中小学建设方案说明.doc
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1.5项目建设方案
1.5.1、设计依据
1、北京地方政府文件
2、京政发【2015】7号文件
3、北京地区建设工程规划设计通则
4、中小学建筑设计规范
5、建筑设计防火规范
6、相关条文
1.5.2、项目概况
项目概况:
本项目为北京XX建设一期规划九年制义务教育配套.地块红线内用地面积：
15965.67㎡、总建筑面积10997.52平米、容积率0.69、绿化率不小于30%、运动场地面积5893㎡，建筑层数4层，局部5层。
地块东面紧邻XX路、南面紧邻10M宽内部规划道路、西面紧邻XX路、北面紧邻XX路，交通便利。
1.5.3、总平面设计
建筑总平面的规划布置和平面设计结合中小学校特点和使用要求。
注重学生教室采光、通风、安全、节材和环保，为学生创造一个“阳光、健康、绿色、舒适”的校园环境。
学校规划共分为四个功能分区：
教学区、办公区、生活区、运动区。
教学楼于地块东北部，办公区及生活区位于地块东南部、运动区位于地块西部，功能分区明确、合理、相互联系方便。
学生运动场地位于教学区域西面，做到行政办公、学习，动静分离舒适环境。
东面主入口文化广场、学生操场、国旗升降台，300米环形操场及主席台，形成东西校园轴线。
教学楼规划布置和平面设计有利于日照和自然通风；建筑总平面的规划布置和单体平面设计满足防火和卫生要求，考虑安全和防灾措施，并尽量避免受噪音干扰。
地块东面和南、北面、各设一个出入口。
东面为进入校园主要出入口，南、北面为次入口兼消防车出入口。
出入口主次分明，学校后勤保障车辆和学生交通流线相互分流，互不干扰。
结合地块周边环境，校园绿化配置注重树木、绿植、花卉搭配、高低结合。
利用开花植物和色叶丰富校园空间色彩。
让校园景观充满积极向上的动力和亲和力。
1.5.4建筑设计方案
平面设计：
遵循学生在校学习、生活的基本原则要求，充分考虑中小学生特定的心理和生理适应的建筑空间。
主要教学楼功能布局，上课教室以日照采光、自然通风、安全卫生为主的主导思想。
立面设计：
综合中小学生心理、生理习性，坚持经济美观、大方设计原则。
建筑立面和屋顶采用现代简约的建筑设计元素，突显校园学习氛围。
布局设计：
地块东、北面规划外廊教学楼，每一间学生教室都最大争取有利的日照采光条件；教学楼、图书馆与行政办公楼的U形围合，让校园内部自成一体。
隔绝外部噪音，创造校园宁静的学习氛围和高素质的文化学校。
建筑层高：
结合在校学生学习和建筑经济、美观等条件合理性。
普通教学楼层高最小净高不小于3.1M/实验室净高不小于3.4M、舞蹈教室净高不小于4.5M、合办教室净高不小于3.6M。
消防设计：
本项目耐火等级：
二级。
外廊式教学楼有4部独立直接疏散到首层室外地面的疏散口。
4层行政办公楼、4层教室宿舍和4层图书馆都有2部直接对外疏散楼梯。
室内墙面、室内内所有装修材料建筑、装饰材料均能达消防耐火要求。
每个楼都能做到消防车四面通行，校园内每个建筑都有足够场地满足消防车扑救作业。
技术指标
名称
单位
备注
总规划用地面积
15965.67㎡
总建筑面积
10997.52㎡
其中
小学部
2639.92㎡
初中部
2539.95㎡
行政办公楼
2223.16㎡
图书馆、兴趣学习室
1708.08㎡
4层
食堂
805.54㎡
2层
教师宿舍/辅助用房
1018.25㎡
4层
门卫室
18.62㎡
体育器材室
45㎡
建筑占地面积
3004.55㎡
容积率
0.69
建筑密度
18.8
百分比
绿地率
32%
百分比
班级数
36
个
1.5.5结构设计方案
（1）设计依据
建筑结构荷载规范（GB50009-2001）
建筑抗震设计规范（GB50011-20001）
建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）
混凝土结构设计规范（GB50010-2002）
钢结构设计规范（GB50017-2003）
建筑结构可靠度统一标准（GB50068-2001）
建筑抗震设防分类标准（GB50223-95）
砌体结构设计规范（GB50003-2001）
建筑桩基技术规范（JGJ94-94）
业主提出的设计要求及建筑专业提供的有关图纸、资料
（2）设计标准
结构设计使用年限：
50年
建筑结构安全等级：
二级
地基基础设计等级：
乙级
砌体质量控制等级：
B级
建筑耐火等级：
二级
（3）抗震设防
抗震设防烈度8度，设计基本地震加速度值0.2g。
（4）荷载取值
恒载取值：
恒荷载标准值均按实计取。
活荷载标准值
办公室2.0kN/㎡
楼梯间3.5KN/㎡
上人屋面2.0kN/㎡
不上人屋面0.5kN/㎡
基本风压：
W0=0.50kN/㎡；
基本雪压：
S0=0.45kN/㎡。
（5）地基基础
基础形式结合地基承载力和沉降要求选择采用复合地基或者天然地基形式，基础均为筏板基础
（6）材料选用
钢筋砼基础：
C25～C35
基础垫层：
C15
钢筋混凝土梁、板、柱：
C25～C35
砌体结构中钢筋砼构造柱、圈梁、现浇梁板：
C20
（7）在结构设计上优先选用节能墙体材料，通过采用合理的构造措施，使建筑围护结构满足节能设计基本要求的同时，保证建筑构造合理，整体结构安全。
建筑门窗框四周与抹灰层之间的缝隙以采用保温材料和嵌缝密封膏密封，避免不同材料界面开裂，影响门窗的热工性能。
1.5.6给排水设计方案
（1）给水系统
本项目给水采用市政给水水源，市政给水管网服务压力高于0.20MPa。
给水系统由市政给水管网直接供给。
给水总进水管设总表计量。
每栋建筑根据使用功能设置水表计量。
所有用水器具采用节水型器具，公共冲洗设备采用感应冲洗配件，以防卫生交叉感染。
（2）热水系统
饮用热水采用在不同采水点分别设纯净水饮水机的方式，为使用人员带来了便利，且提高了饮用水的水质。
（3）排水系统
室内污、废水采用合流制。
建筑地上部分的生活污水采用重力流方式排出；建筑地下部分的生活污水采用管道汇集至集水坑内，用潜水排污泵提升后、排入室外污水管道。
厨房和卫生间排水采用单立管排水系统，设伸顶透气管。
卫生间和厨房生活污水分别经化粪池及隔油池预处理后排入市政排水管网。
（4）雨水系统
屋面雨水采用重力排水系统，室外绿地采用下沉式，有效收集并利用雨水。
地面铺设渗水砖。
（5）中水系统
本项目中水采用市政中水水源，市政中水管网服务压力高于0.20MPa。
。
中水系统由市政中水管网直接供给。
中水总进水管设总表计量。
每栋建筑根据使用功能设置水表计量。
中水系统设置安全防护措施。
中水可供给小区绿化、汽车库地面冲洗、浇洒道路和卫生间冲厕等用水。
1.5.7暖通空调设计方案
（1）冷热源
冷源由分散式分体空调提供，热源由集中式燃气锅炉提供。
热计量方式为各建筑入口设热计量总表，建筑内部各部分根据使用功能设分表计量。
热计量表的安装位置及阀门均符合《供热计量技术规程》（JGJ173-2009）的相关规定。
（2）末端采暖制冷系统
此建筑地上部分制冷采用分体空调,室外机安装于建筑物外墙或室外机安装平台。
此建筑地上部分采暖采用散热器,采暖热源由集中式燃气锅炉提供。
采暖系统采用下供下回异程式，供水立管上设手动调节阀，回水立管上设自力式压差平衡阀。
系统最高点设置自动排气阀，最低点设泄水。
每个楼座入口处应设静态平衡阀。
散热器采用钢制散热器。
（3）通风系统
本项目通风区域为设备用房、职工食堂厨房、卫生间等。
根据房间使用功能，从运行管理方便、灵活、节能、舒适等方面考虑设计通风系统。
设备用房、餐饮厨房按防火分区设置机械排风及补风系统。
卫生间设机械排风系统，补风按自然补风考虑。
（4）防排烟系统
防烟、排烟系统将在下列地方安装：
楼梯间及合用前室设加压防烟系统
内走道排烟系统
其它规范要求的防烟、排烟设施
具体按照国家及地方消防规范执行。
1.5.8建筑电气设计方案
（1）负荷等级
本中小学消防负荷、消防控制室、弱电室、应急照明、消火栓泵房、锅炉房按二级负荷供电。
其余负荷按三级负荷供电。
（2）电源
本项目暂时拟设从市政引入两路10kV电源，两路10kV电源同时工作。
当一路电源发生故障时，另一路电源应不致同时受到损坏。
每路均能承担本供电范围的全部用电负荷。
两路10kV电缆接入高压分界小室，由高压分界小室引入10kV高压电缆至配电室变压器。
最终采用两路380V电源电缆放射式分别引到中小学的低压变配电室总柜。
（3）配电室
本项目拟设1个变配电所，共设2台630kVA干式变压器。
配电室采取防水和阻水措施。
配电室的计费方式为高供高计。
补偿采用低压侧集中补偿，在低压侧设电容补偿柜，补偿后功率因数大于0.95。
（4）低压配电系统
一般就地配电控制箱内设手动/自动转换开关。
对于照明及一般负荷采用树干式与放射式相结合的供电方式，所有消防负荷均采用末端自投供电。
低压配电系统采用TN-S接地系统，使供电系统安全可靠。
（6）照明
照度标准按现行国家标准《建筑照明设计标准》GB50034-2004执行，灯具选用高效节能型灯具。
光源选择高光效光源。
照明设计要最大限度利用自然采光。
光源的选择、灯具的布置、控制方式的选择均应考虑在满足功能性的前提下把节能作为重要的设计指标。
在满足照明质量的前提下，选用光效高、显色性好、配光合理、安全高效的节能环保型照明产品：
室外照明采用小功率金属卤化物灯；建筑内部各房间照明光源以高效节能灯具为主，根据不同应用环境及功能要求选用稀土三基色高光效的双端（直管形）荧光灯、直管荧光灯选用T5/T8型，筒灯、顶灯、壁灯等选用紧凑型三基色荧光灯。
荧光灯采用电子镇流器或节能型电感镇流器。
根据建筑内部各房间的不同使用功能，采用合理的照明控制方式：
室外操场照明根据室外亮度采用感光探头自动控制、多段可编程时序控制、人工控制相结合的方式；二盏以上灯具的房间内开关均选用双联及以上开关，分别控制各灯具。
电梯间、楼梯间、走廊照明采用声光控延时开关控制，避免楼梯照明在无人使用情况下电能浪费。
（7）弱电
本项目弱电系统主要有：
火灾自动报警及联动系统、综合布线系统、闭路电视系统、安全防范系统、自动化教学系统。
1.6市政条件
本项目交通及市政基础设施较完善，管网分布较合理，各市政源头均能就近引入并能满足本项目的总负荷需求。
主要市政条件如下：
给水：
本次规划地块分别由北侧2#路和东侧4#路引进DN100给水管道。
污水：
本次规划地块的污水排水沿支路向东排入到4#路Φ400的污水管道，然后向北接入市政主干道，直接排至污水处理厂。
雨水：
采用重力排放方式，沿支路向东排入到4#路Φ1100的雨水管道。
中水：
本次规划地块由东侧4#路引进DN100中水管道。
电力：
由2#路10伏开闭站引出，在规划地块东北侧的干路旁埋设主管线，在4#路埋设支路铺设支管线。
电信：
由2#路和4#路与学校临近的市政电信井处分别埋设2孔水泥管块至学校。
热力：
由本次规划地块内新建燃气锅炉房供暖。
燃气：
市区天然气管网供气，由2#路引出，由高中压调压站出中压天然气管道，并根据规划地块实际需求适当安排中低压调压箱，规划沿4#路敷设燃气管线。
9
通州国际种业科技园区研发中心项目申请报告
11.1.4投资估算
表11-1项目投资估算表
序号
项目名称
计算基数
单方造价
（元/㎡）
金额
（万元）
备注
一
工程费
（一）
建筑安装工程
1
建筑工程
2
装饰工程
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