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1、考试课目房地产经纪相关知识含答案考试课目 房地产经纪相关知识含答案房地产, 经纪, 知识一、单选共50题，每题1分，总计50分1、房地产市场竞争是指在房地产市场上买卖双方为各自利益的（ ）而进行的努力。A最大化B最小化C最多顾客D最少顾客2、在房地产中，最容易出现“泡沫”的是（ ）。A土地B楼花C新建成的商品房D存量旧房3、完全弹性是（ ）的情况。A弹性数值小于1B弹性数值等于1C弹性数值等于0D弹性数值无穷大4、富有弹性是（ ）的情况。A弹性数值小于1B弹性数值等于1C弹性数值大于1D弹性数值无穷大5、年利率为12%，存款额为1000元，期限为1年，如果按半年6%的利率计算，则本利和为（ ）

2、。A1120元B1123.6元C1125.51元D1126.83元6、（ ）会降低未来资金相对于现在资金的购买力。A通货膨胀B承担风险C资金增值D机会成本7、将2000元钱存入银行2年，若银行存款的复利年利率为5%，则2年后的本利和为（ ）。A2100元B2200元C2205元D2300元8、若某人想在10年内攒到15万元，所以每年向利率为8%的银行存相同的钱，则他每年应存款（ ）。A15000元B13888.88元C15679.56元D10354.42元9、年利率为8%，3年后500万元的一笔收入，在目前来看相当于（ ）。A620万元B396.9万元C629.856万元D370.144万元1

3、0、下列一组描述中错误的是（ ）。A单利与复利并没有实质上的区别，只是表达方式上的不同而已B利息计算本质上都是复利，采取单利方式只是为了实际计算上的方便C如果要使单利计息与复利计息两不吃亏,单利的利率应高一些，复利的利息应低一些D假设i1为单利利率，i2为复利利率，并令n期末使单利计息与复利计息的本利和相等，可得出单利计息与复利计息两不吃亏的利率关系如下：i2=(1i1)n1n11、年利率为12%，如果一年按12%的利率计息一次，则实际利率为（ ）。A12%B1%C12.55%D12.36%12、交换价值通常用（ ）来衡量。A物品B概率C货币D面值13、经济适用住房的利润控制在（ ）以下。A1

4、B3C5D714、下列说法错误的是（ ）。A房地产的现货价格是指以现状房地产为交易标的的价格B当为建筑物已建成的房地产时，即为现房价格C期房价格通常低于现房价格D期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿15、一般来说，房地产投机对房地产价格的影响不可能出现的情况有（ ）。A引起房地产价格上涨B引起房地产价格下跌C起着稳定房地产价格的作用D改变城市规划16、城市的（ ）是确定城市性质的依据。A人口规模B行政级别C用地规模D主要职能17、下列选项中不属于道路广场用地的是（ ）。A城市中道路B城市中广场C公共停车场D居民游憩场地18、乡村城市化推动了小城镇的发展，表现为

5、（ ）。A城市人口数量占人口总数的比重增加很快B大量农村剩余劳动力转入中小城镇从事非农生产活动C大城市人口数量比中小城市多D大城市数量比中小城市多19、（ ）：人类社会进入了后工业化的初期，经济结构中第三产业的比重开始超过第二产业，郊区的人口增长超过了城市的人口增长。A“绝对集中”时期B“相对集中”时期C“相对分散”时期D“绝对分散”时期20、（）级以上的地震就会造成破坏。A4B5C6D721、根据房屋新旧程度（成新率）的判定标准基本完好房屋是（）。A八、九成B六、七成C四、五成D三、四成22、一般性建筑的耐久年限为（）。A100年以上B50100年C2550年D15年以下23、耐火极限的单位

6、为（）。A米（m）B小时（h）C温度（T）D毁坏度（S）24、某住宅小区的一栋公共建筑，总高度为26m，该公共建筑属于（ ）。A低层建筑B多层建筑C高层建筑D超高层建筑25、主体结构完好，层面不平整、经常漏雨，门窗有的腐朽变形，下水道经常阻塞，内粉刷部分脱落，地板松动，墙体轻度倾斜、开裂，需要进行正常修理的房屋属于（ ）。A完好房屋B基本完好房屋C一般损坏房屋D严重损坏房屋26、当测量区域的半径小于（ ）km时,可不考虑地球曲率的影响，把该地区的地球表面视作平面，即以水平面代替水准面。A5B10C50D10027、房产面积测量必须达到房产测量规范规定的房产面积的精度要求。房产面积的精度分为（

7、）级。A二B三C四D五28、（ ）是指产权人依法拥有房屋所有权的房屋面积，它由直辖市、市、县房地产主管部门登记确权认定。A房屋建筑面积B房屋使用面积C房屋竣工面积D房屋产权面积29、未封闭的阳台按（）计算建筑面积。A水平投影的全部B水平投影的2倍C水平投影的一半D水平投影的3/430、民间信用是（）。A企业之间以赊销商品和预付货款等形式提供的信用B企业、银行或其他金融机构以商品或货币的形式向消费者个人提供的信用C个人之间相互以货币或实物所提供的信用D企业以发行股票或债券的形式筹集资金的一种信用方式31、目前主要的信用形式是（ ）。A商业信用B国家信用C银行信用D消费信用32、（ ）构成了利率的

8、最高界线。A平均利润率B银行业利润率C人均收入D银行相关行业利润率33、房地产贷款保险是通过借款人的人身保险、抵押房地产的财产保险、借款人购买保证保险、贷款人购买信用保险等方式，来分散房地产贷款的有关风险的一种（ ）制度。A管理B经济C中介D行政34、条形图主要用来反映（）。A组距式离散型变量数列B组距式连续型变量数列C间距式离散型变量数列D间距式连续型变量数列35、属于位置平均数的是中位数和（）。A算术平均术B调和平均数C几何平均数D众数36、下列属于时点指标的是（ ）。A商品房竣工面积B商品房销售面积C年末房屋建筑面积D商品房投资额37、洁净的空气中，氧气占总气体的体积为（）。A78%B9

9、3%C50%D21%38、人的心理活动是通过（）来实现的。A人脑B行动C言语D态度39、根据思维过程中的凭借物和不同的思维形态，可将思维分为动作思维、形象思维和（）。A具象思维B抽象思维C定向思维D逻辑思维40、人际交往的方式按其交往的形态，可分为（），微观交往。A直接交往B宏观交往C双向交往D角色交往二、多选共30题，每题2分，总计60分41、竞争关系反映为（ ）。A买卖双方之间的竞争B卖方内部成员之间的竞争C一个部门销售员之间的竞争D买方内部成员的竞争E政府宏观调控和市场经济之间的竞争42、下列属于完全垄断市场的特点有（ ）。A只有一个卖者，而买者很多B买者和卖者都比较多C产品无相近的替代

10、品，即垄断者几乎享有完全的产品差异D存在产品差别E新生产者不能进入市场，潜在竞争与实际竞争一样是不存在的43、一般所讲的完全垄断，多指卖方垄断。造成卖方垄断的原因主要有（ ）。A资源控制B政府许可限制C生产控制D专利E规模经济44、房地产市场高峰期的主要特征有（ ）。A售价以比租金快得多的速度增长B新房换手快，交易量大C大批开发项目开工D房屋空置率上升E房屋空置率继续下降到该阶段后期开始上升45、房地产估价的基本方法是（ ）。A比较法B收益法C净现值法D成本法E内部收益率法46、比较法选取的可比实例应符合如下要求（ ）。A是估价对象附近的房地产B是估价对象类似的房地产C成交日期与估价时点接近D

11、成交价格是正常价格或可修正为正常价格E成交价格必须是一次付清47、运用收益法估价时，下列说法正确的是（ ）。A潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空置状况下可获得的收入B有效毛收入是潜在毛收入扣除收入损失后得到的收入C运营费用是维持房地产正常生产、经营或使用必须支出的费用D净收益是由有效毛收入扣除运营费用后得到的归属于房地产的收益E资本化率是估计的正常投资者获取净收益所要求的收益率48、下列有关城市的地域范围的说法正确的有（ ）A城市行政区中的城市建设用地占整个城市行政区的很大部分B城市行政区可分为市区和郊区两部分C城市建成区内也会分布一些非建设用地D较大的城市通常将郊区分为近郊区和远郊区县E

12、城市规划区通常大于城市建成区和城市行政区49、居住区的规划布局形式，有（ ）。A居住区小区组团B居住区组团C小区组团D独力式组团E综合式组团50、居住区的规划因素主要有：（ ）。A住宅B公建C道路D绿地E停车场51、以组成建筑结构的主要建筑材料来分，一般可将建筑结构分为钢结构、钢筋混凝土结构（）。A塑料结构B薄膜充气结构C砌体结构D木结构E简易结构52、有关地基的说法正确的是（ ）。A地基是建筑物的组成部分，是基础下面的土层B地基应有足够的承载力C地基应有均匀的压缩量，以保证有均匀的下沉D地基应有防止产生滑坡、倾斜方面的能力E地基应有挡土墙防止出现滑坡变形的能力53、基础按使用材料的不同，可分

13、为混凝土基础、毛石混凝土基础、钢筋混凝土基础、（）。A灰土基础B三合土基础C砖基础D木基础E石基础54、对楼板的要求有（）。A楼板应有足够的强度，能够承受使用荷载和自重B应有一定的刚度，在荷载作用下挠度变形不超过规定数值C应满足隔声要求，包括隔绝空气传声和固体传声D应有一定的装饰效果E应有一定的防潮、防水和防火能力55、建筑材料的力学性质包括 （ ）。A材料的强度B弹性与塑性C脆性与韧性D硬度和耐磨性E材料的抗压性56、按建筑材料的使用功能可分为（）。A结构材料B墙体材料C功能材料D防水材料E饰面材料57、引起误差的因素很多，概括起来有（）。A测量仪器B被观测物体的大小C外界环境条件D观测者E

14、被观测物体的运动情况58、房产分幅图是全面反映房屋及其用地的（ ）的基本图,是测绘分丘图和分户图的基础资料,也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料。A位置B形状C面积D权属状况E四至关系59、贷款期限在一年以上的通常采用（）。A到期一次还本付息方式B等比累进还款方式C等额本金还款方式D等额累进还款方式E等额还款方式60、财产保险可分为（）。A财产损失保险B责任保险C保证保险D法定保险E信用保险61、争议处理是指保险合同发生纠纷后的解决方式，主要有（）。A协商B仲裁C诉讼D交涉E协议62、火灾保险的责任范围通常包括（）。A由于火灾及延烧所致的损失B由于雷电、地震、地陷、崖崩所致的损失C由所爆

15、炸所致的损失D由于战争或军事行动而直接或间接所致的损失E由于防止灾害蔓延而破坏保险财产或因施救，抢救以致保险财产所遭受的损失63、常用的统计调查方式有普查、（ ）。A个别调查B抽样调查C重点调查D典型调查E统计报表64、统计数据的直接来源渠道主要有（ ）。A统计报表B统计资料汇编C专门调查D科学试验E统计推断65、统计指标的作用是（）。A起指示器作用B反映一般数量关系的作用C提供数字表明的事实D提供可靠有行的方案E是管理和科学研究的基本根据之一66、时间序列的分解模型最常见的有（ ）。A加法模型B减法模型C乘法模型D除法模型E乘方模型67、下列属于时点指标的有（ ）。A年末家庭数B年末房屋建筑

16、面积C商品房销售面积D年末人均收入E房屋出租面积68、空气中的颗粒污染物主要有（）。A尘粒B粉尘C砂粒D烟尘E雾尘69、气质表现在心理过程的强度、（）上。A承受能力B速度C稳定性D灵活性E指向性70、人的能力是多种多样的，一般可分为（）。A一般能力和特殊能力B再造能力和创造能力C认识能力、操作能力和社交能力D主观能力E其他能力 答案：第1题试题答案：A知识点：第一章 房地产市场和投资知识 考点5：市场竞争的概念；房地产市场竞争是指在房地产市场上交易双方的各自利益的最大化而进行的努力。具体有卖方与买方之间的竞争，卖方与卖方之间的竞争，以及买方与买方之间的竞争。第2题试题答案：A知识点：第一章 房

17、地产市场和投资知识 考点9：房地产“泡沫”的含义和形成原因；“泡沫”一词用在经济方面是指一种价格运动现象，即价格泡沫，具体是指一种资产或一系列资产的价格在一个连续过程中的急剧上涨，初始的价格上涨会使人产生价格还会进一步上涨的预期，从而又吸引了新的买者-这些人一般只是想通过买卖牟利，而对资产本身的使用及其盈利能力并不感兴趣。历史上曾出现过多次资产或商品的“泡沫”现象，最著名之一的是17世纪30年代发生在荷兰的“郁金香疯狂”。房地产“泡沫”表现为地价、房价人为地、不合理地持续上涨，且其上涨速度远远超过了整个经济的增长速度。在房地产中，最容易出现“泡沫”的，第一是土地，其次是楼花（期房），第三是新建

18、成的商品房。存量旧房一般难以出现“泡沫”。房地产“泡沫”形成原因归结起来有两个：一是群体的非理性预期，二是过度的投机炒作。此两者有时相辅相成。其中，对房地产价格看涨的共同预期是形成房地产“泡沫”的基础。可将房地产需求归纳为4类：1消费性需求。它是购买或承租房地产后直接用于生活或生产。2投资性需求。它多是购买房地产后用于出租。3投机性需求。投机是指不是为了使用而是为了再出售（或再购买）而暂时购买（或出售）商品，利用商品价格的涨落变化，以期从价差中获利的行为。4盲目性需求。这是购买者自己都不清楚是为了何种目的而购买房地产，大多是出于一种冲动，看到别人在纷纷购买，自己也“跟风”购买。房地产“泡沫”有

19、许多危害：1与其他资产的“泡沫”一样，会腐蚀人们的创业敬业精神，使人们不安心于正业，梦想不劳而获的暴富。2形成过程中造成的高房价，会使广大工薪阶层望房兴叹，欲靠工资收入购买住房的梦想破灭，从而会对政府产生不满情绪，对社会的稳定不利。3房地产“泡沫”破灭后，房地产价值急剧“缩小”，大量的房地产抵押贷款得不到偿还，产生大量“半拉子”工程，积压大量资金，直接拖累金融，导致金融危机，企业倒闭，工人失业，使国家面临严重的经济萧条。4房地产“泡沫”破灭后，最后一批持有“泡沫房地产”的投资者和投机者损失惨重，特别是使广大中低收入的抵押贷款购房者成为“负资产者”，苦不堪言。5地价、房价不合理地上涨和过高的地价

20、、房价，对当地经济的发展也不利。一是会降低对外来投资的吸引力，二是会降低本地区产业的市场竞争力，三是会使现有的投资者外迁。第3题试题答案：D知识点：第一章 房地产市场和投资知识 考点20：弹性数值的类型；弹性较大的数值说明一个变量对于另一个变量的变化是敏感的，弹性较小的数值说明一个变量对于另一个变量的变化是较不敏感的。在经济学里，将弹性数值分为5种类型：1弹性数值大于1的情况，称为富有弹性。2弹性数值小于1的情况，称为缺乏弹性。3弹性数值等于1的情况，称为单一弹性。4弹性数值为无穷大的情况，称为完全弹性。5弹性数值等于零的情况，称为完全无弹性。需求富有价格弹性的需求曲线为一条斜率较小的曲线；需

21、求缺乏价格弹性的需求曲线为一条斜率较大的曲线；需求单一价格弹性的需求曲线为一条直角双曲线；需求完全富有价格弹性，价格的任何微小变化都会导致需求量的极大变化，需求曲线是一条与横轴平等的直线；需求完全无价格弹性，不管价格如何变化，需求量都将保持不变，需求曲线是一条与纵轴平行的直线。一种房地产需求的价格取决于该种房地产有多少替代品。供给富有价格弹性的供给曲线与纵轴相交；供给缺乏价格弹性的供给曲线与横轴相交；供给单一价格弹性的供给曲线与原点相交；供给完全富有价格弹性的价格的任何微小变化都会导致供给量的极大变化，供给曲线是一条与横轴平等的直线；供给完全无价格弹性的价格的任何变化都不会导致供给量的变化，供

22、给量为一常量，供给曲线是一条与纵轴平等的直线。就开发周期长短不同的房地产来看，在一定时期内，对于开发周期较短的房地产，开发商可以根据市场价格的变化较及时地调整开发量，供给弹性相应地就比较大；反之，开发周期较长的房地产，供给弹性就相应地比较小。第4题试题答案：C知识点：第一章 房地产市场和投资知识 考点20：弹性数值的类型；弹性较大的数值说明一个变量对于另一个变量的变化是敏感的，弹性较小的数值说明一个变量对于另一个变量的变化是较不敏感的。在经济学里，将弹性数值分为5种类型：1弹性数值大于1的情况，称为富有弹性。2弹性数值小于1的情况，称为缺乏弹性。3弹性数值等于1的情况，称为单一弹性。4弹性数值

23、为无穷大的情况，称为完全弹性。5弹性数值等于零的情况，称为完全无弹性。需求富有价格弹性的需求曲线为一条斜率较小的曲线；需求缺乏价格弹性的需求曲线为一条斜率较大的曲线；需求单一价格弹性的需求曲线为一条直角双曲线；需求完全富有价格弹性，价格的任何微小变化都会导致需求量的极大变化，需求曲线是一条与横轴平等的直线；需求完全无价格弹性，不管价格如何变化，需求量都将保持不变，需求曲线是一条与纵轴平行的直线。一种房地产需求的价格取决于该种房地产有多少替代品。供给富有价格弹性的供给曲线与纵轴相交；供给缺乏价格弹性的供给曲线与横轴相交；供给单一价格弹性的供给曲线与原点相交；供给完全富有价格弹性的价格的任何微小变

24、化都会导致供给量的极大变化，供给曲线是一条与横轴平等的直线；供给完全无价格弹性的价格的任何变化都不会导致供给量的变化，供给量为一常量，供给曲线是一条与纵轴平等的直线。就开发周期长短不同的房地产来看，在一定时期内，对于开发周期较短的房地产，开发商可以根据市场价格的变化较及时地调整开发量，供给弹性相应地就比较大；反之，开发周期较长的房地产，供给弹性就相应地比较小。第5题试题答案：B知识点：第一章 房地产市场和投资知识 考点23：单利；单利是指每期均按本金计算利息，即只有本金计算利息，本金所产生的利息不计算计息。在单利计息的情况下，每期的利息是个常数。如果用P表示本金，i表示利率，n表示计息的周期数

25、，I 表示总利息，F 表示计算期末的本利和，则：IPinFP(1in)式中 I-利息；P-本金；i-利率；n-计算期；F-第n期期末的本利和。第6题试题答案：A知识点：第一章 房地产市场和投资知识 考点21：资金存在时间价值的原因；从经济理论上讲，资金存在时间价值的原因主要有下列几个：1通货膨胀。通货膨胀会降低未来资金相对于现在资金的购买力，即钱不值钱了。2承担风险。收到资金的不确定性随着时间的推移而增加，即将来得到的钱不如现在就立即得到钱保险，俗话说“多得不如现得”就是其反映。3资金增值。把资金投入到生产或流通领域后，它会随着时间的推移而产生增值。4机会成本。机会成本（其他投资机会的相对吸引

26、力）是指在互斥的选择中，选择其中一个而非另一个时所放弃的收益。资金是一种稀缺的资源，根据机会成本的概念，资金被占用后就失去了获得其他收益的机会。所以，占用资金时要考虑资金获得其他收益的可能，显而易见的一种可能是将资金存入银行获取利息。第7题试题答案：C知识点：第一章 房地产市场和投资知识 考点27：名义利率与实际利率的换算；名义利率与实际利率的关系，可以通过下列公式换算：i=(1r/m)m1式中 i-实际利率；r-名义利率；m-计息m次。第8题试题答案：D知识点：第一章 房地产市场和投资知识 考点33：将来值与等额年金换算；式中的 称为“偿债基金系数”，通常用(A/F，i，n)来表示。第9题试

27、题答案：B知识点：第一章 房地产市场和投资知识 考点31：将将来值转换为现值的公式；上式中的 称为“一次支付现值系数”，通常用(P/F，i，n)来表示。第10题试题答案：D知识点：第一章 房地产市场和投资知识 考点25：单利与复利的换算(单利与复利的可比性)；在本金相等、计息的周期数相同时，如果利率相同，则通常情况下(计息的周期数大于1)单利计息的利息少，复利计息的利息多；如果要使单利计息与复利计息两不吃亏，则两者的利率应有所不同，其中单利的利率应高一些，复利的利率应低一些。假设i1为单利利率，i2为复利利率，并令n期末时单利计息与复利计息的本利和相等，即通过可以得出单利计息与复利计息两不吃亏的利率关系如下：或者由于通常情况下单利存款(定期)在存款期间不能随意提取，流动性相对较差，因此，为支付流动性补偿，实际上的单利利率还应比上述计算出的单利利率高一些。弄清了单利与复利的关系后，可知单利与复利并没有实质上的区别，只是表达方式上的不同而已。利息计算本质上都是复利(否则可在每一计息周期结束时将本利一起取出后再存入)，采取单利方式只是为了实际计算上的方便。第11题试题答案：A知识点：第一章 房地产市场和投资知识 考点27：名义利率与实际利率的换算；名义利率与实际利率的关系，可以通过下列公式换算：i=(1r/m)m1