生态茶旅一体建设项目可行性研究报告.docx
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生态茶旅一体建设项目可行性研究报告
生态茶旅一体建设项目
可行性研究报告
第一章总论
1.1项目名称:
仙人岭生态茶旅一体建设项目可行性报告
1.1.1项目建设单位、法人代表、所有制形式
项目建设单位:
**仙人岭锌硒有机茶业有限公司
法人代表:
注册资本:
万元
企业类型:
有限责任公司
注册地址:
**省**市**县
成立日期:
1993年
1.1.2建设地点、建设规模、建设期限、建设内容
•建设地点:
仙人岭茶旅一体建设项目位于**省**市**县永安镇田坝村,山清水秀,绿树成荫。
•建设规模:
仙人岭茶旅一体建设项目是一个以生态开发为宗旨,集科研、种植、旅游休闲为一体的绿色生态园,为确保产品优质高产,聘请农业专家为技术指导,将茶叶的种植、生产、销售及观光休闲集于一体,总面积约为5000余亩。
•建设期限:
建设周期3年(2013年元月-2015年12月)。
•建设内容:
1、第一期计划重点建设精品景点:
2013年1-12月完成8个精品景点,即:
杜氏堰湖边品茗区、有机茶园观光体验区、茶圣陆羽塑像的落成,天然氧吧、世界茶文化圣山、世界茶树品种、观赏带、景区11个观景和仙人岭生态旅游休闲接待中心建设落成,构建仙人岭生态休闲观光旅游精品产品的基本看点框架。
2、第二期工程计划:
2014年1月-12月完成仙人岭生态休闲观光旅游业精品景点院士专家养生馆、仙人上轿、空中观林海长廊等打造。
3、第三期工程计划:
2015年1月——12月完善景区配套路、电、区内引水工程、小径设施、美化亮化等工程。
1.1.3资金构成
项目估算总投资1.6亿元。
1.2可行性研究报告编制依据•《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》(财发字[1999]1号);
•《**省农业“十二五”规划纲要》:
•《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》若干条文的解释(财发字[1999]57号):
•国家农业综合开发办公室关于印发《国家农业综合开发多种经营项目可行性研究报告编写大纲》的通知(国农办字[2002]175号);
•《国家农业综合开发项目建设试行标准》【(94)同农综字第28号】
•本项目的项目建议书;
•企业提供的相关技术资料:
•企业提供的相关协议、资质、证书;
•公司财务报表;
•**县2012年国民经济和社会发展计划执行情况与2013年计划
(草案)
1.3主要技术经济指标
主要技术经济指标汇总表
指标名称
单位
指标
项目总投资
万元
16000
年均收入
万元
7530
年均营业成本
万元
5350
年均利润总额
万元
2180
年均所得税
万元
545
年均税后利润
万元
1635
内部收益率(所得税后)
%
30.56%
投资收回期限(所得税后)
年
9.8年(含建设期3
年)
年均投资利润率
%
13.63%
年均投资利税率
%
3.41%
1.4项目综合评价
生态农业观光旅游是旅游业发展一个新方向,一方面拓宽了旅游业的广度,为旅游活动增添了新景观,有助于生态保护和环境优化,使环境恢复魅力,永保秀丽:
另一方面改变了传统的农业生态结构,优化了农业经济的组合,开拓了农业和土地被利用的新领域,强化农业自我积累、自我发展的运行机制,增加农产品的商品量和农业附加值,加速传统农业向现代新型农业的转变,是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。
围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场,进一步调整优化农业结构,通过生态农业园的建设,引导和推动**县农业结构调整。
第二章项目背景
2.1项目由来茶旅一体生态观光农业是一种以农业和农村为栽体的新型生态旅游业。
近年来,伴随着农业产业化的发展,现代农业不仅具有生产性功能,还具有改善生态环境质量,为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。
随着收入、闲暇时间的增多,生活节奏的加快以及竞争的日益激烈,人们渴望多样化的旅游,尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。
于是,农业与旅游业边缘交叉的新型产业一观光农业应运而生,拓展了农业发展的新空问,开辟了旅游业发展的新领域。
现代社会,人们渴望能存优美的环境中放松、休闲。
于是,同归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择,吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。
据专家介绍,观光休闲农业,在日本、美同等发达同家20世纪70年代就已形成产业规模,进入90年代,随着我同人民生活水平的提高,观光休闲农业也应运而生。
茶旅一体项目主要是以发展茶叶种植为最主要的经营项目,种植品种力求做到新、奇、特。
茶旅一体项目不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光,它是在现代农业基础上,集合现代农业建设的实践经验,迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。
生态农业观光园是以市场为导向,以区域优势为晕础,以高新示范园区为桥梁,以产业化经营为主线,融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益为一体的现代农业新体系。
茶旅一体项目是现代农业发展的一个趋势,有着丰厚的社会基础。
随着社会经济的飞速发展,人们收入水平迅速提高。
在解决温饱之后,人们别吃穿以外追日益增多,日趋多样,这是观光农业发展的主要基础。
与此同时,节假日的增多,双休日的实行,为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时问。
从人们旅游情趣多向性来看,追求田园式的生活情趣是个重要的发展趋向。
而现实中,这样的景点场所显得相对匮乏,这就为生态农业观光园的快速发展提供了广阔的发展市场。
**省是我国的农业省份,在西部大开发总体规划**省外商投资优势产业目录中,“粮食、蔬菜、水果、禽畜产品、水产品的储臧、保鲜和工”等若干与农业资源开发相关的产业列在了重要位置。
**气候温和和潮湿,水资源丰富,属高原和山丘,劳动力廉价,在农业及其相关产业方面具有比较优势。
**省正在实施“工业化、农业现代化、城镇化”三化同步战略,加大农业现代化的步伐,对农业新科技的需求极为迫切。
**省也是旅游大省,无论是从自然生态还是自然风光、历史文化,以及少数民族风情,都有独特的地方。
**省与江南的秀丽玲珑,塞北的豪气冲天,青藏的舒展圣洁等相比,另有一种独特韵味。
**的山,层峦叠嶂,秀峰林立,各具风姿。
**的水蜿蜒于崇山峻岭,奔腾穿泻于深峡幽谷。
湖泊给这个山区省份增添了几分妩媚。
**西部的草海,绿如碧玉,风景优美,被誉为“高原上的明珠”。
石灰石溶积岩是**省地貌的主要特点,喀斯特溶洞遍布全省各地,可谓“无山不洞,无洞不奇”。
风化的石灰岩和白云岩,挺拔林立,千姿万态。
**的民族风情也是多姿多彩,堪称一绝。
这里世居着汉族及苗、侗、布依、彝、水、仡佬等17个少数民族,古朴的习俗和灿烂的文化蔚为大观。
侗家鼓楼和风雨桥、苗族吊脚楼、布依石头寨,精湛的银饰。
**植被丰厚,具有明显的亚热带性质,组成种类繁多,区系成分复杂。
全省维管束植物(不含苔藓植物)共有269科、1655属、6255种(变种)。
植物区系以热带及亚热带性质的地理成分占明显优势,
如泛热带分布、热带亚洲分布、旧世界热带分布等地理成分占较大比重,温带性质的地理成分也不同程度存在。
**山川秀丽,气候宜人,自然景观奇特,兼以浓郁的民族风情,发展旅游业具有得天独厚的优势。
以喀斯特岩溶地貌为主的自然风光,集山、水、林、洞为一体,独具特色。
黄果树瀑布气势雄伟,是世界著名的大瀑布之一;位于安顺西南郊的龙宫,是一个串珠状的岩
溶洞湖,湖在洞中,山石水景,相映成趣;被誉为“世界奇观”的织金洞,规模宏伟,造型精美,景观奇特;有“高原明珠”之称的红枫湖,湖中有岛,岛中有湖,湖光山色,风景迷人;黔东南舞阳河风景区,碧水清波,奇峰异石耸立于沿河两岸,素有“小三峡”之称;荔波漳江风景区,是世界罕见的亚热带喀斯特原始森林残存区,水上森林,盘根错节,鸳鸯双湖,碧绿幽静,是开展生态旅游的休假胜地;黔北赤水河风景区,一片碧绿的桫椤竹海之中,飞瀑点缀,配上远处的丹霞地貌,浑然是一幅天然的山水画;黔西南马岭河峡谷,谷深流急,两岸银瀑高挂,漂流探险,别有情趣。
**的8个国家级风景名胜区,各具特色。
此外,还有4个国家级自然保护区,24个省级风景名胜区,绚丽多彩,星罗棋布,**被称为“迷人的天然公园”。
**
著名的旅游风景区,大多位于少数民族聚居地区。
各民族历史悠久,具有独特的民族文化和生活习俗。
名目繁多的民族节日,浓郁古朴的民族风情,造型独特的民族建筑,五彩缤纷的民族服饰,加上冬无严寒,夏无酷暑的气候,引起海内外旅游者的浓厚兴趣,**已成为国家重点开发的新的旅游热点地区。
2.2项目建设的重要性与必要性及其意义
221项目建设的重要性与必要性
茶旅一体项目与现代农业在概念和内涵上是相辅相成的。
现代农
业是农业发展的方向和新的历史阶段,在突出现代高新技术的先导性、农工科贸一体性、农业开发的多元性和综合性的基础上,强化资源节约、环境零损害的绿色性。
生态农业实质上是生态化的现代农业。
生态农业的发展既符合农业生态可持续发展的方向,又符合农业和农村经济可持续发展的方向,也符合农村社会人文发展的方向。
因此,生态农业是一种可操作、可实现的现代农业,足未中国农业发展的方向。
现代生态农业不仅具有生产性功能,还具有政善生态环境质量,为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。
人们对良好的乡村环境所形成的森林浴、郊野露营、观光采摘等消遣休闲活动的渴望和追求,满足了自身回归自然的心理需求,缓解了繁忙的城市生活中所带来的紧张感和压迫感。
人们渴望多样化的旅游,尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。
于是,农业、农村与旅游业边缘交叉的新型产业——生态观光农业应运而生。
可以肯定,生态观光农业是非常具有前景的现代农业,但需要不懈的努力,才能实现预期目的。
发展茶旅一体生态农业是造福子孙后代的事业,江泽民同志在党的十五大报告中指出:
“我国经济发展必须实现两大战略,即可持续发展和科教兴国战略”。
**生态园提出的建设生态园规划方案案,正是贯彻党的十五大精神,实现可持续发展的具体举措。
**生态园强化真正意义上的综合性和多样性,将农业系统各组分、各链条的有机整台,对不同产业之间进行有机耦合,把初级农产品生产.与其后续性加工的紧密衔接等,并根据生态、自然、经济、社会、市场条件,发展高效实用的生态农业模式。
2.2.2项目建设的意义
(一)观光农业旅游项目的出现是后工业文明社会渴望已久的同归自然的旅游主题。
今天,已拥有了辉煌工业文明的后工业社会,却正在失去与自然的和谐相依:
熙攘的城市、忙碌的身影、林立的高楼大厦疏远了人与自然、人与人的距离,紧张、烦躁压迫着现代人的神经,于是“生态热”、“休闲热”成为都市人的追求和渴望,而与此强烈对照的乡村田园扑面而来的泥土气息与花香、一望无垠的大地、纯朴的农民、清新的绿色食品则构成了一种强烈的诱惑。
另外,目前我国城市居民与农村的千丝万缕的血缘联系,加之过去“上山下乡”的历史经历,寻根的潜意识驱使他们寻找一个恰当的时机与方式重新体验过去生活,于是旅行社的“当一天农民”、“插队落户”等项目一经推出,即产生了强烈反响。
(二)高效益的观光农业,为我国传统农业的现代化提供了一条可持续发展的途径。
农业是我国国民经济的命脉,发展农业是我国的国策。
观光农业改变了我国传统农业仅仅专注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想,把发展的思路拓展到关注人-地-人和谐共存的更广阔的背景之中,这也正好契合了长期以来农民渴型脱贫致富的愿望。
可以预见,基于“天时、地利、人和”的新型观光农业,将成为我国传统农业向高精尖、高附加值深度开发转移的农业现代化主流方向之一。
(三)观光农业旅游开发是国家宏观经济调整时期社会资金寻求新投资领域的必然选择,并将成为新的经济增长点。
近年来经济界人士普遍寄予厚望的汽车、城市房地产,由于远超越了现阶段大众的经济承受力,加之缺乏相应的金融政策的支持,虽然短暂火爆,但终归有价无市。
而观光农业旅游却由于其开发项目的农业特色,直接受到国家投资政策倾斜优惠。
城市剧边农村地带正是基于这种地缘加血缘的优势,吸引了大批投资者纷纷进入,可能成为下一轮房地产开发的热点地区。
2.3项目建设单位概况
****县仙人岭锌硒有机茶业有限公司始建于1993年,位于中国西部茶海、中国富锌富硒有机茶之乡---**省**县。
公司是集有机茶种植、加工、营销、科研、生态旅游为一体的综合性企业、是**省农业产业化经营重点龙头企业。
公司有有机茶基地2648亩,有十字茶叶专业合作社一个,社员246户、茶园面积2000余亩。
公司设生产科、营销科、茶旅科、财务科、办公室五大部门,现有员工86人,年生产有机茶300余吨,产值4000余万元。
公司生产“仙人岭”牌翠芽、毛尖、仙竹、仙岭明珠、毛峰等五大类产品。
该产品锌硒同聚、品质独特、香高味纯、耐冲泡,具有天然兰花香味,被誉为“天绿神品”、“**绿宝”,“神品”,深受消费者喜爱。
1993年公司产品获中国现代家庭保健品最佳质量金奖,2005年通过国家有机食品(OFDC认证,同年被评为“**省十大名茶”,相继通过了QS认证、食品安全管理体系认证(HACCP-EC-0)质量管理体系认证(£09001:
2000),环境管理体系认证(£014001:
2004);2008年“仙人岭”牌龙剑春笋翠芽荣获中国(湖南)名优绿茶高峰论坛评比金奖,同年“仙人岭”牌翠芽获北京第五届国际茶叶博览会金奖、中国国际茶业博览会金奖;“仙人岭”牌仙竹获广州第九届国际茶叶博览会金奖;2009年“仙人岭”牌锌硒翠芽在第十六届上海国际茶文化节中国名茶评选中获金奖,同年在国际(日本)绿茶博览会中荣获“世界绿茶金奖”;2010年元月被评为2009-2010年度多彩**“100强品牌”,连续六年来被**省工商行政管理局评为“**省著名商标”,2010年11月被第八届中国食品安全年会组委会评选为“食品安全示范单位”!
公司正以直销、区域代理、市场批发、加盟销售等方式建立全国营销网络。
目前在北京、上海、深圳、山东、河北、河南、四川、山西、重庆、广西等地建有直销网点近三十户,在省内各市县均有直销网点或加盟销售商,近年来公司产品供不应求!
十二五期间公司将投资8800余万,打造和利用仙人岭景区的生态旅游资源,到十二五期末公司将建成以仙人岭为中心的旅游生态观光群,其中包括仙人岭旅游接待中心、仙人岭陆羽茶坊、仙人岭有机茶园观光、仙人湖品茗垂钓和观光、轿顶山品茗和民俗文化体验等,是集商务会谈、旅游观光、休闲度假为一体的AAA级景区。
公司自建立以来致力于文化打造。
陆羽塑像座落于仙气凝聚的仙人岭茶文化广场;阅茶经山七千余字的陆羽《茶经》石刻、喝地道的“土家油茶”、观神秘的仙人岭“祭茶大典”、等都让人感受到了公司浓厚的茶文化气息;中秋品茗,采茶歌、茶灯等,这一系列都是公司进行文化打造的重要体现。
公司以“茶树品种优良化、基地管理无害化、茶叶加工卫生化、茶叶产品标准化”为目标,按照循环经济现代农业发展模式,坚持以人为本、诚实守信、竭诚为广大客商服务,切实加强管理,弘扬茶文化,做实有机品牌,争创全国名优企业!
2.4项目建设区域及所在地概况
2.4.1项目建设区域概况
241.1地理位置:
项目区距**县城40km距历史名城**75km,距**新舟机场60km,辖区内有一条铁路经过,326国道和今年建成通车的杭瑞(杭州--瑞丽)高速公路横贯县境。
交通便捷,公路、铁路、航空三位一体。
2.4.1.2自然环境:
项目区平均海拔900多米,境内多山地、丘陵,冬无严寒,夏无酷暑,雨量充沛,热量丰富,四季分明,全年日照时数1140小时,年平均气温14.2OC,年无霜期280天,年平均降雨量1380毫米,森林覆盖率达48%其中,茶区覆盖率超过80%因土壤富含锌硒元素,产出的锌硒茶是中国绝无仅有的,极具有养生功效。
2.4.1.3气象
**县境内属亚热带湿润季风气候,夏无酷暑,冬无严寒,气候宜人,水热分布与植物生长同季,热量和水分资源得到有效利用。
绝大多数地区,常年云雾缭绕。
年平均气温15.2C;一月平均气温为
6.3C,七月平均气温为24.2C,年总积温5676C,平均气温稳定通过10C的总积温5633摄氏度,无霜期327天,月极端最高温度39.9C
(1972年),月极温最低温度-3.4°C(1975年),历年日平均气温稳定通过12C为265天。
年平均日照时为1076小时。
年平均降水量1070毫米,降水全年分布不很均匀,主要集中于5〜9月。
空气相对湿度
81%极低温,海拔1900米处-19.7C;极高温,44.7C。
2.4.1.4水文、地质
**县平均海拔高度800米,山地草场坡度较缓,排水良好,无外洪内涝的灾害影响。
地下水水质对农作物生长无害,对混凝土无侵蚀作用。
境内地质构造单元属扬子准地台上扬子台褶带正安早古拱褶断束。
出露地层为沉积岩,主要由碳酸盐岩类和碎屑岩类构成。
经现场初勘,项目工程区域地貌属浅丘地貌,地形起伏小,较平坦,局部稍有起伏,项目工程区沿线未发现滑坡、崩塌、泥石流等不良地质现象,岩层较完整,构造裂隙不发育,地质状况良好,地质结构稳定,无不良工程地质现象。
根据勘察结果及建筑施工实践,经多年使用证明该区内工程地质情况良好,适宜作工程建设用地。
2.4.1.5地震
根据1:
400万《中国地震烈度区划图》(1992年版),**县地震基本烈度为W度。
2.5基础条件
2.5.1.交通
**水陆交通便利。
除有国道326线和即将建设的杭瑞(杭州--瑞丽)高速公路横贯县境外,还有多条三级以上公路连接县城,距省会贵阳250公里,距名城**110公里,距新舟机场70公里,昭通—黔江铁路及浙江杭州—云南瑞丽高速、黔北高速、**—恩施高速等将贯穿我县全境,是**的东大门。
全县所有乡镇基本实现公路硬化,村村通公路。
紧邻渝怀铁路、渝黔铁路。
公路运输发达,县内公路已形成纵横交错的路网,有功能完善的二级汽车站和运输网络。
本项目地址位于**县境内,公路交通特别方便,经渝怀和渝黔铁路、重庆长江港等可直达广东、广西、上海等出海口,交通运输条件较为方便。
2.5.2能源
**县已纳入中国南方电网,供电稳定。
全县农村城镇电网改造均已全面完成。
县内有110千伏以上变电站1座,形成了较完善的输变电网络,全县供电稳定。
2.5.3水资源
水利资源充足,县境内河网密度高达26.34千米/平方千米。
径流量4亿立方米,有315条大小溪河汇聚成洪渡河、六池河等5大河流。
建设地地处县城边缘南部新区,供水充足。
本项目由县城1.6万吨自来水厂供水管网取水,水源充足,能够满足企业生活及生产用水需要,水质达标和稳定。
2.5.4通讯
**县通讯设施发达较为完善,可提供国内、国际电话服务以及电报、传真、无线通讯、数据传输、国际互联网各项业务;中国电信、中国移动、中国联通、中国网通、**省和**市广电均已入驻,并形成了良性的竞争发展格局。
互联网、移动通讯、广播电视信号等已各乡镇实现了全覆盖。
2.6项目地环境
通过项目实施单位近30年的潜心耕耘,已形成了拥有100余种名优树种的茂密森林3000余亩,2000余亩林茶相间套作模式的有机茶园,区内地貌奇特,水资源较好,是真正养心清肺天堂;区内以林茶相间种植模式所生产、加工的“仙人岭”牌系列有机茶产品,已成为辖区内的主要旅游消费商品,该景区是国家AAA级旅游景区的核心,是**省首批生态休闲观光旅游示范点,该景区的提升建设已列入**县生态旅游“十二五”发展规划,同时已被列入了**省“十二五”生态旅游发展专项规划,在相关部门的指导下,项目承担单位对该区的提升建设重新进行了可行性论证,完善了规划,环评等相关手续,并在县发改局备案,对项目的提升改造做了大量工作。
**县在第二届中国生态旅游论坛会上被评为“中国生态旅游百强县”。
2.7项目特色:
该项目将全国仅有的锌硒茶和旅游有机结合,以生态型精致茶庄和茶园为旅游产品,以有机田园文化为灵魂,是海内外游客一观、二闻、三采、四炒、五品、六膳、七娱、八购、九住、十学为一体休生养息的理想去处,是体验生态文明的旅游目的地,集吃、住、游、娱乐、购于一体。
在这里可以淋浴自然风的拥抱,可以在茶园牧歌的步道上流连忘返,可以享受仙人岭天然氧吧,可以在晨曦中聆听鸟鸣,可以在明月繁星下冥想私语,可以在茶庄休生养性,可以住自然而高雅的茶庄,可以闻茶香花香,可以学锌硒茶艺茶道,可以游中国最清洁有机茶叶生产线;可以观省级非物质文化遗产油茶技艺,可以体验采、炒、制养生茶技,可以品尝亲自制作的茶叶,可以吃绿色有机食品,可以观花卉诗书画轴,可以培养绿色环保、生态文明意识。
该项目生态、茶艺旅游仅仅依托**会址红色旅游、依托**香飘逸的中国西部茶海森林公园、碧波荡漾的九道拐十里长河、神秘的万佛峡谷自然风光游以及民间傩戏、花戏等民族文化游紧密相连,形成旅游合力。
2.8经济建设
•2012年国民经济情况
2012年全县完成本地生产总值322851万元,按可比价格计算,比去年同期增长17.2%。
其中:
第一产业增加值110283万元,增长11.1%;第二产业增加值64518万元,增长23.8%;第三产业增加值148050万元,增长18.4%。
三次产业对GD增长的贡献率分别为20.2%27.1%52.7%,分别拉动GDP增长3.5、4.6、9.1个百分点,三次产业增加值构成比例由上年的34:
18:
48变化为34:
20:
46,其中一产持平,二产上升2个百分点,三产下降2个百分点。
全县人均生产总值10499元,比去年同期增长18.1%。
2012年,全县经济实现快速增长势头,社会各项事业全面进步,“增比、进位”工作取得重大突破,全省综合排名第57位,比上年上升28位,全市第6位,上升5位;地区生产总值增速列全省第37位、全市第7位,进50位和6位;固定资产投资增速列全省第4位、全市第1位,进83位和12位;公共财政预算收入增速列全省第33位、全市第2位,进7位和5位,增速高于以往,高于全省、全市平均水平。
•农业和农村经济农业生产实现恢复性增长,全年实现农、林、牧、渔及服务业总产值187900万元,比去年同期增长11.68%。
其中:
农业总产值112418万元,增长20.97%;林业总产值18780万元,同比增长7.28%;牧业总产值53645万元,下降2.31%;渔业总产值1009万元,增长4.26%;农、林、牧、渔服务业总产值2050万元,增长9.04%。
林业生产成效明显,2012年完成荒山荒(沙)地造林面积2527公顷。
其中:
经济林1957公