三亚房地产投资报告.docx

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三亚房地产投资报告

三亚房地产投资报告

第一部分三亚房地产市场

1、三亚08下半年房地产市场

     自进入传统旺季十一黄金周以来，主要以三亚度假大盘为主的度假地产通过大力宣传推广、得当的促销活动、优惠措施、请来国际明星代言等，使得成交量达435套，一线稀缺海景资源项目共成交213套，二线海景、河景共成交175套。

市区成交57套。

在全球金融危机及全国楼市低迷不振的情况下，已来之不易。

接下来的真正销售旺季年未，销售不容乐观。

打折是不可置疑的事。

但一线的资源型项目坚挺着，最多也只是变象打点折跟着市场大势走，下降空间不大，但其它二线海景、市区、河景打折下降空间很大，会出现折扣战。

现在市场已大部分出现八折，大部分都九点几折了。

2、三亚房地产供应结构分析

    目前三亚房地产市场上主要是以纯住宅为主、酒店式公寓及产权式酒店辅。

户型二房占一半以上，海景房以大户型为主，而市区以过冬养老候鸟型为对象以中小户型二房一房为主。

但根据三亚住房总体规划，未来三亚主要供应酒店式公寓产权式酒店为发展为方向，控制住宅发展，同时加大经济适用房、保障住房建设让三亚本地人有其所居。

使更多的人能享受到三亚这种稀缺度假资源，也是促进三亚经济持续发展，减少公共设施压力。

3、三亚房地产价格分析

      从最新统计的三亚房地产各项目价格动态来看，一线海景资源型项目均价在2万/方以上，与去年同比保持不变。

但远未达到开发商的预期，而河景、二线海景、市区都普遍打折变象降价，从年初的均价9000元/方降到约为8000元/方。

由于经济形势的动荡，全球经济危机影响，使得富裕阶层资产大量缩水或破产，以至影响购买人群购买力大量下降，特别投资者和投机者信心和购买力下降较大，而且受内陆房地产低迷、成交量直下萎缩、购房者持币观望的影响，年未三亚房地产成交量将大幅下降。

在成交量大幅下降，使得开发商无法回笼资金，而年未又是各开发商年终结算、工程款付款、银行款还款等需要大笔资金付款的时候，如果开发商资金不充足，开发商只能“杀鸡取蛋”大幅降价。

这种情况下小项目是比法与大盘相竞争的，所以市区中小项目是最容易出现蹦盘。

三亚房地产价格会停在什么价位，要看三亚房地产开发商资金状况了，如果资金充足，三亚房地产是不愁卖的，只是时间问题。

4、三亚房地产目标客户群分析

       从十月份成交客房来看，成交的客户都是非常高端顾客为主，这部分人群对度假休闲有着刚性需要，绝其大多数购买一线海景房，有闲钱、同时也看好和珍藏三亚这种独缺海景资源，以私家老板、职业经理人、北方矿产型土老板等北京、上海、江浙、山西、东北高寒为区域。

另外三亚房地产目标客户为退休、事业有成经商者、大学教师、政府官员及公务员等候鸟型养老度假人群，这部分对度假型住宅也有刚性需求，需求在总价50万左右，但目前市场总价在约50万很少。

5、三亚房地产供需分析

     07年1～12月三亚供应量为10110套，成交量是9950套可以说是供不应求。

根据调查统计，目前三亚供应量大体估算超过了15000套，而且还没有包括陵水、保亭等大三亚周边的直接竞争项目。

房地产项目开工面积与去年同比增加了大于50％，在成交量大幅下降，供应量大幅上涨，一大降一大涨，所产出的空置量是很大的，形势不好情况下，接下来开发商相互“残杀”而抢占市场。

没有几年的时间里是消化不了这部分的空置房的。

6、三亚房地产区域分析

把三亚房地产市场按区域分为三个区域。

第一个是以三亚湾海坡、鹿回头半岛、亚龙湾为的一线海景资源型高端项目，由于资源独缺及稀缺性，各开发商相互比拼资源，定价都以各自为中心，这些高端项目价格都在1.7万～4.2万的均价，都以大户型为主，总价高、打折较少，价格下降空间不大。

第二个以三亚湾二线地及两河为主的休闲度假型中高端项目，价格在8000～10000元/方，总价都在80万～100万/套，打折都在92折左右，对于度假为主的人群是比较受欢迎的，但总价高，竞争激烈，顾客持币观望较多。

第三个是以二环、田独为主市区的养老度假型项目，价格在7500～8000元/方较多，中小项目为主，打折严重，项目包装推广差，无特色，和内陆房地产一样卖的就是钢筋混凝土。

7、三亚房地产市场今后走势分析

对今后三亚房地产市场发展走势总结出以下几个方面

1）、三亚一线海景资源型高端项目价格坚挺，下降空间不大。

2）、三亚二线海景及河景相互竞争激烈，有一定时间的折扣战过渡到市场回升。

3）、三亚市区二环等中小项目年未为了生存，大幅度打折出售争夺度假养老有着刚性需求中低端顾客。

第二部分三亚未来规划

1、三亚总体规划战略

三亚城市总体规划“南进北扩，东拓西展”，“南进”指高水平开发海洋及海岛旅游产品，将旅游休闲度假活动由沿岸向海上延伸;“东拓”指重点开发红沙湾、六道湾以及海棠湾;“西展”则重点完善海坡度假区，通过天涯海角至南山国道改造，带动红塘湾、天涯海角的开发;而“北扩”则指借西环铁路境内段改线工程、环岛高速公路连接段工程，以及“两站”（火车站和汽车站）迁建，推动城市向北扩张。

随着凤凰岛、红塘湾、海棠湾等大型度假区的开工建设，三亚市继续坚持以高端项目作为支撑，向世界著名、亚洲一流的国际旅游度假目的地目标推进。

滨海旅游度假区规划

    规划期内三亚的旅游度假区的开发策略可以归纳为“拓展提升”，即“拓展海棠湾与红塘湾，提升亚龙湾”。

    规划期内海棠湾、坎秧湾和红塘湾三个度假区总建设用地规模控制在1260公顷，各度假区发展规模控制如下：

    1.海棠湾度假区是近期三亚旅游度假的重点建设区域，很多高档酒店需要在规划期内征用土地来建设。

建设用地控制为1040公顷。

远景期（2020年）建设用地规模为51.61平方公里。

    2.坎秧湾是一块独特的区域，应只允许顶级度假设施的建设，并严格控制开发量，建设用地控制为100公顷。

    3.红塘湾建设用地控制为120公顷。

2、未来热点一

凤凰岛---人间天堂亚洲名片

  规划中的凤凰岛将建成具有豪华休闲旅游功能的人工生态岛。

岛体西侧的七星级酒店，建成后将与世界最著名的阿联酋迪拜伯兹酒店相媲美，这栋建筑将成为三亚市的重要标志。

  据了解，过去4年凤凰岛完成了填岛、立港和造桥三大工程。

凤凰岛是在三亚湾天然礁盘上围海填土而成的，总面积547.6亩，四面环海，全长1250米，宽350米，面积36.5万平方米，通过390多米长的海上观光大桥与三亚市中心城区相连。

  正在开发的凤凰岛，已经建成了中国第一座可停靠10万吨级豪华邮轮的专用码头，另有一座15万吨级和20万吨级的国际邮轮码头正在规划建设之中。

全球排名第三的丽星邮轮公司旗下的豪华邮轮将凤凰岛作为长期定点停靠港口。

国际私人游艇码头位于凤凰岛东北部，将在沿岛海面设置150-300个游艇泊位，同时在陆地上建设永久性的游艇展示中心，建成后将成为整个东南亚最具活力的国际私人游艇俱乐部。

  凤凰岛项目总投资逾100亿元人民币，要把凤凰岛打造成热带滨海旅游休闲度假海岛，届时，凤凰岛将成为集邮轮母港、七星酒店及国际会议中心、国际私人游艇俱乐部、产权式酒店公寓、别墅和主题休闲旅游景区于一体的中国首座国际顶级旅游休闲海上娱乐胜地。

3、未来热点二

国家海岸---海棠湾

海棠湾是三亚五大名湾之一，也是海南省、三亚市“十一五”规划重点项目之一。

海棠湾规划总面积98.7平方公里，海岸线长21公里。

湾内沙白粒细，沙坝宽阔平坦，可游可观。

海洋生物种类繁多，大量的珊瑚礁形成了奇特的海底世界。

海棠湾总体定位为“国家海岸”—— 国际休闲度假区。

    海棠湾职能：

世界级的旅游度假天堂，面向国内外市场的多元化热带滨海旅游休闲度假区，国家海洋科研、教育、博览综合体。

海棠湾的三大核心功能是国际顶级品牌滨海酒店带、世界级游艇休闲社区和国家级海洋科研、教育、博览中心，核心功能在各开发单元的位置和用地必须得到保障和落实。

    国际顶级品牌滨海酒店带由位于沙坝上的6个主题酒店群和在主要通海道路与滨海景观大道结合处集中设置的海滩公共服务区及多处沙坝公园组成。

    世界级游艇休闲社区包括国际游艇港、海棠湾国际风情小镇、龙江塘游艇社区、风塘区国际社区和主题公园以及结合泻湖与场地内河设置的相关公共服务设施及游艇度假项目。

    国家级海洋科研、教育、博览中心包括海洋公园、国家海洋研究院、国际海洋科学中心、国家海洋大学、国家海岸湿地公园、国际会议中心等组成。

 海棠湾规划区内由北至南划分为三大功能区，分别是：

滨海多元社区、湿地生态保护区和综合旅游度假区。

     ① 北段——滨海多元社区

     海棠湾北部以海棠湾镇区为主，居住环境文明舒适，有明显的地方特色和文化传承。

使地方经济社会发展与旅游产业开发相互促进，良性循环。

藤桥镇等小城镇的建设与发展旅游服务相结合，建成功能较为完善的旅游小城镇；新建的国际休闲度假社区。

提供体验另一种生活环境与生活方式的“国际化”聚居社区。

质朴的本地社区与高层次的外来社区和睦相处，使海棠湾成为南中国海岸的魅力家园。

滨海多元社区内分布有生态村镇、回迁小城镇、生态型度假别墅、高尔夫社区及旅游度假村等等。

     ② 中段——生态保护区

     海棠湾中部以保护自然生态环境为优先目标，主要是保持原有的热带植被和生态湿地，有效控制该范围内农村居民点的生长，并适当迁并居民点，以恢复原始生态的植被与水系环境。

综合考虑旅游开发需要，布置骑马、垂钓、露营等户外运动点，逐步建设成为热带地区的国家生态公园。

     ③ 南段——综合旅游度假区 海棠湾南部一方面依托现有的林旺镇，建设旅游度假中心区，逐步配套酒店度假、商业购物、文化休闲、娱乐游憩及管理培训等服务设施。

同时，利用泻湖及其周边地形的丰富多样和视觉景观优势，建设丰富多样的综合旅游度假区。

其中既有生态居住区、高档游艇社区、高尔夫社区等居住类产品；也有豪华海景酒店、温泉度假区、环球影视城等公共设施；还有主题公园和红树林自然保护区。

目前已经进驻的知名投资机构有：

和记黄埔地产、电讯盈科、上海家化联合体、保利地产、海航集团、新世界地产、新鸿基等。

从三亚湾到亚龙湾，2008属于海棠湾。

以香港盈科、上海家化、香港保利为主的国内外7家企业则一举拿下三亚海棠湾44.34平方公里的土地开发权，7家公司计划将其打造成"国家海岸".

目前已在海棠湾拿地的企业已经超过10家，今年开工酒店会在8家以上，作为第二家开工的高星级酒店，将给更多看好海棠湾板块开发商更大信心。

基础设施方面，在开行300亿贷款支持下，各项建设都在紧张有序进行，待今年第三次推出地块必然有更多大型企业争夺，地价将再创新高。

4、未来热点三

  海南陵水县，因培育出世界上最大的珍珠王，因此也被称为"珍珠海岸".珍珠海岸由香水湾、清水湾和土福湾三座湾区和黎安港、新村港两座港口组成，海岸线总长57.5公里。

       香水湾：

迷人之都浪漫之湾！

  香水湾，位于陵水县东北部，海岸线延绵13公里，因香水岭流来的泉水注入海湾而得名。

踏入香水湾，首先映入你眼帘的是青翠的椰林，再就是漫无尽头的银色沙滩，低处若毯，高处成丘，酷似沙漠景观。

海边怪石嶙峋，海水清澈见底，是冲浪弄潮的理想之地。

中国最早的产权式酒店-吉利集团开发的香水湾大酒店就在该湾区内。

香水湾景区的总规划面积为747.7公顷，现已有12家大公司拟投资40多亿元进行建设。

目前，红勘香水湾四栋公寓在售，起价8000，均价在10000左右。

       清水湾：

将建7家五星级酒店

  清水湾位于土福湾北面，整个湾区长12公里，是海南"十一五"期间四个重点旅游开发区之一。

清水湾碧水清澈、沙滩细软、坡缓浪轻、群山环抱、四季如春，是不可多得的宝贵资源，是海南目前最好的海湾之一。

据海南省招商办透露，海南清水湾目前初步确定建7家五星级酒店。

清水湾主要开发商是海南雅居乐房地产开发有限公司。

除雅居乐集团外，浙江绿城集团也已进入清水湾。

       土福湾：

"海上丝绸之路"补给站

   土福湾位于陵水的南端，与三亚市海棠湾接壤，南临浩瀚南海，靠近海南东线高速公路。

传说一千多年前，一批古波斯商人在海上遭遇台风后漂到这里，大难不死，而且生意发财成为富翁，就得名"土福湾".土福湾内椰树婆娑、绿草如茵、帆影点点、渔歌晚唱，有"亚龙湾姐妹湾"之美称，集中地体现了椰风海韵的海南风情和古伊斯兰教文化、海上丝绸之路的情形，是休闲、沐浴的好地方。

福湾规划面积266公顷，据悉，这里的私家别墅2008年计划建设100栋，其中近90%已？

预售给北京、上海、山西和东北等地的客户。

5、未来热点四

坎秧湾与红塘湾

坎秧湾规划区范围为：

北靠白石岭、南临坎秧湾、西接六道渔港、东揽亚龙湾。

总占地10.33 平方公里，海岸线长16 公里。

规划思路：

由于坎秧湾拥有壮观的海洋景色，独特的植被、山体和礁石，规划布局上要求注意保持场地的地形地貌，尽可能地减少山体开挖带来的负面影响。

由于受地块地形限制，规划采用树枝状道路布局体系，各建筑设施沿道路形成藤蔓结构。

规划区内有两个旅游服务中心、一个游艇码头区和多个酒店及独立住宅布局点。

规划红塘湾旅游度假区为面向国际国内中高端市场，融酒店、商业、娱乐、社区为一体，集滨海小镇风情和滨海风光于一身的综合型旅游度假区。

 规划用地主要功能包括公共海滨区、宾馆酒店区、综合商业休闲区，公共服务区、运动休闲区、度假社区、防护绿带。

第三部分新海岸楼盘介绍

1、东和海南福湾

海棠湾位于海南岛南端、三亚市东部，距市区28公里，区内旅游资源丰富，自然风光旖旎。

虽然和亚龙湾、大东海、三亚湾崖洲湾并列三亚五大名湾。

海棠湾其实只是“半湾”，地处三亚市海棠镇与陵水黎族自治县英州镇交界处，因为行政区划的原因，本来一个完整的海湾一分为二，属于三亚境内的一半取名海棠湾，属于陵水境内的那一半海湾名称为土福湾，三亚这边就叫海棠湾。

两处“半湾”岸线合计总长25公里。

东和海南福湾位于海棠湾北段，海南海棠东线高速福湾出口，距三亚市中心30分钟车程。

项目占地1500亩，建筑面积18万平米。

1500亩宏伟版图：

滨海旅游度假社区，携洲际集团两大五星级酒店、滨海SPA、繁华商业于一体。

西班牙风情建筑：

泳池度假别墅80—120平米泳池别墅，私家泳池名门奢享。

诉说西班牙商人浪漫唯美的古老神话。

整体项目概述:

（一）项目区位

项目所在地位于中国三亚市与陵水黎族自治县的交界处的土福湾内，三亚海棠湾镇藤桥河出海口东侧，占地约1000亩，海岸线长约750米,地块纵深1500米左右。

（二）交通可达性

项目所在地距离三亚凤凰国际机场约60公里，距离三亚市区、陵水县城均约40公里，2008年东西线高速贯通后，从三亚凤凰机场至地块将从目前的１小时缩短至30分钟左右，交通可达性将得到大幅提高，与从机场到亚龙湾所需时间相当。

地块离东线高速出口约3公里。

（三）地块周边情况

地块东边为农业用地，西至世知酒店，北边腹地为渔塘，向北三公里左右到东线高速出口，南边面海。

（四）地块自身情况

地块海岸长约750米，沙滩朝南，沙质及海水质量良好，沙滩后有50米宽椰林带，其后纵深1.5公里为农业用沙地，地块地势较高（海拔5.0m～15m），受海啸等自然灾害影响小。

地块的优势主要有：

1）、750多米的海岸线及沙滩，具有优质的一线海景，能够有效提升项目的档次，带来较好的经济效益；

2）、百年老椰林，增添项目的热带风情，为项目的自然绿化加分；

3）、南向开发用地，南向海岸线，受海啸和台风的影响小，可与亚龙湾媲美，是未来推广宣传的亮点；

4）、温泉（10km）以内可引入，温泉入户是一个很大的亮点，可作为避寒避暑重点，做为项目核心增值资源之一；

5）、直接由高速路开口抵达的项目，给人先入为主的感觉，增添业主的尊崇感和优越感。

（五）项目整体定位

本项目地处土福湾，与海棠湾相邻。

政府规划将土福湾定位为国际专业化休闲旅游度假新城。

项目设计概况

项目分为两期进行建设，一期包含：

度假酒店式公寓（不低于四星级标准）和度假连排别墅；二期包含：

五星级酒店、商业街。

1）、五星级酒店，建筑面积约40，000平方米

2）、商业街，建筑面积约30，000平方米

3）、度假酒店式公寓，占地约100，000平方米，建筑面积约100，000平方米

公寓套数共约1700套，每套面积约48—104平方米

4）、度假连排别墅，占地约270，000M2，建筑面积约65，000平方米

连排别墅共约570套，每套别墅包括私家院落和私家泳池，每套面积约68—137平方米

一期特点:

滨海的西班牙风情

世界著名设计公司JWDA倾力打造，充满阳光气息的西班牙风格。

简瓦铺就的屋顶、STUCCO抹墙、石材相错的墙体、原木窗眉窗套。

演绎简朴、大气而精致的地中海建筑风格。

于岁月光华之中、建筑的气质沉静而生。

70——130平米泳池度假别墅

首座创新式泳池度假别墅，70——130平米精致户型，精巧布局，紧凑不失奢华。

每户皆带有私人泳池，在家中便能享受贵族礼遇，尽享人生假日风景。

一线海景公寓，尽收海棠湾风华全貌

海景公寓位居一线海景，丰富多元的房型空间，实用兼具空间美学，纵观原生海景，一收无边风华。

公寓主打面积为68平米左右。

价格描述:

公寓均价1.8万/㎡，别墅2.5万/㎡-3万/㎡

2、凤凰岛

凤凰岛项目概况：

　　三亚凤凰岛位于三亚市三亚湾“阳光海岸”的核心，是在大海礁盘之中吹填出的人工岛。

该岛四面临海，由一座394米、宽17米的的跨海观光大桥与市区滨海大道光明路相连，距三亚市繁华商业主路解放路垂直距离小于1000米，南侧临鹿回头风景区，东南侧临三亚河入海口，西侧为东、西瑁岛，北侧濒临优美的17公里长三亚湾海滩。

凤凰岛长1250米,宽约350米，占地面积547.5亩（36.5万平米），规划总建筑面积48万平米，总容积率1.1。

该岛三面依托山景，四面临海，拥有得天独厚的山海天旅游风光，具备海上娱乐、水上运动和全季候度假旅游的条件。

凤凰岛主要包括七大项目，即一栋超星级酒店（包含酒店及国际会议中心）、国际养生度假中心（即五栋产权式酒店）、商务会所（别墅型产权式酒店）、海上风情商业街、国际游艇会、奥运主题公园和凤凰岛国际邮轮港。

凤凰岛的综合发展目标是成为三亚市、海南省乃至全中国首屈一指的豪华度假胜地，主题定位暂定为“三亚凤凰岛、南中国天堂”。

七大项目中，目前国际邮轮港已于2006年11月9日建成并投入运营。

凤凰岛国际邮轮港是三亚市唯一的国际邮轮港，是国际邮轮游客进入三亚的门户通道。

目前，岛上已建成了一座中国最大的10万吨级国际邮轮码头，并配套了近万平方米、设有8个边检通道的现代化客运联检楼，可一次性接待3000名国际游客入境，年接待游客能力可达到60万人次以上。

另外，一座6万吨级和25万吨级的邮轮码头正在规划报建之中，建成后将能接待世界上最大的邮轮。

凤凰岛国际邮轮港自2006年11月9日实现通航以来，到2007年11月底共接待了28个航次的国际邮轮，共有14000名国际游客通过该港口进入三亚。

随着邮轮港的经营日趋成熟，2008年已预约到港的国际邮轮航班数较2006年翻了一倍，将达到54个航次。

凤凰岛其他项目的开发，主要受项目总体规划和标志性建筑群的规划报建进度影响。

2007年9月5日，三亚市规划局转发了“三亚市城市规划委员会”2007年第十次会议的决议，确认了凤凰岛标志性建筑群（即国际会议中心和国际养生度假中心共六栋高层）的报批方案。

根据该批复，国际养生度假中心（五栋100米高层）进行了初步设计和施工图设计，已于2007年12月开始桩基工程施工，而国际会议中心设计复杂，设计周期可能持续到2008年第2季度，预计2008年3季度开始施工。

同时，商业街部分也已于2007年12月开工。

3、香水湾1号

香水湾1号，位于海南陵水著名旅游度假区香水湾A区西南部，距三亚65公里，50分钟车程。

与亚龙湾、三亚湾不同，香水湾1号是真正的一线海景纯独栋别墅项目。

与海南过往的海景别墅项目不同，只有在香水湾1号，你才可以体会到什么是与大海的零距离接触。

  同时，香水湾1号深刻洞察海滨度假生活的真谛，追求私密、休闲，让人们抛开噪音和喧嚣，在纯自然的环境中得到彻底的休养。

据悉，"香水湾1号"打造1公里长的私属海滩，拥有海南第一个真正的一线海景纯别墅区。

在这里隐私将会得到100%的保障。

香水湾1号整个项目建筑高低错落，三面围合，一面看海，每一户都是精心的设计，保证拥有最好的看海视角。

  香水湾1号各个空间的体量的大小、虚实、敞阖及方位的照应关系都拿捏极佳。

在独院高墙的怀抱中，院门、水池庭院、游廊、客厅、卧室等渐次铺排。

其中客厅与庭院是至关重要的部分，客厅开间广大、进深至佳，前庭宽阔，从而造就看海视角气势恢宏；户户有私家泳池，并且有温泉泡池，可以尽情享受休闲时光。

整个装修设计，由内至外极尽考究，保障完全私密的生活，全套定制式家具，每个细节都达到世界顶级酒店水准。

  此外，空间的延伸是"香水湾1号"表现尊贵的一种新理念。

在国家对别墅限地之后，别墅项目就成为市场争抢的稀缺产品，而像香水湾1号这样500亩地仅建139栋别墅，别墅区占地最小的也有480多平米，这种奢侈的占有空间的项目，无疑是2008最具升值空间的投资与度假两宜的别墅产品。

4、富力湾

海南香水湾，是继三亚湾、亚龙湾之后最受瞩目的热带海景旅游圣地；独特的地理优势不仅让香水湾坐拥南海广阔热带海景，更是背靠历史悠久的吊罗山原始森林。

海南首席玩海乐园分界洲岛与香水湾咫尺相遥，可称香水湾的私属娱乐岛屿。

  在此形势下，富力集团投于海南香水湾，倾情打造2500亩热带海景度假大盘——海南。

富力湾，从此揭开海地产时代的收藏大幕。

因为，有山有海在热带地区、在海南并不多。

在清水湾、海棠湾包括在三亚很多地方，近海是很容易的，但是离山都很远，山海呼应的感觉不是很强烈。

另外，现在像三亚湾、亚龙湾等区域，一线海资源基本开发殆尽，并且由于开发过早，在品质上与国际水准存在很大的差距，所以这块地方真的是很稀缺，值得收藏。

 承接海南优势资源，海南·富力湾具备自身独特的收藏价值：

傲居近海延岸，位于海南最靠近南海的黄金地带，无敌热带山海风光；2500亩的广阔占地面积，便于灵活组建多种建筑形态，国际领先的物业服务体系……

  在交通上，富力湾距三亚市66公里，距陵水县城9公里，轻轨开通后，海口到富力湾约75分钟，富力湾到三亚只需15分钟；三亚绕城高速公路建成后，富力湾到凤凰机场仅需45分钟。

5、红磡香水湾

红磡香水湾占地3500亩，绵延3公里海岸线，集大型休闲基地集公寓、高尔夫球场、商业街、酒店、会所等多种丰富业态于一体，加上项目自身所具备的全国独有的景观优势，使其无论是观山揽海、度假休闲，还是居住投资都具备了无可比拟的价值享受。

0.17的罕见容积率更营造出纯粹的热带生态风情体验。

  海南·红磡香水湾的高尔夫球场由当今最有名的球场美国设计大师之一SGOOTMILER设计，2008年7月开杆，它将成为海南最好的球场。

皇冠假日五星级酒店预计2009年底竣工。

  据了解，海南。

红香水湾现在正在销售的四栋热带海景酒店式公寓，35~80m2精巧户型，起价大约在8000-10000左右，按照四星级酒店标准精装修，包含了配套家具家电，已基本售罄。