抽签选房方案实施办法.docx

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抽签选房方案实施办法

夏意雅园（国策园）小区抽签选房方案

实施办法

按照国家有关政策规定和购买商品房代办方与开发商签订的合同及协议的规定，为了使每个购房者能够公开公平地选到自己的住房，特制定本抽签选房方案实施办法。

一、选房的方式及依据

选房的方式：

夏意雅园（国策园）小区选房办法采取抽签的方式进行，按照购房人抽签取得的顺序号，依次进行选房并经签字确认。

按照省计生系统职工购买商品房涉及的220m2、160m2、140m2、120m2的户型，将购房人分为4个组，在不同的时间内，分别进行抽签，按照抽签取得的顺序号，依次在图纸上进行选房。

选房的依据：

夏意雅园（国策园）小区建设模型及平面图等。

二、组织方和参与方

组织方：

省人口计生委系统职工购房商品房代办小组、部分州（市）人口计生委办公室、法律顾问。

参与方：

公证处、银行、公积金管理中心、房地产开发商。

三、抽签原则

公开原则；公平原则；对等原则；公证、守信原则。

四、抽签时间及场地设置

抽签的具体时间和地点，将提前另行通知。

抽签选房场地（大厅）内设有问询处、验证签到处、抽签区和休息区。

场地（大厅）内设有导引指示牌和“购买夏意雅园（国策园）商品房抽签选房现场”布标；张贴有关抽签选房方式、验证签到、具体时间安排、保持良好心态导语和食宿自理（对就餐、交通等加以引导）等注意事项；张贴有房源整体布局图、房源平面图（选房图表）、楼层系数价目表等；摆放夏意雅园（国策园）小区建设规划模型。

五、工作人员设置

抽签之前，需抽宣教中心、科研所各抽1人，协助省人口计生委系统职工购房商品房代办小组完成抽签工作。

问询处设3人（含协调人1人、开发商1人）

工作人员6—8人（直属单位2人、委员会4—6人）

公证人员2人

保安人员若干

六、抽签选房步骤及顺序

此次抽签选房分为4个步骤：

第一、验证签到、抽取排队顺序号

购房人进入场地（大厅）后，先到所购买户型的验证签到处交验证件资料并签到，在名册表上进行登记。

之后，在装有排队顺序号码的箱内抽取自己的排队顺序号（黄色纸张标有户型和顺序号码），领取《抽签选房方案实施办法》并认真进行阅读。

第二、集中开会

（一）宣布注意事项：

告知并强调抽签选房实施办法中的方式方法和顺序等有关事项和要求。

（二）宣布现场纪律：

1、购房人应服从现场工作人员和保安人员的安排和指挥，严禁大声喧哗，共同维护现场的秩序。

2、在验证签到处遇到问题时，由工作人员及时通知问询处。

之前，可直接向问询处咨询。

3、对于擅自改变购房人姓名，造成无法抽签选房或者无法签订《预售房合同》、无法贷款的，责任由购房人自负。

4、购房人应按照自己购买商品房的户型抽取到的顺序号，依次进行排队和选房。

5、抽签和选房过程中，遇有轮到该顺序号的购房人抽签或者选房本人不在场时，抽签或者选房的顺序可以顺延。

当持有该顺序号的购房人出现时，可在此时进行的顺序号码（不含本号码）之后的5个顺序号码之后，任意加入（加塞）进行抽签或者选房。

6、非购房者本人（持有顺序号者）一律不得进入抽签区域内，不准妨碍现场正常的工作秩序。

第三、抽取选房顺序号

相同户型的购房者按照持有的排队顺序号（黄色纸张标有户型类别和顺序号码）进行排队，依次进行抽签，抽取到的号码就是购房人自己选房的顺序号（粉红色纸张标有户型类别和顺序号码）。

第四、选房并经签字确认

相同户型的购房者按照持有的选房顺序号（粉红色纸张标有户型类别和顺序号码）进行排队，依次进行选房。

选房及确认，就是依据所购户型的图表，在你认为适当的房屋对应的表格内，签上购房者本人的名字之后即完成了此次选房的过程。

为提高效率，每个购房人选房的时间不超过5分钟。

七、签订《预售房合同》、办理按揭贷款等付款手续

为了节省购房人往返的时间，方便购房人，此次抽签选房之后就接着进入签订《预售房合同》和按揭贷款或者付款的程序。

（一）签订《预售房合同》

完成选房程序的购房人，按照要求与开发商签订《预售房合同》。

（二）办理银行按揭贷款（含商业贷款）或支付房款

按照银行的要求，出具购房人有关的证明资料，办理相关的按揭贷款或者付款手续（组织方推荐两家银行）。

八、反馈选房、签订合同的情况、交换登记名册

九、其他事项

1、每次抽签（签订合同、办理银行按揭）预计需要3—4天时间。

第一天8时至16时以前：

验证签到、熟悉程序、图表资料和抽签场地等。

16时召开抽签人会议。

第二天上午8时30分开始抽签选房。

抽签选定房屋的购房人凭工作人员开具的《房屋确认通知单》开始签订合同、办理银行按揭或交款等项事宜。

2、抽签选房时将对购房人购买车位的位置进行抽签确认并签订购买车位合同。

3、前来抽签人员的食宿自理。

夏意雅园房屋楼层系数测算意见

云南省人口和计划生育委员会：

受你单位委托，我公司对夏意雅园小区多层住宅、小高层住宅（顶跃）、小高层住宅（全跃）的楼层系数进行测算，根据对夏意雅园小区总平面图的分析，现将测算结果报告如下：

一、测算参考依据

1、云南省人民政府办公厅文件《关于省级机关事业单位出

售空置公有住房的实施意见》及《昆明市出售公有住房实施细则》楼层系数的相关规定：

三层楼

四层楼

五层楼

六层楼

七层楼

八层楼

九层楼

高层

底层

0.99

0.98

0.97

0.97

0.97

0.97

0.97

0.96

二层

1.03

1.02

1.01

1.01

1.01

1.01

1.01

0.98

三层

0.98

1.03

1.03

1.03

1.03

1.03

1.03

1.00

四层

0.97

1.03

1.03

1.03

1.03

1.03

1.00

五层

0.96

1.02

1.02

1.02

1.02

五层至倒数第二层为1.02

六层

0.94

1.01

1.01

1.01

七层

0.93

1.00

1.00

八层

0.92

0.99

九层

0.92

顶层

0.92

2、近期房地产市场商品房屋出售楼层差价确定的惯例。

我公司估价人员对昆明市多层住宅、小高层住宅的楼层系数的相关指标进行收集、整理和分析，昆明市通常的楼层差价为20～50元/平方米，结合待测算的房屋实际情况，综合考虑，确定夏意雅园小区多层住宅、小高层住宅（顶跃）、小高层住宅（全跃）的楼层系数。

二、测算结果

1、多层住宅：

基价：

1980元/平方米

楼层

1层

2层

3层

4层

5层

6跃7层

楼层

系数

0.970

0.990

1.020

1.020

1.010

0.990

价格

1920.60

1960.20

2019.60

2019.60

1999.80

1960.20

2、小高层住宅（顶跃）：

基价：

2050元/平方米

楼层

1层

2层

3层

4层

5层

6层

楼层

系数

0.940

0.955

0.970

0.980

0.990

1.000

价格

1927.00

1957.75

1988.50

2009.00

2029.50

2050.00

楼层

7层

8层

9层

10层

11跃12层

楼层

系数

1.010

1.020

1.030

1.040

1.065

价格

2070.50

2091.00

2111.50

2132.00

2183.25

3、小高层住宅（全跃）：

基价：

2050元/平方米

楼层

1层

2层

3跃4层

5跃6层

楼层系数

0.940

0.955

0.980

1.000

价格

1927.00

1957.75

2009.00

2050.00

楼层

7跃8层

9跃10层

11跃12层

楼层系数

1.020

1.040

1.065

价格

2091.00

2132.00

2183.25

云南瑞尔房地产土地资产评估有限公司

二○○六年九月十五日

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