物业承接查验协议（示范文本）.docx
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物业承接查验协议（示范文本）
物业承接查验协议
（示范文本）
建设单位（以下简称“甲方”）：
法定代表人：
联系电话：
联系地址：
委托代理人：
联系电话：
联系地址：
物业服务企业（以下简称“乙方”）：
法定代表人：
联系电话：
联系地址：
委托代理人：
联系电话：
联系地址：
根据《物业管理条例》、《物业承接查验办法》、《浙江省物业项目承接验收管理办法（试行）》等规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，甲方聘用乙方为 物业提供物业服务，双方就 物业的承接查验事宜达成如下协议，以兹双方共同遵守：
第一条 物业基本情况
物业名称：
物业类型：
物业界限：
东至：
南至：
西至：
北至：
占地面积：
平方米
总建筑面积：
平方米
物业交付时间：
年 月 日前。
第二条 物业承接查验情况
甲乙双方于 年 月 日至 年 月 日，按规定程序和约定事项，对本物业的物业资料、共有部分、共有设施设备、物业服务用房等进行了现场检查和验收工作。
甲乙双方已对查验和交接情况进行详细书面记录，由甲乙双方负责人签字、加盖公章确认，并由见证方见证。
第三条 承接查验中的存在问题、解决方法及其时限
甲乙双方在承接查验过程中发现的问题有：
…………………………………………（具体内容）
甲乙双方约定，由甲方承担解决查验中存在问题的责任，解决办法如下：
…………………………………………（具体内容）
甲方应于 年 月 日前完成对上述存在问题的整改，并于 年 月 日前再次与乙方进行复验工作。
第四条 甲方的权利和义务
1.甲方应当按照国家有关规定和物业买卖合同的约定，移交权属明确、资料完整、质量合格、功能完备、配套齐全的物业。
2.甲方必须依照本协议的约定，按规定的时间和要求完成第三条的相关工作。
3.甲方应在本协议签订后10日内与乙方办理物业交接手续，向乙方移交物业服务用房以及其他物业共有部分、共有设施设备。
4.物业属于分期开发的，可以根据开发进度，对符合交付使用条件的物业分期与乙方进行承接查验工作，但共有设施设备必须满足物业使用功能的需求；在承接最后一期物业时与乙方办理物业的整体交接手续。
5.甲方应当按照国家规定的保修期限、保修范围，承担物业共有部分、共有设施设备的保修责任。
6.物业交接后，甲方未能按照本协议的约定及时解决物业共有部分、共有设施设备存在的问题，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
7.物业交接后，发现隐蔽工程质量问题，影响房屋结构安全和正常使用的，甲方应当负责修复；给业主造成经济损失的，甲方应当依法承担赔偿责任。
8.法律、法规规定的其他权利和义务。
第五条 乙方的权利和义务
1.乙方应积极配合甲方完成物业承接查验工作，严格按照要求完成各项内容的承接查验工作。
2.乙方对于甲方移交共有部分、共有设施设备进行仔细现场检查和验收，发现物业共有部分、共有设施设备有数量和质量不符合约定或者规定的情形，书面通知甲方，要求甲方进行整改落实；在甲方整改完成后，积极配合甲方完成复验工作。
3.物业属于分期开发的，与甲方根据开发进度，对符合交付使用条件的物业分期进行承接查验工作。
在承接最后一期物业时，与甲方办理物业整体交接手续。
4.建立和妥善保管物业承接查验档案资料，及时记录相关情况。
5.自物业交接之日起，乙方应当全面履行前期物业服务合同约定的、法律法规规定的以及行业规范确定的维修、养护和管理义务，承担因管理服务不当致使物业共有部分、共有设施设备损毁或者灭失的责任。
第六条 物业承接查验档案属于全体业主所有
前期物业服务合同终止或解除时，乙方退出管理的应及时办理交接手续，乙方需在前期物业服务合同终止之日起10日内向业主委员会移交物业承接查验档案资料。
第七条 本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行时，双方应按有关法律、法规规定及时协商处理。
第八条 双方可对本协议的条款进行补充，以书面形式签订补充协议。
补充协议视为本协议组成部分，具有同等法律效力。
本协议的附件视为本协议组成部分，具有同等法律效力。
第九条 因本协议产生的纠纷，由协议双方协商解决。
如协商不成，可提请向物业所在地人民法院起诉裁决。
第十条 本协议壹式 份，甲乙双方各持 份，报属地建设（物业）主管部门（备案） 份，具有同等法律效力。
第十一条 本协议自甲乙双方盖章并经授权代表签字之日起生效。
附件：
物业承接查验资料汇总
甲方（签章）：
乙方（签章）：
【签约人】：
【签约人】：
年 月 日 年 月 日
物业承接查验资料汇总
目 录
一、物业承接查验工作人员名单 （共 页）
二、物业资料移交汇总表 （共 页）
三、共有设施资料移交汇总表 （共 页）
四、共有设备资料移交汇总表 （共 页）
五、物业服务用房移交汇总表 （共 页）
六、水/电等计量表移交汇总表 （共 页）
七、其他相关资料移交汇总表 （共 页）
八、共有设施设备查验情况汇总表 （共 页）
九、共有部分查验情况汇总表 （共 页）
一、物业承接查验工作人员名单
物业名称：
移交日期：
年 月 日
序号
成员姓名
单 位
职 务
联系电话
移交单位：
接收单位：
见证方：
代表人：
代表人：
代表人：
二、物业资料移交汇总表
物业名称：
移交日期：
年 月 日
资料类别
资料名称
移交数量
备 注
综合竣工
验收资料
竣工图（包括总平面布置图、分层分幢平面图、套型图、单体建筑、结构、水暖、电、气、设备、道路、地下停车库、附属工程各专业竣工图及地下管线综合布置竣工图）
建设工程竣工验收证书
公共配套设施综合验收合格书
给水合同
供电协议书、许可证
燃气协议书、许可证
有线电视合格证、供用协议
通信设施合格证、供用协议
电梯准用证
消防设施合格证
共有
设备
资料
机电设备出厂合格证
机电设备使用说明书
机电设备安装、调试报告
设备保修卡、维保协议
业主
资料
物业清册
业主名册
其他
资料
移交单位：
接收单位：
见证方：
代表人：
代表人：
代表人：
三、共有设施资料移交汇总表
物业名称：
移交日期：
年 月 日
序号
设施名称
编号
数量
安装位置
移交状态
备注
移交单位：
接收单位：
见证方：
代表人：
代表人：
代表人：
四、共有设施资料移交汇总表
物业名称：
移交日期：
年 月 日
序号
设施名称
编号
数量
安装位置
移交状态
备注
移交单位：
接收单位：
见证方：
代表人：
代表人：
代表人：
五、物业服务用房移交汇总表
物业名称：
移交日期：
年 月 日
序号
物业服务用房座落
建筑面积
移交状态
备注
移交单位：
接收单位：
见证方：
代表人：
代表人：
代表人：
六、水/电等计量表移交汇总表
物业名称：
序号
计量表编号
坐落位置
读数
记录日期
备注
移交单位：
接收单位：
见证方：
代表人：
代表人：
代表人：
七、其他相关资料移交汇总表
物业名称：
移交日期：
年 月 日
序号
资料名称
数量
交接状态
备注
移交单位：
接收单位：
见证方：
代表人：
代表人：
代表人：
八、共有设施设备查验情况汇总表
物业名称：
日期：
年 月 日
项 目
数 量
查验情况及存在问题
整改情况
备 注
电气
系统
高、低压配电室
主要机电配电箱
楼宇及公共区域照明、开关、插座及配电箱
防地接地系统
其 他
空调
系统
中央空调机组
冷冻机组
水泵、换热器等设备
地热系统
暖通管路系统
公共区域暖通用管井
燃气设施管井
公共区域燃气设施管井
楼宇排气设施
其 他
给排水
系统
公共区域生活用水管井
蓄水箱（池）、管路
草坪等浇灌设施
卫生洁具等设施
排水管路等设施
公共区域排水管井
化粪池及排污设施
公共区域排污管井及管路
其 他
电梯
系统
电梯轿厢及设备
井道与底坑附属设备
曳引及其他设备
井道照明等
井道门等
电气控制设备系统
其 他
消防
系统
各种指示标志灯
喷淋头/烟、温感探头
消火栓管路及设备
灭火器等设备
消防水池（箱）
消防电气控制设备
消控中心设备
其 他
通信
网络
系统
电话系统设备
楼宇电话插座等
有线电视设备
楼宇有线电视插座等
公共广播/应急广播设备
音响设备
其 他
监控
安防
系统
监控设备系统
楼宇监控用的各种摄像头、传感器等
入侵报警系统
出入口控制系统
电子巡更系统
其 他
综合
布线
系统
建筑群主干线
建筑物主干线
水平布线
屋宇工作区布线
其他
设备
移交单位：
接收单位：
见证方：
代表人：
代表人：
代表人：
九、共有部分查验情况汇总表
物业名称：
日期：
年 月 日
内 容
查验情况及存在问题
整改情况
备 注
1．主体结构
地基
钢筋混凝土结构
砖石结构
抗震性能
2．外墙
防水
墙及墙面
3．屋面
保温隔热性能
防水性能
排水设施
面层
4．楼宇地面
5．公共楼梯
6．门窗玻璃
7．卫生间防水
8．其他
移交单位：
接收单位：
见证方：
代表人：
代表人：
代表人：
升级会员 