房地产开发与经营在线作业1.docx
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房地产开发与经营在线作业1
房地产开发与经营_在线作业_1
交卷时间：
2016-03-2511:
22:
32
一、单选题
1.
（5分）房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为（ ）
∙A.租金收缴率
∙B.租金收缴计划完成率
∙C.陈欠租金收缴率
∙D.欠租户发生率
纠错
得分：
5
知识点：
房地产开发与经营
展开解析
答案A
解析
2.
（5分）《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中商业、旅游、娱乐用地最高出让年限为（ ）。
∙A.40年
∙B.45年
∙C.70年
∙D.50年
纠错
得分：
5
知识点：
房地产开发与经营
展开解析
答案A
解析
3.
（5分）《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为（ ）。
∙A.40年
∙B.70年
∙C.45年
∙D.50年
纠错
得分：
5
知识点：
房地产开发与经营
展开解析
答案B
解析
4.
（5分）我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。
其中五级房地产开发企业的资质条件要求自有资金不低于（ ）。
∙A.20万元
∙B.40万元
∙C.50万元
∙D.30万元
纠错
得分：
5
知识点：
房地产开发与经营
展开解析
答案D
解析
5.
（5分）根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》，银行发放住房开发贷款的条件之一是：
房地产开发企业自有资金应不低于开发项目总投资的（ ）
∙A.25％
∙B.20％
∙C.35％
∙D.30％
纠错
得分：
5
知识点：
房地产开发与经营
展开解析
答案D
解析
6.
（5分）在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，竞争性最强的一种方式是（ ）。
∙A.招标出让
∙B.拍卖出让
∙C.投标出让
∙D.协议出让
纠错
得分：
5
知识点：
房地产开发与经营
展开解析
答案B
解析
7.
（5分）我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。
其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（ ）。
∙A.4000万元
∙B.3000万元
∙C.2500万元
∙D.2000万元
纠错
得分：
5
知识点：
房地产开发与经营
展开解析
答案D
解析
8.
（5分）下列关于敏感性分析的方法和步骤表达不当的一项是（ ）
∙A.从众多影响项目投资效益的不确定性因素中选取对经济评价指标无影响并在开发周期内不发生变化的因素作为敏感分析中的不确定因素
∙B.分析时要设定不确定因素的变化范围
∙C.找出那些最能反映项目投资效益的经济评价指标如财务内部收益率等作为其分析对象
∙D.对项目的经济评价指标进行分析计算，找出敏感性因素
纠错
得分：
5
知识点：
房地产开发与经营
展开解析
答案A
解析
9.
（5分）为了降低建筑安装工程费用变动的风险，开发商可以采用（ ）的合同形式。
∙A.固定总价合同
∙B.单价合同
∙C.成本加酬金合同
∙D.分包合同
纠错
得分：
5
知识点：
房地产开发与经营
展开解析
答案C
解析
10.
（5分）正常来说，一座城市住宅的平均价格应该与该城市市民家庭平均收入有一个合适比例，按照国际惯例，这个比例一般在（ ）是合理的。
∙A.5－11
∙B.5－8
∙C.7－12
∙D.6－12
纠错
得分：
5
知识点：
房地产开发与经营
展开解析
答案B
解析
二、多选题
1.
（5分）一般来说，适用于房地产开发项目的组织结构有（ ）
∙A.事业部制
∙B.直线型组织结构
∙C.直线职能型
∙D.职能型组织结构
∙E.矩阵型
纠错
得分：
5
知识点：
房地产开发与经营
展开解析
答案E,A
解析
2.
（5分）房地产市场是典型的周期性市场，房地产市场阶段分为（ ）
∙A.波谷
∙B.兴旺
∙C.萧条
∙D.复苏
∙E.平淡
纠错
得分：
5
知识点：
房地产开发与经营
展开解析
答案E,C,D,B
解析
3.
（5分）房地产开发投资风险主要表现在以下几个方面（ ）
∙A.变现风险
∙B.经营性风险
∙C.社会性风险
∙D.购买力风险
∙E.自然风险
纠错
得分：
5
知识点：
房地产开发与经营
展开解析
答案D,A,B,C,E
解析
4.
（5分）按计价方式的不同，房地产开发项目承包合同一般分为（ ）
∙A.总价合同
∙B.成本加酬金合同
∙C.分包合同
∙D.总承包合同
∙E.单价合同
纠错
得分：
5
知识点：
房地产开发与经营
展开解析
答案A,E,B
解析
5.
（5分）在国际市场上，房地产开发项目的招标方式主要有（ ）方式。
∙A.议标
∙B.一般招标
∙C.邀请招标
∙D.公开招标
∙E.额外招标
纠错
得分：
5
知识点：
房地产开发与经营
展开解析
答案D,C,A
解析
6.
（5分）流动资产的概括分析，主要是流动资产的（ ）
∙A.增减速度分析
∙B.结构变动分析
∙C.存货分析
∙D.应收账款分析
∙E.结构分析
纠错
得分：
5
知识点：
房地产开发与经营
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答案E,B,A
解析
7.
（5分）按照土地开发程度进行分类，城市土地可分成（ ）
∙A.生地
∙B.熟地
∙C.集约用地
∙D.毛地
∙E.闲置用地
纠错
得分：
5
知识点：
房地产开发与经营
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答案B,A,D
解析
8.
（5分）房地产开发项目实施控制的目标包括（ ）
∙A.成本
∙B.技术先进性
∙C.项目工期
∙D.项目协调性
∙E.质量
纠错
得分：
5
知识点：
房地产开发与经营
展开解析
答案C,A,E
解析
9.
（5分）银行向房地产开发企业发放贷款的类型包括（ ）
∙A.房地产开发企业固定资产贷款
∙B.房地产抵押贷款
∙C.房地产开发项目贷款
∙D.房地产质押贷款
∙E.房地产开发企业流动资金贷款
纠错
得分：
5
知识点：
房地产开发与经营
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答案E,C,B
解析
10.
（5分）房地产开发融资的特点是（ ）
∙A.房地产证券化趋势
∙B.偿还期较长
∙C.融资规模大
∙D.风险因素多
∙E.一次性
纠错
得分：
5
知识点：
房地产开发与经营
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出师表
两汉：
诸葛亮
先帝创业未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此诚危急存亡之秋也。
然侍卫之臣不懈于内，忠志之士忘身于外者，盖追先帝之殊遇，欲报之于陛下也。
诚宜开张圣听，以光先帝遗德，恢弘志士之气，不宜妄自菲薄，引喻失义，以塞忠谏之路也。
宫中府中，俱为一体；陟罚臧否，不宜异同。
若有作奸犯科及为忠善者，宜付有司论其刑赏，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使内外异法也。
侍中、侍郎郭攸之、费祎、董允等，此皆良实，志虑忠纯，是以先帝简拔以遗陛下：
愚以为宫中之事，事无大小，悉以咨之，然后施行，必能裨补阙漏，有所广益。
将军向宠，性行淑均，晓畅军事，试用于昔日，先帝称之曰“能”，是以众议举宠为督：
愚以为营中之事，悉以咨之，必能使行阵和睦，优劣得所。
亲贤臣，远小人，此先汉所以兴隆也；亲小人，远贤臣，此后汉所以倾颓也。
先帝在时，每与臣论此事，未尝不叹息痛恨于桓、灵也。
侍中、尚书、长史、参军，此悉贞良死节之臣，愿陛下亲之、信之，则汉室之隆，可计日而待也
。
臣本布衣，躬耕于南阳，苟全性命于乱世，不求闻达于诸侯。
先帝不以臣卑鄙，猥自枉屈，三顾臣于草庐之中，咨臣以当世之事，由是感激，遂许先帝以驱驰。
后值倾覆，受任于败军之际，奉命于危难之间，尔来二十有一年矣。
先帝知臣谨慎，故临崩寄臣以大事也。
受命以来，夙夜忧叹，恐托付不效，以伤先帝之明；故五月渡泸，深入不毛。
今南方已定，兵甲已足，当奖率三军，北定中原，庶竭驽钝，攘除奸凶，兴复汉室，还于旧都。
此臣所以报先帝而忠陛下之职分也。
至于斟酌损益，进尽忠言，则攸之、祎、允之任也。
愿陛下托臣以讨贼兴复之效，不效，则治臣之罪，以告先帝之灵。
若无兴德之言，则责攸之、祎、允等之慢，以彰其咎；陛下亦宜自谋，以咨诹善道，察纳雅言，深追先帝遗诏。
臣不胜受恩感激。
今当远离，临表涕零，不知所言。
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