外墙淋水试验专项施工方案30745.docx
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外墙淋水试验专项施工方案30745
编制依据
1.1编制依据
工程概况
外墙淋水试验的U的
3.2外墙淋水试验方法「
材料及设备
4.1材料
4.2设备
4.3水源5布管和淋水孔的布置
5.1供水支管及淋水管布管
5.2淋水孔的布置
5.3供水支管及淋水管布管平面图6淋水试验检査人员组成和职责
6.1人员组成和职责7淋水试验
7.1淋水试验8淋水试验的检査及记录
8.1淋水试验的检査及记录9外墙、门窗渗漏原因分析及处理方法
9.1渗漏原因分析
92渗漏隐患分析
9.2渗漏处理方案
921外墙渗漏的常用处理方法「
922渗漏维修常用方案
10安全文明施工及成品保护
10.1成品保护.
10.2、
安全文明施丄
10
11附图
（淋水管平面布置图）
10
1.1编制依据
（1）
1编制依据
东莞市住房和城乡建设局【2013】7号文件;
《东莞市住宅工程质量通病防治手册》；
本工程施工图纸及施工组织设计;
为了加强施丄的质量管理，按照以上相关规定和标准特编制本专项施工方案。
2工程概况
************位于大岭山连平地段，北面为连马路连接107国道，南面为连平河。
本工程参与单位
建设单位：
XXXXXXX有限公司;
设讣单位：
XXXXXXXXXXX有限公司:
监理单位：
XXXXXXXXX有限公司;
基坑支护设thXXXXXXXXX察院;
勘察单位：
XXXXXXXXXX勘察院;
该工程总建筑面积为333887.70m\详见下表:
施工单位：
XXXXXXXXXXXX有限公司;
月
号
栋号
建筑面积（曲）
栋
数
建筑
总面积
层数
/地下
建筑
高度
1
1号商业楼
7593.817
1
7593.
817
2/2
14
2
2号商业、住宅楼
33709.117
1
33709
29/
924
.117
2
3
3号住宅楼
29184,983
1
29184
•983
33/
2
105.8
4
4号住宅楼
29184.983
1
29184
•983
33/
2
105.8
5
5号住宅楼
27344.283
1
27344
•283
33/
2
105.5
6
6号住宅楼
27344.283
1
27344
•283
33/
2
10S.5
7
7号住宅楼
27344.283
1
27344
•283
33/
2
105.5
8
8号住宅楼
27343.332
1
27343
•332
33/
2
107.6
9
48、49、S0、25~28
号住宅楼
1154.414
7
8080.
898
3/1
12.5
1
0
29、30号住宅楼
993354
2
1986.
708
3/1
11.8
1
1
31.52、53号住
宅楼
146S.S48
3
4396.
644
3/1
11.8
1
2
32、54号住宅楼
1507.081
2
3014.
162
3/1
11.8
1
3
45、59号住宅楼
1470.834
2
2941.
668
3/1
11.8
1
4
46、47、60号住
宅楼
1437.115
3
4311.
34S
3/1
11.8
1
5
51号住宅楼
1506.779
1
1506.
779
3/1
11.8
1
61号住宅楼
1470.834
1
1470.
3/1
11.9
6
834
1
7
1号地下车库
24046.17
1
24046
.17
-2
1
8
2号地下车库
4559039
1
45590
39
-2
1
9
3号地下车库
2691233
1
26912
33
-1
2
0
316603.93
33388
7.70
本工程外墙淋水试验的栋号是2-8号楼高层住宅楼。
3外墙淋水试验的目的
通过对建筑物的外墙，门窗等部位进行淋水试验，全面检查是否存在渗漏现象,
以便于及时发现问题，冇针对性的开展整改工作，最终向业主交付合格的建筑产品。
3.2外墙淋水试验方法
各项准备工作做好且满足试验条件后，根据东莞市住建局【201317号文件要求,
捉询通知市区两级监督部门，建设、监理等相关单位，对淋水过程进行监督和记录。
淋水试验自上而下进行，试验就应将门窗全部关闭。
全面淋水试验分为两次进行。
第一次全面淋水试验的I」的是全面检査，发现漏点并进行整改，第一次全面淋水试验
的I」的是最后全面检査，确保交楼时外墙渗漏率接近零。
4材料及设备
序
号
材料
需称
规格
备注
1
供水
管
D50镀锌钢管供水管
可借用施工临时供水管
2
供水
支皆
<1>32mmPVC管，压力等级>
1.6MPao
3
淋水
管
<1>25mmPVC管或胶管，斥力等级鼻
1.6MPa^
4
控制
阀门
与供水支管配套
5
胶粘
（绑扎）接
头
与供水支管、淋水管配套
用于供水支管及淋水管连接
6
管帽
封堵
淋水管配套（用于PVC管）
7
尼龙
绳
D6mm
每根竖向总长度应大于建筑
高度
4.2设备
序
号
材料
名称
规格
数
备注
1
加压
功率为UKW、扬程140
—
可借用施工临时供水管，首层安
泵
米
（扬程要大于建筑物总
高度）
台
装加压泵。
2
加压
泵
功率为22KW,扬程为120m
（扬程要大于建筑物总
高度）
台
防止市政供水出现异常，以消防水池为备用水源安装加压泵，与楼层供水管逍串联。
3
压力
表
量程0.6MPa—IMPa之
间
块
检测最不利点淋水管的水压。
4.3水源
根据现场实际悄况・现场施丄用水源为市政管网。
现场在4#楼负一层位置安装了
2台功率为11KW.扬程140米的加爪泵，顶层爪力满足要求。
为了防止市政供水出
现异常，在负二层消防水池设立了备用水源,并安装了一台功率为22KW,扬程为120m
的加圧泵与楼层供水管道吊联。
5布管和淋水孔的布置
5.1供水支管及淋水管布管
1.供水支管自顶层开始每隔3层（9m左右）设一道，一端接于施工临时供
水管上，一端相连淋水管。
各供水支管均配置一个水量水压调整控制阀门，以控
制淋水管的水量及水圧：
当淋水管较长时应沿外墙均匀设置多个供水支管与淋水
管连接，以保证最远端淋水点水压力。
2.供水支管尽量布置在阳台附近，绑缚在栏杆等位置上。
3•淋水管采用4）25mmPVC管或胶管，沿建筑外墙（阳台边、飘窗边）环四
周设置。
4.淋水管离墙面约100mm,离墙距离可通过尼龙绳水平固定。
竖向用尼龙
绳悬挂于顶层墙面顶部（尼龙绳上端固定于女儿墙顶），尼龙绳长度应大于建筑高
度，固定点间距宜沿淋水管每2米左右一个。
淋水管在楼层间升降通过尼龙绳上
端与女儿墙顶固定点的收放来调节，也可以每隔3层固定布置，使其停置在所需
的楼层。
特殊淋不到的部位，可以采用人工淋水的办法处理。
5.淋水管根据淋水试验的区段计•划自顶层开始每隔3层（9m左右）逐步与
淋水管的供水支管相连。
6.淋水管安装应将“喷嘴”孔口对着墙体或窗体，以保证淋水在被检墙面形
成连续水幕。
若用胶管时，应随时注意调整“喷嘴”孔口的方向对着墙体或窗体,
以保证淋水效果。
7.淋水管连接釆用胶粘或绑扎（用PVC管连接件）连接法，PVC管淋水管的
端部用管帽封堵，并用胶水连接牢固，胶管淋水管的端部采用PVC管连接件并用
管帽封堵，用胶水连接牢固。
8.供水支管与淋水管连接胶粘接头连接。
9•淋水管的最不利淋水点管处应安装压力表，以检测最不利点淋水管的水
压，确保淋水点的淋水效果。
5.2淋水孔的布置
挂墙淋水管上每隔80mm钻孔“喷嘴”一个，钻孔直径为3.0mm左右，应直线
钻孔。
"喷嘴"应对着墙体或窗体安装；阳台及露台处的淋水管上无需钻孔。
5.3供水支管及淋水管布管平面图
详见附图。
6淋水试验检査人员组成和职责
6.1人员组成和职责
根据本工程实际悄况，本项U试验配备人员的组成和职责如下:
序
号
工种
姓
名
工作任务
1
项目负
责人
**#
**
负责全而统筹工作
2
施工员
*##
负责组织2#楼的淋水试验相关工作
***
*##
****
负责组织3#楼的淋水试验相关工作
*#*
*##
负责组织5#楼的淋水试验相关工作
3
水电工
*
****
#
*
*
负责淋水管道布置安装，设备安装维护，加圧等工作。
4
铝合金
班组
#
*
负责铝合金门滲漏水的处理。
5
外墙砖
班
***
***
负责外墙饰面砖的渗水处理。
6
补墙班
组
**
负责开裂灌浆的修复等工作。
淋水试验期间，以上各人员必须到喷淋现场，各负其责•全程跟踪。
淋水试验询,
应提询24小时通知市区两级质暈监督部门和建设单位，邀请其安排工作人员对淋水
试验过程进行监督和记录。
监理工程师必须对淋水试验的全过程进行旁站监理。
现场
检査人员要仔细检査.对发现的渗漏点共同分析原因，并进行妥善处理。
7淋水试验
7.1淋水试验
在全面淋水试验前，项U部应在门窗框安装收口完成、外墙批灰打底完成后，自
行淋水检査，发现问题及时处理；同时在外墙砖回缝完成，外墙涂料底漆完成后也需自行淋水检査，发现问题及时处理。
正武的淋水试验自上而下进行，试验前应将门窗全部关闭（不能关闭的采用塑料薄膜封闭）。
全面淋水试验分为两次进行，具体如下:
1•淋水试验自上而下进行。
2•淋水之前应注意检査外窗是否关闭。
3.第一次淋水试验，U的是全面检查，发现渗漏并进行整改。
一般从上向下
按每3层为一淋水段挂设淋水管。
为了保证淋水效果，淋水询可对窗边等巫点部
位进行射水试验・射水时间工程各方可根据工程的实际悄况确定。
4・本丄程尚层部分，在拆除外脚手架后进行的第一次全面淋水，按6层为一
淋水段留置供水支管，并在供水支管上设置水暈水压调整控制阀门。
淋水询收放
悬挂淋水管的尼龙绳将其停賢于淋水位置（或提前固定好位置〉，固定好后・将淋
水管与供水支管连接•准备淋水。
半淋水管较长时应沿外墙均匀设置多个供水支
管以保证最远端淋水点水压力一般不小于O.lMPao
5・淋水时，可根据淋水管的水量水压调整控制阀门大小，最远端淋水点水压
力一般不宜小于O.lMPa,且确保压力不应大于0.6MPa.
6.第一次淋水持续淋水时间应不少于24h.必须全面进行，不能因下雨而中
断或免除；如有渗漏，应进行整改，整改后的淋水时间不少于12h,且不超过24
小时。
7.每一次淋水试验结束后，山建设单位.施工单位、监理单位、外窗安装单
位、外墙施工单位技术人员共同对外墙及外窗进行检査，并形成检査记录备査。
&第一次淋水试验•LI的是最后全而检査•确保交楼时外墙渗漏率接近零。
一般在拆除外脚手架后进行，全面淋水持续时间不得小于12小时，且不超过24
小时。
本次全面淋水也必须不间断地进行，不能因下雨或其它原因中断试验。
若
在第一次全面淋水后•若再出现渗漏问题需继续整改、继续全面淋水直到按单位
工程统讣的户均渗漏率不大于0.1处/户为止，则淋水试验工作结束。
8淋水试验的检查及记录
8.1淋水试验的检査及记录
第一次全面淋水:
1.第一次全面淋水开始询应及时通知监理单位到场，全程记录各时间段渗
漏发生怙况•并进行现场标识、拍照。
记录表以房号为单位全部记录。
2.淋水检验时间段至少包括开始淋水后4小时、8小时、12小时三次，以
后每4小时记录一次。
对于4小时内即渗漏的点应做特别关注，并邀请建设单
位、监理单位管理人员全程参与其处理过程。
3.笫一次淋水试验完成后，施丄单位应及时会同监理及专业队伍对渗漏发:
生的原因进行分析，对出现的问题在监理人员的监督和跟踪下在规定的时间内进
行整改，如实记录整改完成帖况。
4•整改后淋水持续时间不得小于12小时，不超过24小时•主要检査原渗
漏部位经整改后的防水效果，以彻底解决存在的问题为主。
第一次全面淋水:
1.第一次全面淋水也应邀请建设单位、监理单位管理人员全程参与其处理
过程。
2•淋水检验记录时间为：
开始淋水后4小时、8小时、12小时共三次，对
整改后的渗漏点应做特别关注。
9外墙.门窗渗漏原因分析及处理方法
9.1渗漏原因分析
1.外墙开裂、空鼓引起渗漏。
2.外墙砌体顶砖未顶紧、砂浆不密实。
3.外墙飘窗板、空调板等排水坡度不够。
4.滴水线设置不合理、不合规范。
5.外墙脚手架拉结点处未按规范要求处理。
6.外窗四周防水未做好，玻璃胶未打好。
7.铝合金门窗扣条、型材接缝处渗水。
9.2渗漏隐患分析
1.淋水过程中渗漏发生时间越短，问题越严重。
2.在4小时内发生的渗漏说明此处有明显缺陷或隐患，应重点注意。
3.淋水实验与实际下雨的效果不一致，一般悄况下，淋水实验在12小时发
生的的渗漏与下雨接近。
4.淋水超过12小时后发生的渗漏在实际下雨时不一定发生。
9.2渗漏处理方案
9.2.1外墙渗漏的常用处理方法
1.重新挂网抹灰
外墙抹灰空鼓、开裂等问题，应将问题部位凿开一定范ffl进行详细检查,
重新挂网抹灰。
2.补刷防水涂料
a•采用高宝［I［型防水涂料，要求涂膜用度不小于1.5mm；
b•成品线条部位、未作混凝土反坎、门窗边渗漏处理，可将渗漏部位切开后
补刷防水;
C.门窗周边补刷防水涂料时，除须保证塞缝收口范M内涂满外，还应反到墙边
至少50mm宽;
3.压力灌浆比应采用凝固速度较快的专用灌浆材料:
b•铝合金门窗周边渗漏通常采用灌浆的方法;
C.灌浆时，严禁在铝合金门窗框铝型材上钻孔;
4.打胶a.应采用硅酮密封胶；管线、灯座周边密封必须采用耐候密封胶:
b•打胶基层应干净、干燥，打胶后至少三夭才能进行淋水复查:
922渗漏维修常用方案
密封胶
7
打注
耐候胶
广州白云SS601
穿墙管线周边、灯座
基层淸理干净
8
做批
水
镀锌板
幕墙、天窗与主体接
缝
批水深入墙体、接
缝打胶
10安全文明施工及成品保护
10.1成品保护
1.防止污染外墙涂料、外墙面砖及外墙铝门窗、阳台栏杆，必要时釆取覆
盖描施。
2.防止利器划伤涂料面层及外窗框或玻璃等。
3.不得损坏屋面女儿墙栏杆、女儿墙抹灰面层，屋面瓦。
4.不使用钢管内壁已生锈的水管作为供水管，以免锈水污染墙面。
10.2.安全文明施工
1•作业人员进入施工现场必须戴合格的安全帽，系好下濒带，锁紧带扣,
施工现场严禁吸烟。
2.施工人员必须进行入场教育，经考试合格后方可进场。
3.雨天及六级以上大风天气应停止室外作业。
4.施工机械、电源电器必须山持证人员操作，无证人员不得进行开机和接
线，防止发生安全事故。
5.严格遵守工地的其他一切安全管理要求。
11附图（淋水管平面布置图）
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