20春东财《物权法》单元作业三答案11015.docx
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20春东财《物权法》单元作业三答案11015
（单选题）1:
国有土地使用权的性质为（）
A:
担保物权
B:
用益物权
C:
从物权
D:
动产物权
正确答案:
B
（单选题）2:
财产所有权的义务主体是（）
A:
特定的
B:
不特定的
C:
时而特定，时而不特定
D:
债务人
正确答案:
B
（单选题）3:
甲到乙处修理汽车，由于所携带的钱款不足，将自己的名贵手表留于乙处，双方商定甲次日付款取表。
则乙对甲的手表享有（）。
A:
留置权
B:
质权
C:
抵押权
D:
所有权
正确答案:
B
（单选题）4:
下列财产中不得抵押的财产是（ ）
A:
国有土地使用权
B:
个人享有的房屋产权
C:
企业所有的汽车
D:
宅基地使用权
正确答案:
D
（单选题）5:
甲、乙、丙、丁按份共有一轮船，甲占该船70%份额。
现甲欲将该船作抵押向某银行贷款500万元。
已知各共有人事先对此未作约定，则下列说法中正确的是：
A:
甲将共有轮船抵押应经过乙、丙的同意
B:
甲将共有轮船抵押须乙或丙两者中的一个同意
C:
甲将共有轮船抵押无须经任何人同意
D:
甲将共有轮船抵押属于无权处分
正确答案:
C
（单选题）6:
甲企业有一价值800万元的办公大楼，甲以该大楼抵押，向乙银行贷款500万元。
后来甲因生产经营需要，再次以该大楼作抵押，向丙银行贷款200万元，两个抵押权均经过登记。
那么，对此的下列表述中正确的是：
（）。
A:
第二个抵押权无效，因为物权具有排他性
B:
两个抵押权都有效，乙银行和丙银行对于抵押物有同等的优先受偿权
C:
两个抵押权均有效，但乙银行的抵押权优先于丙银行的抵押权
D:
如两个抵押权设立后，该大楼的价值跌到500万元，则第二个抵押权无效
正确答案:
C
（单选题）7:
甲向银行借款10万元开设酒吧，以其所有的一辆依兰特轿车、一辆奇瑞QQ汽车作抵押，甲与银行签订了借款合同和抵押合同，银行也依约放款，但是还未来得及办理抵押登记，甲为了购买音响设备又将依兰特轿车卖给了乙并办理了过户手续，乙不知甲己经将汽车抵押。
另查，在抵押之前，甲已将奇瑞QQ轿车租给了丙使用。
则（）。
A:
甲与银行的抵押合同无效
B:
银行对两辆轿车的抵押权不成立
C:
银行不能对依兰特轿车行使抵押权
D:
如果银行实现抵押权将奇瑞QQ汽车变卖，买受人有权解除与丙的租赁合同
正确答案:
C
（单选题）8:
王星为做生意，向朋友赵某借钱10万，由朋友郭某提供价值10万元的房屋一间做抵押，为了省下登记费用，王星经赵某同意没有办理房屋抵押登记。
后来王星又把自己的一台电脑质押给赵某，但因为赵某用不着电脑，所以仍旧放在王星处。
一年后，王星生意亏损无力还债，赵某诉至法院要求行使抵押权和质权。
本案中抵押权和质权的效力如何?
（）
A:
抵押权和质权都有效
B:
抵押权有效，质权无效
C:
抵押权和质权都无效
D:
抵押权无效，质权有效
正确答案:
C
（单选题）9:
、甲乙（均为某村村民）订立借款合同一份，作如下约定：
甲借给乙10万元，乙交付甲一件黄金饰品作担保，3年后乙归还本金，甲归还该饰品，如乙无力还款，则该饰品归甲所有。
对此，下列说法中正确的是：
A:
甲乙之间关于“如乙无力还款，则该饰品归甲所有”的约定无效
B:
因甲乙之间关于“如乙无力还款，则该饰品归甲所有”的约定无效，故担保合同无效
C:
因甲乙之间的担保合同无效，故其借款合同无效
D:
担保合同的全部条款有效，故甲乙之间的借款合同有效
正确答案:
A
（单选题）10:
建筑物区分所有权的客体不包括（）。
A:
屋顶平台
B:
公共花园
C:
公寓门前的城镇公共道路
D:
公共车棚
正确答案:
C
（单选题）11:
甲向乙借款，约定以自己的皇冠车抵押与乙。
双方为此签订了抵押合同，但在抵押登记时，登记为甲的奥迪车抵押给乙。
因甲未能及时还款，乙欲行使抵押权。
下列表述正确的是（ ）
A:
乙只能对甲的皇冠车行使抵押权
B:
乙只能对甲的奥迪车行使抵押权
C:
乙是对皇冠车还是对奥迪车行使抵押权，由乙决定
D:
乙是对皇冠车还是对奥迪车行使抵押权，由甲决定
正确答案:
B
（单选题）12:
下列有关相邻关系的说法错误的是：
（）
A:
相邻权是一种独立的物权
B:
相邻关系是不动产所有权内容的当然扩展或限制，是由法律直接规定的，是法定关系
C:
相邻关系是法律对邻近的不动产的利用作最低限度的调节的结果，它对不动产所有权的限制与扩展程度较小
D:
相邻关系的主体是相邻不动产的所有人或使用人
正确答案:
A
（多选题）13:
根据物权是否具有独立性，可以把物权分为
A:
主物权
B:
本物权
C:
从物权
D:
占有
正确答案:
A,C
（多选题）14:
某套房屋登记簿上的所有权是人甲，但乙认为房屋应当归自己所有，遂根据双方之间的仲裁协议申请仲裁。
裁决书写明“本案系争房屋归乙所有”，但甲乙未办理登记手续。
一个月以后，乙将该房屋抵押给丙，签订了书面合同，但未办理登记，关于本案，以下说法正确的是（）
A:
房屋应归甲所有
B:
房屋应归乙所有
C:
抵押合同有效
D:
抵押权成立
正确答案:
B,C
（多选题）15:
关于物权客体的表述正确的是
A:
须是特定物
B:
须是独立物
C:
须是有体物
D:
可以是某些财产权利
正确答案:
A,B,C,D
（多选题）16:
留置权的设立和成立，必须具备哪些条件？
（）
A:
当事人约定
B:
债务已到清偿期
C:
债务人未履行给付义务
D:
债权人合法占有债务人的动产
正确答案:
B,C,D
（多选题）17:
根据我国法律规定，土地承包经营权转让时（）。
A:
应当进行登记，否则不发生转让效力
B:
可以登记，也可以不登记，未经登记则不得对抗善意第三人
C:
当事人要求登记的，应当向县级以上人民政府申请登记
D:
不登记，也可发生转让效力
正确答案:
B,C,D
（多选题）18:
张某向李某借款，以自己所有的房屋作抵押，双方未办理抵押权登记，张某将房产证交给李某。
李某与房地产登记机构的登记人员王某串通，将张某的房屋过户给李某。
李某遂将房屋卖给赵某，并办理了房屋过户手续。
张某到期向李某还本付息时，发现房屋已经卖给赵某。
下列说法正确的是（）
A:
张某无权要求赵某返还房屋
B:
张某有权要求李某赔偿
C:
张某有权要求房地产登记机构赔偿
D:
张某与李某之间的抵押合同有效
正确答案:
A,B,C
（多选题）19:
甲擅自将乙借给他的手表以合理价格出让给丙，下列表述，哪些是正确的？
A:
甲以自己的名义出让给丙，甲丙之间的合同属于效力未定的合同
B:
甲以乙的名义出让给丙，甲丙之间的行为属于无权代理行为
C:
丙因善意而取得该手表的所有权
D:
丙只能因乙的追认才能取得该手表的所有权
正确答案:
A,B,C
（多选题）20:
在下列关系中属于共同共有关系的有（）。
A:
小王和小张各出资2000元购买一头牛
B:
夫妻一方购买彩票中奖所得5000元钱
C:
甲乙共同出资设立一家有限公司
D:
兄弟二人在共同生活期间所购买的生活用房
正确答案:
B,D
（多选题）21:
有下列情形之一的，最高额抵押中抵押权人的债权确定：
（ ）
A:
没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满一年后请求确定债权
B:
新的债权不可能发生
C:
抵押财产被查封、扣押
D:
债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；
正确答案:
B,C,D
（多选题）22:
甲、乙共用一条河灌溉，甲的地在河的上游。
为确保农田灌溉，甲在河中筑了一条水坝，使下游土地用水量减少到正常水流的四分之一，致使乙的禾苗因缺水而死亡。
下列说法正确的是（）
A:
甲乙应当共同协商，合理分配用水
B:
甲未截断水流，对乙不承担赔偿责任
C:
甲应当根据乙请求拆除水坝
D:
甲取得乙同意可以不拆除水坝
正确答案:
A,C,D
（多选题）23:
下列对建设用地使用权最长期限的说法正确的是（）
A:
居住用地70年
B:
工业用地50年
C:
教育、科技、文化、卫生用地50年
D:
商业旅游娱乐用地40年
正确答案:
A,B,C,D
（多选题）24:
甲向乙借款10万元，并以一台机器做抵押，办理了抵押登记。
随后，甲又将该机器质押给丙。
质押期间，丙将该机器交给丁修理，因拖欠修理费而被丁留置。
下列说法错误的是：
（）
A:
乙优先于丙受偿
B:
丙优先于丁受偿
C:
乙优先于丁受偿
D:
丙优先于乙受偿
正确答案:
B,C,D
（多选题）25:
对于宅基地使用权，下列表述正确的是（）
A:
农民之间买卖房屋时，房屋所占用的宅基地使用权一并转让
B:
宅基地使用权人有在房前屋后种植树林的权利
C:
宅基地使用权可以单独转让
D:
宅基地使用权人可以互换宅基地
正确答案:
A,B,D
（单选题）1:
国有土地使用权的性质为（）
A:
担保物权
B:
用益物权
C:
从物权
D:
动产物权
正确答案:
B
（单选题）2:
财产所有权的义务主体是（）
A:
特定的
B:
不特定的
C:
时而特定，时而不特定
D:
债务人
正确答案:
B
（单选题）3:
甲到乙处修理汽车，由于所携带的钱款不足，将自己的名贵手表留于乙处，双方商定甲次日付款取表。
则乙对甲的手表享有（）。
A:
留置权
B:
质权
C:
抵押权
D:
所有权
正确答案:
B
（单选题）4:
下列财产中不得抵押的财产是（ ）
A:
国有土地使用权
B:
个人享有的房屋产权
C:
企业所有的汽车
D:
宅基地使用权
正确答案:
D
（单选题）5:
甲、乙、丙、丁按份共有一轮船，甲占该船70%份额。
现甲欲将该船作抵押向某银行贷款500万元。
已知各共有人事先对此未作约定，则下列说法中正确的是：
A:
甲将共有轮船抵押应经过乙、丙的同意
B:
甲将共有轮船抵押须乙或丙两者中的一个同意
C:
甲将共有轮船抵押无须经任何人同意
D:
甲将共有轮船抵押属于无权处分
正确答案:
C
（单选题）6:
甲企业有一价值800万元的办公大楼，甲以该大楼抵押，向乙银行贷款500万元。
后来甲因生产经营需要，再次以该大楼作抵押，向丙银行贷款200万元，两个抵押权均经过登记。
那么，对此的下列表述中正确的是：
（）。
A:
第二个抵押权无效，因为物权具有排他性
B:
两个抵押权都有效，乙银行和丙银行对于抵押物有同等的优先受偿权
C:
两个抵押权均有效，但乙银行的抵押权优先于丙银行的抵押权
D:
如两个抵押权设立后，该大楼的价值跌到500万元，则第二个抵押权无效
正确答案:
C
（单选题）7:
甲向银行借款10万元开设酒吧，以其所有的一辆依兰特轿车、一辆奇瑞QQ汽车作抵押，甲与银行签订了借款合同和抵押合同，银行也依约放款，但是还未来得及办理抵押登记，甲为了购买音响设备又将依兰特轿车卖给了乙并办理了过户手续，乙不知甲己经将汽车抵押。
另查，在抵押之前，甲已将奇瑞QQ轿车租给了丙使用。
则（）。
A:
甲与银行的抵押合同无效
B:
银行对两辆轿车的抵押权不成立
C:
银行不能对依兰特轿车行使抵押权
D:
如果银行实现抵押权将奇瑞QQ汽车变卖，买受人有权解除与丙的租赁合同
正确答案:
C
（单选题）8:
王星为做生意，向朋友赵某借钱10万，由朋友郭某提供价值10万元的房屋一间做抵押，为了省下登记费用，王星经赵某同意没有办理房屋抵押登记。
后来王星又把自己的一台电脑质押给赵某，但因为赵某用不着电脑，所以仍旧放在王星处。
一年后，王星生意亏损无力还债，赵某诉至法院要求行使抵押权和质权。
本案中抵押权和质权的效力如何?
（）
A:
抵押权和质权都有效
B:
抵押权有效，质权无效
C:
抵押权和质权都无效
D:
抵押权无效，质权有效
正确答案:
C
（单选题）9:
、甲乙（均为某村村民）订立借款合同一份，作如下约定：
甲借给乙10万元，乙交付甲一件黄金饰品作担保，3年后乙归还本金，甲归还该饰品，如乙无力还款，则该饰品归甲所有。
对此，下列说法中正确的是：
A:
甲乙之间关于“如乙无力还款，则该饰品归甲所有”的约定无效
B:
因甲乙之间关于“如乙无力还款，则该饰品归甲所有”的约定无效，故担保合同无效
C:
因甲乙之间的担保合同无效，故其借款合同无效
D:
担保合同的全部条款有效，故甲乙之间的借款合同有效
正确答案:
A
（单选题）10:
建筑物区分所有权的客体不包括（）。
A:
屋顶平台
B:
公共花园
C:
公寓门前的城镇公共道路
D:
公共车棚
正确答案:
C
（单选题）11:
甲向乙借款，约定以自己的皇冠车抵押与乙。
双方为此签订了抵押合同，但在抵押登记时，登记为甲的奥迪车抵押给乙。
因甲未能及时还款，乙欲行使抵押权。
下列表述正确的是（ ）
A:
乙只能对甲的皇冠车行使抵押权
B:
乙只能对甲的奥迪车行使抵押权
C:
乙是对皇冠车还是对奥迪车行使抵押权，由乙决定
D:
乙是对皇冠车还是对奥迪车行使抵押权，由甲决定
正确答案:
B
（单选题）12:
下列有关相邻关系的说法错误的是：
（）
A:
相邻权是一种独立的物权
B:
相邻关系是不动产所有权内容的当然扩展或限制，是由法律直接规定的，是法定关系
C:
相邻关系是法律对邻近的不动产的利用作最低限度的调节的结果，它对不动产所有权的限制与扩展程度较小
D:
相邻关系的主体是相邻不动产的所有人或使用人
正确答案:
A
（多选题）13:
根据物权是否具有独立性，可以把物权分为
A:
主物权
B:
本物权
C:
从物权
D:
占有
正确答案:
A,C
（多选题）14:
某套房屋登记簿上的所有权是人甲，但乙认为房屋应当归自己所有，遂根据双方之间的仲裁协议申请仲裁。
裁决书写明“本案系争房屋归乙所有”，但甲乙未办理登记手续。
一个月以后，乙将该房屋抵押给丙，签订了书面合同，但未办理登记，关于本案，以下说法正确的是（）
A:
房屋应归甲所有
B:
房屋应归乙所有
C:
抵押合同有效
D:
抵押权成立
正确答案:
B,C
（多选题）15:
关于物权客体的表述正确的是
A:
须是特定物
B:
须是独立物
C:
须是有体物
D:
可以是某些财产权利
正确答案:
A,B,C,D
（多选题）16:
留置权的设立和成立，必须具备哪些条件？
（）
A:
当事人约定
B:
债务已到清偿期
C:
债务人未履行给付义务
D:
债权人合法占有债务人的动产
正确答案:
B,C,D
（多选题）17:
根据我国法律规定，土地承包经营权转让时（）。
A:
应当进行登记，否则不发生转让效力
B:
可以登记，也可以不登记，未经登记则不得对抗善意第三人
C:
当事人要求登记的，应当向县级以上人民政府申请登记
D:
不登记，也可发生转让效力
正确答案:
B,C,D
（多选题）18:
张某向李某借款，以自己所有的房屋作抵押，双方未办理抵押权登记，张某将房产证交给李某。
李某与房地产登记机构的登记人员王某串通，将张某的房屋过户给李某。
李某遂将房屋卖给赵某，并办理了房屋过户手续。
张某到期向李某还本付息时，发现房屋已经卖给赵某。
下列说法正确的是（）
A:
张某无权要求赵某返还房屋
B:
张某有权要求李某赔偿
C:
张某有权要求房地产登记机构赔偿
D:
张某与李某之间的抵押合同有效
正确答案:
A,B,C
（多选题）19:
甲擅自将乙借给他的手表以合理价格出让给丙，下列表述，哪些是正确的？
A:
甲以自己的名义出让给丙，甲丙之间的合同属于效力未定的合同
B:
甲以乙的名义出让给丙，甲丙之间的行为属于无权代理行为
C:
丙因善意而取得该手表的所有权
D:
丙只能因乙的追认才能取得该手表的所有权
正确答案:
A,B,C
（多选题）20:
在下列关系中属于共同共有关系的有（）。
A:
小王和小张各出资2000元购买一头牛
B:
夫妻一方购买彩票中奖所得5000元钱
C:
甲乙共同出资设立一家有限公司
D:
兄弟二人在共同生活期间所购买的生活用房
正确答案:
B,D
（多选题）21:
有下列情形之一的，最高额抵押中抵押权人的债权确定：
（ ）
A:
没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满一年后请求确定债权
B:
新的债权不可能发生
C:
抵押财产被查封、扣押
D:
债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；
正确答案:
B,C,D
（多选题）22:
甲、乙共用一条河灌溉，甲的地在河的上游。
为确保农田灌溉，甲在河中筑了一条水坝，使下游土地用水量减少到正常水流的四分之一，致使乙的禾苗因缺水而死亡。
下列说法正确的是（）
A:
甲乙应当共同协商，合理分配用水
B:
甲未截断水流，对乙不承担赔偿责任
C:
甲应当根据乙请求拆除水坝
D:
甲取得乙同意可以不拆除水坝
正确答案:
A,C,D
（多选题）23:
下列对建设用地使用权最长期限的说法正确的是（）
A:
居住用地70年
B:
工业用地50年
C:
教育、科技、文化、卫生用地50年
D:
商业旅游娱乐用地40年
正确答案:
A,B,C,D
（多选题）24:
甲向乙借款10万元，并以一台机器做抵押，办理了抵押登记。
随后，甲又将该机器质押给丙。
质押期间，丙将该机器交给丁修理，因拖欠修理费而被丁留置。
下列说法错误的是：
（）
A:
乙优先于丙受偿
B:
丙优先于丁受偿
C:
乙优先于丁受偿
D:
丙优先于乙受偿
正确答案:
B,C,D
（多选题）25:
对于宅基地使用权，下列表述正确的是（）
A:
农民之间买卖房屋时，房屋所占用的宅基地使用权一并转让
B:
宅基地使用权人有在房前屋后种植树林的权利
C:
宅基地使用权可以单独转让
D:
宅基地使用权人可以互换宅基地
正确答案:
A,B,D
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