广东省四会市振兴花岗岩石场坚坑矿段 建筑用花岗岩矿采矿权评估.docx

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广东省四会市振兴花岗岩石场坚坑矿段建筑用花岗岩矿采矿权评估

广东省四会市振兴花岗岩石场坚坑矿段

建筑用花岗岩矿采矿权评估报告书

摘要

红晶石评报字[2013]70号总第1962号

评估对象：

广东省四会市振兴花岗岩石场坚坑矿段建筑用花岗岩矿采矿权。

评估委托方：

肇庆市国土资源局。

评估机构：

北京红晶石投资咨询有限责任公司。

评估目的：

四会市振兴花岗岩石场坚坑作业区申请变更矿区范围和生产规模，肇庆市国土资源局已同意其申请，根据国家及广东省的相关规定，须对“广东省四会市振兴花岗岩石场坚坑矿段建筑用花岗岩矿采矿权”价值进行评估。

本评估项目即是为实现上述目的而向评估委托方提供该采矿权价值公平、合理的参考意见。

评估基准日：

2013年5月31日。

评估方法：

折现现金流量法。

评估参数：

矿区面积0.184平方公里；评估保有资源储量（122b）538.87万立方米（其中原矿区60.02万立方米，扩大范围478.85万立方米）；评估利用资源储量538.87万立方米（其中原矿区60.02万立方米，扩大范围478.85万立方米）；设计损失量128.81万立方米；采矿回采率98%，评估用可采储量401.86万立方米（其中原矿区44.76万立方米，扩大范围357.10万立方米）；贫化率1%；生产规模40.00万立方米/年；矿山服务年限10.15年，评估计算年限8.50年（其中基建期0.5年，评估计算服务年限8年），8年评估期内拟动用可采储量316.80万立方米（其中原矿区35.29万立方米，扩大范围281.51万立方米）；评估用固定资产投资1310.00万元；流动资金65.50万元；单位总成本41.23元/立方米，单位经营成本为38.01元/立方米；产品方案为建筑用花岗岩规格碎石，销售价格为37.74元/立方米（不含税）；折现率8%。

评估结论：

本公司在充分调查、了解和分析评估对象及市场情况的基础上，依据科学的评估程序，选取合理的评估方法和评估参数，经过认真估算，确定“广东省四会市振兴花岗岩石场坚坑矿段建筑用花岗岩矿采矿权”（评估计算服务年限8年，拟动用可采储量316.80万立方米）评估基准日价值为342.84万元，大写人民币叁佰肆拾贰万捌仟肆佰元整。

其中：

该矿需进行价款处置的扩大范围（评估计算服务年限8年，拟动用可采储量281.51万立方米）所对应的评估基准日价值为304.65万元，大写人民币叁佰零肆万陆仟伍佰元整。

本次评估采矿权评估基准日全部可采储量为401.86万立方米（其中原矿区44.76万立方米，扩大范围357.10万立方米），服务年限为10.15年；参与评估计算的服务年限按8年计算，8年评估期内动用可采储量为316.80万立方米（其中原矿区35.29万立方米，扩大范围281.51万立方米），该矿原矿区范围价款以往已处置，扩大范围未参与本次评估计算的剩余可采储量为75.59万立方米（357.10-281.51）。

本评估报告需向国土资源主管部门报送备案后使用。

依据《中国矿业权评估准则》，评估基准日为现在时点，评估结论使用的有效期限原则上自评估基准日起不超过一年。

法律法规、政府相关主管部门、相关单位另有规定的，从其规定。

本次评估按肇庆市国土资源局意见，本评估报告的使用有效期自报告备案之日起一年。

以上内容摘自本采矿权评估报告书正文，欲了解评估项目的全面情况，请认真阅读采矿权评估报告书全文。

法定代表人：

胡鹏兴

项目负责人：

秦元萍

注册矿业权评估师：

秦元萍

李宗彦

北京红晶石投资咨询有限责任公司

二○一三年六月二十六日

广东省四会市振兴花岗岩石场坚坑矿段

建筑用花岗岩矿采矿权评估报告书

目录

一、正文目录

1.矿业权评估机构6

2.评估委托方及采矿权申请人6

3.评估目的6

4.评估对象和范围7

4.1评估对象和范围7

4.2矿业权历史及评估史7

5.评估基准日9

6.评估依据9

7.评估原则10

8．采矿权概况11

8.1矿区交通位置11

8.2自然地理与经济概况11

8.3地质工作简况11

9．矿区地质特征12

9.1矿区地层12

9.2矿区构造12

9.3岩浆岩12

9.4矿体特征12

9.5矿石质量13

9.6矿石加工技术性能13

9.7开采技术条件13

10.矿山开发现状14

11.评估过程15

12.评估方法15

13.评估指标及参数16

13.1评估所依据资料评述16

13.2保有资源储量的确定17

13.3评估利用资源储量的确定17

13.4采矿方案及产品方案17

13.5可采储量的确定18

13.6生产规模18

13.7矿山服务年限18

14．经济参数的选取和计算19

14.1固定资产投资及流动资金19

14.2回收固定资产残（余）值、更新改造资金及回收抵扣设备进项增值税22

14.3销售收入23

14.4成本估算24

14.5销售税金及附加27

14.6企业所得税29

14.7折现率29

15．评估假设29

16.评估结论29

16．有关问题的说明30

16.1评估结论使用有效期30

16.2评估基准日后的调整事项30

16.3评估结论有效的其它条件30

16.4其他责任划分31

16.5评估结论的有效使用范围31

17．评估报告日31

18．评估责任人员32

19．评估工作人员32

二、附表目录

附表一广东省四会市振兴花岗岩石场坚坑矿段建筑用花岗岩矿采矿权评估价值估算表；

附表二广东省四会市振兴花岗岩石场坚坑矿段建筑用花岗岩矿采矿权评估固定资产投资估算表；

附表三广东省四会市振兴花岗岩石场坚坑矿段建筑用花岗岩矿采矿权评估固定资产折旧估算表；

附表四广东省四会市振兴花岗岩石场坚坑矿段建筑用花岗岩矿采矿权评估单位成本确定依据表；

附表五广东省四会市振兴花岗岩石场坚坑矿段建筑用花岗岩矿采矿权评估单位成本费用估算表；

附表六广东省四会市振兴花岗岩石场坚坑矿段建筑用花岗岩矿采矿权评估总成本费用估算表；

附表七广东省四会市振兴花岗岩石场坚坑矿段建筑用花岗岩矿采矿权评估销售收入估算表；

附表八广东省四会市振兴花岗岩石场坚坑矿段建筑用花岗岩矿采矿权评估税费估算表；

附表九广东省四会市振兴花岗岩石场坚坑矿段建筑用花岗岩矿采矿权评估可采储量及服务年限计算表。

三、附图目录

附图一广东省四会市振兴花岗岩石场坚坑矿段建筑用花岗岩矿地形地质图；

附图二广东省四会市振兴花岗岩石场坚坑矿段拟变更范围建筑用花岗岩资源储量估算平面分布图；

附图三广东省四会市振兴矿区坚坑矿段建筑用花岗岩矿终了平面图。

四、附件附后

广东省四会市振兴花岗岩石场坚坑矿段

建筑用花岗岩矿采矿权评估报告书

红晶石评报字[2013]70号总第1962号

北京红晶石投资咨询有限责任公司接受肇庆市国土资源局的委托，根据国家有关矿业权评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的评估方法，对广东省四会市振兴花岗岩石场坚坑矿段建筑用花岗岩矿采矿权进行了价款评估。

本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的采矿权进行了调研、收集资料和评定估算，对委托评估的采矿权在2013年5月31日所表现的价值作出了公允反映。

现谨将该采矿权的评估情况及评估结论报告如下：

1.矿业权评估机构

名称：

北京红晶石投资咨询有限责任公司

地址：

北京市西城区车公庄大街乙5号2号楼5层5BC房间

法定代表人：

胡鹏兴

企业法人营业执照：

110102004258615

探矿权采矿权评估资格证书编号：

矿权评资[2002]020号

2.评估委托方及采矿权申请人

本评估项目的评估委托方为肇庆市国土资源局。

采矿权申请人：

四会市振兴花岗岩石场；

地址：

四会市城中街道。

3.评估目的

四会市振兴花岗岩石场坚坑作业区申请变更矿区范围和生产规模，肇庆市国土资源局已同意其申请，根据国家及广东省的相关规定，须对“广东省四会市振兴花岗岩石场坚坑矿段建筑用花岗岩矿采矿权”价值进行评估。

本评估项目即是为实现上述目的而向评估委托方提供该采矿权价值公平、合理的参考意见。

4.评估对象和范围

4.1评估对象和范围

本项目评估对象为“广东省四会市振兴花岗岩石场坚坑矿段建筑用花岗岩矿采矿权”。

根据肇庆市国土资源局《关于四会市振兴花岗岩石场坚坑作业区变更矿区范围及生产规模的批复》、四会市振兴花岗岩石场坚坑作业区《关于四会市振兴花岗岩石场坚坑作业区实测变更矿区范围的情况说明》以及四会市国土资源局《关于四会市振兴花岗岩石场坚坑作业区实测变更矿区范围的情况说明》（附件第116-120页），本次评估范围由以下7个拐点圈定（1980坐标系）：

点号X坐标Y坐标

1，2586167.175，38358835.179

2，2585946.912，38359034.836

3，2585720.722，38359074.080

4，2585531.106，38358920.897

5，2585570.222，38358797.276

6，2585860.376，38358614.667

7，2586059.029，38358685.278

开采深度：

164米～+35米，面积0.184平方公里。

经评估人员核实，《广东省四会市振兴矿区坚坑矿段建筑用花岗岩矿资源储量核实报告》的资源储量估算范围（附件第37-38页）、《广东省四会市振兴矿区建筑用花岗岩矿矿产资源开发利用方案》的设计利用资源储量范围（附件第76页）均在本次评估范围内。

综上，本次评估范围以上述矿区范围为准，评估用储量以《广东省四会市振兴矿区坚坑矿段建筑用花岗岩矿资源储量核实报告》所估算的保有储量为基础。

4.2矿业权历史及评估史

4.2.1矿业权历史

四会市振兴花岗岩石场于2003年4月首次取得采矿许可证，2008年该矿山由四会市国土资源局请示四会市人民政府和肇庆市国土资源局同意后，将四会市城中区振兴花岗岩石场和四会市城中陈坑花岗岩石场整合为四会市振兴花岗岩石场（肇国土资[2008]128号），整合后的四会市振兴花岗岩石场分为牛颈坑矿段和坚坑矿段。

本次评估的矿区范围为广东省四会市振兴花岗岩石场坚坑矿段。

2009年2月矿山变更范围第二次取得采矿许可证，2010年12月换取新证，证号：

C441200*********0010763（附件第4页）；发证机关：

肇庆市国土资源局；其中该采矿许可证中坚坑矿段范围拐点坐标如下：

点号

1980西安坐标系

点号

1980西安坐标系

X

Y

X

Y

A

2586071.40

38358744.28

G

2585557.40

38358981.28

B

2586102.40

38358824.28

H

2585511.40

38358949.28

C

2585682.40

38359069.28

I

2585571.40

38358863.28

D

2585612.40

38359020.28

J

2585671.40

38358866.28

E

2585680.40

38358980.28

K

2585870.40

38358762.28

F

2585642.40

38358939.28

开采标高：

180米至50米，面积0.08664平方公里。

由于上述采矿许可证坚坑矿段（以下称坚坑矿段原矿区）储量不能满足矿山生产需要，采矿权人申请扩大坚坑矿段范围及变更生产规模等。

经肇庆市国土资源局同意，拟变更矿区范围即为本次评估范围。

坚坑矿段原矿区范围与拟变更矿区范围关系图详见附图一。

4.2.2矿业权评估史

2009年2月，四川天地源土地资源房地产评估有限公司受四会市城中区振兴石场的委托，对广东省四会市振兴花岗岩石场坚坑区段建筑用花岗岩采矿权进行了价值评估（四川天地源[2009]（矿评）字第133号），评估价值为145.63万元。

2009年4月，肇庆市国土资源局与四会市振兴花岗岩石场签订了采矿权有偿出让书，见附件第122-124页。

据了解，四会市振兴花岗岩石场已缴纳了采矿权价款，评估人员收集了部分缴纳发票，见附件第121页。

因此坚坑矿段原矿区范围资源储量价款已全部处置。

注：

经评估人员核实，除开采标高不同外，2009评估范围（附件第129页）与3.2.1小节中坚坑矿段原矿区范围平面坐标一致，只是坐标系不同（2009年评估范围为1954坐标系）。

2009年评估范围开采标高为+140米至+50米，而坚坑矿段原矿区范围为180米至50米。

根据勘查询证，本次评估矿业权权属无争议。

5.评估基准日

根据《中国矿业权评估准则-确定评估基准日指导意见（CMVS30200-2008）》的要求，考虑评估基准日应尽可能接近经济行为实现日以及方便收集评估所需资料等因素，本次采矿权评估的基准日确定为2013年5月31日。

评估报告中计量和计价标准，均为该基准日客观有效标准。

6.评估依据

评估依据包括法规依据、行为、产权和取价依据等，具体如下：

6.1法规依据

6.1.11996年8月29日修正后颁布的《中华人民共和国矿产资源法》；

6.1.2国务院1998年第241号令发布的《矿产资源开采登记管理办法》；

6.1.3国土资源部国土资[2000]309号文印发的《矿业权出让转让管理暂行规定》；

6.1.4国家质量技术监督局1999年《固体矿产资源/储量分类》（GB/T17766-1999）；

6.1.5《固体矿产勘查/矿山闭坑地质报告编写规范》（DZ/T0033-1002）；

6.1.6《建筑用卵石、碎石》（GB//T14685-2001）；

6.1.7国土资源部2006年第18号文《关于〈矿业权评估收益途径评估方法修改方案〉的公告》；

6.1.8《矿业权评估管理办法（试行）》（国土资发[2008]174号）；

6.1.9《国土资源部关于规范矿业权出让评估委托有关事项的通知》（国土资发[2008]181号）；

6.1.10《国土资源部关于规范矿业权评估报告备案有关事项的通知》（国土资发[2008]182号）；

6.1.11《中国矿业权评估准则》；

6.1.12《矿业权评估参数确定指导意见》（CMVS30800-2008）。

6.2行为、产权和取价依据等

6.2.1肇庆市采矿权价款评估项目网上选号结果通知书（肇采评抽字（2013）008号）；

6.2.2《采矿权价款评估合同书》；

6.2.3采矿许可证（证号：

C441200*********0010763）；

6.2.4《广东省四会市振兴矿区坚坑矿段建筑用花岗岩矿资源储量核实报告》（2012年11月）；

6.2.5肇庆市国土资源局《关于<广东省四会市振兴矿区坚坑矿段建筑用花岗岩矿资源储量核实报告>矿产资源储量评审的备案证明》（肇国土资（资储）备字[2013]2号）及评审意见书（粤储审[2013]8号）；

6.2.6《广东省四会市振兴矿区建筑用花岗岩矿矿产资源开发利用方案》（2013年元月）；

6.2.7肇庆市国土资源局《关于<广东省四会市振兴矿区建筑用花岗岩矿产资源开发利用方案>审查的备案证明》（肇国土资（开发）备字[2013]7号）及审查意见书；

6.2.8评估人员核实收集的其它相关资料。

7.评估原则

7.1遵循独立、客观、公正和科学性、可行性原则；

7.2遵循产权主体变动原则；

7.3遵循持续经营原则、公开市场原则和谨慎性原则；

7.4遵循贡献性、替代性、预期性原则；

7.5遵循矿产资源开发利用最有效利用的原则；

7.6遵守地质规律和资源经济规律、遵守地质勘查规范的原则；

7.7遵循采矿权价值与矿产资源相依原则；

7.8遵循供求、变动、竞争、协调和均衡原则。

8．采矿权概况

8.1矿区交通位置

矿区位于四会市城区北西301°方向，直距约8.0公里处，矿区范围中心地理坐标为：

东经112°37′10″，北纬23°21′59″。

行政隶属四会市城中街道管辖。

矿区有3.5公里简易公路与省道（S263）相通，省道与四会市区相连，运距约14.5公里，至大旺开发区专用码头运距约35公里。

四会市通过广贺高速公路、水路、G321和G324国道可通全国各地，交通十分方便。

交通位置图见附件第18页。

8.2自然地理与经济概况

该区地处丘陵山地，以低山为主，矿区图幅内北东侧山包海拔最高标高+620.20米，最低标高+456.21米，相对高差154.99米。

地形坡度一般25～30°，局部较陡；山脊北东、北北东向展布，山顶呈浑圆状；地形切割浅～中等。

地表覆盖层厚一般为0.5～2.5米，植被较发育。

矿区地貌属低山区，地形最高标高+260米，最低标高+23米，地形坡度20-30°。

属亚热带季风区，当地气温-0.7℃～38.7℃，年均降雨量1780毫米。

当地居民主要为汉族，农作物以水稻及玉米为主，主要经济作物有沙糖桔。

矿产主要有建筑用石料、水泥用灰岩、砖瓦用页岩、粘土及瓷土、瓷石等。

8.3地质工作简况

1965年，广东省地质局进行过1:

20万区域地质矿产调查工作，提交了1:

20万怀集幅区域地质图和说明书。

1976年，广东省地质局进行过1:

20万区域水文地质调查工作，提交了1:

20万怀集幅区域水文地质图和说明书。

2009年2月，广东省有色金属地质勘查局九三三队提交《广东省四会市振兴花岗岩石场坚坑区段建筑用花岗岩资源储量核实报告》，查明建筑用碎石资源储量（122b）174.56万立方米，并已在肇庆市国土资源局备案（肇国土资（资储）备字[2009]2号）。

2012年11月，广东省有色金属地质局九三三队在广东省四会市振兴花岗岩石场坚坑区段进行储量核实工作，于当月提交《广东省四会市振兴矿区坚坑矿段建筑用花岗岩矿资源储量核实报告》，估算坚坑矿段拟变更矿区范围内保有资源储量（122b）538.87万立方米（其中原证内60.02万立方米、扩大范围478.85万立方米），该报告已在肇庆市国土资源局备案（肇国土资（资储）备字[2013]2号）。

9．矿区地质特征

矿区位于吴川—四会深断裂带四会段东侧。

区域内地层发育不全，区内出露地层由老到新主要有：

奥陶系（O）、侏罗系（J）及第四系残坡积层。

9.1矿区地层

矿区内出露地层为第四系残坡积层（Q）。

矿区地表多见第四系残坡积层，主要分布于矿区山坡地表覆盖层，岩性多为粘性土，局部为残积粉质粘土，泥质含量较高，覆盖土层厚度不均一，呈浅黄色、灰黄色，厚度2米～3米，局部大于3米。

9.2矿区构造

矿区位于吴川—四会深断裂带四会段东侧。

但矿区内无断裂构造，矿区及周边未发现明显的断裂痕迹。

但受区域构造运动的影响，岩矿体节理裂隙发育。

主要发育四组节理，①组产状50°∠74°、②组产状280°∠70°、③组产状93°∠45°、④组产状15°∠50°。

从石场开采情况看，节理面较紧密，局部略张开，其宽度约数毫米至10多毫米不等。

节理裂隙对矿体无明显的破坏作用。

9.3岩浆岩

矿区范围内出露全为后期糜棱岩化的花岗岩，矿区及外围岩浆活动强烈，区域内大面积出露主要为燕山二期形成的黑云母花岗岩，属四会岩体的南缘。

矿区范围经后期糜棱岩化、硅化，现岩性有了一定的变化。

原花岗岩经韧性剪切作用转变为硅化花岗质糜棱岩。

硅化花岗质糜棱岩以灰色为主、局部呈现肉红色，糜棱结构，定向构造，主要由钾长石、斜长石、石英、黑云母组成，硅化很强。

9.4矿体特征

圈定矿体分为两部分，一部分为原矿区范围，上部残坡积在以往的开采中已全部剥离，现采坑裸露都为新鲜花岗质糜棱岩，最低标高为+35.83米，深部还有很大的延深。

另一部分为扩大范围，上部残坡积未剥离，局部有采剥。

从已剥离的陡坎面调查，原地表残坡积厚约2.0～3.0米，风化层厚约15～20米，局部超过25米。

拟变更范围即本次评估范围矿体都为花岗岩，其呈巨块状、矿体长约640米，宽约190.4～425米，出露最高标高为164米，最低为35.83米。

平面上呈不规则多边形，其形态受矿区范围的限制。

从现有采坑的调查、地表工作、钻孔及相关区域资料的整理分析可以看出矿区内的花岗质糜棱岩只是四会岩体的一小部分，矿体向四周及深部都有很大程度的延展。

矿体与围岩为同一岩性的花岗岩。

9.5矿石质量

矿石为花岗质糜棱岩，呈灰至肉红灰色。

矿石组分主要由正长石，斜长石、石英及少量绢云母或绿泥石。

糜棱结构、粒状结构。

矿石抗压强度（矿石样6个）：

最低85.0MPa，最高112.0MPa，平均96.7MPa。

岩石摩氏硬度：

6.0-6.2Hm。

矿石天然放射性核素比活度检测（3个样），内照射指数0.543～0.617，小于1.0、外照射指数0.738～0.911，小于1.3。

该矿区花岗岩石可作建筑碎石，符合作为建筑主体材料的技术指标要求，产销和使用范围不受影响。

9.6矿石加工技术性能

矿石加工处理系统，从开采爆破石块到粗石加工到细石加工，均已形成了较为成熟的加工流程工艺（爆破—送料机—破碎—振动筛—各种规格石料），矿石的加工技术性能良好。

石料种类有:

0-5、1-2、1-3和石粉。

矿石经加工成各类产品后，进入市场渠道进行销售。

9.7开采技术条件

9.7.1水文地质条件

矿区地处丘陵区，开采最低标高+35米。

矿体位于当地侵蚀基准面（+20米）以上，未来露天开采，矿坑水可自然排出，矿区为水文地质条件简单的裂隙水直接充水矿床，基岩裂隙含水层富水性较弱。

地下水对矿坑充水条件弱，地表水体与地下水的水力联系差，矿坑充水的主要来源为大气降水。

矿区自然排泄能力强。

水文地质条件简单。

9.7.2工程地质条件

根据岩土成因类型、岩性岩相变化及其物理力学性质差异程度将其划分为岩体和土体两大类。

①散体状工程地质岩组：

主要为分布于矿床周边的第四系残坡积层松散岩，残坡积层松散岩岩性为土黄、褐黄色含岩石碎块砂质粘土、粘土，以及少量的岩石碎块及滚石，厚度为普遍小于3米。

因地形及矿区开采的关系，现主要分布于扩大范围，但目前大部分位于山脊，所以松散岩组在工程条件中影响甚微。

②较坚硬—坚硬工程地质岩组：

矿石和顶、底板围岩均为花岗质糜棱岩，属中等稳固岩石。

上部的风化花岗岩，风化不均一，厚约15～20米，个别地段超过25米。

局部仍保留原岩结构，实地调查时锤击易碎，抗压强度最低为63.2MPa，最高抗压强度为76.6MPa，据此判定岩石属较坚硬岩。

综合分析矿体及围岩都为较坚硬岩石、岩体较完整足以确保矿山采矿边坡的安全，边坡无需支护。

岩层裂隙较为发育，目前采坑没有严格按照分台阶开采，坡度较陡，多处已大于60°，台阶设置不合理，但未见到边坡崩塌现象发生，矿坑边坡岩层较稳定。

工程地质条件简单。

9.7.3环境地质条件

矿区周边无居民居住、矿山开采废水污染小、未出现环境地质问题和地质灾害，放射性物质含量不高，矿山环境地质条件良好。

综上所述，该矿区开采技术条件属简单类型（Ⅰ类）。

10.矿山开发现状

矿区自2003年开采以来，已在本次评估范围中部形成一个露天采场，现阶段仍在此采场开采利用，采场实际上已超深开采。

开采的花岗岩石料全部用于建筑，至2012年11月底，在以往的矿山开采及民采中，拟变更矿区范围（即本次评估范围）内累计消耗资源储量59.65万立方米（原矿区范围内消耗23.14万立方米，扩大范围内消耗36.51万立方米）。

目前，该矿申请变更坚坑矿段开采范围和生产规模，肇庆市国土资源局已同意其申请。

11.评估过程

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