零首付购房合同按揭.docx
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零首付购房合同按揭
零首付购房合同,按揭
篇一：
零首付购房协议书
零首付购房协议书
开发商：
（以下简称甲方）
身份证/护照（营业执照）号码：
公司地址：
联系电话：
认购方：
（以下简称乙方）
身份证号码：
家庭住址：
联系电话：
甲乙双方本着自愿、平等、互利的原则，签订本协议书，具体内容如
下：
一、乙方于年月日购买甲方项目室，总房款为元，（大写：
元整）。
乙方所购
房的建筑面积为平方米，建面成交单价为米，采取付款方式。
根据甲方现行的购房政策规定，
乙方应在拿到房子起六个月期限内付清购房的首付款。
二、甲方承诺：
1、向乙房申请购房贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的
房屋资料以备查核。
2、保证对出售的房屋拥有独立产权。
如果该房屋为共有房屋，则必须取得其他所有共有人的同意出售书面文件。
3、保证该出售房屋未予出租。
因出租所产生的任何问题由甲方承担并负责解决。
4、自签订本协议起，保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人。
5、按照前述业务的需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续。
6、在办理产权过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。
三、乙方承诺：
1、向贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的资料以备查核，并依规定支付费用。
2、保证按原约定价格向甲方购买前述房屋，并及时将贷款所得支付甲方之售房款。
3、将所购房屋向贷款银行申请抵押贷款。
4、按照前述业务需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续，并承担各项费用。
5、在办理房屋过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。
四、本协议以乙方向贷款银行申请购房抵押贷款获得批准为正式生效条件。
如果贷款银行认为乙方的借款申请不符合条件而不予批准，则甲、乙双方可以解除本协议。
甲方若向乙方收取定金，应如数退还给乙方。
五、逾期还款的后果
乙方若逾期未在六个月之内还款，逾期在15天之内，自本协议规定的应还款期限第二天起至实际全额付清还款之日止，甲方有权按应付款的千分之一每天的比例收取违约金至付清之日，逾期15天未缴纳款项，甲方有权不将房屋交给乙方。
若因乙方的原因导致甲方解除购房合同或乙方提出退房的，则乙方已向甲方缴纳的首付款不予退还，并承担一定违约费用。
六、本合同如有不尽事宜，经双方协商另行签订补充合同，补充协议与本合同具有同等法律效力。
七、本协议书一式三份，甲方执两份，乙方执一份，具有同等法律效力，双方签字盖章后即行生效。
甲方（签章）：
乙方（签章）：
年月
篇二：
零首付消费贷购房居间协议
零首付消费贷购房居间协议
甲方：
乙方：
双方代表经协商后，一至同意签订本合同书
一，
二，
三，
四，甲方委托乙方向金融机构或个人联系安排约《》万元价值的人民币消费贷购房，甲方职责，1提供零首付购房所需要的真实性材料。
2积极配合办理相关手续3维护乙方权益。
乙方职责，1充分发挥资源优势，认真负责加速办理所有购房手续。
在金融机构审批同意后迅速甲方所须费用1.利息（详见甲方与金融机构签订的相关贷款的贷款合同.协议约定）2.购房所需（具体房产价格由出借方评估审批后确定），用于甲方居住或其他资金周转实用，乙方接受委托。
帮助甲方完成整个购房程序。
2全面协调甲方与金融机构的关系。
3维护甲方权益。
的相关前期费用如.（评估费.购置税.印花税.公证费等）由本公司先期垫付。
甲方在购房完成后，把
相关的4万元费用一次性还清。
3居间服务费收取购房总款金额的15%，甲方须在购房所有购房办理
完成后，在乙方办公室或其他相关部门机构一次性付清居间费用打入乙方指定账户。
五，违约责任：
本合同生效后任何乙方擅自撤销委托视为违约，违约方即承担相关费用6万元。
给
守约方作为违约金，如在办理过程中发生不可抗拒因素乙方使甲方购房不成功，乙方需在7个自然
工作日内退换甲方前期保证金4万元。
（同时应减掉乙方在办理过程中的交通费.纸张费.及相关部门
的公关费）具体以实际为准。
六，其他：
1本合同甲乙双方签字盖章后立即生效，在履行完毕后自动终止。
2.本合同一式两份，甲
乙双方各持一份。
具有同等法律效应。
3.本合同末尽事宜甲乙双方协议解决。
4.本合同内容双方均有
义务保守机密，不得擅自对外泄露。
5.本合同在签署后甲方应在24小时内付清前期保证金，如操作
时间按每天万分之5违约手续费收取。
同时乙方有权单方面要求解除本委托合同并要求提出相应违
约金赔偿。
6.本合同最终解释权归本公司所有，如双方在履行本合同过程中出现异议可向当地所在人
民法院提起民事诉讼。
甲方（签字）乙方（签字）年月日
篇三：
零首付房产合同范本
零首付房产交易合同
目录
第1部分合同各方...................................................................................................................3
第2部分合同标的...................................................................................................................5
第3部分权利义务...................................................................................................................8
第4部分价款费用..................................................................................................................11
第5部分税费约定.................................................................................................................13
第6部分房屋装修.................................................................................................................16
第7部分产权过户.................................................................................................................17
第8部分保险担保公证..........................................................................................................18
第9部分合同变更终止..........................................................................................................21
第10部分违约和赔偿责任......................................................................................................24
第11部分免责条款.................................................................................................................26
第12部分其他........................................................................................................................27
第13部分合同附件.................................................................................................................28
第1部分合同各方
第1条出卖方（甲方）
出卖方（甲方）：
_________________
工作单位：
____________________
职务：
________________________
身份证号码：
__________________
常住地址：
____________________
邮编：
________________________
电话：
________________________
代理人（甲方）：
_________________
身份证号码:
___________________
第2条买受方（乙方）
买受方（乙方）：
_________________
工作单位：
____________________
职务：
________________________
身份证号码：
__________________
常住地址：
____________________
邮编：
________________________
电话：
________________________
代理人（乙方）：
_________________
身份证号码:
___________________
第3条甲方担保人（或公证人）：
甲方担保人（丙方）：
_____________
工作单位：
____________________
职务：
________________________
身份证号码：
__________________
常住地址：
____________________
邮编：
________________________
电话：
________________________
第4条乙方担保人（或公证人）：
乙方担保人（丁方）：
____________
工作单位：
____________________
职务：
________________________
身份证号码：
__________________
常住地址：
____________________
邮编：
________________________
电话：
________________________
第5条
第6条签署日期：
_______年____月____日，签订地点：
本合同的签订地点为______市______区（县）____________路_______号
______楼_____层_________室，合同的履行地点为房屋所在地。
第2部分合同标的
第7条合同原则：
为避免买卖双方因合同不明造成的争议，充分保护双方的合法权益，明确双方
的合同义务，买卖双方根据《中华人民共和国合同法》等法律的有关规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，就乙方购买甲方房产一事达成本合同。
双方均保证所提供的资料真实、有效，并承担相应的责任和义务。
第8条合同标的：
本房产位于________市______区（县）______路_____号____楼_____层
________室。
第9条
□
□产权类别：
本房产为商品房，可以合法出售，房屋所有权证号为：
________。
本房产为央产房或经济适用房、房改房，甲方已取得上市出售备案表，可以合法出售，备
案登记号为：
___________。
第10条土地权利：
在本房产未付完房款前，未经乙方书面同意，甲方不得将本房产所占用范围内
的土地使用权转让给第三人，不得行使该项土地权利。
在乙方付完全部房款后，必须将本房产的产权及本房产所占用范围内的土地使用权同时过户给乙方。
若是甲方未经乙方同意而转让该土地使用权的，乙方有权认定本买卖合同无效，并要求甲方负责赔偿一切损失。
□已取得：
本房产已取得占用范围内的土地使用权，土地使用权证号码为：
____________，
土地使用权期限为：
__________年（自___年____月____日至____年____月____日），土地使用权性质为：
____________（商业或住宅）。
□待取得：
考虑到目前甲方无法提供正式《国有土地使用证》，为保证乙方的权利，甲方承
诺于_____年____月____日前向乙方提供正式《国有土地使用证》，并且在他项权利记载中不会有任何担保抵押记录；如到期不能提供符合无担保抵押记录的土地使用权证书，则乙方有权要求退房，甲方则应当承担全部违约责任；如甲方不同意退房，或者同意退房但没有同意之日起_______日内使乙方取回全部房款以前，则甲方都将因缺少《国有土地使用证》而每日向乙方支付总房价_____%作为违约赔偿金。
□不能取得：
甲方未取得所占用范围内的土地使用权，原因是__________________________。
在乙方交付完所有款项后，因为土地权利而致使乙方无法过户本房产产权，或者给乙方造成其他损失的，乙方有权要求甲方赔偿损失。
篇四：
零首付买房购房资金压力也很大
零首付买房购房资金压力也很大
近期房企抓住二套房首付比例下调，公积金贷款首套房首付比例下调，这一政策利好机会，开始铺天盖地宣传，“零首付”“零月供”“买房送装修”等标语已经成为各媒体房地产广告的常客。
对于手上没有足够资金的人来说，“零首付”无疑是一个很有诱惑力的概念，但是诱惑之后对这个天上掉馅饼的好事也抱有怀疑。
那么“零首付”买房究竟是什么意思？
在实际购房中是怎么操作完成的？
“零首付”买房会不会存在什么风险？
很多开发商会打出零首付买房的招牌来招揽购房者买房置业，零首付买房是指由开发商垫付三成首付的行为。
所谓零首付买房主要有两种方式，一种本质上等同于分期首付，即购房者不支付或者少量支付首付，开发商给购房者一年时间或者几个月的时间，把剩余的首付凑齐再去申请房贷。
另外一种是做高合同价，虚假贷款，这种零首付买房操作起来比较难，也加大了购房者的买房风险。
零首付买房只是一种购房者在买房过程中的一种付款手段，并不能影响到开发商与购房者之间的商品房买卖合同的效力，在取得销售许可证的前提下平等自愿签订的合同就是具有法律效力的。
但在实际履行中，零首付买房存在着很多潜在的法律障碍，如果操作不当，就容易产生纠纷。
零首付买房的门槛
零首付买房听起来很美丽，实际上并没有开发商宣传的那么美好。
所谓零首付看起来是没有门槛的，谁都可以去申请。
实际上零首付门槛较高，最起码你需要有购房资格，如果你是外地购房者，一年以上社保证明或者纳税证明是少不了的。
其次。
申请零首付的购房者必须要有稳定的经济收入、还款能力和良好的信用记录，否则是申请不了银行的贷款的。
零首付买房有何风险
对于开发商来说，通过“零首付”或“垫首付”方式来吸引众多购房者，是为了达到楼盘快速成交的目的。
而对于购房者来说，超低首付或零首付并不是减免首付款，而是分期付，虽然暂时缓解了贷款买房的压力，但最终还是会在规定的时候内要求购房者全部还清。
而这段时间内，购房者都会面临首付、月供、交房时所交税款等各方面的资金压力。
对于购房者来说，买房前先凑足首付是很有必要的，不然超出了自己的承受范围勉强买房，会承受太大的经济压力，可能影响自己的生活品质，还可能因无力还款带来违约风险。
法律人士解说零首付买房风险
“零首付”购房并不符合国家和银行的相关政策。
采用“零首付”购房的消费者，肯定是要从银行贷款的客户，如果开发商擅自采用“零首付”，没有严格依照国务院规定首套住房贷款首付比例不得低于30%、二套住房贷款首付比例不得低于60%的政策要求，违背了国家政策。
同时，由于贷款人没有实际交付首付款，无法真正地拥有所购买房屋的所有权，银行发放贷款，必然会增加银行贷款的风险。
此外，“零首付买房”法律风险大。
对于开发商来说，“零首付”需要他们临时垫款，为此需要垫付一定的利息，如果资金链断裂，面临很大的资金压力。
开发商还要对购房者的经济情况、还款能力和信用记录有一定的了解，如果购房者因为这类原因无法获得银行贷款，在房屋买卖合同履行方面存在很大不确定性。
对于购房者来说，如果已经购买了二套以上住房，或外地购房者，无法出具一年以上社保证明或者纳税证明，就没有购房资格。
当这些不具有购房资格的购房者与开发商签订了"零首付"购房合同后，将面临购房无效的尴尬境地，其按期交付的首付，可能面临无法索回的情况。
法律人士告诫，“零首付买房”并非不用购房者支付首付款，其本质是由开发商或房产中介通过垫付，或者是虚拟抬高房价，多从银行贷款的方式来获得首付款。
此间开发商和购房者签订的合同也可能存在法律争议，当事方甚至因此可能被追究刑事责任，因此建议消费者不要“零首付”购房。
篇五：
超级零首付购房方案XX1229
超级零首付购房方案
一、活动背景：
鉴于国家宏观经济调控放松较小的大背景下，整个房地产市场持续低迷，购房者持币观望心理仍有坚持，开发商成本日益增加，资金回笼缓慢，利益与日俱减。
传统的推广方式带来的有效咨询和到访客户虽有，但实际促进成交率日渐减少，尤其对于目前楼市整体存量较大情况下，徐州市场更是存量较多（据业内资深市场人员反映：
徐州东城约3000万方仍未开发）。
通过对市场有效手段的调研及认真的分析现行市场客户购买心理及购房压力，本代理公司特推出《超级零首付》活动，协助开发商拓展客户层面，降低购房压力，最终促进销售，同时无风险行为。
二、活动原则：
所有拟按揭贷款客户均可参加此活动。
三、活动范围：
徐州市区及县区所有正常购房客户，信誉报告良好即可。
徐州市区及县区各开发商。
四、核心策略：
真正的零首付·房金双赢
客户无需交纳一分钱，全程由代理公司操作，客户可购买所需房屋及到手部分现金（此部分现金保证前期还款能力），按揭贷款后仅需按月还款供房贷，正常还款半年以上可申请二次贷款，保证客户资金充足。
备注：
首付款借贷方式为车位贷，月利息为%。
目前市场公积金基准利率为：
%商贷基准利率为：
%
五、实施细则：
1、客户确认购买房源，并签订《超级零首付购房协议书》。
2、开发商需要提前开出首付款发票及购房合同（代理公司仅需复印件，高达99%下款率；如不下款协助办理发票作废等问题，所产生费用，有客户自行承担）。
3、10个工作日内由贷款银行以购房客户信用贷款（车位贷）形式打给开发商账户，与房贷没有任何冲突。
（开发商需按客户实际所购房屋销售总价30%扣除首付款并将其余款项于3个工作内返款至代理公司指定帐户）。
4、剩余70%按揭贷款房款将根据客户实际还款年限要求申请，并于一定时间内到款开发商账户，开发商给予客户《商品房买卖合同》及全款发票正件。
六、合作要点：
1、针对开发商要求必须是执照满一年，在售房源均取得预售许可证、销售许可证，并非贷款银行黑名单，有准入条件。
2、放款银行为上海浦发银行南京分行，超级零首付业务由我司独家代理江苏省。
3、本着诚信合作、互助互利原则，真诚期待有效合作。
篇六：
零首付促销方案XX
0首付促销方案
一、活动时间：
XX年12月25日——XX年1月3日（视执行效果而定）
二、活动主题：
“0首付，为刚需撑腰”
三、活动对象：
所有南岳花都意向成交客户及新客户
四、活动细则：
购房成交时所欠首付由购房者向霍山县元亿置业有限公司借款，并出具借条；
申请零首付（即首付分期）客户原则上需要担保人，担保人为霍山县党政机关公务员、企事业单位等正式员工（出具工资证明、是否需担保视情况而定），或由客户提供房产证明并与霍山县元亿置业有限公司签订抵押协议；
购房人需在南岳花都要求的时间内筹备银行贷款（公积金）资料，积极配合办理银行贷款（公积金贷款）；
零首付（即首付分期）购房的客户需缴纳不少于一万元的保证金，该保证金在客户缴纳一年以上的房屋贷款后返还，或在客户缴足总房款10%后返还（或扣除）；
五、首付分期时间节点：
1.零首付（即首付分期）时长为一年（签合同日期起算），可由客户申请，可分为月还、季度还、半年还三种方式；
2.或者按照：
首批款需要在签订合同之后6个月内偿还首付款的50%；余款在交房时偿还首付款剩余的50%。
六、申请零首付（即首付分期）的客户需签订零首付（即首付分期）协议。
借款协议书
甲方（贷款人）：
霍山县元亿置业有限公司
乙方（借款人）：
身份证号码：
丙方（担保人）：
身份证号码:
甲、乙、丙三方就借款事宜，在平等自愿、协商一致的基础上达成如下协议，三方共同遵守。
一、乙方购买幢单元号房，单价元/㎡，总价元
整，因资金不足向甲方借款元整（￥整）作为首付款，三方同意该款项专用于该房屋首付款，并由甲方直接转到财务账户，并开具票据提供银行（公积金）办理贷款。
二、乙方的还款方式：
乙方自愿按月付房款，分个月偿还，每月还款金额为人民币
元（￥元整），乙方应于每月1日前将上述款项向甲方偿还。
（三种方式选定一种）
三、丙方需为乙方向甲方借款承担连带担保责任，保证期限至乙方偿还全部本金及违约
金之日止，如乙方违反本协议约定，甲方有权要求丙方代为偿还欠款。
四、三方责任与义务
1.甲方须确保乙方所借款项能及时到位并办理银行贷款；
2.无论何种原因，发生乙方按揭无法办理或乙方要求退房时，乙方均需保证足额偿还
本协议约定的借款金额；
3.乙方必须按本协议第二条的规定按时还款；
4.丙方须提供甲方认可的工作及收入证明等资料；
5.购买住宅产品需缴纳保证金2万元，该保证金在客户缴纳一年以上的房屋贷款后返
还，或在客户缴足总房款10%后返还（或扣除）；
五、违约条款
1.如乙方未能按本协议第二条约定的时间还款，按当期应还款金额的千分之一每日向
甲方赔偿违约金（违约金计算至乙方全部偿还当期欠款之日止）；
2.若在乙方购买房屋（签订合同日期）一年内，乙方未偿还全部借款的，则甲方有权
利要求请求诉讼乙方、丙方按期偿还；
3.如超过规定日期30天的，甲方有权对该套房屋断水断电；
4.超过规定日期60天的，甲方有权收回该房屋，所缴纳的全部款项不予退还；
5.如
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