股票赚钱闲谈中美城市分级以及居住体验海外有家.docx

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闲谈中美城市分级以及居住体验【海外有家】

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先简单说下个人情况。

我曾在美留学两年，一线二线城市都待过。

去美国前也主要在一线城市北京、准一线城市天津和其他二三线城市工作和生活。

近年不少国内朋友总是不断问我美国房产投资的事情。

虽然我对美国相对较熟悉，但房产投资还真不是很清楚。

正好前两天跟在美国从事房产行业的专业经纪人朋友聊天，谈到身边咨询的朋友很多可能连最基本的美国城市概念都不是很清楚，对此他给了我很多专业知识和建议。

今天我就整理一下，跟大家聊聊中美城市分级与对比，更形象的让大家了解美国城市，不至于投资时迷茫。

下面这张图是前几年美国论坛中广为流传的美国与中国城市对比图，基本按照国内的经济地位，对应的把美国城市放在中国地图上，这几年随着经济发展，可能会有所变化（内容还包括中美城市的经济发展及房价所反应的经济地位关联性的一些结论），仅供大家参考。

首先是中美城市分级对比。

一线城市对应“北上广深”，与之相似的美国四大城市就是洛杉矶、纽约、芝加哥、旧金山。

美国房价也是从一线城市发展，辐射到二三线城市。

这也从侧面反映了美国以中心城市形成的城市集群的连带效应，比如以洛杉矶为中心的城市群，就随着洛杉矶经济的腾飞而快速发展，以至于带动整个加州经济的发展。

其次是中美城市区别。

美国的一线与二三线之间的差别与国内不同。

美国二三线城市依然有很好的城市发展，基础设施不比一线城市差，甚至会更好，比如休斯顿的医疗养老等。

这和美国发达的经济和健全的城市发展有着密切的关系。

很多退休老人都会选择回到二三线，甚至四线小镇去享受养老，因为美国医疗制度非常健全，不会像中国“北上广深”这样集中。

最后中美一线城市居住体验不同。

美国中产阶层大部分居住在市郊，每天开车通勤，这也使得美国市中心地带到了晚上会变的非常冷清，这与我们所熟知的北京，上海夜晚的繁华不同。

当然每个人喜欢的城市风格不同，在房产投资时自然也会有所偏重。

朋友站在投资角度，并结合城市喜好与发展趋势，给大家挑选了十个最具代表性的中美城市做对比，各对比城市括号内数据为2016年9月每平米房价中位数。

文中货币单位均为人民币，房价为每平米中位数。

（文中美国城市数据来自，国内城市数据出自）。

繁华时尚都市：

纽约与上海（30800元/㎡：

39020元/㎡）

上海和纽约分处中美两国东海岸，是所在国家的首位城市和具有世界主义导向的大都市。

两城市工商业发达，内外贸繁荣，是国家经济中心。

其次上海与纽约均为港口城市，方便与世界前沿文化交流融合。

精英文化，西装，咖啡，红酒是这两座城市的标签。

如果喜欢上海的繁华，纽约一定不会让你失望。

它是多文化的大本营。

做为繁华的现代化城市，两城市的房价也是出奇的高，特别是中心城区都有令人咋舌的众多豪宅。

加上花费比洛杉矶和硅谷要低一些，对于很多做实业和注重物质享受的中国有钱人吸引力大。

从房价上涨趋势来看，上海房价2016年快速上涨。

9月份房价比去年同期上涨近48%。

2016年9月纽约房价30800元，比去年同期上涨5.5%，随着美国经济的复苏，作为美国第一大城市的纽约房价依旧看涨。

综合发展中心城市：

洛杉矶与北京（28718元/㎡：

35010元/㎡）

虽然洛杉矶为美国第二大城市，北京是政治经济中心，但两个城市有着惊人的相似，都背靠大山,都在地震带上,都在沙漠边缘,都是超级城市,都因极度缺水开展了跨流域调水工程，都是优秀学区聚集地。

而文化上，北京有胡同文化，洛杉矶有好莱坞式休闲文化。

如果你热爱体育运动，这里也一定能为你提供理想的条件。

作为中国首都，全国最大的城市，北京的房价排在全国房价前列是不难想象的；但每平米逼近4万人民币也不禁让人高呼承受不起，而大洋彼岸的洛杉矶房价并非高不可攀。

相对北京的高房价来说，洛杉矶不到30000元的房价让人顿觉平易近人。

  经济发达城市：

芝加哥与广州（12063元/㎡：

15687元/㎡）

芝加哥与广州同样是国内经济总量大，制造产业丰富的城市。

广州是全国第三大城市，是中国南部经济中心城市之一。

芝加哥号称thesecondcity，第二金融中心、第二商业中心，第一空港。

是仅次于纽约洛杉矶的第三大城市。

美国最重要的铁路、航空枢纽，最为重要的文化、制造业、期货交易中心之一，世界上重大影响力的大都市之一。

来自世界各地的企业已经意识到芝加哥背后蕴藏的巨大机会，并看好芝加哥未来把握世界商业脉搏的潜力。

但另一方面芝加哥整体的物价指数比纽约低很多，并且生活非常便利。

根据华尔街时报2014年10月份的统计报告，在芝加哥住房与租房成本为1.24：

1，因此投资回报率相当高。

先进科技城市：

旧金山与深圳（63467元/㎡：

56321元/㎡）

深圳GDP全国第四，而旧金山虽然面积小，但它所在的旧金山湾区，在美国经济版图里地位很高（硅谷城市），是西海岸、美国乃至世界经济和科技的发动机之一，美国最富裕的地区。

旧金山房价一直居于美国最高房价地区之一。

面积稀少，但富人，高技术人才聚集，所以房价随着互联网，硅谷企业的腾飞而水涨船高。

这里有最好的学区，最高的房价，是中国人购房聚集的热门区域。

潜力宜居城市：

西雅图与青岛（30100元/㎡：

8326元/㎡）

西雅图与青岛是全球知名海岸城市，也是知名商业发展潜力城市。

西雅图陆续吸引着亚马逊、微软以及115家生物工程企业的总部入驻，不得不说其潜力是被众人看好的；青岛被2010年《财富》杂志评为评选5所最具商业发展潜力的城市第二，万达等诸多房企也看好青岛，纷纷投资房产。

西雅图是美国准一线城市，房价已达30000元左右。

被美国《新闻周刊》杂志评为最宜居城市第二名，仅次于“硅谷”城市旧金山。

因此宜人的气候与发达的经济，吸引了很多中国买家纷纷置业，投资潜力可见一斑。

近几年随着《北京遇上西雅图》的热映，带火了美国这个最宜居的城市，房价更是一飞冲天，达到历史高点。

 慢节奏工业城市：

休斯顿与苏州（3069元/㎡：

17720元/㎡）

说起工业城市，休斯顿和苏州这两座城市是中美最典型的。

休斯顿是美国第四大城市，在全美500家最大公司中，有15家总部在休斯敦（包括全球500家最大公司中的5家）；休斯敦市的制造业、零售业、运输业和矿业产值占全市经济产值75%以上，该市的制造业在全美位列第7。

苏州目前是中国发展最快的城市，也是经济发达的城市之一，苏州工业园区更是全球知名，吸引了三星、西门子、霍尼韦尔等多个世界500强企业在此开设分部。

休斯顿是一个生活节奏相对缓慢的城市，这里有丰富的养老产业配套，医疗设施丰富，还有航天城。

休斯顿房价只有3069元，非常便宜，是美国投资性价比较高的城市，以它的房价和工业地位来说，不仅与苏州不能比肩，与我国三线城市的房价也是够不到的。

休斯顿潜力非常大，值得投资人关注。

悠久文化城市：

费城与南京（7180元/㎡：

20300元/㎡）

费城是美国最老、最具历史意义的城市，曾是美国首都，有丰富的观光、文化资源。

南京历史悠久，有“六朝古都”、“十朝都会”之称，是中华文明的重要发祥地。

在这两个城市中都发生过对本国影响深远的历史事件，是两国重要的历史文化名城。

费城位于美国东北部的交通要道，与纽约、华盛顿特区、亚特兰大及波士顿等大都市非常近。

在美国东西岸与中西部的都市中，具有较低的物价水准，让你不用花大钱即可享受高品质的生活条件。

因有部分政府工作部门驻守，费城房价比较稳定，即便在2008-2012次贷危机期间也没受到剧烈影响。

虽然费城属美国第5大城市，但房价只有7000元左右，与同为历史名城的南京相比，优势不言而喻。

 工商业聚集城市：

亚特拉大PK杭州（11774元/㎡：

18000元/㎡）

亚特兰大是仅次于西雅图的著名名企总部聚集地，可口可乐、UPS（联合包裹公司）、达美航空、HolidayInn及南方贝尔。

而杭州作为淘宝、阿里巴巴、娃哈哈集团、养生堂等多个国内外知名企业总部的所在地，商业也是相当发达。

相对于杭州将近20000元的房价，亚特兰大房价约合11774元，性价比非常高。

今年央行杭州中心支行宣布将二套房首付款比例提高至50%，用来限制杭州房价过快增长。

可见，投资亚特兰大的房产回报率将会非常可观。

休闲旅游城市：

奥兰多PK大连（7969元/㎡：

9554元/㎡）

大连是中国著名的避暑胜地和旅游热点城市，依山傍海，气候宜人，可谓是北方最美的海滨城市之一。

奥兰多是佛罗里达中部的中小型城市，被誉为世界上最好的休闲旅游城市之一，气候温和、阳光明媚，街道干净整洁。

奥兰多生活成本很低，税收也低。

如果投资在奥兰多，会因旅游业带来的商机，有很大的升值空间。

奥兰多房价在2008-2012年受次贷危机影响，一度以每年39.27%的速度下降，但2013年开始复苏并迅猛上涨。

如今房价已达7969元，上升空间很大，值得投资人关注。

创新就业城市：

达拉斯PK重庆（8256元/㎡：

6630元/㎡）

达拉斯是美国第九大城市，陆路交通非常发达。

而重庆是中国西部地区的重要交通枢纽，成渝、川黔、襄渝、渝怀铁路都交汇于重庆，还有得天独厚的黄金水道"长江。

达拉斯经济正处于飞速发展中，在《福布斯》杂志评比的2013年全美最适合创业的城市及全美最佳就业城市中，排在前三，拥有浓厚的商业氛围，各大企业纷纷入驻，形成较大的经济市场。

吸引了大量的就业人员和居住人群，直接造成了人口增长的状态。

生活成本较低，适宜人们居住。

并有很好的教育资源（德克萨斯大学西南医学中心和德州大学达拉斯分校）。

来到达拉斯投资会有较高收益。

以达拉斯的国际影响力来说，8000多元的房价要低于美国其他主要大都市，房产市场投资性价比非常高。

结论：

综合对比以上10个典型城市，我们可以从96年至今的房价走势上看到各个城市发展的脉络（见上图）。

在经历次贷危机后，近年美国整体楼市价格又有新一轮上涨，从上图可得知，且以旧金山的房价为最高，纽约，洛杉矶与西雅图为第二梯队，芝加哥，亚特兰大，菲尼克斯，达拉斯，费城等缓慢上涨为第三梯队。

经过经纪人朋友列出的一系列对比和结论，你是不是对美国城市有了更直观的感受。

当然作为中国人，去美国购房投资的手续繁杂，税收名目众多，如果选好目标城市就冒然前去购房，不免会到处碰钉子，甚至吃亏上当，影响买房积极性。

而随着互联网的发展，国内外出现了很多质量参差不齐的跨境房产中介机构。

其中我朋友注册登记的海外置业平台——海外有家（）是比较靠谱的一家。

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