土建施工合同范本doc 43页.docx

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土建施工合同范本doc43页

合同编号：

电动车-一期三标--001--总包

工程总承包施工合同

工程地点:

湖北省汉川市

委托单位（发包方）:

湖北东森置业有限公司

代理单位（代理方）:

武汉汉方聚成投资置业有限公司

承包单位（承包方）：

_________________________

日期：

2015年8月

第一节定义……………………………………………………………………………3

∙合同文件内容及解释次序……………………………………………………3

∙工程内容和承包范围及方式…………………………………………………5

第四节合同价款、支付及结算………………………………………………………6

第五节双方的人员配备………………………………………………………………11

第六节甲方责任………………………………………………………………………12

第七节乙方责任………………………………………………………………………12

第八节工期管理………………………………………………………………………14

第九节质量与检验……………………………………………………………………15

第十节现场管理………………………………………………………………………16

第十一节材料设备………………………………………………………………………17

第十二节工程竣工验收与工程移交……………………………………………………19

第十三节工程变更………………………………………………………………………19

第十四节农民工权益保护………………………………………………………………20

第十五节工程保修………………………………………………………………………21

第十六节转让与分包……………………………………………………………………21

第十七节与甲方指定分包单位的配合…………………………………………………21

第十八节销售配合………………………………………………………………………23

第十九节不可抗力………………………………………………………………………23

第二十节保险……………………………………………………………………………24

第二十一节违约及争议解决………………………………………………………………24

第二十二节合同解除………………………………………………………………………26

第二十三节合同生效与终止………………………………………………………………27

第二十四节合同份数………………………………………………………………………28

第二十五节合同附件………………………………………………………………………28

发包方（以下简称甲方）：

湖北东森置业有限公司

承包方（以下简称乙方）：

_______________________

代理方（以下简称丙方）：

武汉汉方聚成投资置业有限公司

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律法规的规定，遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，根据本工程的具体情况，在甲乙双方自愿并完全清楚理解本合同的基础上，经甲乙双方友好协商一致，订立本合同，以资共同信守，达成如下条款：

∙定义

1.1甲方：

（发包方）湖北东森置业有限公司

1.2乙方：

（承包方）________________________

1,3丙方:

（代理方）武汉汉方聚成投资置业有限公司

1.4设计单位:

1.5监理单位:

1.6本工程：

华中电动车CBD一期三标；

1.7本合同：

华中电动车CBD一期三标总包工程施工合同

1.8合同价款：

指甲乙双方在本合同中约定，甲方用以支付乙方按照合同约定完成承包

范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。

1.9施工图纸：

由甲方提供，满足乙方施工所需要的所有施工图纸（包括配套说明和有关资料）。

1.10书面形式：

合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电

子邮件）。

1.11通知、同意、批准、证书和决定：

除另有规定之外，合同文件中提及的由任何人发

出、给予的任何通知、同意、批准、证书或决定均应是以书面形式体现的,任何这种书面

形式均不应以任何理由扣留或延误。

1.12工程范围：

指乙方对本工程的投标范围和本合同中约定的乙方的工程承包范围。

1.13天：

指日历天。

1.14工程竣工日：

指本工程资料齐全并通过竣工验收之日（即以竣工验收报告日期为准）。

第二节合同文件内容及解释次序

2.1构成本合同的文件应能相互解释，互为说明。

除本合同条款另有约定外，组成本合同的文件及优先解释次序如下：

2.1.1本合同签订后双方签订的补充协议、备忘录等文件；

2.1.2本合同；

2.1.3甲方驻工地项目负责人有关通知及工程会议纪要；

2.1.4经双方协商认可的投标书、投标预算及其附件；

2.1.5工程量和设备材料清单；

2.1.6甲方下达的交房标准、乙方承包工程范围及界面要求等补充文件；

2.1.7招投标、议标过程中双方来往的书面文件；

2.1.8施工图纸；

2.1.9有关的法律、法规、标准、规范

2.1.10合同履行中，甲乙双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。

2.1.11组成合同的各文件应该认为是一个整体，彼此相互解释，互为说明，如果出现条款的内容约定不明或相互矛盾时，除非合同另有约定，组成合同文件的解释顺序如所列，排列在先的文件解释效力优于排列在后的文件效力。

2.2合同文件规定如下：

2.2.1如果工程规范与“合同图纸”之间出现歧义或矛盾时，数量以“合同图纸”按合同约定的条款计量的数量为准，质量要求或工艺标准以工程规范与“合同图纸”两者较高标准为准；

2.2.2对于同一类合同文件，以其最新版本或最新颁发者为准；

2.2.3除非另有约定，在合同订立和履行过程中，双方签署、签发、签收的与本合同订立或履行有关的协议、承诺书等亦构成合同组成部分。

2.2.4双方同意若合同内所叙述条款、内容及含义有不清楚、意义含糊或出现矛盾，甲乙双方拥有对合同内容的最终解释权。

2.3适用法律、法规、标准、规范

2.3.1法律、法规：

包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等现行法律、法规及国家、省、市现行有关规定。

2.3.2标准、规范：

包括但不限于国家、省、市现行的施工及验收有关的标准、规范和其他有关规定。

2.3.3国内没有相应标准、规范时的约定：

乙方应按甲方要求的时间和技术要求提出施工工艺，经甲方、监理组织有关专家论证认可并最终经甲方确认后执行。

2.3.4双方各自购买自己所需的本条所发生的标准、规范。

2.4施工图纸

2.4.1甲方于工程开工前15天向乙方提供图纸5套,电子版一套（含市图纸审查办盖章施工图1套、含地勘报告1套），并要求乙方在施工现场随时保留一整套图纸，以供甲方、监理有关人员查阅。

2.4.2如甲方提供的图纸、资料不完整的，乙方应在该项工程开工前7日内向甲方提交补充图纸及资料的种类及最后期限。

在工程施工过程中，乙方亦须以书面形式及早向甲方进行提示。

2.4.3乙方需要增加图纸套数的，甲方可代为复制，复制费用由乙方承担。

2.4.4乙方保证只将图纸用于本工程招投标及本合同履行，不得将图纸的任何部分泄露给其它无关的第三方。

第三节工程内容和承包范围及方式

3.1工程概况

3.1.1工程名称：

一期三标总承包施工合同

3.1.2工程地点：

汉川市经济开发区

3.1.3结构形式：

剪力墙结构、框架结构

3.1.4暂定造价：

约40000万元

3.1.5建筑面积：

约400000平米

3.2承包范围

3.2.1承包范围：

华中电动车CBD一期三标施工图纸范围内的工程施工总承包，其中不含电梯、消防工程、用电工程、天然气、电视、电话（宽带）。

若乙方执行本合同过程中无任何违约行为，除本合同建筑约定建筑面积、造价外的后续工程仍由乙方继续执行，双方另行签订合同。

3.3一旦甲乙双方确定施工内容，乙方均不得以任何理由因减少工程范围而拒绝施工或对工程的设计变更拒绝施工。

否则，甲方有权另行安排施工单位进行施工，按照另行安排的施工单位结算总价从乙方结算总价中予以扣除。

3.4总承包施工交房标准及界面划分：

见甲乙双方补充文件。

3.5材料及工程检测要求如下：

3.5.1乙方按国家和地方相关施工、验收规范要求而需进行的检测项目包括但不限于：

与工程有关的材料检验（如钢筋、水泥、砼、防水卷材等）、桩基（材料检测）、试件检测（如结构回弹检测、保温相关检测等）、门窗（四性检测）、精装修工程、幕墙工程（材料检测、抗拔、探伤、三性检测等）、系统检测（如水电检测等）等其费用含在乙方合同总价中。

3.5.2应由甲方负责组织并承担费用的检测项目有：

防雷接地检测、室内环境监测、红外线检测、桩基检测。

3.5.3应由甲方的分包方负责并承担费用的检测项目有：

消防工程（固检、电检、消防产品抽检等）、电梯工程（技术监督局、建设局报建及验收费用等）。

上述条款未说明清楚的，按政府有关部门文件各自承担。

3.6承包方式

3.6.1按甲方提供的工程设计图进行工程总承包，以包人工、包材料、包机械设备、包前期施工准备及辅助设施工程、包质量、包安全文明施工、包验收（由甲方组织）、包保修的方式进行承包。

总包单位对所承包范围内的工程有权进行分包，分包工程须经甲方书面认可。

第四节合同价款、结算与支付

4.1合同价款

4.1.1本合同以甲方所提交的施工图纸和相关文件、答疑纪要、图纸会审及补充文件、甲乙双方共同核对并确定的工程量清等内容签订单位工程造价补充协议（甲方提供正式图纸1个月内，乙方按划分的工程量标段提供工程预算书，甲方收到预算书后1个月审定工程造价并签订补充协议）。

合同价款暂定为人民币肆亿元整（¥40000万元）。

4.1.1.1合同价款包括的工作内容：

工程准备、测量放线、机械进出场、塔吊基础施工、坑内抽排水、工作面清理、资料整理、检验检测、施工占用场地及红线周边外10米范围内的各类安全防护措施、场内临时道路修筑及清整、因施工造成的周边市政道路的清洁卫生和市政设施的损坏修复、完成应由施工单位办理的各项手续、所有工程量清单工作内容、有关的技术措施和组织措施、安全文明施工措施。

4.1.1.2单位工程包干价款是以甲乙双方核对后的施工图及工程量清单为准，结算时不作调整。

单位工程包干含工作内容包括但不限于：

完成工程所需的工料费、机械费及各种机械设备多次进出场费、场地平整费、运输保管费、施工及生活用临时水电线路拉接、成品保护费、质量检测和调试费、抽排水费、市政设施的损坏修复费、工地安保费、临时设施费、报建和验收费、材料二次搬运、样品费、采保费、文明施工及环保费、安全措施费、施工组织措施费、夜间施工费、停水停电措施、施工场地清理及施工垃圾外运（含倾倒、堆放、处理等）、劳动保护保险费、周边关系协调费、管理费和利润、税金、规费、不可预见费及风险等全部费用。

4.1.1.3园区内产主干道由甲方承担，施工区域的道路场地硬化由乙方负责并达到现场文明施工要求。

4.1.1.4按照国家、地方政府发布的相关文件要求，应由乙方承担的相关行政事业性收费由乙方进行缴纳，应由甲方承担的相关行政事业性收费由甲方进行缴纳。

乙方缴纳的相关行政事业性收费含在乙方合同的范围内。

4.1.1.5在本工程施工许可证办理过程中，需在市招投标办进行的招标，发生相关费用由甲乙方各自承担。

4.1.1.6合同价款中包括为配合项目销售、项目入伙或对外开放所必须的赶工引起的各种材料设备的损耗及增加（含周转材料等）及其他保证合同工期措施费（即乙方承担单位工程15000元赶工及措施费，超出部分甲方承担）。

4.1.1.7塔吊桩、塔吊基