北京某住宅小区机电安装施工组织设计secret.docx
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北京某住宅小区机电安装施工组织设计secret
1编制说明
1.1编制依据
1.1.1相关的文件
文件名称
备注
施工合同
水暖通图纸会审记录
电气图纸会审记录
土建施工组织设计
1.1.2施工图纸
图纸名称
出图日期
图号
备注
电气施工图
2004年05月
电目录01，电施1－46，电施通1－8
1.2主要规程、规范、标准
类别
名称
编号
国家
《建设工程施工质量验收统一标准》
GB50300-2001
国家
《建筑电气工程施工质量验收规范》
GB50303-2002
国家
《火灾自动报警系统施工及验收规范》
GB50166-92
国家
《高层民用建筑设计防火规范》
GB50045-95
国家
《民用建筑电气设计规范》
GJ/T16-92
1.3我单位有关质量管理、安全管理、文明施工管理规定：
南京建工安装电气工程作业指导书
本公司质量保证手册及质量管理程序文件
1.5主要图集
类别
名称
编号
国家
人防图集
FD
国家
管道支架及吊架
S161
国家
UPVC排水管道安装图集
96S341
国家
风机盘管安装
01K403
国家
住宅卫生间
01SJ914
国家
住宅厨房间
01SJ913
国家
卫生设备安装
99S304
国家
消防水泵接合器安装
99S203
国家
室内消火栓安装
99S202
国家
管道及设备保温
98T901
国家
给水塑料管安装
02S405
国家
防排烟设备安装
99K103
地方
《华北电气通用图集》
92DQ1-13
国家
《等电位联结安装》
02D501-2
1.6其它
类别
名称
编号
ISO体系
ISO9002质量保证体系
行业
《建筑施工高处作业安全技术规范》
JGJ80-91
行业
《建筑施工安全检查标准》
JGJ59-99
行业
《建筑机械使用安全技术规范》
JGJ33-86
行业
《施工现场临时用电安全技术规范》
JGJ46-88
行业
《建筑工程冬期施工规程》
JGJ104-97
2工程概况与特点
2.1概况
2.1.1总体工程概况
序号
项目
内容
1
工程名称
2
工程地址
3
建设单位
4
设计单位
5
监理单位
6
施工单位
7
施工范围
机电安装工程
8
施工工期
398日历天
9
质量标准
合格
2.1.2暖卫专业概况
分部分项
分部分项工程简介及工作内容
给水系统
室内给水系统：
在2#楼内集中设无负压变频给水设备，小区分为高、中、低三个给水分区。
（13～21层高区、5～12层中区、-2～4层低区）。
其中，低区由市政管网直接供给。
热水系统的热力站设在2#楼，供水分区同给水。
楼内系统为立管循环，户内设普通热水表。
（13~21层高区、5~12层中区2~4层低区）。
排水系统
排水系统分为：
雨水、污水和废水三个系统。
雨水系统采用内排水式；污水经过化粪池后，直接排入市政污水干线，污水分为重力排水和压力排水。
废水集中排放经室外管网至一号楼地下二层中水处理站内。
中水给水系统
中水给水系统：
由一号楼地下二层中水站提供水源，经变频供水设备供一、二、三号楼住宅和公共卫生间冲厕用水及道路绿化用水，中水系统分区同给水。
消防、喷淋系统
消防、喷淋系统的水源为市政给水管网，由小区南北方向各引一根DN200的主干管在小区形成环网，供生活和消防使用。
小区在二号楼地下二层设消防泵房和消防水池（890立方米）。
室内的消防水为临时高压制，由消防水泵和屋顶水箱组成，屋顶水箱间设一套增压稳压水泵；室内消火栓系统水平方向在车库和竖向在竖井均成环，水泵结合器接在该环网上，室外也成环状布置，设SQXA型地下式消火栓。
室内消防用水量为40L/S，地下车库用水量为10L/S。
室内消火栓为DN65，水龙带为25米，消火栓箱内配消防泵启动按钮，内置3具5A干粉灭火器。
地下车库内设干式自动喷水灭火系统，主楼设湿式喷水灭火系统。
自动喷淋供水系统接至二号楼地下二层消防水泵房。
各防火分区内设置单独水流指示器，水泵房内分别设三套干式和湿式报警阀，另设三套空压机。
干式系统高点处设置电动阀自动排气装置，电动阀与报警阀同时动作。
室内喷淋系统用水量为30L/S。
采暖系统
采暖系统热源由小区的换热站供给，温度80/60度，十层及以下为低区，十一至二十层为高区系统。
空调系统
本工程一层设置VRV-Ⅱ空调系统；此系统采用一拖多的冷暖中央空调机组，风冷式室外机，室内机组自带小型冷凝水提升泵，（大金）可运转时的环境温度为：
TWmas=45℃,TWmin=-20℃；系统的运行、管理和核算采用ItelligentManagerCEC-21进行管理。
本工程的一层分为两个独立的空调系统，室外机组安装在一层大堂的屋面上，室内机组为天花板嵌入导管内藏型和天花板卡式嵌入型（四个方向），空调冷凝水管采用UPVC管道。
通风系统
楼梯口正压设置送风系统，五台加压风机设在屋顶，每层设置自垂百叶风口；发生火情时，打开本层和上下层，正压送风系统采用结构风道。
各户的卫生间设置通风器的插座和位置。
地下一层分为四个防火分区，除车库部分由汽车坡道自然补风以外，其余部分均为机械补风（PY3b1-1、PY3b1-2由S3b1-1；PY3b1-3、PY3b1-4由S3b1-2；P3b1-1、PY3b1-2由S3b1-3；PY3b2-5由自然补风）。
地下二层三个防火分区，三个排风系统，两个补风系统（PY3b2-2、PY3b2-3由S3b2-2；PY3b2-1、由人防机房补风）。
变配电系统
本工程由市政引来两路10KV高压进线，单母线分段运行，故障时母联开关手动投入，变配电室设于地下一层，高压进线从建筑物北侧入地下一层高压电缆分界室，TD1、TD2两台1000KVA供3＃楼用电，TD3、TD4两台1000KVA供2＃楼用电，1＃楼高压进线从3#楼出户。
照明系统
本工程照明系统包括普通照明及应急照明，每层单相供电，层表箱计量，管路采用金属线槽及PVC管敷设。
动力系统
本工程动力设备主要包括电梯风机水泵等，一二类负荷采用双电源供电，在最末一级切换互投，管路采用金属线槽及焊接钢管暗敷设。
防雷接地及等电位联结
本工程为二类防雷建筑设计，利用基础底板做接地体，柱内主筋做引下线，屋面敷设Φ10镀锌圆钢做避雷网，PE线接地、弱电接地、防雷接地共用建筑物基础接地体，要求接地电阻<1Ω，从首层起每隔三层做均压环，高于30m的金属门窗于均压环相连。
本工程做总等电位联结，卫生间做局部等电位联结。
智能电气系统
本工程弱电系统包括电话及综合布线系统、电视系统、可视对讲系统，火灾自动报警及联动控制系统，管路采用金属线槽及焊接钢管敷设，本次施工范围为预埋管路。
2.2施工内容
施工图纸范围给水管道安装、排水管道安装、雨水管道安装、采暖系统安装、卫生洁具安装、污水泵安装、通风工程、随结构预留。
电气照明动力系统管路预埋设备安装调试及智能电气管路预埋，本次方案不含以下内容：
1、天然气工程
2、弱电工程安装
3、变配电工程
4、厨房间厨具、卫生间洁具安装工程
5、通风、空调工程
6、喷淋系统
2.3工程特点及施工对策
2.3.1工期目标
确保完成本工程的施工任务，即在2004年6月29日-2005年7月31日竣工要求，工期很紧。
我单位拟采取的施工对策如下：
⑴、作好前期施工准备工作，组织相关有类似工程施工经验的技术人员，讨论本工程的质量控制点，并制定质量控制计划，确保施工开展。
⑵、加大资源配备:
由于本工程的占地面积较大，楼层高，故在本工程的施工安排中投入较多的设备资源。
（详见《主要机械设备表》）
⑶、积极推广应用新技术和成熟适用的科技成果：
组织新材料生产厂家的技术人员对施工人员进行技术交底，并进行新工艺的多媒体教学；组织镀锌钢管沟槽连接的培训。
⑷、积极作好前期材料的采购准备工作：
利用我单位在附近工地场地，作为本工程前期材料堆放及加工场地，进场伊始就开始穿墙套管、防雷接地的备料工作。
并根据图纸设计要求和合同约定范围，做好材料的寻价，质优价廉，降低工程成本。
⑸、计划管理控制：
由于本分项工程专业（安装、内、外装饰）配合较多，各专业工程的工期的实现是达到总工期目标的关键。
计划编制与审核的控制：
机电安装专业队伍将根据我单位结构和装饰专业总体工期的要求，编制工程的月、旬、周、日、关键工序的小时计划；审核批准分包专业单位的计划，重点是理顺各道工序间的搭接和逻辑关系；明确工期计划的物资支持性计划，（各专业材料设备的考察时间、材料设备的进场时间、材料设备分供方的考察时间等）。
进度计划落实管理：
承包单位必须无条件的执行经业主、监理审批后的计划。
作为项目经理全权对业主负责，督促施工总进度计划的落实和完成。
我单位将设立工期奖励专项基金，制定工期奖罚制度，调动全体施工人员的积极性，以节点工期的实现来确保整体工期目标的实现。
⑹、工序控制保证：
严格按国家质量标准组织工程施工，确保各分部分项工程一次成优。
在地下层结构验收合格后插入地下层的干管安装和电气管路的穿带丝、桥架的安装。
⑺、深化设计环节控制：
项目深化设计部在项目总工的领导下，协助设计单位对本专业进行深化设计，尤其是同一部位的各种专业地下一层管线、桥架深化为同一张施工图，便于安装施工的协调，使我们的施工作品更好地体现设计师的意图。
同时减少设计变更返工，在保证工期的基础上建成真正意义上的精品工程，配合甲方销售要求进一步完善功能图纸的设计工作。
VRV空调系统配合厂家进行二次深化设计。
2.3.2质量目标
质量目标较高，如何在很短的工期条件下，确保工程质量目标的实现是本工程的难点。
我们采取的施工对策如下：
组织保证：
我单位将本工程列为企业的创优重点工程，选派一套对高层及精装修有施工经验的，精干、高效且创过“高质量”工程的班子，配备一支作风好、技术精，能打硬仗的施工队伍进驻现场。
公司加大对工程质量的监控力度，直接委派公司技术负责人常驻项目，不受项目经理部的控制，代表公司对本工程的质量进行全过程监督和负责。
制度保证：
作为通过ISO9002认证的企业，我单位对质量控制的各要素从项目班子组织、原材料采购、施工过程、竣工后的回访服务形成一套成熟、完整的质量管理制度。
进场后将根据ISO9002标准和程序文件，结合本工程特点，编制项目质量保证计划，按照过程精品，动态管理，节点考核，严格奖罚的原则，确保每个分项工程达到优良，成为精品，以过程精品确保精品工程。
分解、量化总体质量目标，使总体质量目标融于切实可行的日常管理之中：
将总体质量目标分解为主体阶段质量目标和装饰工程质量目标以及机电安装工程的质量目标，通过对各个分解目标的控制来确保整体质量目标的实现。
强化质量节点控制、消除质量通病：
针对同类工程易出现的质量问题，组织人员设立若干质量控制节点和随工程施工进度设立周质量控制点，并进行讨论落实相关的控制措施，推行过程全面质量管理，进行QC活动，防止质量通病的出现。
2.3.3位置特点
本工程位于北京市酒仙桥地区，附近有大量居民区；北京地区的环保要求高。
施工对策：
我单位将根据ISO14000国际环境管理体系标准、本企业《环境和职业安全卫生管理手册》，建立针对施工现场的环境
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