工程竣工验收流程及控制要点.docx
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工程竣工验收流程及控制要点
工程竣工验收流程及控制要点
工程竣工验收流程及控制要点
一、竣工验收所需必备的基本条件
二、排定验收计划
三、组织各专项验收工作流程及步骤
四、工程组织
五、竣工验收
六、竣工备案所需资料
一、竣工验收所需必备的基本条件
一实体、一证、一书、一资料、四个报告，五个认可文件、其他类资料共计14项内容：
一、竣工验收所需必备的基本条件
一实体：
完成工程设计和合同约定的各项内容
一证：
建设单位已按合同约定支付工程款（工程款支付证明）
一书：
施工单位签署的工程质量保修书
一资料：
技术档案和施工管理资料。
（按51规程整理）
四个报告：
1.施工单位《工程竣工报告》
2.监理单位《工程质量评估报告》
3.设计单位《工程质量检查报告》
4.勘察单位《工程质量检查报告》
五个认可文件
1.电梯检验检测机构的检验认可文件
2.环保部门出具环保监测的认可文件
3.城建档案馆出具的工程竣工档案预验收认可文件（列入北京市
城建档案馆接受范围的工程）
4.消防部门出具的消防验收认可文件
5.规划部门出具的认可文件
一其他：
其他文件：
节能备案；竣工图；外立面照片等
竣工验收流程流程名称：
工程项目竣工流程
二、排定验收计划
项目验收计划（北京模板）
项目
报审部门
责任部门
所得文件
办理时限
验收前置准备工作
说明
1
-1
电梯
验收
北京市特种设备检测中心
工程技术部
电梯验收检测报告
10个
工作日内
此项验收为消防验收必要条件有电梯公司负
责
甲方组织建立范围电梯安装单位完成自检，并实现五方对讲功能及消防迫降功能调试电缆等功能。
1
-2
消防检测（消检、电检）
有资质的消防检测机构
工程技术部
与消防检测相关的检测
报告
10个
工作日内
消防单位组织，为消防验收必要条件，区有电检，市只有消检，装修材料需做防
火检测
取得消防电梯检测、完成电检及消检检测，防火材料检测等报告，甲方组织消防单位重点协助，配合。
1
消防
验收
北京市公安局消防
局
工程技术部
建设工程消防验收意见
书
10个
工作日内
电梯验收、消防检测完成、甲方组织；完成相关规划指标（道路、立面、出入口、围墙
等）
重要节点，要求施工完毕（防排烟、防火门、防火卷帘门、疏散照明、疏散指示、堵洞）达到联动调试条件，现场场地平整，室内室外消火栓喷水，消防接合器完毕，注意，缩微，建审批复与实际核对。
2
-1
水箱验收
北京市卫生防疫站
工程技
术部
水质检测报告
20个
工作日内
档案预验收必要条件，先水质检测并出具报告，待通水后再做水箱间验收和末端
取样验收
生活水箱间具备卫生防疫站验收条件，生活水箱间末端具备卫取水条件。
2
-2
环保
监测
有资质的环保检测机构
开发部、预算部
室内环境质量检验报告
30个
工作日内
档案预验收必要条件，由我方委托有资质的实验室负责
现场具备封闭条件一一（提前确定检测单位，待户门，窗户封闭可进行）
2
-3
节能验收
有资质的节能检测机构
工程技术部
节能检验报告
30个
工作日内
档案预验收必要条件，由外保温和外窗施工单位负责钻芯、五性
试验
甲方组织监理单位，施工单
位依据«GB50411-2007»规定事项，逐项执行。
2
档案预验收
北京市城建档案馆
工程技术部
建设工程档案预验收意
见书
30个
工作日内
环保检测、节能验收、水箱验收、水质检测完成竣工图完成竣工验收前提条件（51
规程）
甲方组织总包单位统一整理、编号、甲方、分包按总包要求提供资料，市区由城建档案馆负责验收。
V
3
-1
规划竣工测量
有资质的测量机构
开发
部、预算部
竣工测量检测报告
20个
工作日内
规划验收必要条件；竣测和实测由我方委托的测绘单位负责竣工测量及出具竣工测绘图纸
甲方组织直接委托专业检测，现场符合专业检测的必备条件，应注意与规划批复进行比对。
V
3
规划
验收
北京市规划委员会
开发部、预算部
建设工程规划核验意见
15个
工作日内
规划竣工测量完成，竣工图完成等相关资料交规划主管部门备
重要节点：
要求所有临时设施拆除完毕，楼座立面，出入口，台阶散水施工完毕，小区围墙施工完毕，道路铺路施工完毕，竣
档、预约验规划收
工图完成。
4
-1
分户验收
甲方、
监理、施工
单位
工程技
术部（甲方物业）
分户质量验收记录表
60个
工作日内
四方验收前提条件
甲方牵头组织监理单位、施工单位依据（分户验收规定）逐项执行验收并签认资料，进行公示（防火门、散热器、门窗的上墙表）
4
四方验收
建设、
设计、监理、施工单位
工程技术部
单位工程质量验收竣工记录表
10个
工作日内
工程实体除甩项验收项目其余全部完成
竣工验收前提条件，甲方组织竣工验收的预检，审核验收流程，发现问题整改。
C
竣工
验收
质量监
督站
工程技术部
竣工验收通知单，质监站意见整改回复
20个
工作日内
甲方组织以上工作全部完成将资料交质监站备案，预约竣工验
收时间
质量监督单位进行核查验收，程序：
首先对各专业资料进行核查，资料和查无问题后对现场进行验收，台阶、坡道、栏杆施工完毕。
6
竣工
备案
质量监
督站
工程技
术部
工程
竣工验收备案表
15个
工作日内
将竣工验收时出现问题解决
并答复
质量监督单位核查完毕后，出具验收报告和相关验收资料并移交备案科，备案科对资料进行核查无误后办理备案手续。
备注：
1此项目验收计划依据北京工程验收经验编制的模板从项目电梯验收，到完成竣工备案参考时间约为三个月时间，各项目按照各自实际情况自行编制。
2.验收流程、验收前提与验收重点再次为提示作用，各项目按照当地情况进行修改与完善。
3.项目在完成各项目验收计划后，由各部门经理工程总监，项目总经理签认后进行上报。
三、组织各专项验收工作流程及步骤
1、电梯验收：
施工单位负责。
2、档案预验收：
所需资料按51规程整理，详见附件。
三、组织各专项验收工作流程及步骤
3、节能验收：
节能验收所需资料
1、《北京市民用建筑节能专项验收备案登记表》原件一式两份；
2、《节能工程专项验收报告》原件一份；
3、《北京市建筑节能设计审查备案登记表》复印件一份（加盖建
设单位公章，下同）
4、《建筑节能分部工程质量验收表》复印件一份；
5、《外墙节能构造钻芯检验报告》复印件一份；
6、《外窗气密性、水密性现场实体检测报告》复印件一份；
7、《系统节能性检测报告》复印件一份；
8、建设工程施工工程中、市、区县两级质量安全监督和执法部门对节能专项工程作出行政处罚和行政处理的，提供处罚和处理决定及整改合格的相关资料。
首先确定检测单位，北京要求节能系统试验。
（4）环境检测：
确定检测单位，户门安装即可进行。
（5）消防验收：
项目建筑工程整体施工完成，清理完毕，土建
施工各防火分区孔洞封堵工作完成，防火门安装到位；小区消防环形消防通道具备；机电各专业系统安装调试完成，例如：
防排烟系统完善、照明动力系统的疏散应急、强启强切、防火卷帘门、消火栓系统、喷淋系统完善、室外消火栓喷水、顶层消火栓启动消防泵喷水。
室外消防接合器安装完成，并做好标识工作等。
消防验收的最新政策性文件要求消防施工单位必须了解清楚，并
提前将需要配合工作进行书面提示；三环项目消防验收要求酒店、公寓性质的建筑，下发文件要求规定的部分装修装饰材料必须进行消防防火性质检测，并提供检测报告。
（6）规划验收《规划监督验收》申报材料
建设单位出具的申报委托书和填写完整并加盖单位印章的“建设项目规划许可及其他事项申报表”（原件）
上一阶段审批的《建设工程规划许可证》及《建设用地规划许可证》附件及附图1份（复印件）
具有相应测绘资质等级的测绘单位编制的《建设工程竣工测量成果报告书》一份（原件）
建设工程竣工图（包括：
图纸目录、无障碍设计说明、设计总平面图、各层平面图、剖面图、各向立面图、各主要部位剖面图、基础平面图、基础剖面图）1份（原件）
验线合格通知单1份（复印件）
建筑面积实测报告1份（原件）
规划规定的拆迁任务完成等相关情况说明1份（其中包含主体建筑审批、试验机验收情况；用地范围内和代征范围内应当拆除的建筑物、构筑物及其他设施的拆除情况；代征地、绿化用地的腾退情况；单独设立的配套设施的建筑情况等）
竣工照片4张（包括4个立面各1张）
《建设工程规划许可证》和《建设用地规划许可证》的公共展板照片。
其他法律、法规、规章规定的相关要求（复印件）；（申报要求中，对可提交复印件的材料，建设单位需在复印件加注“此件复印内容与原件核对无误”字样，并加盖单位印章，本行政机关核发的文件除外）
四、工程组织
1、完成工程实体与资料，组织预验收并整改完毕。
甩项项目与质监站完成沟通。
2、具体管理措施：
人员进行细化分工：
对工程部人员进行细化分工，明确任务目标；
编制补充计划；编制验收计划、各项验收计划、按专项任务编制特定进度计划；编制验收计划、各专项验收计划、按专项任务编制特定进度计划，明确各时间节点任务目标；（电力隧道、吊顶管井管件连接等）；
加大协调力度：
每周增加三次现场检查协调会，存在问题就地解决；
管理重点下移：
管理下移到班组，实时了解劳务班组人机料配备情况，对存在的问题，及时约见其公司负责人，限时调整；签署承诺书，实施进度奖惩措施。
重点工作推行日计划：
推行日计划，重要节点要求施工单位负责人每天汇报当日完成情况及的二天施工计划，工
程师据此进行重点项目的现场监督。
五、竣工验收
1、提前准备提交质监站要求的《工程竣工验收通知书》后附验收组成员名单（建设、勘察、设计、施工、监理单位）。
2、要求总包单位提前将历次质监站现场检查开出的《工程质量监督抽查记录表》所提意见的整改回复补齐。
3、为缩短时间，可提前将竣工验收当天质监站所提意见的整改回复的结尾准备好。
4、参加单位：
建设单位、设计单位、监理单位、勘察设计单位、总包及各专业分包单位。
（门窗、通风、消防等）
5、会议室选择及布置：
宽敞明亮，主要领导制作座位牌、张贴欢迎标语（欢迎某某区质量监督站领导莅临监督某某项目竣工验收工作），并摆水果茶糖烟；接待工作一定要热情、周到。
6、质监站到现场前，甲方组织对重点检查部位、重点楼座、尤其对屋面、地下室、标准层进行重点检查、清理。
自检自查、整改做到位，发现问题及时解决；现场验收时，要做好准备，对可能遇见的情况，提前做好应急预案。
7、会议由甲方组织：
参验各方发表意见，同意进行竣工验收，请质监站监督验收过程。
六、竣工备案所需资料
工程竣工验收备案表一式两份（提前由建委网站下载打印）
工程竣工验收报告
单位工程质量竣工验收原始文件（单位工程质量验收检查记录表）市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料
备案机关认为需要提供的有关资料
工程施工许可证
建设工程规划许可证
法律、行政法规规定应当由规划部门出具的认可文件或准许使用文件
法律规
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