建筑面积计算规则的解读.docx

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建筑面积计算规则的解读

计算建筑面积的规定-定额

3.0.3多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。

层高在2.2M及以上者应计算全面积；层高不足2.2M者应计算1/2面积。

a、注：

住宅按层数划分如下：

低层住宅为一层至三层；

多层住宅为四层至六层；

中高层住宅为七层至九层；

高层住宅为十层及以上；

3.0.4多层建筑坡屋面内和场馆看台下；当设计加以利用时净高超过2.1M的部位应计算全面积；净高在1.2M至2.1M的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.2M时不应计算面积。

b、楼层（如地下室中，某个房间四周是密闭的）中不利用的部位，净高超过2.1M是否计算建筑面积？

3.0.5地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包含采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。

层高在2.2M及以上者应计算全面积；层高不足2.2M者应计算1/2面积。

C、什么叫“有永久性顶盖的出入口”？

如果一个地下车库，出入口是一个坡道，顶棚是阳光板之类的材料，算不算“有永久性顶盖的出入口”，坡道部分算不算建筑面积?

永久（“永久”指与主体结构使用年限相匹配的时间）性顶盖就是经规划批准设计的永久使用的顶盖。

没有限制所用的材料，可以砼的，也可以非砼的;

3.0.7建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。

门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。

层高在2.2M及以上者应计算全面积；层高不足2.2M者应计算1/2面积。

3.0.8建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。

层高在2.2M及以上者应计算全面积；层高不足2.2M者应计算1/2面积。

有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。

围护结构分透明和不透明两部分：

不透明围护结构有墙、屋顶和楼板等；透明围护结构有窗户、天窗和阳台门等。

几边围护？

走廊：

建筑物的水平交通空间。

走廊（怎样计算建筑面积？

）

走廊（怎样计算建筑面积？

）

3.0.9立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。

层高在2.2M及以上者应计算全面积，；层高不足2.2M者应计算1/2面积。

结构层指承载受力层，起支撑作用，有钢筋砼结构层、钢结构层

立体车库1（怎样计算建筑面积？

）

1

立体车库2（怎样计算建筑面积？

）

3.0.11建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑檐、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。

层高在2.2M及以上者应计算全面；层高不足2.2M者应计算1/2面积。

有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。

三面有墙的门斗不是围护结构？

落地橱窗：

突出外墙面根基落地的橱窗。

门斗：

在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过度空间。

挑檐：

挑出建筑物外墙的水平交通空间。

走廊：

建筑物的水平交通空间。

（走廊是联系两块的，过道是联系多个房间）

檐廊：

设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。

落地飘窗1

门斗1

门斗2

挑廊2

檐口：

指结构外墙体和屋面结构板交界处的屋面结构板顶。

檐口1

3.0.13建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.2M及以上者应计算全面积；层高不足2.2M者应计算1/2面积。

3.0.14设有围护结构不垂直与水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。

层高在2.2M及以上者应计算全面；层高不足2.2M者应计算1/2面积。

不垂直与水平面而超出底板外沿：

3.0.15建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。

井：

在高层建筑物中贯通上下，无楼层板分隔有使用功能的孔洞，都叫井

管道井：

建筑物中用于布置竖向设备管线的竖向井道。

自然层：

按楼板、地板结构分层的楼层。

3.0.16雨篷结构的外边线至外墙结构边线的宽度超过2.1M者，应按雨篷结构板的水平面积的1/2计算。

雨篷：

设置在建筑物出入口上部的遮雨、遮阳蓬。

3.0.17有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。

3.0.18建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。

阳台：

共使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。

3.0.19有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。

3.0.20高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部联通时，其变形缝应计算在低跨面积内。

3.0.22建筑物外墙侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。

3.0.23建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。

3.0.24下列项目不应计算面积：

1建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）

骑楼：

楼层部分跨在人行道上的临街楼房。

骑楼1

过街楼1

2建筑物内的设备管道夹层。

3建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。

4屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。

5建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。

6勒脚、附墙柱、跺、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.1M及以内的雨篷以及与建筑物不相连通的装饰性阳台、挑廊。

7无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。

8自动扶梯、自动人行道。

自动扶梯1

9独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。

面积计算规则中，3.0.5条中计算地下室、半地下室建筑面积，提到一个“有永久性顶盖的三面有墙的檐廊算是有围护结构出入口”的词，请问一下，

（2）

门斗的只有三面围护

轻钢结构钢化玻璃雨蓬（即阳光板遮雨蓬，坡道的详图上这样说）；

套型：

按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。

过道：

住宅套内使用的水平交通空间。

走廊：

住宅套外使用权的水平交通空间。

顶层阳台：