房地产经纪人考试《专业基础》试题及答案最新.docx
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房地产经纪人考试《专业基础》试题及答案最新
2022年房地产经纪人考试《专业基础》试题及答案（最新）
1、[选择题]某房地产开发公司2011年12月末以500万元的熟地价取得一宗面积为3000m2的房地产开发用地的土地使用权，于2013年5月末开发完成一商品住宅楼。
该商品住宅楼的层数为6层，总建筑面积为7000m2。
张某于2012年12月末购买了其中一套住房，建筑面积为105m2，价格为4500元/m2，付款方式为首付10万元，余款从移交日期起在未来一年后付清。
同期银行贷款年利率为5%。
确定张某应分摊的公有公用建筑面积方法为（）。
A.按整幢楼房各套内建筑面积比例分摊
B.按所处单元各套内建筑面积比例分摊
C.按所处楼层各套内建筑面积比例分摊
D.按整幢楼房总户数平均分摊
【答案】AC
【解析】根据房屋共有公用建筑面积的不同使用功能（如住宅、商业、办公等），应分摊的共有公用建筑面积分为以下3种：
①幢共有公用建筑面积，是指为整幢服务的共有公用建筑面积，如为整幢服务的配电房、水泵房等;②功能共有公用建筑面积，是指专为某一使用功能服务的共有公用建筑面积，如专为酒店服务的大堂、楼梯问、电梯间等;③本层共有公用建筑面积，是指专为本层服务的共有公用建筑面积，如本层的共有走廊等。
2、[单选题]下列选项中，可以算作婚姻关系存续期间的是（）。
A.恋爱期间
B.订婚后，领取结婚证前
C.婚后夫妻分居期间
D.离婚诉讼二审判决生效后
【答案】C
【解析】结婚前的恋爱期间或订婚期间不能算作婚姻关系存续期间，而婚后夫妻分居期间或离婚诉讼期间应视为婚姻关系存续期间。
二审判决生效后，婚姻关系即告终结。
3、[多选题]下列属于房地产市场的主要参与者的是（）。
A.房地产供给者
B.房地产需求者
C.房地产经纪机构
D.律师事务所。
E,房地产培训机构
【答案】A，B，C，D
【解析】房地产供给者、房地产需求者、房地产经纪机构、其他专业服务机构、房地产市场管理者是房地产市场的主要参与者。
律师事务所属于其他专业服务机构类。
4、[选择题]某市孙先生（现年65岁）的女儿小林（现年25岁，月收入8000元人民币）准备结婚。
孙先生拟购买一套商品房作为女儿的嫁妆，在通过与经纪公司接触后，选择了一套由某房地产开发公司开发的两厨两卫住房，该套住房的总价为38万元人民币。
但孙先生目前只有8万元人民币的存款，需要向银行按揭，该市银行可以提供年利率为5.02%的8或15年的按揭。
向银行申请个人住房贷款，应该以（）的名义申请。
A.孙先生
B.小林
C.孙先生和小林两人
D.经纪公司
【答案】B
【解析】申请个人住房贷款的条件主要有：
①具有完全民事行为能力的自然人;②在当地有有效居留身份;③有稳定职业和经济收入，信用良好，具有按时、足额偿还贷款本息的意愿和能力;④具有真实合法有效的购买（建造、大修）住房的合同或协议;⑤以不低于所购买（建造、大修）住房全部价款的一定比率作为所购买（建造、大修）住房的首期付款;⑥有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;⑦贷款人规定的其他条件，如贷款人在当地的纳税证明、家庭人口组成说明等。
在该题目中受益人小林符合申请个人住房贷款的条件。
5、[多选题]中国现行的法律体系中，宪法与其他法律不同的特征表现在（）。
A.宪法的内容不同于其他法律
B.宪法是制定其他法律的依据
C.宪法具有最高的法律效力
D.宪法是由全国人民大会制定的。
E,任何公民都得遵守宪法
【答案】ABC
【解析】中国现行的法律体系中，宪法与其他法律不同的特征有：
①宪法的内容不同于一般法律;②宪法是制定一般法律的依据;③宪法具有最高的法律效力，一切法律都不得同宪法相抵触。
6、[选择题]某住宅楼建于2000年，目前各类设施设备完好，能保证安全正常的居住使用。
该住宅楼的供水管网分为上下两个区，下区由室外配水管网直接供水，上区由水泵加压和设备层设施转换后供水。
该住宅楼的设备层设在10层，层高2m，面积为200m2。
该住宅楼设备层的面积（）住宅楼建筑总面积。
A.不计入
B.按50%计入
C.按80%计入
D.按100%计入
【答案】A
【解析】《房产测量规范第1单元：
房产测量规定》（GB/T1986.1—2000）第8.2.条规定，不计算建筑面积的范围包括：
①层高在2.20m以下（不含2.20m，下同）的夹层、插层、技术层和层高在2.20m以下的地下室和半地下室;②突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等;③房屋之间无上盖的架空通廊;④房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池;⑤建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台;⑥骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分;⑦利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋;⑧活动房屋、临时房屋、简易房屋;⑨独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线;⑩与房屋室内不相通的房屋间的伸缩缝。
本案例中，设备层层高2m，不计入住宅建筑总面积。
7、[单选题]信用的本质主要有三个内容：
①信用是以偿还（包括还本和付息）为条件的借贷行为;②信用是价值单方面的让渡;③信用关系是债权债务关系。
A.信用是以偿还（还本付息）为条件的借贷行为
B.信用是价值单方面的让渡
C.信用形式是商业形式
D.信用关系是债权债务关系
【答案】C
【解析】信用的本质主要有三个内容：
①信用是以偿还（包括还本和付息）为条件的借贷行为;②信用是价值单方面的让渡;③信用关系是债权债务关系。
8、[选择题]张某以贷款方式购买了一套建筑面积为120m2的商品住宅，采用按月等额本息还款方式，每月还款8320元，为了规避风险，张某以自己的信用风险为保险标的向保险公司投保。
双方在订立保险合同时，仅约定了保险金额，而将保险标的实际价值估算留待保险事故发生后，需要确定保险赔偿金额时进行。
张某月收入为20000元。
该套住宅每月的物业管理费为3元/m2。
张某在确定购买该套住宅前，对拟购买住宅楼所在位置的交通、环境、基础与公用设施、住宅平面布置，以及市场供求等情况进行了全面、详细的分析。
根据性格差异划分，张某在购房过程中的行为反映出其性格类型为（）。
A.外向型
B.情绪型
C.顺从型
D.理智型
【答案】AD
【解析】性格类型是指在一类人身上所共有的某些性格特征的独特结合。
外向型的人，心理活动倾向于外部世界，关心外部的事物，爱交际且善交际，活泼、开朗，感情外露，自由奔放，不拘小节，当机立断，独立性强，活动能力强，容易适应环境的变化，但有轻率、易变的一面。
理智型性格的人通常用理智来衡量一切，并以理智来支配自己的行动。
9、[多选题]下列民事权利的取得方式中，属于继受取得的有（）。
A.劳动生产
B.法定孳息
C.买卖
D.继承遗产。
E,互易
【答案】CDE
【解析】民事权利的发生又称民事权利的取得，分为：
①原始取得，是指根据法律规定，最初取得民事权利或不依赖于原权利人的意志而取得某项民事权利，包括劳动生产、天然孳息和法定孳息、添附、没收、无主财产收归国有等方式。
②继受取得，是指根据某种法律行为从原权利人那里取得某项民事权利，包括买卖、互换、赠与、继承遗产、接收遗赠等方式。
10、[多选题]关于房屋租赁期限的说法，正确的有（）。
A.租赁期限不得超过20年
B.租赁期限可以超过20年
C.租赁期限超过20年的，合同无效
D.无论租赁期限长短，租赁合同均应当采取书面形式。
E,租赁期限在6个月以下的租赁合同可以采用口头形式
【答案】AE
【解析】租赁合同规定的租赁期限不得超过20年。
超过20年的，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。
租赁期限6个月以上的，租赁合同应当采用书面形式;租赁期限6个月以下的，当事人可以选择是采用书面形式还是采用口头形式。
但对于房屋租赁，即使租赁期限不满6个月，因房屋的价值较大、租金较多，根据《城市房地产管理法》第54条的规定，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。
11、[单选题]关于用益物权的特征，叙述正确的是（）。
A.用益物权以对物的实际占有为前提，以使用、收益为目的
B.用益物权是由使用权派生的物权
C.用益物权是受限制的物权，只具有使用权权能中的部分权能
D.用益物权是一项综合的物权
【答案】A
【解析】用益物权有以下特征：
用益物权有以下特征：
①是以对物的实际占有为前提，以使用、收益为目的;②是由所有权派生的物权;③是受限制的物权，只具有所有权的部分权能;④是一项独立的物权;⑤一般以不动产为客体。
12、[多选题]滥用代理权的情况有（）。
A.超越代理权限进行代理活动
B.运用代理权维护被代理人的最大利益
C.自己代理
D.双方代理。
E,与第三人恶意串通损害被代理人的利益
【答案】ACDE
【解析】根据有关法律的规定，代理人不得有以下滥用代理权的行为：
①以被代理人名义与自己实施民事法律行为;②以被代理人名义与自己同时代理的其他人实施民事法律行为;③与第三人恶意串通，损害被代理人的利益;④超越代理权限进行代理活动;⑤利用代理权从事违法活动。
13、[多选题]下列关于房屋所有权的表述中，正确的有（）。
A.房屋所有权是一种绝对权
B.房屋所有权具有排他性，因此房屋的所有权人只能有一个
C.房屋所有权的取得分为原始取得和继受取得两种
D.房屋所有权人被宣告失踪时，法律规定的财产代管人可以处分其房产。
E,业主的建筑物区分所有权可分为所有权人专有部分和共有部分
【答案】ACE
【解析】A项，物权包括所有权，物权是一种绝对权;B项，房屋所有权具有排他性，但房屋的所有权人可以是多个人;C项，民事权利的合法取得方式，可分为原始取得和继受取得两种。
房屋所有权属于民事权利;D项，产权人被宣告失踪时，财产代管人为了被代管人的利益依法处分其房产，否则非产权人的处分行为无效;E项，业主的建筑物区分所有权，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
14、[多选题]下列民事权利的取得方式中，属于继受取得的有（）。
A.劳动生产
B.法定孳息
C.买卖
D.继承遗产。
E,互易
【答案】CDE
【解析】民事权利的发生又称民事权利的取得，分为：
①原始取得，是指根据法律规定，最初取得民事权利或不依赖于原权利人的意志而取得某项民事权利，包括劳动生产、天然孳息和法定孳息、添附、没收、无主财产收归国有等方式。
②继受取得，是指根据某种法律行为从原权利人那里取得某项民事权利，包括买卖、互换、赠与、继承遗产、接收遗赠等方式。
15、[选择题]刘某与曹某于1989年结婚，婚后育有一女刘某丹。
1995年，刘某下海经商，不久与另一名女子刑某共同生活，育有一子刘某舟。
2016年，刘某因车祸去世，经查，刘某与刑某共有财产30万元;个人财产80万元;个人债务10万元;未缴税款1万元。
另外，刘某父母已于2005年、2008年先后弃世，留下唯一一套房屋，该房屋现值200万元。
二老离世前再无其他亲人，主要由曹某照顾。
刘某的法定继承人有（）。
A.曹某
B.刑某
C.刘某丹
D.刘某舟
【答案】ACD
【解析】《继承法》对法定继承人的范围和顺序作了规定，第一顺序：
配偶，子女，父母，对公、婆尽了主要赡养义务的丧偶儿媳，对岳父、岳母尽了主要赡养义务的丧偶女婿;第二顺序：
兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。
本题不涉及第二顺序继承人。
在第一顺序继承人中，父母已经死亡，故其法定继承人为配偶和子女。
尽管刘某与刑某共同生活，但其与曹某的夫妻关系并未解除，其配偶仍然是曹某而非刑某。
16、[单选题]建筑材料的物理性质中，材料的（）是指材料在饱和水作用下强度不显著降低的性质
A.耐水性
B.吸水性
C.吸湿性
D.抗渗性
【答案】A
【解析】A项，是指材料在饱和水作用下不破坏，强度也不显著降低的性质;B项，吸水性是指材料在水中吸收水分的性质，可用材料的吸水率来反映;C项，吸湿性是指材料在潮湿的空气中吸收水分的性质，可用材料的含水率来反映;D项，抗渗性是指材料的不透水性，或材料抵抗压力水渗透的性质。
17、[单选题]一切正当的社会行为所应遵守的道德准则是（），也是道德规范在法律上的表现。
A.公平
B.自愿
C.平等
D.诚实信用
【答案】D
【解析】依据《民法通则》规定，民事活动的基本原则包括：
①平等原则;②守法原则;③自愿原则;④公平原则;⑤等价有偿原则;⑥诚实信用原则;⑥公序良俗原则;⑦禁止滥用权利原则。
其中，诚实信用是一切正当社会行为所应遵守的道德准则，是道德规范在法律上的表现。
它强调人在行为时应讲究信用、恪守诺言、诚实不欺，在不损害他人合法权益和社会公共利益的前提下追求自己的利益。
18、[单选题]崔某申请个人住房贷款30万元，贷款年利率为6%，贷款期限为20年，采用按月等额本息还款方式的月还款额为（）元。
A.1256、25
B.2068、88
C.2149、29
D.2758、92
【答案】C
【解析】已知：
贷款金额P=300000元，贷款月利率i=6%÷12，按月计算的贷款期限n=20×12=240月。
该家庭的月还款额计算为：
19、[选择题]孙某通过房地产经纪机构向业主沈某承租一幢酒楼，该酒楼共3层，为钢筋混凝土现浇框架结构，一层为大堂、厨房和办公室，二、三层为餐饮包间，室内为中国古典传统风格高档装修。
房地产经纪机构撮合孙某和沈某达成租赁意向，并于2012年10月8日专门举行了租赁合同签字仪式。
该租赁合同约定，承租人应当投保火灾保险，保险费用由出租人承担。
房地产经纪机构为举行租赁合同签字仪式，租用会议室发生的费用应当由（）承租。
A.业主沈某
B.承租人孙某
C.房地产经纪机构
D.沈某与孙某共同承担
【答案】B
【解析】委托合同中，委托人的义务有：
①支付处理委托事务的费用。
无论委托合同是有偿合同还是无偿合同，委托人都应当预付处理委托事务的费用。
对于受托人为处理委托事务垫付的必要费用，委托人应当偿还并支付利息。
②向受托人支付报酬。
有偿的委托合同，受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。
因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。
本案例中，承租人孙某和房地产经纪机构成立了委托代理关系，有支付处理委托事务的费用的义务。
20、[多选题]民事法律关系构成部分包括（）。
A.主体
B.行为
C.内容
D.客体。
E,权属
【答案】ACD
【解析】民事法律关系的要素是指构成民事法律关系的必要因素，包括：
①主体，即民事主体，是指参加民事法律关系，享有民事权利和承担民事义务的“人”，包括公民（自然人）、法人和其他组织，国家在一些场合也是民事主体;②客体，是指民事权利和民事义务所指向的对象，包括物、行为、智力成果等;③内容，是指民事主体享有的民事权利和承担的民事义务。
21、[多选题]滥用代理权的情况有（）。
A.超越代理权限进行代理活动
B.运用代理权维护被代理人的最大利益
C.自己代理
D.双方代理。
E,与第三人恶意串通损害被代理人的利益
【答案】ACDE
【解析】根据有关法律的规定，代理人不得有以下滥用代理权的行为：
①以被代理人名义与自己实施民事法律行为;②以被代理人名义与自己同时代理的其他人实施民事法律行为;③与第三人恶意串通，损害被代理人的利益;④超越代理权限进行代理活动;⑤利用代理权从事违法活动。
22、[单选题]某房地产经纪机构年初给每位职工投保了10万元的家庭财产保险和10年的人身意外事故安全保险，这项措施针对的职工需要层次是（）。
A.生理需要
B.安全需要
C.尊重需要
D.归属需要
【答案】B
【解析】安全需要是希望得到保护和免于威胁从而获得安全感的需要，如希望避免灾害等对身体的伤害，要求社会治安良好、职业稳定、未来生活有保障等。
当未来不可预测或者社会秩序受到威胁的时候，这些需要就特别突出。
购买家庭财产保险和安全事故保险都属于安全需要。
23、[单选题]心理过程不包括（）。
A.认识过程
B.情感过程
C.理解过程
D.意志过程
【答案】C
【解析】心理过程是人的心理活动发生、发展的过程，是在客观事物的作用下和一定的时间内，大脑反映客观现实的过程。
心理过程包括：
①认识过程;②情感过程;③意志过程。
不包括理解过程。
24、[选择题]刘某与曹某于1989年结婚，婚后育有一女刘某丹。
1995年，刘某下海经商，不久与另一名女子刑某共同生活，育有一子刘某舟。
2016年，刘某因车祸去世，经查，刘某与刑某共有财产30万元;个人财产80万元;个人债务10万元;未缴税款1万元。
另外，刘某父母已于2005年、2008年先后弃世，留下唯一一套房屋，该房屋现值200万元。
二老离世前再无其他亲人，主要由曹某照顾。
刘某的遗产有（）。
A.个人财产80万元
B.与刑某共有财产的一半，即15万元
C.刘某继承的父母的房屋
D.刘某继承的父母的房屋的一半
【答案】ABD
【解析】遗产是指公民死亡时遗留的个人合法财产。
A项，刘某的个人财产80万元可以作为其遗产;B项，刘某与刑某共有的30万元中，15万元应属刘某的个人财产部分，可以作为其遗产;CD两项，对公、婆尽了主要赡养义务的丧偶儿媳有继承权，刘某父母先于刘某死亡，故即使二老生前主要由曹某照顾，曹某仍然没有继承权。
但是，婚姻关系存续期间继承所得的财产归夫妻双方共有，刘某继承的父母的房屋系其与曹某的共同财产，其个人所有部分为一半。
25、[单选题]某银行与借款人约定以每月20日到次月20日为一个还款期，实行浮动利率，合同年利率为5%。
11月1日国家法定利率调整为5.5%，则自11月20日到次年1月20日两个还款期应执行的利率标准为（）
A.皆执行5%
B.皆执行5、5%
C.前一个还款期执行5%，后一个还款期执行5、5%
D.前一个还款期执行5%，后一个还款期执行分别以5%和5、5%按实际天数分段计息
【答案】D
【解析】浮动利率又称可变利率，是指在贷款期限内随市场利率的变化而定期调整的利率。
本题中，该还款期跨越一个利率调整日，在调整之前的还款按原有利率计算，在调整期之后的还款按新的利率，并按照实际发生的天数计算。
即前一个还款期执行5%，后一个还款期执行分别以5%和5.5%按实际天数分段计息。
26、[单选题]关于遗产的继承，下列表述正确的是（）。
A.继承遗产无需清偿被继承人的债务
B.执行遗赠无需清偿被继承人的债务
C.“父债子偿”，继承人需要偿还被继承人的全部债务
D.继承遗产和执行遗赠都应清偿被继承人依法应缴纳的税款和债务
【答案】D
【解析】继承遗产应清偿被继承人依法应缴纳的税款和债务。
也就是说，继承人在接受被继承人的遗产时，应负责清偿被继承人生前所欠的税款和债务，但继承人缴纳的税款和清偿的债务以被继承人的遗产实际价值为限。
执行遗赠不得妨碍清偿遗赠人依法应缴纳的税款和债务。
也就是说，清偿被继承人生前所欠的税款和债务优先于遗赠，即如果被继承人生前有税款和债务没有清偿，则在执行遗赠之前应先清偿被继承人生前所欠的税款和债务。
27、[选择题]张某以贷款方式购买了一套建筑面积为120m2的商品住宅，采用按月等额本息还款方式，每月还款8320元，为了规避风险，张某以自己的信用风险为保险标的向保险公司投保。
双方在订立保险合同时，仅约定了保险金额，而将保险标的实际价值估算留待保险事故发生后，需要确定保险赔偿金额时进行。
张某月收入为20000元。
该套住宅每月的物业管理费为3元/m2。
张某在确定购买该套住宅前，对拟购买住宅楼所在位置的交通、环境、基础与公用设施、住宅平面布置，以及市场供求等情况进行了全面、详细的分析。
张某的月房产支出与收入比为（）。
A.39、80%
B.41、60%
C.42、40%
D.43、40%
【答案】D
【解析】根据月房产支出与收入比的公式计算，张某的月房产支出与收入比为：
28、[多选题]光污染主要包括（）。
A.视觉污染
B.灯光污染
C.眩光污染
D.其他光污染。
E,电磁污染
【答案】A，B，C，D
【解析】光污染主要包括：
①视觉污染。
②灯光污染。
③眩光污染。
④其他光污染。
29、[单选题]层数通常在6层以下，抗震性能较差，开间和进深的尺寸及层高都受到一定限制的建筑可以采用的是（）。
A.砖木结构
B.砖混结构
C.钢筋混凝土结构
D.钢结构
【答案】B
【解析】砖混结构建筑，该类建筑是主要承重构件用砖、钢筋混凝土制成的建筑。
其中，竖向承重构件的墙体采用砖或砌块砌筑，柱采用砖或砌块砌筑或钢筋混凝土建造，横向承重构件的梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土建造。
该类建筑物的层数通常在6层以下，抗震性能较差，开间和进深的尺寸及层高都受到一定限制。
30、[多选题]下列不属于其他专业服务机构的是（）。
A.房地产供给者
B.房地产需求者
C.房地产经纪机构
D.律师事务所。
E,房地产培训机构
【答案】A，B，C，E
【解析】房地产供给者、房地产需求者、房地产经纪机构、其他专业服务机构、房地产市场管理者是房地产市场的主要参与者。
律师事务所属于其他专业服务机构类。
31、[单选题]贷款人向借款人发放的用于支付住房租金的贷款是（）。
A.房地产开发贷款
B.个人住房贷款
C.商业用房贷款
D.个人住房租赁贷款
【答案】D
【解析】个人住房租赁贷款：
是指贷款人向借款人发放的用于支付住房租金的贷款。
它属于个人消费贷款。
32、[单选题]下列指标中，小区的居住生活质量比较高的是（）。
A.容积率高
B.建筑密度小
C.建筑间距大
D.人口密度大
【答案】B
【解析】对某个居住区来说，建筑密度越小，说明该居住区的活动场所、绿地等面积越大，也就意味着其居住环境质量越高。
因此，对住宅使用人来说，建筑密度越小越好。
A项，容积率又称建筑容积率，是反映和衡量地块开发强度的一项重要指标;C项，建筑间距是指两栋建筑物外墙之间的水平距离;D项，人口密度越大，居住区的生活质量越低。
33、[单选题]心理学是一门主要研究人的（）和行为表现的科学
A.心理活动
B.内心世界
C.外在表现
D.脑组织
【答案】A
【解析】心理学是一门主要研究人的心理活动和行为表现的科学。
人的心理活动支配其行为，并通过其行为表现出来。
34、[选择题]甲房地产经纪机构在所在城市较有实力。
该机构2009年参与交易的多数二手住宅价格上升，小部分二手住宅价格下降。
经该机构调查，该市2009年初二手住宅销售均价为3150元/m2，月平均租金为21元/m2。
该市经济和房地产市场发展良好。
李某通过该机构购买了一套二手住宅，并申请了抵押贷款如果该市住宅投资正常报酬率为8%，则该市住宅价格总体水平（）。
A.明显偏高
B.基本正常
C.明显偏低
D.难以判断
【答案】D
【解析】市场法又称比较法，是选取一定数量的可比实例，将它们与估价对象进行比较，根据其间的差异对可比实例成交价格进行处理后得到估价对象价格或价值的方法。
本案例中，没有可比实例，难以判断该市住宅价格的总体水平。
35、[单选题]下列情况中，导致委托合同无效的是（）。
A.委托合同的当事人一方是公民，一方是法人
B.委托人无完全民事行为能力
C.委托合同的当事人双方都是公民或法人
D.委托人超过60岁
【答案】B
【解析】无民事行为能力人是指不具有实施民事法律行为资格的自然人。
在中国，不满l0周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理民事活动。
无民事行为能力人实施的民事行为是无效的。
因此，当委托人是无完全民事行为
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