贵州水城经济开发区科技园优质项目.docx
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贵州水城经济开发区科技园优质项目
水城经济开发区科技创业园原则厂房招租
项目招商推介书
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二0一三年五月
水城经济开发区科技创业园原则厂房招租
项目招商推介书
1.项目概况
1.1项目名称
水城经济开发区科技创业园原则厂房招租项目。
1.2实行地点
水城经济开发区。
1.3项目简介
本项目依托水城经济开发区已建成孵化园和科技园原则厂房，结合开发区科技创业园突出区位优势、丰富矿产资源、完善园区基本设施和优惠招商政策，拟招引一批技术实力高、创新能力强、发展潜力好、产业关联度大、带动能力强、具备明显市场竞争优势大中型公司入驻水城经济开发区科技创业园，重要从事矿产资源开发及加工制造业、装备制造、半导体硅材料及电子材料、高新技术研发、特色食品药物加工、生物医药开发等技术含量较高项目。
1.4投资方式
独资、合伙。
2.项目区位概况
本项目位于贵州水城经济开发区。
水城经济开发区地处六盘水市中心城区东部、地跨钟山区及水城县。
距六盘水市区25㎞，水城县城12㎞。
是在老鹰山工业园区、董地工业园区基本上，整合鹰山镇、董地苗族彝族乡全乡以及滥坝镇和陡菁乡三个行镇村而成，总规划面积203k㎡。
水城经济开发区科技创业园作为水城县做大做强园区经济战略重要构成某些，受到各级领导高度关注。
3.项目建设条件
3.1突出区位优势
3.1.1交通发达
水城经济开发区距在建六盘水月照机场7公里，水纳线、贵烟线和贵昆铁路、株六复线穿境而过，规划建设织（金）—纳（雍）—水（城）迅速铁路北穿园区并设有火车站，在建杭（州）—瑞（丽）、水（城）—大（山哨）、北环高速公路在工业区东北侧交汇，具备四通八达铁路、公路、航空交通网络。
矿产资源开发、高新技术研发、特色食品药物加工和生物医药开发类公司入驻水城经济开发区科技创业园后，其产品或服务能辐射贵州省及整个西南市场。
3.1.2资源丰富
贵州水城境内有丰富矿产、电力、水利、农业资源，劳动力资源也很充分，完全能满足入驻公司生产所需原材料、电力、水利、人力需求，为入驻公司提供可靠资源保障。
（1）矿产资源丰富，水城县现已探明有煤、铁、铅、锌、石灰石、硅沙、冰洲石、大理石等28种。
是国家“十一五”筹划首批列入100个重点产煤县之一，全县33个乡（镇）中，27个乡有煤炭资源，含煤面积占全县总面积70％。
其中，20个乡有煤炭公司，全县煤矿总设计能力为3678万吨/年。
“十二五”末，全县原煤产量可达2500万吨/年，已探明铁矿工业含量1648万吨，铅锌储量分别为12.09万吨和43.9万吨。
铝材达80万吨，水泥达300万吨
（2）水利资源充沛，该县境内有珠江干流北盘江和乌江干流三岔河贯穿。
水能资源十分丰富，境内河长562公里，近年平均径流量32.78亿立方米，过境流量37.33亿立方米。
“十二五”末，水电总装机容量将达100万千瓦。
已开工建设双桥水库设计库容量9670万立方米，规划中观音岩水库、赵家河水库等10余个水库足以支撑项目建设需求。
到，全县总供水能力达2.28亿立方米。
（3）农业资源丰富，到，水城县畜牧业产值占农业总产值比重达42%以上。
马铃薯种植面积达120万亩，茶叶种植面积达13万亩，蔬菜种植面积达30万亩，其中商品蔬菜基地达5万亩以上；建设核桃基地15万亩、油桐基地10万亩、生姜基地5万亩，新增猕猴桃基地5万亩，中药材基地不断壮大。
随着百车河当代农业园区，规划建设米箩、南开等当代农业发展园区建设，一种当代农业深加工产业链条正在不断形成、壮大。
（4）人力资源充分，水城县及周边县区每年有20多万农民工到长三角、珠三角打工，如果本地有就业渠道，大某些技术工人乐意回到故乡就业。
六盘水市既有职业技术院校五所，每年培养职业技术工人1万余名，可为公司输送技术工人，公司用工有保障，实现政企共赢。
3.1.3经济基本良好
（1）电力供应充分，水城县已有发耳电厂、响水电站等，装机容量1150MW，作为“西电东送”主战场，近期电力装机容量可达MW；电网已经投入运营220KV变电站4座，变压器5台；110KV变电站19座，变压器33台；35KV变电站44座，变压器57台。
区域内电力资源足以支撑项目建设需求。
（2）工业基本雄厚，水城县完毕工业总产值345.45亿元，增长43.34%。
国有矿井运营良好，地方煤矿综合机械化采掘和质量原则化建设加速推动，实现原煤产量1370.99万吨，增长78.47%。
洗选行业技改扩能迅速推动，建成洗煤公司21家，新增入洗能力1440万吨，实现洗精煤产量789.75万吨，增长46.15%。
电、铝、建材等行业运营良好，完毕发电量139.65亿度，增长15.32%；电解铝产量24.27万吨，增长19.22%；水泥产量29.45万吨，增长57.5%。
（3）区域经济繁华，，水城县地区生产总值完毕109.51亿元，增长18.8%；全社会固定资产投资完毕244.1亿元，增长87.62%；财政总收入和公共财政预算收入分别完毕23.31亿元、16.28亿元，分别增长36.62%、64.52%；社会消费品零售总额完毕10.65亿元，增长15.5%。
农民人均纯收入达4725元，增长17.83%。
地区生产总值、50万元以上固定资产投资、财政总收入、公共财政预算收入等经济发展核心指标增长速度高于全国、全省、全市平均水平。
增比进位综合测评全省预排第6名。
3.2完善园区设施
3.2.1功能分区科学
本园区内已建原则厂房总建筑面积25万㎡，均为工业建筑，五层框架构造，首层为6米，别的为4.2米，建筑高度为23.1米，生产火灾危险分类为丁类，耐火级别为一级。
屋面防水级别为三级。
分别坐落在东、西面沿路设立，预留后勤服务用房位于场地东北侧，厂房与厂房之间设立大面积景观隔离带，各朝向建筑间距均达日照、消防规定。
图1：
科技园区功能分类示意图
3.2.2交通布局便捷
本园区人流主出入口位于南侧一号道路旁，车流主出入口及消防紧急出入口设在西面双元路上，车流次出入口设在南面与一号公路相接。
区内环形道路宽为7米，共设有停车位330个，道路交通组织合理、畅通，可满足不同功能规定。
3.2.3水电设计合理
水：
本厂房给水管网采用上行下给方式，由室外管网引入一条DN150市政给水管道，引入本园区后经一种DN150市政给水总表，接入区内室外给水环管。
管网系统给水压力：
<0.3MPa，管网干管流速采用1.2-2.0m/s，支管流速为0.8-1.2m/s。
1、生活给水系统；同步配备有先进自动喷淋消防系统、生活排水系统、雨水排水系统以及污水解决系统。
电：
本园区供电设计按三级供电负荷考虑，应急照明，疏散照明等按二级供电负荷考虑。
总设计用电负荷为9000KWA，采用容量为1600KWA变压器5台、1000KWA变压器1台向各厂房配电。
3.2.4园区环境优美
图2：
水城经济开发区科技创业园总体鸟瞰图
（1）建筑美观，本整体建筑物造型遵循国际建筑潮流最新发展趋势，以“简约纯静”手法演绎建筑造型，并通过建筑物高度差达到错落有致群体建筑效果。
（1）绿化合理，本园区绿地系统分布合理均匀，在厂房四周布置了景观绿化带，既起到分隔降噪作用又美化了区内、外环境，并保证了车辆畅通。
3.3优惠招商政策
3.3.1国家层面
依照《国务院关于进一步增进贵州经济社会又好又快发展若干意见》国发〔〕2号，明确将贵州定位为：
“全国重要能源基地、资源深加工基地、特色轻工业基地、以航空航天为重点装备制造基地和西南重要陆路交通枢纽。
大力实行优势资源转化战略，构建特色鲜明、构造合理、功能配套、竞争力强当代产业体系……”，并“在稳定粮食生产基本上，进一步推动农业构造调节，积极发展产业化经营……”，以及“发展新材料、电子及新一代信息技术、生物技术、新能源汽车等新兴产业……”。
3.3.2省市层面
（1）《贵州省“十二五”发展规划纲要》提出，综合考虑各区域资源分布、产业基本和主体功能区类型，加强工业化与都市化紧密结合和互动发展，优化工业发展布局，大力发展园区经济，推动优势工业集聚发展。
把产业园区作为工业集聚发展重要载体，把园区经济作为工业经济发展重要形式，依照全省工业化战略布局，科学规划、合理布局，新建一批、提高一批、整合一批产业园区（基地）。
以市场为导向，突出资源优势，巩固发展老式优势农产品，大力发展优势特色农产品，提高农产品品质，推动规模化生产。
（2）六盘水市政府制定《六盘水循环经济发展规划》，将大宗工业废弃物综合运用、风电发展、煤层气综合运用等专项规划为体系纳入循环经济发展规划。
作为全省主体功能区规划重点开发区之一和六盘水煤化工基地重要板块，水城县在发展煤化工产业，加快做大做强煤、电、铝、建材产业，推动产业构造优化升级基本上，大力支持和勉励公司发展循环经济，改进设备、工艺和生产流程，履行将电力、煤化工和冶金产业中产生煤矸石、粉煤灰、废钢渣等工业废弃物在其产业内和产业间循环运用清洁生产模式，将跻身为六盘水循环经济发展重要支撑。
3.3.3县级层面
水城县在积极扶持公司发展，贯彻国务院及贵州省人民政府实行“西部大开发”政策办法和实行意见，严格执行国家关于高新技术项目、优势升级项目和其她勉励类投资项目关于优惠政策同步，还将配套一系列更具力度地方政策，以支持园区经济发展。
（1）财政税收政策：
水城县内符合新建条件有发展潜力公司，可享有县级财政奖励和财政贴息扶持政策；对于符合入住条件公司，如资金浮现暂时困难，政府及关于部门可协助对接金融部门争取贷款支持。
从纳税之日起，依照年度按实现增值税县级直接所得某些，由县级财政按如下比例奖励：
公司年纳税额
县级财政从县级所得某些按年度奖励给公司（%）
奖励公司某些中用于奖励公司法人某些（%）
享有奖励
年限（年）
第一年
次年
第三年
增值税年纳税100至200万元
30
20
10
10
3
增值税年纳税200至500万元
40
30
20
10
3
增值税年纳税500至1000万元
50
40
30
10
3
增值税年纳税1000万元以上
60
50
40
10
3
（2）土地政策：
按照国家有关土地政策规定，可以通过招、拍、挂方式获得土地使用权；由地方政府出资按照国家土地政策完善用地手续，由地方政府按照土地储备方式，按照公司生产工艺规定建设工业厂房，地方政府控股45%参加公司共同发展；由地方政府出资按照国家土地政策完善用地手续，由地方政府按照土地储备方式，按照公司生产工艺规定建设工业厂房，出租给公司，公司支付租金，土地使用权、房产所有权属于水城县人民政府。
（3）支持公司技术和创业政策：
为勉励公司技术创新、科技创业等，对列入国家、省重大产业化项目、科技型中小公司技术创新基金项目、留学生创业资金项目等，予以匹配资金扶持；对公共技术研究平台和技术成果交易，予以财政扶持；对申报国家创新基金、获得明显技术创新成果并有明确知识产权保护战略公司进行扶持和奖励。
（4）特事特办政策：
对一次性固定资产投资在一亿元以上公司、世界500强、全国500强公司、国家勉励产业，在水城县投资新办项目可按“特事特办”、“一企一议”原则研究拟定优惠政策，并组织专门班子为其协调服务。
4.市场分析
由于水城经开区具备非常明显区位优势、资源优势和产业规模，矿产资源开发、高新技术研发、特色食品药物加工和生物医药开发类公司入驻经开区科技创业园后，其产品和服务能覆盖六盘水周边市区，甚至可将服务半径扩大至西南地区和东南亚等周边多级市场，市场空间辽阔。
（1）一级市场：
六盘水市中心区既有人口50多万，远景规划80-100万人，全市人口300.71万人，拥有首钢（水钢）、盘江煤电、水城矿业、六枝工矿、水城水泥、发耳煤矿、发耳电厂等一大批工矿公司，具备巨大市场空间。
（2）二级市场：
六盘水周边毕节、安顺、兴义及滇东
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