最新房地产项目竣工验收资料汇总.docx

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最新房地产项目竣工验收资料汇总

项目竣工验收资料

一、规划验收

1、竣工测量资料

（1）《建设用地规划许可证》及附图（复印件1份）；

（2）《建设工程规划许可证》及附件（复印件1份）；

（3）放线册（复印件1份）；

（4）工程竣工图（原件3套）；

（5）竣工通电子文件（1份）。

2、电子报批文件技术初步审查检测资料

（1）《广州市建设工程规划验收测量记录册》；

（2）工程竣工图；

（3）竣工通电子文件（1份）。

3、规划局送案资料

（1）建设工程规划验收业务立案申请表（原件1份）；

（2）申请函（原件1份）；

（3）授权委托书原件（原件1份）；

（4）申请人身份证明复印件（复印件1份）；

（5）代理人身份证明文件复印件（复印件1份）；

（6）《建设用地规划许可证》、《建设用地批准书》及附图、附件复印件、《建设工程规划许可证》及附件复印件、同意调整的批复文件复印件（复印件1份）；

（7）《电子报批审核办结通知书》（原件1份）；

（8）竣工通电子文件（1份）；

二、环保验收

1、排污口规范化登记资料

（1）排污口规范化登记表（原件2份）

（2）排污口标志分布图（原件2份）

（3）排污口标志牌现场照片（原件2份）

2、验收监测提交资料

（1）加盖建设单位公章的书面委托书（原件1份）及办理业务人员代理授权书（原件1份）、网上审批资料上传委托书（原件1份）；

（2）《委托任务承接表》（原件2份）；

（3）环评报告书/表（复印件1份）；

（4）环境主管部门关于环评报告书/表的批复文件（复印件2份）；

（5）排污口规范化登记回执（复印件2份）及排污口标志分布图（复印件2份）；

（6）加盖建设单位公章的《环保设施情况登记表》（“三同时”）（原件1份）；

（7）建设单位提供施工期环境保护措施落实情况及证明材料并加盖相关单位公章（原件1份）；

（8）加盖建设单位公章的《建设项目竣工验收基本信息》表（原件1份）；

（9）废污水排放如采用纳管方式需要提供纳管证明（排水证等）或委托污水处理厂处理的协议书或水务部门同意污水接驳的批复意见（复印件1份）；

（10）建设项目基本情况介绍：

含建设项目报批、验收、变更等历史情况介绍、产品名称、设计规模、设计日产量、近期实际日产量、项目环境管理措施、环保设施清单、环保机构设置及规章制度等（原件1份）；

（11）工程设计和施工中的变更（或环评批复中已经发生变更项目）提供相应的报批手续和批文（复印件2份）。

3、环保局送案资料

（1）建设单位报批建设项目竣工环境保护验收的申请书（原件1份）

（2）建设项目竣工环境保护验收申请或建设项目竣工环境保护验收登记卡（原件2份）（环评报告书、环评报告表的提交验收申请；环评登记表的提交验收登记卡。

）

（3）建设项目竣工环保验收监测报告（表）（1份）及环境保护验收调查报告或表（以生态恢复为主的项目）。

（4）建设项目竣工环境保护“三同时”验收登记表。

（1份）

（5）竣工图。

（2份）

（6）建设项目环境影响评价文件及批复意见（1份）。

（7）污染治理设施管理岗位责任制度和维修保养制度（1份）。

（8）项目主体工程及环保设施现场照片（1份）。

（9）委托申请的应提交由申请人签字或盖章的委托书（一式2份）。

（10）其他部门意见：

项目建设地点在市政集水范围内，必须提供水务部门出具的排水证明（如城市排水许可证）（1份）。

（11）排污口规范化回执及已挂“排污口标志牌”的现场照片（A4纸打印）（1份）。

1、验收申请书

2、建设项目竣工环境保护验收申请报告（表）或建设项目竣工环境保护验收登记卡（4份）。

3、建设项目竣工环保验收监测报告表（1份）及环境保护验收调查报告或表（以生态恢复为主的项目）

4、建设项目竣工环境保护“三同时”验收登记表。

5、竣工图。

6、建设项目环境影响评价文件及批复意见（1份）；已完成部分分步环保验收的批文。

7、凡危险固废委托有资质单位处置的，应提供双方签署的协议、接收单位的资质复印件及危险固废转移的联单复印件。

8、污染治理设施管理岗位责任制度和维修保养制度。

9、项目主体工程及环保设施现场照片。

10、委托申请的应提交由申请人签字或盖章的委托书（一式2份）。

委托书应当载明代理人的姓名、名称、权限、委托事项（申报、领取批文等）及委托期限。

11、其他部门意见：

项目建设地点在城市污水管网集水范围内，具有污水排放的建设项目、建设单位，必须提供水务部门的接驳许可或《排水许可证》等接驳城市污水管网的机关证明文件（中央空调、发电机等没有水排放的建设项目除外）。

12、环评材料的批文原件（或复印件）

13、验收申请材料（申请报告、申请表、登记卡）

14、竣工图纸-主体工程平面图

15、竣工图纸-环保工程图

16、验收监测报告（或验收监测报告表）

17、验收调查报告

18、验收调查现场记录

19、验收三同时登记表（即验收台账）

20、危险固废委托处置的协议

21、危险固废委托处置的单位资质复印件

三、消防验收

1、第三方检测资料

由施工单位负责。

2、消防局送案资料

（1）建设单位出具的申请函、法人代表证明

（2）申办人的法人授权委托书及有效身份证明

（3）《建筑工程消防验收申报表》

（4）历次有关该工程公安消防机构的审核意见、会审及专家论证意见的复印件（建筑内部装修工程验收提供所在建筑物的建筑工程消防验收合格意见书，98年前存在且无消防报建手续的建筑物需提供有效证明文件）；

（5）土建、消防、装修设计施工单位的资质；

（6）高层公共建筑及超高层建筑工程消防验收提供的消防设施检测报告；

（7）钢结构防火喷涂施工记录；

（8）消防产品及防火材料的供货证明以及市场准入相关资料（消防产品证明文件分类后）、装修材料的见证检验；（注：

二次装修，如只需调整喷头、报警探头，无需增设消防产品时，不需提供产品的供货证明以及市场准入资料。

但需提供消防设施开通报告）

（9）其他资料：

1）火灾自动报警系统及防排烟系统的调试开通报告;

2）自动喷水灭火系统及室内消火栓系统的调试开通报告；

3）气体灭火系统：

开通报告、隐蔽工程中间验收记录；

4）防排烟设计说明；

5）人员密集场所疏散设计说明；

6）其它系统的调试开通报告；

（10）完整的工程竣工图（高层民用建筑、地下建筑应提供建筑平面的光盘），包括：

1）建筑图纸：

总平面图、楼层平面图、能反映建筑高度的立面和剖面图；

2）装修图纸：

楼层装修平面布置图、天花图、能反映地面及墙面装修材料的图纸；（部分装修时应提供所在楼层的平面图）；

3）消防系统图纸：

消防系统图（报警系统、喷淋系统、消火栓系统、气体灭火系统、其它消防系统图）、消防平面布置图。

四、人防验收

民防办送案资料

1、人民防空工程验收纪要

2、人民防空工程专项竣工验收备案表

3、建设单位授权委托证明书

4、《广州市人防工程专项竣工验收备案申请表》

5、《建筑工程施工许可证》

6、《防空地下室建设意见书》

7、《防空地下室专项审查意见书》

8、人民防空工程竣工图纸资料

9、人民防空工程平战转换预案

10、施工单位签署的工程质量保修书

11、防护设备安装单位签署的设备安装质量保修书

12、人民防空工程质量控制资料核查记录

13、人民防空工程设计质量检查报告

14、人民防空工程验收记录

五、卫生验收

1、检测资料

室内空气质量检测、集中空调通风系统检测、二次供水水质检测由施工单位负责。

1、室内空气质量:

苯、甲苯、二甲苯、甲醛、TVOC、一氧化碳、二氧化碳、细菌总数

2、生活水质检测（二次供水水质检测）：

色度、浊度、细菌总数、余氯、PH值等

3、微小气候：

温度、相对湿度、空气流速、新风量计算。

4、照度：

人工照度、采光度

5、职业病危害控制效果评价报告

2、验收送案资料

（1）建设项目卫生学竣工验收评价申请函

（2）建设项目卫生学竣工验收评价申请表

（3）建设项目卫生学预评价报告或卫生审核意见

（4）建筑竣工图、给排水图

（5）室内空气质量检测报告

（6）集中空调通风系统卫生学评价（集中空调通风系统检测）报告及施工图

（7）二次供水水质检测及评价报告

六、节能验收备案

节能办送案资料

1、广州市民用建筑节能工程施工质量验收备案登记表

2、建筑节能分部工程施工质量验收报告及附件

内容包括：

（1）建筑节能分部工程施工质量验收报告（参考文末附件2）；

（2）备案建筑在小区中的平面位置示意简图（可用“建设工程批后公示图”代替）；

（3）建筑节能设计说明专篇和备案表（复印件）；

（4）经监理（建设）单位批准的“建筑节能施工组织设计（方案）报审表”

（5）建筑节能分部工程质量验收记录（包括围护结构和设备安装部分）；

（6）质量监督部门出具的建筑节能分部工程质量验收登记表（包括围护结构和设备安装部分）；

（7）依据《广东省建筑节能工程施工质量验收规范》（DBJ15-65-2009）附录A“建筑节能工程进场材料和设备的复验项目”要求，每个备案项目提供应检节能材料（设备）的检测报告一份；

（8）依据《广东省建筑节能工程施工质量验收规范》（DBJ15-65-2009）附录B“建筑节能工程现场检测项目”要求，提供现场检测报告。

3、建筑工程施工许可证

七、防雷验收

1、防雷检测资料

（1）变更防雷施工单位的报告

（2）防雷装置竣工检测信息表

（3）防雷竣工图纸

2、防雷办送案资料

（1）变更防雷施工单位的报告

（2）《防雷装置竣工验收申请书》

（3）《防雷装置设计核准书》

（4）防雷工程施工单位资质证和施工技术人员资格证书

（5）防雷检测机构出具的防雷装置检测报告书

（6）防雷竣工图纸等技术资料

（7）防雷产品出厂合格证、安装记录和符合国务院气象主管机构规定的使用要求的证明文件

（8）现场验收查阅材料:

《新建建筑物防雷装置检测手册》

（9）现场验收查阅材料：

防雷施工合同复印件

（10）现场验收查阅材料：

防雷装置隐蔽工程记录

八、安监验收

安监站送案（办理单位工程施工安全评价书）资料

1．《施工许可证》复印件；

2．安全管理目标表；

3．工程项目部管理人员名册表；

4．施工过程安全检查评分表；

5．施工用电检查验收表；

6．外脚手架（排栅）分段验收表；

7．模板工程安全检查验收表；

8．中小型机具检查验收表；

9．塔吊、施工电梯、钢井架、附着式升降脚手架检测合格证及备案牌；

10．安全网检测合格证及产品销售单；

11．工伤事故登记表；

12.安全文明施工的荣誉证书。

九、质量验收

由建设单位组织勘察、设计、施工、监理单位和其他有关方面的专家组成验收组进行工程验收，监督站对工程质量验收的组织形式、验收程序、执行验收标准等情况实施现场监督。

现场验收资料：

1．工程质量验收申请表；

2．工程质量评估报告；

3．工程勘察、设计文件质量检查报告；

4．经质量监督机构抽查的完整的质量控制和工程管理资料；

5．建设单位巳按合同约定支付工程款的证明；

6．施工单位签署的《工程质量保修书》；

7．电梯的准许使用文件；

8．市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料；

9．单位工程施工安全评价书；

一十、档案预验收

档案馆送案资料：

1、规划验收批复

2、消防验收批复

3、环保验收批复

4、质量验收批复

5、建设工程档案预验收申请表、立案申请表

6、工程档案专业验收报告

7、城建档案移交目录

包括：

（1）建设工程档案概况表

（2）城建档案移交书

（3）案卷目录

（4）全部案卷的卷内目录

档案馆人员根据目录现