
城南东路
城南西路
南市路
2995
Q16
新南路
城南西路
望江南路
吴宁西路
2935
Q17
望江南路
城南西路
歌山路
东义路
2710
Q18
中山路-汉宁西路-望江北路
东义路
歌山路
兴平西路
3160
Q19
中山路
兴平西路
望江北路
江滨南街
3020
Q20
望江北路
兴平西路
歌山路
江滨南街
2935
Q21
人民北路
江滨北街
中山北路
甘溪东街
2930
Q22
艺海北路
江滨北街-人民北路-甘溪街-中山北路-江滨北街
关山北路
广福东街
2500
Q23
关山北路
江滨北街
八华北路
广福西路
2005
Q24
学士北路
广福街
望江北路
湖莲西街-湖莲东街
1920
Q25
学士北路
东阳江
艺海北路
广福东街
2100
Q26
环城东路
城南东路
学士路-东永路
规划江边绿化
2010
Q27
东永路
规划边界
城南西路
城南东路
2350
Q28
城南西路
规划边界
河流
城南西路
2490
Q29
河流
310省道
规划路
城南西路
2245
Q30
城南西路
甑山路
书院路
东义路
2335
Q31
歌山路
城南西路
八华南路
江滨南街
2455
Q32
八华南路
世贸大道
江滨南街
江滨南街
2410
Q33
八华南路
东义路
义乌界
东阳江-世贸大道
2350
Q34
书院路-甑山路-规划路
310省道
昌盛路
东义路
1895
Q35
昌盛路
310省道
义乌界
东义路
1750
Q36
八华北路
江滨北街
义乌界
广福西路
1700
Q37
迎宾大道
湖莲街-望江北路-广福西街
义乌界
甬金高速
1600
Q38
规划边界
甬金高速
规划边界
规划边界
1520
Q39
迎宾大道
江滨北街
学士北路
湖莲东街
1680
Q40
迎宾大道
310省道
环城东路
规划江边绿化
1660
吴宁街道、白云街道城市规划范围以外区域
1150
表5东阳市城区商业用地区片价表
单位：
元/平方米
区片号
东
南
西
北
商业区片价
Q1
人民路
吴宁东路
吴宁西路
西街-东街
4560
Q2
人民路
西街-东街
中山路
环城北路
4470
Q3
中山路
西街
吴宁西路
环城北路
4315
Q4
人民路
环城北路
中山路
汉宁东路
4275
Q5
中山路
环城北路
望江北路
汉宁西路
3850
Q6
双岘路
南市路
城南西路-新南路
吴宁西路
3825
Q7
人民路
南市路
双岘路
吴宁东路
4400
Q8
人民路
汉宁东路
中山路
兴平东路
3730
Q9
人民路
兴平东路
中山路
江滨南街
3540
Q10
艺海北路
环城北路
人民路
江滨南街
3305
Q11
学士路
环城北路
艺海北路
兴平东路
2905
Q12
艺海北路-吴宁东路-树德路
南市路
人民路
环城北路
3615
Q13
学士路-东永路
南市路-吴宁东路
艺海北路-吴宁东路-树德路
环城北路
3100
Q14
东永路
城南东路
人民路
南市路
3020
Q15
人民路
城南东路
城南西路
南市路
3360
Q16
新南路
城南西路
望江南路
吴宁西路
3240
Q17
望江南路
城南西路
歌山路
东义路
3100
Q18
中山路-汉宁西路-望江北路
东义路
歌山路
兴平西路
3580
Q19
中山路
兴平西路
望江北路
江滨南街
3475
Q20
望江北路
兴平西路
歌山路
江滨南街
3250
Q21
人民北路
江滨北街
中山北路
甘溪东街
3225
Q22
艺海北路
江滨北街-人民北路-甘溪街-中山北路-江滨北街
关山北路
广福东街
2815
Q23
关山北路
江滨北街
八华北路
广福西路
2155
Q24
学士北路
广福街
望江北路
湖莲西街-湖莲东街
2020
Q25
学士北路
东阳江
艺海北路
广福东街
2270
Q26
环城东路
城南东路
学士路-东永路
规划江边绿化
2165
Q27
东永路
规划边界
城南西路
城南东路
2510
Q28
城南西路
规划边界
河流
城南西路
2760
Q29
河流
310省道
规划路
城南西路
2390
Q30
城南西路
甑山路
书院路
东义路
2460
Q31
歌山路
城南西路
八华南路
江滨南街
2725
Q32
八华南路
世贸大道
江滨南街
江滨南街
2690
Q33
八华南路
东义路
义乌界
东阳江-世贸大道
2485
Q34
书院路-甑山路-规划路
310省道
昌盛路
东义路
1995
Q35
昌盛路
310省道
义乌界
东义路
1910
Q36
八华北路
江滨北街
义乌界
广福西路
1840
Q37
迎宾大道
湖莲街-望江北路-广福西街
义乌界
甬金高速
1610
Q38
规划边界
甬金高速
规划边界
规划边界
1525
Q39
迎宾大道
江滨北街
学士北路
湖莲东街
1750
Q40
迎宾大道
310省道
环城东路
规划江边绿化
1670
吴宁街道、白云街道城市规划范围以外区域
1345
表6东阳市城区商业用地路线价表
单位：
元/平方米
序号
路线段
起
止
底层店铺
楼面地价
L1
西街
老市府门口
人民医院
21880
L2
东街
飘萍路
老市府门口
19995
L3
东门街
人民路
飘萍路
10740
L4
张府前巷
解放路
中山路
15705
L5
金玉巷
环城北路
解放路
16420
L6
新安街西段
人民路
解放路
17635
L7
新安街东段
艺海路
人民路
4450
L8
环城北路东段
迎宾大道
学士路
4345
L9
环城北路中1
学士路
人民路
8200
L10
环城北路中2
人民路
中山路
16590
L11
环城北路西段
中山路
吴宁西路
8515
L12
高张路
艺海北路
人民路
3075
L13
吴宁东路东段
学士路
艺海路
7710
L14
吴宁东路中段
艺海路
人民路
13025
L15
吴宁东路西段
人民路
南街
22495
L16
吴宁西路东段
南街
商城西路
25760
L17
吴宁西路西段
商城西路
望江南路
14950
L18
振兴路东段
东永路
人民路
7925
L19
振兴路中段
人民路
东岘路
16940
L20
振兴路西段
东岘路
双岘路
24230
L21
陈宅街
艺海路
人民路
5060
L22
卢宅街
吴宁东路
艺海路
4265
L23
乐园路
双岘路
新南路
5410
L24
和平路
双岘路
城南西路
4845
L25
南市路东段
东永路
人民路
4450
L26
南市路西段
人民路
城南西路
5060
L27
城南东路
东永路
城南西路
2990
L28
城南西路
城南东路
东义路
3375
L29
小康路
望江南路
歌山路
3375
L30
汉宁路东段
学士路
人民路
6355
L31
汉宁路中段
人民路
望江北路
7165
L32
汉宁路西段
望江北路
歌山路
6385
L33
华山路
关山路
歌山路
3625
L34
兴平路东段
学士路
人民路
4265
L35
兴平路中1
人民路
中山路
7870
L36
兴平路中2
中山路
歌山路
4925
L37
富民路
通江路
关山路
4275
L38
平川路东段
中山路
八华南路
4275
L39
江滨南街东段
兴平东路
人民路
5215
L40
江滨南街中1
人民路
望江北路
6725
L41
江滨南街中2
望江北路
八华南路
3385
L42
江滨北街东段
艺海北路
迎宾大道
3825
L43
江滨北街中段
艺海北路
关山北路
5495
L44
甘溪路
艺海北路
关山北路
8335
L45
广福东街
艺海北路
迎宾大道
2865
L46
广福街西段
中山北路
八华北路
3295
L47
世贸大道
八华南路
义乌界
7580
L48
东义路东段
望江路
城南西路
9300
L49
东义路西段
城南西路
义乌界
3605
L50
南街
吴宁东路
老市府门口
27105
L51
黉门广场
黉门广场四周
26310
L52
十字街南段
东街
环城北路
22280
L53
十字街北段
环城北路
汉宁东路
6695
L54
吉祥路
东街
环城北路
18235
L55
解放路
东街
环城北路
19450
L56
新南路
城南西路
吴宁西路
4530
L57
双岘路南段
城南东路
南市路
6495
L58
双岘路中段
南市路
振兴路
15075
L59
双岘路北段
振兴路
吴宁东路
24925
L60
建设路南段
城南东路
振兴路
3180
L61
建设路北段
振兴路
吴宁东路
5085
L62
朝阳路南段
城南东路
振兴路
3375
L63
朝阳路北段
振兴路
吴宁东路
5265
L64
东岘路南段
城南东路
振兴路
3250
L65
东岘路北段
振兴路
吴宁东路
5165
L66
青春路南段
城南东路
振兴路
3180
L67
青春路北段
振兴路
吴宁东路
5085
L68
迎晖路南段
城南东路
振兴路
3305
L69
迎晖路北段
振兴路
吴宁东路
11430
L70
飘萍路
吴宁东路
东街
11305
L71
爱国路南段
城南东路
振兴路
3385
L72
爱国路北段
振兴路
吴宁东路
5265
L73
树德路南段
城南东路
振兴路
2865
L74
树德路北段
振兴路
吴宁东路
4795
L75
树德北路
吴宁东路
学士路
3250
L76
东站路
振兴路
吴宁东路
4320
L77
中山路南段
吴宁西路
环城北路
15800
L78
中山路中段
环城北路
汉宁西路
11060
L79
中山路北段
汉宁西路
江滨南街
9795
L80
中山北路南段
江滨北街
广福街
5105
L81
中山北路北段
广福街
北鹿西街
2795
L82
新塘沿
西街
和气路
7595
L83
商城西路北段
商城南路
吴宁西路
10460
L84
商城西路南段
西岘路
商城南路
3180
L85
商城南路
商城西路
西岘路
5325
L86
西岘路北段
商城南路
吴宁西路
10180
L87
西岘路南段
城南西路
商城南路
3180
L88
通江路南段
环城北路
汉宁西路
6355
L89
通江路北段
汉宁西路
江滨南街
4265
L90
人民路南段
城南东路
振兴路
3665
L91
人民路中段
振兴路
环城北路
12080
L92
人民路北段
环城北路
江滨南街
8585
L93
人民北路南段
江滨北街
广福街
4795
L94
人民北路北段
广福街
北鹿东街
2740
L95
新江路
环城北路
汉宁东路
3350
L96
艺海路南段
城南东路
振兴路
3030
L97
艺海路中段
振兴路
吴宁东路
5485
L98
艺海路北段
吴宁东路
环城北路
4450
L99
艺海北路南段
环城北路
兴平东路
3755
L100
艺海北路北段
江滨北街
广福东街
3560
L101
东永路
城南东路
振兴路
2925
L102
学士路南段
振兴路
环城北路
5190
L103
学士路北段
环城北路
东阳江
3860
L104
学士北路
东阳江
广福东街
3180
L105
关山路南段
环城北路
汉宁西路
4575
L106
关山路北段
汉宁西路
江滨南街
3560
L107
关山北路南段
东阳江
广福西街
3180
L108
关山北路北段
广福西街
北鹿西街
2670
L109
望江南路
城南西路
环城北路
3295
L110
望江北路南段
环城北路
汉宁西路
7325
L111
望江北路北段
汉宁西路
江滨南街
3625
L112
东针路
东义路
汉宁西路
3430
L113
东针南路
城南西路
东义路
3250
L114
歌山路南段
城南西路
东义路
3430
L115
歌山路北段
东义路
江滨南街
3180
L116
八华南路
东义路
江滨南街
3050
L117
广福街东段
中山北路
艺海北路
5450
L118
江滨北街西段
关山路
湖莲西路
3825
L119
兴平路西段
歌山路
义东路
3470
L120
平川路西段
八华南路
西一路
3350
L121
甘溪西路
关山北路
义乌界
3235
L122
甘溪东路
艺海北路
迎宾大道
3155
L123
江滨南街西段
八华南路
昆山路
3120
备注：
路线的起止位置详见基准地价路线图图件
表7东阳市横店镇商业用地路线价表
单位：
元/平方米
序号
路线段
起
止
底层店铺楼面地价
L1
万盛南街1
兴盛路
万盛大桥
14095
L2
江南路1
康庄北街
明清宫街
12330
L3
医学路1
康庄南街
兴盛路
11050
L4
禹阳路
华夏大道
万盛南街
8685
L5
医学路2
康庄北街
都督南街
8080
L6
万盛北街1
万盛大桥
环城北路
7580
L7
万盛南街2
金佛庄路
兴盛路
6790
L8
八仙街
江南路
医学路
6630
L9
兴盛路
都督南街
医学路
6155
L10
江南路2
都督北街
康庄北街
5890
L11
度假村路
都督南街
万盛南街
5605
L12
十里街1
横店大桥
环城北路
5340
L13
华夏大道1
十里街
影视大道
5050
L14
康庄北街
兴盛路
华夏大道
4880
L15
康庄南街
横祥
兴盛路
3870
L16
荆江路
明清宫街
十里街
3615
L17
明清宫街
横店大桥
环城北路
3600
L18
东磁路
康庄北街
环城北路
3395
L19
都督北街
江南路
南江
3285
L20
都督南街
度假村路
江南路
3125
L21
大智街
明清宫街
江南路
3125
L22
十里街2
环城北路
东永路
3080
L23
环城北路1
十里街
南江
2845
L24
迎宾大道
都督南街
东仙线
2765
L25
良渡路
康庄南街
万盛南街
2685
L26
华夏大道2
影视大道
繁荣街
2685
L27
清明上河图路
兴盛路
秦清路
2655
L28
国防路
影视大道
兴盛路
2620
L29
环城北路2
南江
都督北街
2525
L30
济慈路
东永路
南江
2450
L31
繁荣路
东永路
江南二路
2370
L32
万盛北街2
环城北路
镇北路
3650
L33
金佛庄路
万盛南街
康庄南街
2400
L34
华夏大道3
十里街
禹园路
6320
备注：
路线的起止位置见基准地价路线图图件
表8东阳
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