6号地块方案设计任务书汇总.docx
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6号地块方案设计任务书汇总
X规划及方案阶段设计任务书
X
2014年6月7日星期六
一、项目基本情况
一、项目概况
1、项目名称：
2、项目建设地址：
3、项目概述：
1、温泉文化步行街区及大型温泉休闲中心
2、湖滨风情休闲商业街区和湖滨运动游息公园
3、旅游驿站和度假酒店群
4、养生家居和养老度假社区
二、宗地状况
☆宗地四周范围：
设计公司现场考察我司负责解说
☆地块条件图：
详见用地规划红线图
☆区域位置图：
设计公司现场考察我司负责解说
☆宗地现状图：
设计公司现场考察我司负责解说
三、规划指标
✧，别墅3.5万㎡）;
用地基本设计要求参考规划用地条件书
二、项目发展思路
（一）4号地块
1.项目定位：
解读：
✧国际旅游度假别墅，
✧景观核心区——地段价值与景观价值的双重解读
2.高端旅游度假型别墅社区，产品定位
三、项目的设计要点及要求
（一）总体规划建议
1.规划设计原则
1）贯彻“以人为本”、“尊重自然”、建设生态型，独特建筑风格的、并且适于现代生活的，又具有鲜明个性的人性化居住空间；尊重人性和自然规律，力求做到产品生态化、环境生态化、社区规划生态化，将本项目打造成为峨眉山市财富阶层的第一居所的别墅社区。
2）整体项目按照统一规划、分期实施的原则，对项目A区B区进行总体规划布局。
3）在规划用地以及建筑产品设计上，遵循经济合理的原则，充分考虑产品的性价比；同时要考虑项目的可操作性和可持续性，以便于项目的分期开发和分期销售。
4）项目设计应高度重视景观设计，建筑设计与景观设计相互配合，以充分达到两者的相互协调，强调建筑、景观及周边环境的融合。
5）针对目标客群的消费特征，设计充分体现具有第一居所特征的别墅社区特点与风格。
6）设计理念必须与项目开发的思路相协调。
7）人防规划应满足峨眉山市规划管理规定（参照乐山市规划管理条例），可与地下车库结合在一起考虑，在合理范围内尽量避免设置人防。
2.规划设计建议
1）产品分区：
根据本项目的定位，将项目产品分为别墅和度假公寓两大类产品，充分地块的周边资源条件，分区规划别墅和公寓产品。
2）资源利用原则：
区域内考虑景观资源向优质产品类型倾斜的原则。
临湖区别墅应沿湖岸绵延展开，独享地块的最优资源和良好的生态人居环境。
3）在产品布局中条件允许的前提下，可考虑组团错落布局的方式，避免出现产品布局僵化，影响视觉效果。
3.建筑单体设计建议
1）建筑立面建议
✧立面风格：
●采用浪漫典雅的建筑风格，建筑造型要严谨，内部装饰应丰富多彩。
建筑线条应鲜明，凹凸有致，颜色稳重大气，呈现出一种华贵。
●商业设计时，应考虑多栋作为一个统一的整体，外立面结合别墅的方式设计。
✧立面材料：
外墙：
采用暖色调石材为主、局部考虑面砖、防石涂料等，突出材料的质感，体现古典雍容华贵。
2）产品类型及配比
3）功能区建议
一方面，由于别墅单体面积较小，不可能把每一个功能区都做得尽善尽美；另一方面，客户需求千差万别，对房间功能的定义也有自己的想法。
因此对各功能区灵活定位，给客户充分的自由，也尽量提高空间的利用率。
以下是对几个主要的功能区说明:
（1）客厅：
作为度假别墅内主要的公共活动功能区，客厅主要是满足家庭和度假同伴公共活动的需求。
建议客厅尽可能朝南，保证采光，并尽量考虑与室外的景观的沟通，部分户型可以考虑在客厅外接一个阳光露台，尽量增强与室外的交流，在有可能的情况下尽量考虑挑高。
500平米的户型考虑除客厅外，设置家庭室，客厅部分宜挑空处理。
（2）厨房：
厨房要把握其尺度的合理性，250㎡以上户型在尺度上考虑可设置中西厨房。
（3）主卧、主卫：
充分考虑采光和与室外景观的呼应，其中主卧卫生间要舒适、宽敞、通透，给业主自由装修的空间。
更衣室：
满足一般性要求即可。
（4）露台：
一层露台：
此部分露台主要的功能是作为室内外空间的过渡区，也是室外活动的重要区域。
二层露台：
尽量保证足够的露台空间，给人充分与大自然接触的机会
（5）工人房
工人房设计以经济合理为原则，位置考虑设置在地下一层或者半地下室，设独立的卫生间。
院墅不考虑工人房
4）主要户型功能尺度建议
（1）户型140㎡左右（地上）
内部功能
数量
辅助功能
主要尺度
开间
1
开间≥7.2m
进深
1
进深≥14m
客厅
1
开间≥5m，高度不低于3.6米，30平米
餐厅
1
独立餐厅
15平米
厨房
1
中西厨房兼顾
10平米
主卧
1
开间≥4.5m，面积≥20㎡
主卫
1
步入式更衣间
面积≥10㎡
次卧
2
有一个可作书房
开间≥3.3m，面积≥12㎡
卫生间
2
面积≥4.5㎡
车库
1
不考虑
客卧
1
独立卫生间
12㎡左右
其他功能空间
由设计方根据设备设施需要酌情考虑
（2）户型250㎡左右（地上）
内部功能
数量
辅助功能
主要尺度
开间
进深
客厅
1
开间≥6m，高度不低于3.9米，30平米
餐厅
1
采光的独立餐厅
20平米
厨房
1
中西厨房兼顾
12平米
主卧
1
开间≥4.5m，面积≥20㎡
主卫
1
带步入式更衣间
面积≥12㎡
次卧
3-4
有一个可作书房，一间可带卫生间
开间≥3.3m，面积≥12㎡
卫生间
3
面积≥5㎡
车库
1
地下室内1个车位
工人区
1
工人房、洗衣房、独立卫生间
8㎡左右
活动房
1
半地下室
20平米
其他功能空间
由设计方根据设备设施需要酌情考虑
（3）独栋户型500㎡以上（地上）
内部功能
数量
辅助功能
主要尺度
开间
进深
客厅
1
挑空空间
开间≥6m，高度不低于4.2米，35平米
家庭室
1
≥20平米
餐厅
1
采光的独立餐厅
≥20平米
厨房
1
中西分厨
开放西厨15平米，中厨10平米
主卧
2
开间≥4.5m，面积≥25㎡
主卫
2
带步入式更衣间
面积≥15㎡
次卧
4
一层设置一间带卫生间的老人房，二层设置两个次卧
开间≥3.6m，面积≥12㎡
卫生间
3
面积≥5㎡
车库
1
地下室内2个车位
工人区
1
工人房、洗衣房、独立卫生间
10㎡左右
活动房
1
半地下室
20平米
影音室
1
半地下室
20平米
其他功能空间
由设计方根据设备设施需要酌情考虑
5）单体庭院建议
（1）庭院是单体建筑的补充和衬托，根据市场调研，客户对私家庭院的面积非常关注，设计中应力求最大限度地完善不同方位的院落与室内在行动、视线、景观等关系的处理；考虑私家庭院与公共景观之间的融合；私家花园的围合形式力求多样化，丰富视觉效果，同时考虑对私密性的保护。
（2）庭院尺寸建议，以下尺寸仅供参考
户型
花园面积
140
≥80㎡
200
≥120㎡
350
≥180㎡
450
≥200㎡
500
≥250㎡
6）产品升级建议
（1）后期部分产品要考虑市场需求的升级，调整产品的类型，对产品面积、功能进行调整。
（2）在后期预留比较大的单体基地位置，以便后期根据市场情况推出高总价产品。
7）样板区建议
样板区和售搂处的位置范围详见附图
样板房：
在样板区别墅中共选择6-8套左右作为样板房组团，用来展示别墅室内户型特色以及功能分区，并在140㎡左右、200㎡左右、350㎡左右三类户型中各选择一套较典型的户型精装修。
景观：
整个景观区形成一个较为完整和独立的景观区，并考虑与后续小区的结合。
四、设计依据及设计成果要求
1、设计依据
序号
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