东原桐麓炒油场项目151516检验批划分方案.docx
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东原桐麓炒油场项目151516检验批划分方案
东原桐麓（炒油场项目）1~5、15、16号楼
检验批划分方案
编制人：
审核人：
编制单位：
重庆庆华建设工程有限公司
编制日期：
二○一四年四月二十日
一、编制依据
1、《中华人民共和国建筑法》；
2、《建设工程质量管理条例》；
3、《工程建设标准强制性条文》；
4、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001
5、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002；
6、《地下防水工程施工质量验收规范》GB50208-2002；
7、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002（2011版）；
8、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2011；
9、《屋面工程施工质量验收规范》GB50207-2002；
10、《建筑装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001；
11、《混凝土质量控制标准》GB50164-2011；
12、《普通混凝土用砂质量标准及检验方法》JGJ52-2006；
13、施工图纸；
14、各相关图集、规范；
15、本工程的施工组织设计；
16、《施工合同》；
二、工程概况：
工程名称：
东原桐麓（炒油场项目）1~5、15、16号楼
建设单位：
重庆东原睿合置业有限公司
设计单位：
中机中联工程有限公司
地勘单位：
上海岩土工程勘察设计研究院有限公司
监理单位：
重庆林鸥监理咨询有限公司
施工单位：
重庆庆华建设工程有限公司
东原桐麓（炒油场项目）1~5、15、16号楼位于巴南区李家沱组团D分区D2-8/05号地块，总建筑面积为49278.33㎡；主要功能为住宅小区，1、2、3号楼为高层公寓，4、5、15、16号楼为小高层洋房，结构形式均为剪力墙结构，设计使用年限为50年，抗震设防烈度为6度，抗震设防类别为丙类；项目用地西侧为城市道路渝南大道（道路高程205.75米），西侧道路位于用地居中处有公交车站，东侧为城市道路汤山大道（道路高程225米~250米），北侧为居住用地，南侧为城市音乐广场，临近音乐广场有现状轻轨站。
各栋高层层数及建筑高度如下表：
楼栋号
设计使用功能
建筑层数
结构形式
建筑面积（m2）
1号楼
高层公寓
19层
剪力墙
11745.59
2号楼
高层公寓
19层
剪力墙
11731.07
3号楼
高层公寓
19层
剪力墙
11731.07
4号楼
住宅
7+1F
剪力墙
1403.03
5、15、16号楼
住宅
11+1F
剪力墙
4177.23
三、检验批划分说明
1、检验批是建筑工程质量验收的最小单位，检验批是施工过程中条件相同并有一定数量材料、构配件或安装项目基本均匀一致，可作为检验的基本单位，并按批验收。
2、划分的基本原则：
1）检验批划分应按《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）附录B表B.0.1划分的分项工程内容的基础上，按“统一标准”第4.0.5条和各专业规范的有关要求进行具体划分。
2）各专业规范对检验批划分没有具体要求的，检验批的划分按“统一标准”第4.0.5条执行；各专业规范对检验批划分提出具体要求的，检验批划分按各专业规范的要求进行。
3）检验批划分应根据施工单位安排的总工期及准备的劳力、材料、机械设备、财力等条件参照专业规范对检验批的划分原则进行划分。
4）要有利于结构的整体性；各施工段的工程量应尽量大致相等；各施工段均应有一定的工作面，能充分利用时间和空间，且能充分发挥劳动效率。
3、“统一标准”（GB50300-2001）条文说明中规定的检验批划分：
分项工程可由一个或若干个检验批组成，检验批可根据施工及质量控制和专业验收需要按楼层、施工段、变形缝等进行划分。
分项工程划分检验批：
1）多层及高层建筑工程中主体分部的分项工程可按楼层或施工段来划分检验批，单层建筑工程中的分项工程可按变形缝等划分检验批；
2）地基基础分部工程中的分项工程一般划分为一个检验批，有地下室的基础工程可按不同地下层划分检验批；
3）屋面分部工程中的分项工程按不同楼层屋面可划分为不同的检验批；
4）其他分部工程中的分项工程，一般按楼层划分检验批；
5）对于工程量较少的分项工程可统一划为一个检验批；
6）安装工程一般按一个设计系统或设备组别划分为一个检验批；
7）室外工程统一划分为一个检验批；
8）散水、明沟、台阶等含在地面检验批中。
4、不同专业规范检验批的划分规定：
1）地基基础：
地基基础按一个分项工程为一个检验批进行验收（指《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002，一个分项工程为一个检验批。
）
2）地下防水：
地下防水工程按一个分项工程为一个检验批进行验收（指《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2002，一个分项工程为一个检验批。
3）砌体工程：
GB50203-2002规范规定共设7个检验批质量验收记录表。
其中一般砌体工程5个；配筋砌体工程除执行一般砌体工程的4个表式外，还配合采用2个表。
4）混凝土结构工程：
分别按摸板、钢筋、混凝土、现浇结构、装配式结构等分项按工作板、楼层、结构缝或施工段划分检验批进行验收。
5）装饰装修工程：
1）抹灰工程个分项工程的检验批应按下列规定划分：
相同材料、工艺和施工条件的室外抹灰工程每500～1000m2应划分为一个检验批，不足500m2也应划分为一个检验批。
相同材料、工艺和施工条件的室内抹灰工程每50个自然间（大面积房间和走廊按抹灰面积30m2为一间）应划分为一个检验批，不足50间也应划分为一个检验批。
2）门窗工程各分项工程的检验批应按下列规定划分：
同一品种、类型和规格的木门窗、金属门窗、塑料及门窗玻璃每100樘应划分为一个检验批，不足100樘也应划分为一个检验批。
同一品种、类型和规格的特种门窗每50樘应划分为一个检验批，不足50樘也应划分为一个检验批。
3）吊顶工程各分项工程的检验批应按下列规定划分：
同一品种的吊顶工程每50间（大面积房间和走廊按吊顶面积30m2为一间）应划分为一个检验批，不足50间也应划分为一个检验批。
4）饰面板（砖）各分项工程的检验批应按下列规定划分：
相同材料、工艺和施工条件的室内饰面板（砖）工程每50间（大面积房间和走廊按施工面积30m2为一间）应划分为一个检验批，不足50间也应划分为一个检验批。
相同材料、工艺和施工条件的室外饰面板（砖）工程每500～1000m2应划分为一个检验批，不足500m2也应划分为一个检验批。
5）涂饰工程各分项工程的检验批应按下列规定划分：
室外涂饰工程每一栋楼的同类涂料涂饰的墙面每500～1000m2应划分为一个检验批，不足500m2也应划分为一个检验批。
室内涂饰工程同类涂料涂饰的墙面每50间（大面积房间和走廊按涂饰面积30m2为一间）应划分为一个检验批，不足50间也应划分为一个检验批。
6）地面工程：
基层（各构造层）和各类面层的分项工程的施工质量验收应按每一层次或每层施工段（或变形缝）作为检验批，高层建筑的标准层可按每三层（不足三层按三层计）作为检验批；
7）细部工程各分项工程的检验批应按下列规定划分：
同类制品每50间（处）应划分为一个检验批，不足50间（处）也应划分为一个检验批。
每部楼梯应划分为一个检验批。
（6）屋面工程：
屋面分部工程中的分项工程按不同楼层屋面可划分为不同的检验批。
（7）给排水及采暖工程：
建筑给水、排水及采暖工程的分项工程，应按系统、区域、施工段或搂层等划分。
分项工程应划分成若干个检验批进行验收。
（8）电气工程：
当建筑电气分部工程施工质量检验时，检验批的划分应符合以下规定：
1）室外电气安装工程中分项工程的检验批，依据庭院大小，投运时间先后，功能区块不同划分；
2）变配电室安装工程中分项工程的检验批，主变配电室为一个检验批；有数个分变配电室，且不属于子单位工程的子分部工程，各为一个检验批，其验收记录汇入所有变配电室有关分项工程的验收记录中；如各分变配电室属于子单位工程的子分部工程，所属分项工程各为一个检验批，其验收记录应为一个分项工程验收记录，经子分部工程验收记录汇入分部工程验收记录中；
3）供电干线安装工程分项工程的检验批，依据供电区段和电气线缆竖井的编号划分；
4）电气动力和电气照明安装工程中分项工程及建筑物等电位联结分项工程的检验批，其划分的界区，应与建筑土建工程相一致。
5）备用和不间断电源安装工程分项工程各自成为一个检验批；
6）防雷及接地装置安装工程中分项工程检验批，人工接地装置和利用建筑物基础钢筋的接地体各为一个检验批，大型基础可按区块划分为几个检验批；避雷引下线安装六层以下的建筑为一个检验批，高层建筑以均压环设置间隔的层数为一个检验批；接闪器安装同一屋面为一个检验批。
（9）通风与空调工程：
规范（GB50243—2002）共列9个检验批17个表式：
1）风管与配件制作检验批质量验收记录，
2）风管部件与消声器制作检验批质量验收记录，
3）风管系统安装检验批质量验收记录，
4）通风机安装检验批质量验收记录，
5）通风与空调设备安装检验批质量验收记录，
6）空调制冷系统安装检验批质量验收记录，
7）空调水系统安装检验批质量验收记录，
8）防腐与绝热施工检验批质量验收记录，
9）工程系统调试安装检验批质量验收记录
（10）电梯工程；
电梯工程按一个分项工程为一个检验批进行验收。
四、工程质量验收划分：
1．分部分项工程划分：
序号
分部工程
子分部工程
分项工程
检验批（次数或部位）
1
基
础
土方
土方开挖
1个检验批
土方回填
2个检验批（室内、室外）
基础
防水
涂料防水层
1个检验批
混凝土
模板（安装、拆除）
基础模板：
1个检验批
钢筋（原材料、绑扎）
基础1个检验批
混凝土（原材料、施工）
基础：
1个检验批
2
主
体
结
构
混凝土结构
模板（安装、拆除）
每层柱、板、梁为1个检验批，构造柱、过梁每3层为1个检验批。
钢筋（原材料、绑扎）
每层柱、板、梁为1个检验批，构造柱、过梁每3层1个检验批。
混凝土（原材料、施工）
每层柱、板、梁为1个检验批，构造柱、过梁每3层1个检验批。
现浇混凝土
每层柱、板、梁为1个检验批，构造柱、过梁每3层1个检验批。
砌体
结构
填充墙砌体
每3层为1个检验批
3
建
筑
装
饰
装
修
地面
水泥混凝土面层
每层3个检验批
抹灰
一般抹灰
内墙：
每层1个检验批
外墙：
每3层为1个检验批
门窗
门窗安装
特种门：
每8层1个检验批
墙、地砖
墙、地砖粘贴
每层1个检验批
吊顶
暗龙骨吊顶
每层1个检验批
涂饰
内墙腻子
每层1个检验批
外墙涂料
每层1个检验批
细部
护栏和扶手制作与安装
每层1个检验批
4
建
筑
屋
面
卷材防水屋面
保温层
1个检验批
找平层
1个检验批
卷材防水层
1个检验批
细部构造
1个检验批
刚性防水屋面
细石混凝土防水层
1个检验批
密封材料嵌缝
1个检验批
细部构造
1个检验批
5
建
筑
节
能
墙体节能分项
每2层1个检验批
楼地面节能
每3层1个检验批
门窗节能分项
每2层1个检验批
屋面节能分项
1个检验批
配电与照明节能分项
每3层为1个检验批
6
建
筑
给
水
排
水
及
采
暖
室内给水系统
给水管道及配件安装
每个系统为1个检验批
室内消火栓系统安装
每个系统为1个检验批
给水设备安装
每个系统为1个检验批
室内排水系统
排水管道及配件安装
每个系统为1个检验批
雨水管道及配件安装
每个系统为1个检验批
7
建
筑
电
气
电气照明安装
电线、电缆导管和线槽敷设
每层为1个检验批
电线、电缆穿管和线槽敷设
每层为1个检验批
普通灯具安装
每层为1个检验批
插座、开关、风扇安装
每层为1个检验批
建筑照明通电试运行
每层为1个检验批
防
雷
及
接
地
安
装
接地装置安装
1个检验批
避雷引下线和变配电室接地干线敷设
每层为1个检验批
建筑物等电位连接
每层为1个检验批
接闪器安装
1个检验批
8
智
能
建
筑
火灾报警及消防联动系统
火灾和可燃气体探测系统
每个系统1个检验批
火灾报警控制系统
每个系统1个检验批
消防联动系统
每个系统1个检验批
综合布线系统
缆线敷设和终接
每个系统1个检验批
机柜、机架、配线架的安装
每个系统1个检验批
信息插座和光缆芯线终端的安装
每个系统1个检验批
9
电
梯
电力驱动的曳引式或强制式电梯安装工程
设备进场验收
1个检验批
土建交接检验
1个检验批
驱动主机
1个检验批
导轨、门系统
1个检验批
轿厢
1个检验批
对重（平衡重）
1个检验批
安全部件
1个检验批
悬挂装置
1个检验批
随行电电缆
1个检验批
补偿装置
1个检验批
电气装置
1个检验批
整机安装验收
1个检验批
升级会员 