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考试课目房地产经纪相关知识含答案

[考试课目]房地产经纪相关知识含答案

房地产,经纪,知识

一、单选[共50题，每题1分，总计50分]

1、房地产市场竞争是指在房地产市场上买卖双方为各自利益的（）而进行的努力。

A．最大化

B．最小化

C．最多顾客

D．最少顾客

2、在房地产中，最容易出现“泡沫”的是（）。

A．土地

B．楼花

C．新建成的商品房

D．存量旧房

3、完全弹性是（）的情况。

A．弹性数值小于1

B．弹性数值等于1

C．弹性数值等于0

D．弹性数值无穷大

4、富有弹性是（）的情况。

A．弹性数值小于1

B．弹性数值等于1

C．弹性数值大于1

D．弹性数值无穷大

5、年利率为12%，存款额为1000元，期限为1年，如果按半年6%的利率计算，则本利和为（）。

A．1120元

B．1123.6元

C．1125.51元

D．1126.83元

6、（）会降低未来资金相对于现在资金的购买力。

A．通货膨胀

B．承担风险

C．资金增值

D．机会成本

7、将2000元钱存入银行2年，若银行存款的复利年利率为5%，则2年后的本利和为（）。

A．2100元

B．2200元

C．2205元

D．2300元

8、若某人想在10年内攒到15万元，所以每年向利率为8%的银行存相同的钱，则他每年应存款（）。

A．15000元

B．13888.88元

C．15679.56元

D．10354.42元

9、年利率为8%，3年后500万元的一笔收入，在目前来看相当于（）。

A．620万元

B．396.9万元

C．629.856万元

D．370.144万元

10、下列一组描述中错误的是（）。

A．单利与复利并没有实质上的区别，只是表达方式上的不同而已

B．利息计算本质上都是复利，采取单利方式只是为了实际计算上的方便

C．如果要使单利计息与复利计息两不吃亏,单利的利率应高一些，复利的利息应低一些

D．假设i1为单利利率，i2为复利利率，并令n期末使单利计息与复利计息的本利和相等，可得出单利计息与复利计息两不吃亏的利率关系如下：

i2=[（1＋i1）n－1]÷n

11、年利率为12%，如果一年按12%的利率计息一次，则实际利率为（）。

A．12%

B．1%

C．12.55%

D．12.36%

12、交换价值通常用（）来衡量。

A．物品

B．概率

C．货币

D．面值

13、经济适用住房的利润控制在（）％以下。

A．1

B．3

C．5

D．7

14、下列说法错误的是（）。

A．房地产的现货价格是指以现状房地产为交易标的的价格

B．当为建筑物已建成的房地产时，即为现房价格

C．期房价格通常低于现房价格

D．期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿

15、一般来说，房地产投机对房地产价格的影响不可能出现的情况有（）。

A．引起房地产价格上涨

B．引起房地产价格下跌

C．起着稳定房地产价格的作用

D．改变城市规划

16、城市的（）是确定城市性质的依据。

A．人口规模

B．行政级别

C．用地规模

D．主要职能

17、下列选项中不属于道路广场用地的是（）。

A．城市中道路

B．城市中广场

C．公共停车场

D．居民游憩场地

18、乡村城市化推动了小城镇的发展，表现为（）。

A．城市人口数量占人口总数的比重增加很快

B．大量农村剩余劳动力转入中小城镇从事非农生产活动

C．大城市人口数量比中小城市多

D．大城市数量比中小城市多

19、（）：

人类社会进入了后工业化的初期，经济结构中第三产业的比重开始超过第二产业，郊区的人口增长超过了城市的人口增长。

A．“绝对集中”时期

B．“相对集中”时期

C．“相对分散”时期

D．“绝对分散”时期

20、（　）级以上的地震就会造成破坏。

A．4

B．5

C．6

D．7

21、根据房屋新旧程度（成新率）的判定标准基本完好房屋是（　）。

A．八、九成

B．六、七成

C．四、五成

D．三、四成

22、一般性建筑的耐久年限为（　）。

A．100年以上

B．50－100年

C．25－50年

D．15年以下

23、耐火极限的单位为（　）。

A．米（m）

B．小时（h）

C．温度（T）

D．毁坏度（S）

24、某住宅小区的一栋公共建筑，总高度为26m，该公共建筑属于（）。

A．低层建筑

B．多层建筑

C．高层建筑

D．超高层建筑

25、主体结构完好，层面不平整、经常漏雨，门窗有的腐朽变形，下水道经常阻塞，内粉刷部分脱落，地板松动，墙体轻度倾斜、开裂，需要进行正常修理的房屋属于（）。

A．完好房屋

B．基本完好房屋

C．一般损坏房屋

D．严重损坏房屋

26、当测量区域的半径小于（）km时,可不考虑地球曲率的影响，把该地区的地球表面视作平面，即以水平面代替水准面。

A．5

B．10

C．50

D．100

27、房产面积测量必须达到《房产测量规范》规定的房产面积的精度要求。

房产面积的精度分为（）级。

A．二

B．三

C．四

D．五

28、（）是指产权人依法拥有房屋所有权的房屋面积，它由直辖市、市、县房地产主管部门登记确权认定。

A．房屋建筑面积

B．房屋使用面积

C．房屋竣工面积

D．房屋产权面积

29、未封闭的阳台按（　）计算建筑面积。

A．水平投影的全部

B．水平投影的2倍

C．水平投影的一半

D．水平投影的3/4

30、民间信用是（　）。

A．企业之间以赊销商品和预付货款等形式提供的信用

B．企业、银行或其他金融机构以商品或货币的形式向消费者个人提供的信用

C．个人之间相互以货币或实物所提供的信用

D．企业以发行股票或债券的形式筹集资金的一种信用方式

31、目前主要的信用形式是（）。

A．商业信用

B．国家信用

C．银行信用

D．消费信用

32、（）构成了利率的最高界线。

A．平均利润率

B．银行业利润率

C．人均收入

D．银行相关行业利润率

33、房地产贷款保险是通过借款人的人身保险、抵押房地产的财产保险、借款人购买保证保险、贷款人购买信用保险等方式，来分散房地产贷款的有关风险的一种（）制度。

A．管理

B．经济

C．中介

D．行政

34、条形图主要用来反映（　）。

A．组距式离散型变量数列

B．组距式连续型变量数列

C．间距式离散型变量数列

D．间距式连续型变量数列

35、属于位置平均数的是中位数和（　）。

A．算术平均术

B．调和平均数

C．几何平均数

D．众数

36、下列属于时点指标的是（）。

A．商品房竣工面积

B．商品房销售面积

C．年末房屋建筑面积

D．商品房投资额

37、洁净的空气中，氧气占总气体的体积为（　）。

A．78%

B．93%

C．50%

D．21%

38、人的心理活动是通过（　）来实现的。

A．人脑

B．行动

C．言语

D．态度

39、根据思维过程中的凭借物和不同的思维形态，可将思维分为动作思维、形象思维和（　）。

A．具象思维

B．抽象思维

C．定向思维

D．逻辑思维

40、人际交往的方式按其交往的形态，可分为（　），微观交往。

A．直接交往

B．宏观交往

C．双向交往

D．角色交往

二、多选[共30题，每题2分，总计60分]

41、竞争关系反映为（）。

A．买卖双方之间的竞争

B．卖方内部成员之间的竞争

C．一个部门销售员之间的竞争

D．买方内部成员的竞争

E．政府宏观调控和市场经济之间的竞争

42、下列属于完全垄断市场的特点有（）。

A．只有一个卖者，而买者很多

B．买者和卖者都比较多

C．产品无相近的替代品，即垄断者几乎享有完全的产品差异

D．存在产品差别

E．新生产者不能进入市场，潜在竞争与实际竞争一样是不存在的

43、一般所讲的完全垄断，多指卖方垄断。

造成卖方垄断的原因主要有（）。

A．资源控制

B．政府许可限制

C．生产控制

D．专利

E．规模经济

44、房地产市场高峰期的主要特征有（）。

A．售价以比租金快得多的速度增长

B．新房换手快，交易量大

C．大批开发项目开工

D．房屋空置率上升

E．房屋空置率继续下降到该阶段后期开始上升

45、房地产估价的基本方法是（）。

A．比较法

B．收益法

C．净现值法

D．成本法

E．内部收益率法

46、比较法选取的可比实例应符合如下要求（）。

A．是估价对象附近的房地产

B．是估价对象类似的房地产

C．成交日期与估价时点接近

D．成交价格是正常价格或可修正为正常价格

E．成交价格必须是一次付清

47、运用收益法估价时，下列说法正确的是（）。

A．潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空置状况下可获得的收入

B．有效毛收入是潜在毛收入扣除收入损失后得到的收入

C．运营费用是维持房地产正常生产、经营或使用必须支出的费用

D．净收益是由有效毛收入扣除运营费用后得到的归属于房地产的收益

E．资本化率是估计的正常投资者获取净收益所要求的收益率

48、下列有关城市的地域范围的说法正确的有（）

A．城市行政区中的城市建设用地占整个城市行政区的很大部分

B．城市行政区可分为市区和郊区两部分

C．城市建成区内也会分布一些非建设用地

D．较大的城市通常将郊区分为近郊区和远郊区县

E．城市规划区通常大于城市建成区和城市行政区

49、居住区的规划布局形式，有（）。

A．居住区－小区－组团

B．居住区－组团

C．小区－组团

D．独力式组团

E．综合式组团

50、居住区的规划因素主要有：

（）。

A．住宅

B．公建

C．道路

D．绿地

E．停车场

51、以组成建筑结构的主要建筑材料来分，一般可将建筑结构分为钢结构、钢筋混凝土结构（　）。

A．塑料结构

B．薄膜充气结构

C．砌体结构

D．木结构

E．简易结构

52、有关地基的说法正确的是（）。

A．地基是建筑物的组成部分，是基础下面的土层

B．地基应有足够的承载力

C．地基应有均匀的压缩量，以保证有均匀的下沉

D．地基应有防止产生滑坡、倾斜方面的能力

E．地基应有挡土墙防止出现滑坡变形的能力

53、基础按使用材料的不同，可分为混凝土基础、毛石混凝土基础、钢筋混凝土基础、（　）。

A．灰土基础

B．三合土基础

C．砖基础

D．木基础

E．石基础

54、对楼板的要求有（　）。

A．楼板应有足够的强度，能够承受使用荷载和自重

B．应有一定的刚度，在荷载作用下挠度变形不超过规定数值

C．应满足隔声要求，包括隔绝空气传声和固体传声

D．应有一定的装饰效果

E．应有一定的防潮、防水和防火能力

55、建筑材料的力学性质包括（）。

A．材料的强度

B．弹性与塑性

C．脆性与韧性

D．硬度和耐磨性

E．材料的抗压性

56、按建筑材料的使用功能可分为（　）。

A．结构材料

B．墙体材料

C．功能材料

D．防水材料

E．饰面材料

57、引起误差的因素很多，概括起来有（　）。

A．测量仪器

B．被观测物体的大小

C．外界环境条件

D．观测者

E．被观测物体的运动情况

58、房产分幅图是全面反映房屋及其用地的（）的基本图,是测绘分丘图和分户图的基础资料,也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料。

A．位置

B．形状

C．面积

D．权属状况

E．四至关系

59、贷款期限在一年以上的通常采用（　）。

A．到期一次还本付息方式

B．等比累进还款方式

C．等额本金还款方式

D．等额累进还款方式

E．等额还款方式

60、财产保险可分为（　）。

A．财产损失保险

B．责任保险

C．保证保险

D．法定保险

E．信用保险

61、争议处理是指保险合同发生纠纷后的解决方式，主要有（　）。

A．协商

B．仲裁

C．诉讼

D．交涉

E．协议

62、火灾保险的责任范围通常包括（　）。

A．由于火灾及延烧所致的损失

B．由于雷电、地震、地陷、崖崩所致的损失

C．由所爆炸所致的损失

D．由于战争或军事行动而直接或间接所致的损失

E．由于防止灾害蔓延而破坏保险财产或因施救，抢救以致保险财产所遭受的损失

63、常用的统计调查方式有普查、（）。

A．个别调查

B．抽样调查

C．重点调查

D．典型调查

E．统计报表

64、统计数据的直接来源渠道主要有（）。

A．统计报表

B．统计资料汇编

C．专门调查

D．科学试验

E．统计推断

65、统计指标的作用是（　）。

A．起指示器作用

B．反映一般数量关系的作用

C．提供数字表明的事实

D．提供可靠有行的方案

E．是管理和科学研究的基本根据之一

66、时间序列的分解模型最常见的有（）。

A．加法模型

B．减法模型

C．乘法模型

D．除法模型

E．乘方模型

67、下列属于时点指标的有（）。

A．年末家庭数

B．年末房屋建筑面积

C．商品房销售面积

D．年末人均收入

E．房屋出租面积

68、空气中的颗粒污染物主要有（　）。

A．尘粒

B．粉尘

C．砂粒

D．烟尘

E．雾尘

69、气质表现在心理过程的强度、（　）上。

A．承受能力

B．速度

C．稳定性

D．灵活性

E．指向性

70、人的能力是多种多样的，一般可分为（　）。

A．一般能力和特殊能力

B．再造能力和创造能力

C．认识能力、操作能力和社交能力

D．主观能力

E．其他能力

答案：

第1题

试题答案：

知识点：

第一章房地产市场和投资知识☆☆考点5：

市场竞争的概念；

房地产市场竞争是指在房地产市场上交易双方的各自利益的最大化而进行的努力。

具体有卖方与买方之间的竞争，卖方与卖方之间的竞争，以及买方与买方之间的竞争。

第2题

试题答案：

知识点：

第一章房地产市场和投资知识☆☆☆考点9：

房地产“泡沫”的含义和形成原因；

“泡沫”一词用在经济方面是指一种价格运动现象，即价格泡沫，具体是指一种资产或一系列资产的价格在一个连续过程中的急剧上涨，初始的价格上涨会使人产生价格还会进一步上涨的预期，从而又吸引了新的买者--这些人一般只是想通过买卖牟利，而对资产本身的使用及其盈利能力并不感兴趣。

历史上曾出现过多次资产或商品的“泡沫”现象，最著名之一的是17世纪30年代发生在荷兰的“郁金香疯狂”。

房地产“泡沫”表现为地价、房价人为地、不合理地持续上涨，且其上涨速度远远超过了整个经济的增长速度。

在房地产中，最容易出现“泡沫”的，第一是土地，其次是楼花（期房），第三是新建成的商品房。

存量旧房一般难以出现“泡沫”。

房地产“泡沫”形成原因归结起来有两个：

一是群体的非理性预期，二是过度的投机炒作。

此两者有时相辅相成。

其中，对房地产价格看涨的共同预期是形成房地产“泡沫”的基础。

可将房地产需求归纳为4类：

1．消费性需求。

它是购买或承租房地产后直接用于生活或生产。

2．投资性需求。

它多是购买房地产后用于出租。

3．投机性需求。

投机是指不是为了使用而是为了再出售（或再购买）而暂时购买（或出售）商品，利用商品价格的涨落变化，以期从价差中获利的行为。

4．盲目性需求。

这是购买者自己都不清楚是为了何种目的而购买房地产，大多是出于一种冲动，看到别人在纷纷购买，自己也“跟风”购买。

房地产“泡沫”有许多危害：

1．与其他资产的“泡沫”一样，会腐蚀人们的创业敬业精神，使人们不安心于正业，梦想不劳而获的暴富。

2．形成过程中造成的高房价，会使广大工薪阶层望房兴叹，欲靠工资收入购买住房的梦想破灭，从而会对政府产生不满情绪，对社会的稳定不利。

3．房地产“泡沫”破灭后，房地产价值急剧“缩小”，大量的房地产抵押贷款得不到偿还，产生大量“半拉子”工程，积压大量资金，直接拖累金融，导致金融危机，企业倒闭，工人失业，使国家面临严重的经济萧条。

4．房地产“泡沫”破灭后，最后一批持有“泡沫房地产”的投资者和投机者损失惨重，特别是使广大中低收入的抵押贷款购房者成为“负资产者”，苦不堪言。

5．地价、房价不合理地上涨和过高的地价、房价，对当地经济的发展也不利。

一是会降低对外来投资的吸引力，二是会降低本地区产业的市场竞争力，三是会使现有的投资者外迁。

第3题

试题答案：

知识点：

第一章房地产市场和投资知识☆☆☆☆考点20：

弹性数值的类型；

弹性较大的数值说明一个变量对于另一个变量的变化是敏感的，弹性较小的数值说明一个变量对于另一个变量的变化是较不敏感的。

在经济学里，将弹性数值分为5种类型：

1．弹性数值大于1的情况，称为富有弹性。

2．弹性数值小于1的情况，称为缺乏弹性。

3．弹性数值等于1的情况，称为单一弹性。

4．弹性数值为无穷大的情况，称为完全弹性。

5．弹性数值等于零的情况，称为完全无弹性。

需求富有价格弹性的需求曲线为一条斜率较小的曲线；需求缺乏价格弹性的需求曲线为一条斜率较大的曲线；需求单一价格弹性的需求曲线为一条直角双曲线；需求完全富有价格弹性，价格的任何微小变化都会导致需求量的极大变化，需求曲线是一条与横轴平等的直线；需求完全无价格弹性，不管价格如何变化，需求量都将保持不变，需求曲线是一条与纵轴平行的直线。

一种房地产需求的价格取决于该种房地产有多少替代品。

供给富有价格弹性的供给曲线与纵轴相交；供给缺乏价格弹性的供给曲线与横轴相交；供给单一价格弹性的供给曲线与原点相交；供给完全富有价格弹性的价格的任何微小变化都会导致供给量的极大变化，供给曲线是一条与横轴平等的直线；供给完全无价格弹性的价格的任何变化都不会导致供给量的变化，供给量为一常量，供给曲线是一条与纵轴平等的直线。

就开发周期长短不同的房地产来看，在一定时期内，对于开发周期较短的房地产，开发商可以根据市场价格的变化较及时地调整开发量，供给弹性相应地就比较大；反之，开发周期较长的房地产，供给弹性就相应地比较小。

第4题

试题答案：

知识点：

第一章房地产市场和投资知识☆☆☆☆考点20：

弹性数值的类型；

弹性较大的数值说明一个变量对于另一个变量的变化是敏感的，弹性较小的数值说明一个变量对于另一个变量的变化是较不敏感的。

在经济学里，将弹性数值分为5种类型：

1．弹性数值大于1的情况，称为富有弹性。

2．弹性数值小于1的情况，称为缺乏弹性。

3．弹性数值等于1的情况，称为单一弹性。

4．弹性数值为无穷大的情况，称为完全弹性。

5．弹性数值等于零的情况，称为完全无弹性。

一种房地产需求的价格取决于该种房地产有多少替代品。

第5题

试题答案：

知识点：

第一章房地产市场和投资知识☆☆考点23：

单利；

单利是指每期均按本金计算利息，即只有本金计算利息，本金所产生的利息不计算计息。

在单利计息的情况下，每期的利息是个常数。

如果用P表示本金，i表示利率，n表示计息的周期数，I表示总利息，F表示计算期末的本利和，则：

I＝P×i×n

F＝P（1＋i×n）

式中I--利息；

P--本金；

i--利率；

n--计算期；

F--第n期期末的本利和。

第6题

试题答案：

知识点：

第一章房地产市场和投资知识☆☆☆考点21：

资金存在时间价值的原因；

从经济理论上讲，资金存在时间价值的原因主要有下列几个：

1．通货膨胀。

通货膨胀会降低未来资金相对于现在资金的购买力，即钱不值钱了。

2．承担风险。

收到资金的不确定性随着时间的推移而增加，即将来得到的钱不如现在就立即得到钱保险，俗话说“多得不如现得”就是其反映。

3．资金增值。

把资金投入到生产或流通领域后，它会随着时间的推移而产生增值。

4．机会成本。

机会成本（其他投资机会的相对吸引力）是指在互斥的选择中，选择其中一个而非另一个时所放弃的收益。

资金是一种稀缺的资源，根据机会成本的概念，资金被占用后就失去了获得其他收益的机会。

所以，占用资金时要考虑资金获得其他收益的可能，显而易见的一种可能是将资金存入银行获取利息。

第7题

试题答案：

知识点：

第一章房地产市场和投资知识☆☆☆☆考点27：

名义利率与实际利率的换算；

名义利率与实际利率的关系，可以通过下列公式换算：

i=（1＋r/m）m－1

式中i--实际利率；

r--名义利率；

m--计息m次。

第8题

试题答案：

知识点：

第一章房地产市场和投资知识☆☆考点33：

将来值与等额年金换算；

式中的称为“偿债基金系数”，通常用（A/F，i，n）来表示。

第9题

试题答案：

知识点：

第一章房地产市场和投资知识☆☆考点31：

将将来值转换为现值的公式；

上式中的称为“一次支付现值系数”，通常用（P/F，i，n）来表示。

第10题

试题答案：

知识点：

第一章房地产市场和投资知识☆☆考点25：

单利与复利的换算（单利与复利的可比性）；

在本金相等、计息的周期数相同时，如果利率相同，则通常情况下（计息的周期数大于1）单利计息的利息少，复利计息的利息多；如果要使单利计息与复利计息两不吃亏，则两者的利率应有所不同，其中单利的利率应高一些，复利的利率应低一些。

假设i1为单利利率，i2为复利利率，并令n期末时单利计息与复利计息的本利和相等，即通过

可以得出单利计息与复利计息两不吃亏的利率关系如下：

或者

由于通常情况下单利存款（定期）在存款期间不能随意提取，流动性相对较差，因此，为支付流动性补偿，实际上的单利利率还应比上述计算出的单利利率高一些。

弄清了单利与复利的关系后，可知单利与复利并没有实质上的区别，只是表达方式上的不同而已。

利息计算本质上都是复利（否则可在每一计息周期结束时将本利一起取出后再存入），采取单利方式只是为了实际计算上的方便。

第11题

试题答案：

知识点：

第一章房地产市场和投资知识☆☆☆☆考点27：

名义利率与实际利率的换算；

名义利率与实际利率的关系，可以通过下列公式换算：

i=（1＋r/m）m－1

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