工业项目选址报告.docx
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工业项目选址报告
工业项目选址报告
篇一：
工业建设项目选址论证分析
工业建设项目选址论证分析
摘要新疆维吾尔自治区先后出台了《新疆维吾尔自治区建设项目选址意见书核发办法》及《新疆维吾尔自治区建设项目规划选址论证报告编制导则》等文件，对建设项目的选址进行做出了科学规范的引导，对确保建设项目的合理实施及新疆经济的可持续发展具有重要的意义。
本文结合规范性文件，以“新疆华电伊犁火电厂一期工程”为例，对新疆众多建设项目的规划选址过程中需注重的问题进行分析探讨，主要包含选址论证前期准备、选址依据、技术要求、政策及原则、选址的方案比选、选址方案的规划符合性分析、环境影响分析、经济效益分析、社会影响分析等内容。
关键词建设项目选址；论证报告；选址导则；选址分析。
一、引言
根据《中华人民共和国城乡规划法》第三十六条规定，“按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书”[1]。
《新疆维吾尔自治区建设项目选址意见书核发办法》中明确规定“国家和自治区确定的重大建设项目，确需在城市、镇总体规划确定的建设用地范围外进行选址的，应当由城乡规划编制单位编制建设项目选址论证报告”[2]，并出台了《新疆维吾尔自治区建设项目规划选址论证报告编制导则》[3]（以下简称《导则》）。
在新疆实施西部大开发和援疆建设过程中，由于建设项目建设周期短，且大多数建设项目是关乎民生的重大基础设施建设，规划选址的合理性直接影响到新疆经济的可持续及稳定发展。
因此，要求选址论证报告的编制在速度与质量上须做到并重，本文将依据相关法规、规范性文件以“新疆华电伊犁火电厂一期工程”为例对报告编制中需要重点注意的一些技术要求进行分析，以帮助选址论证报告的编制者更加清晰的认识报告编制本质，从而使选址报告的编制更加的科学、规范、合理。
二、技术思路
1、建设项目的分类
根据新近发布实施的《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011），将建设用地基本分为八大类：
居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地、工业用地、物流仓储用地、道路与交通设施用地、公用设施用地、绿地与广场用地[4]。
在选址论证过程中，不同建设项目对应于不同类别的用地，所对应的建设条件和要求也不相同；而且对各大类用地分类中进一步细分，各小类也会存在不同的主要分析点，例如工业用地中的水泥厂与火电厂，由于二者工艺流程、所需原
篇二：
“十三五”重点项目-工业厂房项目申请报告
“十三五”重点项目-工业厂房项目
申请报告
编制单位：
根据国家发改委规定，凡是被纳入《政府核准的投资项目目录》项目投资申报时必须编写项目申请报告。
项目申请报告是针对企业固定资产投资核准制而规定的一个文体，拟建项目从规划布局、资源利用、征地移民、生态环境、经济和社会影响等方面进行综合论证，为政府审批部门对企业投资项目进行核准提供依据。
项目申请报告主要内容包括：
申报单位及项目概况；战略规划、产业政策及行业准入；项目选址及土地利用；资源开发及综合利用；征地拆迁及移民安置；环境和生态影响分析；经济影响分析；社会影响分析。
编写项目申请报告流程：
我们将根据不同的行业、专业、地区对项目申请报告的不同要求，编写符合要求的的项目申请报告。
首先确
定任务的方案和侧重点，根据不同的需要，提出不同的研究提纲、确定各部内容的深度要求，经与委托方协商后，组成由相关专业技术人员参加的项目组，确定项目经理，进行现场考察、搜集资料、尽职调查、研究论证，在此基础上提交规范的研究成果。
同时，我们也配合项目单位完成发改委立项、核准、融资等后续深度服务。
关联报告：
工业厂房项目建议书
工业厂房项目可行性研究报告工业厂房项目资金申请报告工业厂房项目节能评估报告工业厂房项目市场研究报告工业厂房项目商业计划书工业厂房项目投资价值分析报告工业厂房项目投资风险分析报告工业厂房项目行业发展预测分析报告
国家规定的项目申请报告格式第一章申报单位及项目概况工业厂房项目申报单位概况工业厂房项目申报单位名称申报项目名称
工业厂房项目申报单位法定代表人工业厂房项目申报单位简介工业厂房项目概况工业厂房项目名称工业厂房项目性质工业厂房项目的建设背景工业厂房项目建设地点
工业厂房项目主要建设内容和规模原辅材料及用量产品和工程技术方案主要设备选型和配套工程组织机构及劳动定员投资规模和资金筹措方案工业厂房项目施工进度及招投标工业厂房项目财务和经济评论
第二章发展规划、产业政策和行业准入分析发展规划分析产业政策分析行业准入分析
第三章资源开发及综合利用分析
资源开发方案资源利用方案资源节约措施
第四章节能方案分析用能标准和节能规范
相关法律、法规、规划和指导文件国家行业相关标准及规范能耗状况和能耗指标分析
工业厂房项目所在地的能源供应状况工业厂房项目的能源消耗种类和数量
工业厂房项目能源消耗表
能耗指标分析
工业厂房项目节能措施和节能效果分析节能措施节能效果分析
篇三：
建设项目选址申请报告
篇一：
《建设项目选址意见书》的申请报告
察布查尔广汇天然气有限责任公司
关于察县旧城区楼房天然气民用管道项目
《建设项目选址意见书》的申请报告
察布查尔县规划局：
我单位根据察县住建局燃气办公室相关文件，申请办理察县旧城区楼房天然气民用管道项目《建设项目选址意见书》，申请地点位于察县城区，总用地面积约8100平方米，长约9000米，宽约米，。
目前用地现状为市政绿化带，计划投资100万元。
为此，特向贵局申请办理《建设项目选址意见书》。
特此报告。
察布查尔广汇天然气有限责任公司
2014年3月3日
篇二：
项目选址申请书
《建设项目选址意见书》申请
高新区规划局：
我单位拟建项目，用地选址于，项目占地面积约公顷，建设规模约万平方米，计划投资万元。
项目建议书已经部门批准通过，特向贵局申请办理《建设项目选址意见书》。
特此申请。
法定代表人签字:
（加盖单位公章）
年月日
《建设用地规划许可证》申请（出让）
高新区规划局：
我单位已通过出让方式取得土地使用权，用地位于，用地面积公顷，拟用于建设项目，拟建设规模约万平方米，计划投资万元。
目前项目已获部门备案通过，特向贵局申请办理该项目《建设用地规划许可证》。
特此申请。
法定代表人签字:
（加盖单位公章）
年月日
《建设用地规划许可证》申请（划拨）
高新区规划局：
我单位拟建项目，用地位
于，用地面积为公顷，拟建设规模约万平方米，计划投资万元。
可行性研究报告已经获得部门批复，并已取得国土（用地预审、地质灾害备案确认）、环保（环评批复）、林业、水务等相关部门意见，特向贵局申请办理该项目《建设用地规划许可证》。
特此申请。
法定代表人签字:
（加盖单位公章）
年月日
《建设工程规划许可证》申请
高新区规划局：
我单位拟建项目，用地位于
（具体位置），用地面积公顷，建筑面积平方米。
目前已取得该项目《建设用地规划许可证》和《建设用
地批准书》。
现申请核发等建筑的《建设工程规划许可证》。
特此申请
法定代表人签字:
（加盖单位公章）
年月日
《规划验收合格证》申请
高新区规划局：
我单位工程已按《建设工程规划许可证》批准内容建设完成，自检符合规划验收条件，现申报要件已齐备，特向贵局申请办理《规划验收合格证》。
特此申请
法定代表人签字:
（加盖单位公章）
年月日
篇三：
建设项目选址申请表
建设项目选址申请表
工业建设项目选址申请表
篇四：
建设项目选址申请书
建设项目选址申请书
建设项目选址申请书
篇五：
关于建设项目选址的申请
关于建设项目选址的申请
肇庆市城乡规划局：
我单位因_______________________________________项目建设需要，经____________________________________同意拟在肇庆市端州城区____________________________地块进行建设项目用地选址，用地面积_______________m2，现向你局申请办理建设项目选址手续，请给予办理。
申请单位（盖章）：
年月日
关于变更单位名称的申请
肇庆市城乡规划局：
我单位因_______________________________________________________________________________________（附文：
_______________________________________），从原来___________________________________名称，现改为___________________________________名称，现向你局申请办理变更单位名称手续，请给予办理。
申请单位（盖章）：
年月日
关于补发《建设用地规划许可证》的申请
肇庆市城乡规划局：
我单位因___________________________遗失《建设用
地规划许证》，证号为：
_______________________________
（附登西江日报），现向你局申请办理补发《建设用地规划
许可证》手续，请给予办理。
年月日
关于重核《建设用地规划许可证》的申请
肇庆市城乡规划局：
我单位位于肇庆市端州区________路____________
（区）的地块因____________________________________
多年未建，现因____________________________________项
目建设需要重新核定《建设用地规划许可证》和建设用地规
划设计条件。
所以，现向你局申请办理重核《建设用地规
划许可证》手续，请给予办理。
申请单位（盖章）：
年月日
关于补办《建设用地规划许可证》的申请
肇庆市城乡规划局：
我单位位于肇庆市端州区_____路_______________
（区）的地块已建设，因________________________
_____________________________________________未办理
《建设用地规划许可证》，现向你局申请办理补办《建设用
地规划许可证》手续，请给予办理。
申请单位（盖章）：
年月日
关于变更土地使用性质的申请
肇庆市城乡规划局：
我单位位于肇庆市端州区_____路_______________
（区）的建设用地，原批出的建设用地性质为
_________________用地，因___________________________
__________________________________________需变更土
地使用性质为________________________用地，现向你局申
请办理变更土地使用性质手续，请给予办理。
申请单位（盖章）：
年月日
关于建设用地规划设计要点的申请
肇庆市城乡规划局：
我单位位于肇庆市端州区_____路_______________（区）的建设用地，该地块因_______________________________________________________________________项目建设需要申领建设用地规划设计条件，现向你局申请领取建设用地规划设计要点，请给予办理。
申请单位（盖章）：
年月日
关于交通出入口（开路口）的申请
肇庆市城乡规划局市政科：
我单位因_________________________________________________________需要在肇庆市端州区________路_____________________（区）开设交通出入口（开路口），尺寸如图所示（附示意图或方案图），现向你科申请办理开设交通出入口（开路口）的手续，请给予办理。
年月日
篇六：
建设项目选址规划申请书
编号
建设项目选址规划申请书
申请人（签章）申请人地址填写人（签名）填写人电话申请日期年月日
xx省建设厅监制
外交通用地、道路广场用地、绿化用地、市政设施用地、特殊用地；
4.附图粘贴在此面，并加盖骑缝章；5.本表一式份。
1.必须用钢笔（蓝色或黑色）填写，字迹清楚正确；2.
填写内容符合要求，涂改无效；
3.用地性质应填：
居住用地、公建用地、工业用地、仓储用地、对
篇七：
办理或变更建设项目选址意见书的申请报告
办理或变更建设项目选址意见书的申请报告
《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》
许可程序
一、申请事项
《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》
二、法定依据
（一）《中华人民共和国行政许可法》
（二）《中华人民共和国城市规划法》第29、30、31条
（三）《湖北省实施＜中华人民共和国城市规划法＞办法》第28、29、33、35、36、37条
（四）建设部、国家计委关于印发《建设项目选址规划管理办法》的通知（建规[1991]583号）
（五）建设部《关于加强国有土地使用权出让规划管理工作的通知》（建规
[2002]270号）
三、申请材料
（一）《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》申请表（签章）
企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书（验原件、留存复印件）
国有土地使用权证（仅限于扩大用地的项目）
经批准的项目建议书（政府投资建设项目）
国有土地使用权出让合同（以出让方式取得建设用地）或国有土地使用权转让合同（以转让方式取得建设用地）
建设项目规划选址可行性研究报告或建设用地规划咨询报告
经环保行政主管部门审批通过的环境影响评价文件（国家环保总局公布的建设项目环境保护分类管理名录中需要编制环境影响报告书的）
文物行政主管部门的选址意见（限于重点文物埋藏地区的建设项目）1/500基
础测绘成果电子文档、纸质图各一份
四、规划行政许可的实施程序
（一）申请
申请人到市行政服务中心市城市规划管理局“窗口”申请。
（二）受理
1、依法不需要规划行政许可或不属于市城市规划管理局职权范围的，应当即时告知申请人不予受理，并发放《规划行政许可不予受理通知书》;
2、申报材料不齐全或不符合法定形式的，应当场或五日内一次告知申请人需要补正的全部内容，并发放《规划行政许可补正材料告知书》，逾期不告知的自收到申请材料之日起即为受理;
3、申报材料齐全符合法定形式的，受理规划行政许可申请，发放《规划行政许可受理通知书》，由“窗口”负责将申请材料录入办公自动化系统，发送至用地规划管理科或工程规划管理科（市政类项目）。
（三）审查与决定
1、审查依据
（1）襄樊市城镇体系规划、城市总体规划、土地利用总体规划、近期建设规划以及城市道路交通、风景名胜区、绿地系统、市政工程、防灾、历史文化名城及文物古迹保护等专项规划；
（2）建设项目所在区域的分区规划、控制性详细规划；
（3）国家颁布的相关技术规范。
2、审查及决定程序局长决定
用地规划管理科初审（含听证分管局长复审局业务会决定
（重大事项）
3、决定
规划行政许可决定作出后由局长签发、综合科颁发。
（1）不予规划行政许可的申请发放《不予规划行政许可决定书》，同时告知申请人享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利；
（2）准予规划行政许可的申请发放《准予规划行政许可决定书》，并向申请人颁发《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》及附件、附图。
4、公开
将发出的规划行政许可决定在报纸、网站、局办事窗口予以公开。
五、听证
（一）依法或者我局认为需要听证的涉及公共利益的重大规划行政许可事项须向社会公告，并举行听证会；
（二）涉及申请人与他人之间重大利益关系的规划行政许可事项，在作出规划行政许可决定前，应当告知申请人、利害关系人享有要求听证的权利；申请人、利害关系人在被告知听证权利之日起五日内提出听证申请的，我局在二十日内组织听证会。
（三）应当根据听证笔录，作出规划行政许可决定。
六、期限
（一）自受理规划行政许可申请之日起二十日内做出规划行政许可决定。
特殊情况经局长批准，可延长十日，但须将延长期限的理由告知申请人。
（二）按规划行政许可权限上报省建设厅审查的市城市规划管理局在法定期限内将初审意见和全部申报材料直接上报。
上报审查时间另行计时。
（三）自做出准予规划行政许可决定之日起十日内由综合科向申请人颁发规划行政许可
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