建筑施工总承包合同一.docx
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建筑施工总承包合同一
建筑施工总承包合同
（一）
建筑施工总承包合同
（一）
项目编号：
北京******有限公司
合同文件目录
第一部分
一、合同协议书
二、房屋建筑工程质量保修书
三、承包人银行履约保函
四、承包人履约担保书
五、承包人预付款银行保函
第二部分
中标通知书
第三部分
一、投标文件中的商务标及附件
二、投标技术部分及附件（另册装订）
第四部分
一、合同专用条款
二、投标须知附录：
******中心工程承包范围一览表
第五部分
合同通用条款
第六部分
工程规范和技术说明
第七部分
一、施工图纸
二、地勘报告（另册装订）
第八部分
招标补充文件和答疑
第一部分
一、合同协议书
发包人：
（全称）
承包人：
（全称）
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法
规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建筑工程施工事项协商一致，订立
本合同。
1.工程概况
工程名称：
工程地点：
工程内容：
群体工程应附承包人承揽工程项目一览表（附件1）
工程立项批准文号：
资金来源：
2.工程承包范围
承包范围：
3.合同工期
开工日期：
年月日
竣工日期：
年月日
合同工期总日历天数天。
4.质量标准和获奖等级
工程质量标准：
达到国家施工验收规范合格标准
工程获奖等级：
市优样板工程、省优样板工程、鲁班奖工程
5.合同价款
待施工图出齐45天内，按下述原则编制总承包价款：
本工程实行“统一量、定额结合市场价、竞争费”的计价原则，待施工图出来后，45
天内，总承包方根据招标说明的有关规定和20XX年《**省建筑工程综合定额》、20XX年《**
省安装工程综合定额》、《**省市政工程综合定额》及1991年《**省园林建筑定额》，采用综
合定额的计价办法和委托编制中介预算时，建设局发布的相应季度材料信息价或市场价及承
包人承诺的费率计算出整个工程价格。
6.组成合同的文件
6.1组成本合同的文件包括：
（1）本合同协议书
（2）中标通知书
（3）投标书及其附件
（4）本合同专用条款
（5）本合同通用条款
（6）标准、规范及有关技术文件
（7）图纸
（）（8）工程量清单（如有时）
（9）工程报价单或预算书
6.2双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。
7.本协议书中有关词语含义与本合同《通用条款》中的定义相同。
8.承包人向发包人承诺按照合同约定施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修
责任。
9.发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的
款项。
10.合同生效
10.1合同订立时间：
20XX年7月12日
10.2合同订立地点：
**市兴*****务区610栋
10.3本合同双方约定签字、盖章后生效。
发包人：
（公章）承包人：
（公章）
地址：
地址：
法定代表人：
（签字）法定代表人：
（签字）
委托代理人：
（签字）委托代理人：
（签字）
电话：
电话：
传真：
传真：
开户银行：
开户银行：
帐号：
帐号：
邮政编码：
邮政编码：
二、房屋建筑工程质量保修书
发包人：
（全称）
承包人：
（全称）
发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋
建筑工程质量保修办法》，经协商一致，对（工程名称）签订工程质量保修书。
1.工程质量保修范围和内容
承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章规定和双方约定，承担本工程质
量保修责任。
质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生
间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工
程，以及双方约定的其他项目。
具体保修的内容，双方约定如下：
2.质量保修期
2.1根据《建筑工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：
（1）地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；
（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为
年；
（3）装修工程为年；
（4）电气管线、给排水管道、设备安装工程为年；
（5）供冷系统为个供冷期；
（6）广场、道路等配套工程为年；
（7）其他项目保修期限约定如下：
2.2质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。
3.质量保修责任
3.1属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起7天内派人保修。
承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理。
3.2发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。
3.3对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，
立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等
级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。
3.4质量保修完成后，由发包人组织验收。
4.保修费用
4.1保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。
5.其他
5.1双方约定的其他工程质量保修事项：
5.2本工程质量保修书，由施工合同发包人、承包人双方在竣工验收前共同签署，作
为施工合同附件，其有效期限至保修期满。
发包人（公章）：
承包人（公章）：
法定代表人（签字）：
法定代表人（签字）：
年月日年月日
三、承包人银行履约保函
（具体格式由担保银行提供）
四、承包人履约担保书
致：
（发包人名称）
鉴于（承包人名称）（以下简称“承包人”）已与（发包人名称）（以下简称“发包人”）
就（工程名称）签订了合同（下称“合同”）；
鉴于你方在合同中要求承包人向你方提交下述金额的履约担保，作为承包人履行本合
同责任的保证，本担保人同意为承包人出具本担保书。
根据本担保书，本担保人向你方承担支付（币种，金额，单位）（小写）的责任，并
无条件受本担保书的约束。
承包人在合同履行过程中，由于资金、技术、质量或其他非不可抵抗力等原因给你方
造成经济损失时，当你方以书面形式提出要求得到上述金额内的任何付款时，本担保将无条
件地于日内予以支付。
本担保人不承担超出本担保金额的责任。
除你方以外，任何人都无权对本担保书的责任提出履行要求。
本担保书直至工程竣工验收合格后28天内一直有效。
担保人：
（盖章）
法定代表人或委托代理人：
（签字或盖章）
日期年月日
五、承包人预付款银行保函
（具体格式由担保银行提供）
第二部分
中标通知书
**市**局的******中心工程，建设地点为**市东区兴**与****交汇处，结构类型为框架结构，建设规模为****.97平方米，于20XX年6月20日公开开标后，经评标委员会评定并报招标投标管理机构备案，确定为中标人，中标费率为：
总承包浮动率；总承包服务费率；中标工程自20XX年7月15日开工，年月日竣工，工期为天（日历天），工程质量达到国家施工验收规范合格标准，获奖等级达到。
中标人收到中标通知书后，在20XX年月日时前到**市兴**桂***务区610栋与招标人签订承发包合同。
招标人：
（盖章）
法定代表人：
（签字、盖章）年月日招标代理人：
（盖章）
法定代表人：
（签字、盖章）年月日
第三部分
商务标函及附件
投标报价说明
1.本报价依据本工程投标须知和合同文件的有关条款进行编制。
2.目前本工程处于扩大初步设计阶段，现无法通过工作量清单确定总承包价。
投标人必须承诺：
待施工图出来后，45天内，总承包方根据招标说明的有关规定和20XX年《**省建筑工程综合定额》、20XX年《**省安装工程综合定额》、《**省市政工程综合定额》及1991年《**省园林建筑定额》，采用综合定额的计价办法和委托编制中介预算时同期建筑材料市场价格，以投标承诺的费率计算出整个工程造价，经业主批准作为投资控制和办理竣工结算的依据。
3.本招标工程实行“统一量、定额结合市场价、竞争费”的计价原则，投标人应根据本文件的规定、市场生产要素价格水平及其走势、自身的管理水平及实力、为本工程编制的施工组织设计和由这些因素决定的本工程的成本而决定自己的承包价浮动率和总承包服务费率，以提高投标人商务标的得分率。
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（一）
4.本报价的币种为人民币。
5.投标人应将投标报价需要说明的事项，用文字书写与投标报价表一并报送。
一、在商务标中的承诺
******中心工程
序号项目名称承诺说明
1待施工图出来后，45天内，总承包方根据招标说明的有关规定，采用综合定额的
计价办法及同期的建筑材料价格及投标承诺的费率计算出整个工程承包造价，经招标人审定
后，作为投资控制和办理竣工结算的依据。
2投标人接受招标人在审定投标人组成的上述价格时，将依招标文件16款的要求，
在保证不低于个别成本的基础上结合本工程的实际将提出具有市场竞争性平均水平的价格。
3投标人承诺的费率计算出整个工程造价，作为投标人提出的各项支付金额的依据，
一旦为双方接受，即成为相对固定的合同价格。
（除甲方提出单项3000元以上的变更）
4本招标工程的各分部分项的钢材用量以施工图的数量为准，结算时不再调整。
5投标人明确纳入各分包工程中的任何政府或招标人供应的材料设备,总承包不会要
求因任何材料、设备调整而被政府或招标人供应得到任何额外费用的补偿。
投标人：
（盖
章）
法定代表人或委托代理人：
（签字或盖章）
日期：
年月日
二、两费率报价表
******中心工程序号项目名称投标人自报费率备注
1总承包服务费率
2承包价浮动率
投标人：
（盖
章）
法定代表人或委托代理人：
（签字或盖章）
日期：
年月日
三、投标报价需要的其他申述
（本项无格式，需要时由招标人用文字或表格形式提出，或投标人在投标报价时提出）
（）投标人：
（盖章）
法定代表人或委托代理人：
（签字或盖章）
日期：
年月日表1
工程总说明
1.工程概况：
建设单位、工程名称、工程范围、工程地点、建筑面积、建筑高度、层高、层数、经济指标。
2.编制依据（计价办法的采用、图纸、规范等）。
3.特殊材料、设备具体说明。
4.其它需特殊说明的问题。
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