建设工程协议.docx

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建设工程协议

xxxxx建设工程

施工承包补充协议

立协议人：

发包人：

房地产开发有限公司（以下简称甲方）

承包人：

建设集团工程有限公司（以下简称乙方）

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和城市信用的原则，经双方协商，就xxxxx《建设工程施工合同》，签署如下补充条款。

一、工程承包范围：

除下列各项后甲方提供的施工图所涉及的全部设计内容和与甲方分包工程相关的配合工作：

（1）桩基定位放线、二期桩基工程由乙方施工

（2）基坑土方工程机械开挖运输部分、基坑放线、抄标高、基坑开挖施工指挥、人工清基槽、修边坡、基坑内的其他工作及基坑土方回填土由乙方施工

（3）消防系统工程、施工图中的预留孔洞由乙方施工

（4）门窗制作安装工程

（5）电梯工程

（6）智能化

（7）外墙装饰工程

以上

（1）—（7）甲方分包项目，乙方必须全力配合。

【注：

地方专业施工项目为室外到电表箱的供配电系统、室外到分户水表的供水系统、煤气管网系统、室外通讯及有线电视线网、热力管网系统等不属承包范围，也不属于专业分包范围，但地方专业施工单位进场施工乙方应给予全面支持和配合。

】

乙方承包范围以外的工程：

桩基工程、土方机械开挖、消防系统工程、门窗工程、电梯工程、智能化工程、外墙装饰工程等由甲方指定分包，所有指定分包均纳入乙方（施工承包）管理范围，乙方须在甲方对分包项目招标发包条件的基础上与分包方签订分包合同或协议。

指定分包项目中属乙方资质范围内的，分包项目工程招标时，在同等条件下乙方可优先获得分包项目的施工权。

二、承包方式：

执行备案合同

三、分包项目的管理：

本项目所有由甲方分包的项目，均由甲方另行招标，中标的专业分包施工单位均须与总承包方签订分包施工合同（协议）和安全协议书，但凡中标的专业分包施工单位，必须具有相应的专业资质及施工能力。

否则乙方有权拒绝与其签订分包协议，由此造成的损失由甲方承担。

已签订分包协议的由乙方统一管理。

即xxx项目的所有专业分包项目的施工质量、安全、进度、工程资料、文明施工、相关协调及配合工作均由乙方管理对甲方负责。

专业分包单位各项与本工程有关的资料、文件均报送到乙方签署意见后再报送到监理（甲方）审批。

乙方对甲方另行发包及分包项目配合服务内容包括：

使用为专业施工单位提供由承包人在施工过程中使用的原有垂直运输、脚手架；提供施工用水、施工用电；提供可使用的临设用地（临时住房）、仓库用地（库房），材料、设备堆放场地；并根据进度计划的要求和现场条件予以配合，向分包施工单位提供工作面，将分包项目内容纳入总包的进度计划中，及时接收并办理专业分包工程项目的验评资料、竣工资料，以及资料的整理和归档工作和其他配合工作。

因乙方未按已审批统一的专业施工单位的施工计划及时提供工作面，或未及时给予配合服务造成工期拖延的，视为乙方违约，总工期不予顺延，并承担由此给分包施工单位造成的损失。

分包的工作内容一经监理组织验收合格后，即交由本合同乙方负责。

由甲方另行招标发包项目的分包施单位所发生的配合服务费按2009板《省建设工程费用定额》规定计取，由乙方直接分包或甲方另行招标发包乙方获得其资质范围内项目施工权的项目甲方不支付总包配合服务费。

甲方指定分包项目配合服务费的具体支付额度按分包工程造价的5%计算，施工过程中和工程结（决）算时承包人不得另向发包人、专业分包施工单位收取其他任何费用。

对分包的管理配合若乙方违约，工程决算时甲方有权从乙方的决算款中扣除本协议约定的全部配合费。

分包单位的施工用水、用电及有关成本（管、线、水电表、施工等）费用乙方向分包单位按量计取，其合理损耗按计量均摊。

甲方应将另行招标的分包项目的招标相关条件及分包人投标文件中的承诺和相关文件提供给乙方，以便乙方与分包人签订分包合同（协议）书。

乙方与分包人签订合同（协议书）应向建设方和监理方各提供一份。

以便工程实施过程中的协调管理。

如果乙方在甲方分包项目的管理上不到位，协调力度不够导致分包项目在施工质量、施工安全、施工进度上出现的问题，乙方对此承担相应责任。

四、施工临时用水和临时用电

施工临时用水总表和临时用电的变压器至总表（含总表及总表箱）在乙方进场后，甲方移交给乙方管理，在乙方退场时应完好移交给甲方，由总表引至本项目场区内的所有其它管、线、杆、井、箱、表所用的材料和安装由乙方负责并管理。

本项目的施工临时用水和施工临时用电应严格按批准的施工组织涉及（方案）进行布设。

五、工程价款的支付比例和时间

施工不支付预付款，工程进度款的支付按如下分期方式进行支付。

乙方每月25号根据合同约定的计价方式，进行本月工程量计价，经现场监理工程师，按以下节点付款方式执行。

分包单位工程款的支付方式与乙方相同，由乙方统一帐户进行支付。

乙方负责开据工程发票。

1、本项目分两期开发。

一期为7#、8#、9#、10#、11#楼共五栋，以及与之相关联的地下室等；二期为1#、2#、3#、4#、5#、6#楼共六栋，以及与之相关联的地下室。

地下室包括楼宇下的地下储物间、集中地下车库和人防工事。

集中车库和人防工事的一、二期根据设计的后浇带合理进行划分。

2、一期工程各楼综合平均，主体结构施工至5层封顶后收到监理和甲方审核批准的进度款支付申请书之日起7个工作日内支付已完成工程量计价经审核认可价款的75%。

3、一期工程各楼号综合平均，主体结构施工至10层封顶后收到监理甲方审核批准的进度款支付申请书之日起7个工作日内支付已完成工程量计价经审核认可价款的75%。

4、一期工程各楼号综合平均，主体结构施工至15层封顶后收到监理甲方审核批准的进度款支付申请书之日起7个工作日内支付已完成工程量计价经审核认可价款的75%。

5、一期工程各楼号主体结构封顶后收到监理甲方审核批准的进度款支付申请书之日起7个工作日内支付已完成工程量计价经审核认可价款的75%。

6、一期工程各楼号主体及与之相关联的地下室和地面商业用房、配套工程等完成填充墙砌体及二次结构并经主体验收合格后，收到监理甲方审核批准的进度款支付申请书之日起7个工作日内支付二次结构已完成工程量合同计价的80%.

7、一期工程各楼号主体及与之相关联的地下室和地面商业用房、配套工程等分户验收合格证书后收到监理甲方审核批准的进度款支付申请单之日起30个工作日内工程进度款累计支付至先期甲乙双方核对预算造价的85%。

8、乙方承包范围内的工程款必须汇入承包方指定账户（收款人：

建设集团有限公司，开户行：

农村商业银行城郊支行，账号：

甲方另行发包（分包项目的工程款，支付方式由甲方代扣付给乙方配合费，其余工程款由甲方支付给分包单位。

9、甲方按合同（协议）约定支付的工程款支付至乙方账户，乙方承诺做到工程款专款专用，工程款到乙方账后，乙方在扣除合同（协议）约定的相应比例的管理费、配合费，剩余部分5个工作日内如数支付给各承包施工单位。

如因乙考虑进来了方不能按此约定按时支付工程款，造成工程受到影响，乙方需承担由此造成的一切损失及违约责任。

9、二期工程款支付同一期支付方式。

10、竣工结（决）算按备案合同相关条款执行。

11、余款5%为工程质量保修金。

在保修期内乙方按合同和国家、地方相关规定对本项目正常落实了保修达到业主满意，保修金的支付时间和比例为工程竣工验收合格二年后返还暂留保修金的40%，三年后返还暂留保修金的40%，五年后返还暂留保修金的20%。

全部暂留保修金返还前不计利息，返还均为无息返还。

乙方应在交付使用前与甲方及其委托的物业公司签订具体实施工程保修的协议书。

12、本项目合同价款如果含有甲供材料款和设备款，本项目各期支付节点工程进度款的支付应以扣除甲供材料款和设备款作为合同价进度款的支付计算基数。

13、在支付节点甲方资金若暂时未到位，或施工过程中除不可抗力发生的情况下，15天内乙方不得以任何理由停工。

15天以外按备案合同条款约定执行。

若乙方因非不可抗力的原因而停工，甲方罚乙方工程保证金（本项目合同总价的1‰/每次每天）。

六、工程施工保证金

乙方已经支付的工程履约保证金1000万元，履约保证金在一期工程施工至主体五层，7日内甲方无息返还履约保证金人民币700万元，在本项目一期主体结构全部封顶后，7个工作日内无息返还剩余人民币300万元。

甲方如不能按本协议约定退还履约保证金，则甲方按应退还金额的1‰每日向乙方支付违约金。

七、工期

本项目分两期建设，总建设工期为670天，一期为7#、8#、9#、10#、11#楼共五栋，以及与之相关联的地下室和地面商业用房、配套工程等；二期为1#、2#、3#、4#、5#、6#楼共六栋，以及与之相关联的地下室和地面商业用房、配套工程等。

1、一期工程总工期为630天，开工时间以开工令为准。

2、二期工程总工期为630天，开工时间以开工令为准。

3、室外工程工期，即地下室顶面复土、小区内的室外排水、化粪池及小区相关配套的土建施工、竣工清理等100天。

4、本项目总工期为670天加一、二期开工时间差。

建筑工程与室外工程的工期搭接30天。

（以上各分部节点及总工期均为日历天数，涵盖了除不可抗力的各种影响因素）。

八、工程结算

本项目工程结算的依据为：

1、2008年工程量清单计价规范及相关配套文件；

2、省2004年建筑与装饰工程计价表、建筑与安装工程计价表。

3、2009年省建筑工程费用定额

4、本承包合同经甲乙双方核对确认的下浮后的各项固定综合单价；

5、经监理、甲方批准审定的施工组织设计、专项施工方案；

6、设计变更单、现场签证单；

7、合同工期内国家出台的政策性调整文件；

8、材料费按照合同工期内市造价部门发布的工程造价管理中的指导价和现场不同期间所进的同种材料、相同品牌、相同规格或型号的加权平均值计取。

无指导价的，按照甲乙双方确认的价格计取，既无指导价，也无信息价的缺项材料，按照此材料的本厂企业报价计取；

9、垂直运输费的计取时间按照合同工期计算。

10、乙方报送的决算资料经甲方审计并经双方对账确认后，税前综合让利5%

11、甲方审计并经双方对账确认后如有较大分歧，此决算资料再由甲方送交国家认可的有资质的造价审计单位重审，重审结果双方应签字认可、对重审结果自审计单发出确认通知后28天内仍不签字认可的，逾期视为已认可决算资料的审计结果，甲方将依据审计额价款按本协议相关约定向乙方办理工程决算款支付。

12、乙方报送的决算资料应真实准确。

相关审计工作及费用按备案合同约定条款执行。

九、甲供、甲控材

1、甲控材

甲控材料按甲方认可的实购价格调整差价：

调整的差价=甲方认可的实购价格-暂定价格

（1）钢才甲方控品牌，即乙方采购的钢材的品牌应在甲方指定的生产厂家范围内；急用的钢材乙方可另选其他钢厂，但须经甲方确认后采购，否则甲方不予认价。

（2）钢材价格清单报价和标底（控制）价的编制暂按市建筑工程管理部门2014年9月份发布的《建筑工程主要建材市场参考价》中同规格同型号最低价计入，竣工结算时，钢材按施工合同期内丰县建筑工程管理部门发布的《建设工程造价信息指导价》中的价格和钢材进场的批次数量加权平均值调整价差。

钢材具体进场的批量和时间以监理现场见证取样的钢材复验报告中的数量和送检时间为准。

（3）分包项目（指承包人将专业项目分包给甲方认可的或指定的具有相应专业资质的单位）按乙方发包经甲方认可的或甲方另行招标认定的价款即实际分包价款调整。

（4）商品混凝土为非甲控供材，价格执行建筑工程管理部门发布的《建筑工程主要建材市场参考价》

十、有关措施费及政策性调整

1、甲方不强制要求乙方获得市级、省级文明工地称号，但鼓励承包人争创现场安全文明施工及标化工地，发包人不支付任何考评费和奖励费用；

2、对地上、地下设施的临时保护费，施工过程中有则计取，无则不计取；

3、合同工期外追加工期的时间里，如果有国家、省、市出台调整性政策时，乙方承诺不申请调整。

实质性合同期内遇到国家、省、市出台调整性政策时，甲方承诺按政策调整，按本政策调整的规定计取；

4、赶工措施费和按质论价费不计取。

十一、设计变更与现场签字

1、设计变更由设计院出具必须经监理方、甲方相关部门共同签字认可的，有完工验收凭证的方可做为结（决）算依据；

2、现场签字必须经现场监理工程师、甲方现场专业工程师、预算部专业预算人员和甲方总工办共同签字认可的方可做为结（决）算依据；

3、设计变更与现场签证的内容，凡经监理和甲方确认的，乙方应与施工图内容同等对待。

现场签证签订价格的，结算时计入独立费；只签订工作内容和工作量的，其费用结算依据本协议第八条“工程结算”相关条款进行；

4、设计变更与现场签证的内容在支付节点内签证工作量累计超过50万元时，按监理和甲方初步审定的签证造价随下一支付节点支付，支付比例亦同此支付节点。

所有变更和现场签证均纳入竣工决算时结（决）算，结（决）算价格计入工程总造价，按本协议第八条执行。

十二、样品和材料代换

1、本工程需要认质认价的均需承包人提供材料样品，如需代换的，均需监理、甲方认可材料及价格。

2、乙方提供样品和提供存放样品场所的费用由乙方承担。

3、如果需要替代品，乙方应至少在被替代品按批准的进度计划用于永久工程60天前以书面形式通知监理（甲方）。

十三、试验和检验

1、乙方应当按照工程施工验收规范和相关标准的规定，对用于永久工程的主要材料、半成品、成品、建筑构配件、工程设备等进行试验和检验；

2、本项目除规范、标准规定外监理（甲方）可以根据工程需要，指令承包人进行其他现场材料和工艺的试验和检验；

3、需要进行检验的材料、工程设备和工艺，以及除规范、标准规定外监理（甲方）根据工程需要指令乙方进行的其他现场材料和工艺的试验和检验，在未有检验合格报告前，不得用于任何永久工程；

4、乙方应为任何材料、工程设备和工艺的检查、检测和检验提供劳务、电力、燃料、备用品、设备和仪器以及必要的协助；

5、如果检查、检测、检验或试验的结果表面，原材料、成品、半成品、工程设备和工艺有缺陷或不符合设计要求和合同约定，监理（甲方）可拒绝此类原材料、成品、半成品、工程设备和工艺，并应立即通知乙方同时说明理由。

乙方应立即修复上述缺陷并保证其符合设计文件和合同约定。

6、乙方应在监理人的监督下，对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料进行现场取样，并经监理封样后送质量检测单位进行检测；

7、监理（甲方）对用于工程的原材料、成品、半成品、工程设备和工艺有疑问时，若监理（甲方）要求对此类原材料、成品、半成品、工程设备和工艺重新进行检验，重新检验若证明确有缺陷，则重新检验使甲方产生的额外费用，此类费用由乙方支付给甲方，或从甲方应支付给乙方的款项中扣除。

8、除本补充协议另有约定外，承包人应负担本合同项下的所有材料、工程设备和工艺检验的费用。

十四、相关附件

1、为本协议附件一，乙方承诺在实际施工期内无条件接受该管理实施细则，细则中所有与施工单位有关的内容视同本协议条款，与本协议具有同等法律效力；

2、分包单位进驻本项目施工现场前必须与乙方签署双方协议；

3.在施工期内若遇国家政策性调整，建筑行业纳入国家增值税征收范围，所产生增加的增值税费用按国家政策执行。

十五、其他

1、本协议书与在住建局备案之合同有抵触之处，以本协议为准，且本协议书与住建局备案合同有同等法律效力。

2、乙方在施工现场显要位置须安排五牌一图，主要路口必须设立宣传栏，工地上应按要求安挂安全警示牌和安全标语。

出场区的机动车辆必须清洗干净；施工现场的布设，施工管理等应符合省及市文明施工管理相关文件的规定。

3、本项目一期工程总工期630日历天数，工期延误在5天内（含5天）不予处罚，延误超过5天以上，每延误一天，扣罚乙方工程款5000元人民币（5000元/天）；本项目二期总工期630日历天数，工期延误在5天内（含5天）不予处罚，延误超过5天以上，每延误一天，扣罚乙方工程款5000元人民币（5000元/天）；本项目室外工程工期，即地下室顶面复土、小区内的室外排水、化粪池及小区相关配套的土建施工、竣工清理等为100天，工期延误在5天内（含5天）不予处罚，延误超过5天以上，每延误一天，扣罚乙方工程款2000元人民币（2000元/天）.

4、本项目总工期670天加一、二期开工时间差。

因乙方原因造成本项目总工期延误的，工期延误在5天内，每延误一天，扣罚乙方工程款两万元人民币（20000元/天）；延误超过5天的，每延误一天，扣罚乙方工程款伍万元人民币（50000元/天）。

5.分包单位工程款的支付，由甲方负责支付给乙方，乙方按本协议约定，按时支付给分包单位。

如因甲方原因，造成分包单位工程支付不到位，由甲方与分包单位协商解决。

6、项目实施过程期间，甲乙双方有关工程的洽谈、变更等书面协议或文件视为本协议的组成部分。

立协议时间：

年月日

7、立协议地点：

8、本协议双方约定：

签字盖章后生效。

9、本协议一式四份，具有同等法律效力。

其他未尽事宜协商解决。

甲方（发包人）：

乙方（承包人）：

法定代表人：

法定代表人：

委托代表人：

委托代表人：

年月日年月日

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