房地产法作业题与参考答案汇编.docx

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房地产法作业题与参考答案汇编

房地产法作业1

单项选择题

第1题拆迁人与被拆迁人对房屋拆迁主管部门或人民政府裁决不服的们可以在接到裁决书之日起（）日内向人民法院起诉。

     A、30

     B、15

     C、60

     D、45

答案：

B

第2题在下列物权中，属于担保物权的是：

（）。

     A、使用权

     B、经营权

     C、承包经营权

     D、抵押权

答案：

D

第3题狭义的房地产法一般仅指：

（）。

     A、《城市房地产管理法》

     B、调整房地产产权及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章

     C、调整房地产开发经营及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章

     D、调整房地产交易管理及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章

答案：

A

第4题《城市房屋权属登记管理办法》属于（）。

     A、法律

     B、地方性法规

     C、部门规章

     D、政府规章

答案：

C

第5题房地产方面的部门规章主要是指（）制定的规章。

     A、国家发改委

     B、建设部

     C、司法部

     D、商务部

答案：

B

第6题房地产开发必须严格执行城市规划，坚持经济效益、社会效益和（）相统一的原则。

     A、设计规范

     B、严格按用途

     C、环境效益

     D、合理布局

答案：

C

第7题拆迁补偿的对象是被拆除房屋及附属物的（）。

     A、所有人

     B、租赁人

     C、抵押权人

     D、使用人

答案：

D

第8题房屋拆迁管理部门代管的房屋需要拆迁的，拆迁补偿安置协议的生效必须经过的特殊程序是：

（）。

     A、经过公证机关公证

     B、经过房屋所在地政府房管部门认可

     C、经过被拆迁人所在单位批准

     D、将协议保存于人民法院

答案：

A

第9题拆迁人对被拆迁人在过渡期内自行过渡可能发生费用的补助，称为（）。

     A、过渡费

     B、临时补助费

     C、安置费

     D、补偿金

答案：

A

第10题以出让方式取得土地使用权的房地产转让应当具备的条件之一是：

按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得（）。

     A、房屋所有权证书

     B、土地出让金缴纳证明

     C、土地使用权证书

     D、土地使用证明

答案：

C

第11题下列属于房地产抵押人的权利的是：

（）。

     A、对抵押房地产的占有、使用和获取收益权

     B、保持抵押房地产的价值

     C、物上代位权

     D、优先受偿

答案：

A

第12题以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，如果超出出让合同约定的动工开发日期满2年未动工的，国家可以：

（）。

     A、处以罚款

     B、要求其在一个月内马上动工

     C、收回土地使用权,并退回土地出让金

     D、无偿收回土地使用权

答案：

D

第13题下列不属于房地产法律体系的是（）。

     A、宪法

     B、全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律

     C、高级人民法院的司法解释

     D、地方性法规

答案：

C

第14题按房地产开发的规模不同，房地产开发可分为单项开发、小区开发和（）。

     A、成片开发

     B、经营性开发

     C、自用性开发

     D、新城区开发

答案：

A

多项选择题

第15题下列房屋不得出租：

（）。

     A、未依法取得房屋所有权证的

     B、被司法机关依法裁定查封的

     C、共有房屋取得共有人同意的

     D、权属有争议的

答案：

A|B|D

第16题房地产法律关系的客体包括：

（）。

     A、土地

     B、房屋

     C、专用技术

     D、工业产权

答案：

A|B

第17题房地产交易不是单一的典型合同改的称谓，而是数种典型合同的总称，这些合同包括（）。

     A、房屋买卖合同

     B、土地使用权转让合同

     C、土地使用权抵押合同

     D、房屋出租合同

答案：

A|B|C|D

第18题下列关于动产和不动产说法正确的是：

（）。

     A、动产和不动产是民法上物最重要的分类

     B、可以移动且并不减损其经济价值的物为不动产

     C、一般来说，不动产以占有为公示方法，动产以登记为公示方法

     D、动产物权经交付而变动,不动产物权的变动则需要经过登记

答案：

A|C|D

第19题下列房地产不得设定抵押的是：

（）。

     A、权属有争议的房地产

     B、用于教育、医疗市政等公共福利事业的房地产

     C、列入文物保护的建筑物

     D、已依法公告列入拆迁范围的房地产

答案：

A|B|C|D

第20题房地产交易的形式包括（）。

     A、房地产转让

     B、房地产出让

     C、房地产开发

     D、房地产抵押

答案：

A|D

房地产法作业2

单项选择题

第1题各国关于房地产权属登记及其效力的规定，主要有三种模式：

（）、法国模式和托伦斯模式。

     A、美国模式

     B、英国模式

     C、德国模式

     D、加拿大模式

答案：

C

第2题房屋转租，应当订立转租合同，转租合同必须经原出租人（）同意，并按照规定办理登记备案手续。

     A、书面

     B、口头

     C、默认

     D、口头或默认

答案：

A

第3题无偿收回划拨土地使用权，对地上的建筑物其他附着物，市、县级人民政府应当根据实际情况给予（）补偿。

     A、适当

     B、充分

     C、完全

     D、足额

答案：

A

第4题房屋交换，亦称“房屋互易”，是房屋所有人互相交换房屋（）权的行为。

     A、使用

     B、所有

     C、管理

     D、租赁

答案：

C

第5题住房公积金管理委员会的主任：

（）。

     A、应当由具有社会公信力的人士担任

     B、是管理委员会的法人代表

     C、应当由政府负责人担任

     D、应当由人大代表担任

答案：

A

第6题现行土地补偿费和安置补偿费最高不得超过该耕地被征用前三年平均产值的（）倍。

     A、6

     B、10

     C、20

     D、30

答案：

D

第7题土地使用权传来取得的方式包括（），抵押权的实现或民事执行，变更国有土地使用权的主体等方式。

     A、出让

     B、转让

     C、租赁

     D、行政划拨

答案：

B

第8题资质一级的房地产专营企业，必须连续4年建筑工程质量合格率达到（）。

     A、80%

     B、90%

     C、99%

     D、100%

答案：

D

第9题从事房地产咨询业务的房地产中介服务机构，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的（）以上。

     A、50%

     B、30%

     C、20%

     D、60%

答案：

A

第10题房地产抵押合同从：

（）。

     A、公证之日起生效

     B、抵押合同签订之日起生效

     C、主合同履行之日起生效

     D、抵押登记之日起生效

答案：

B

第11题县级以上人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房地产进行统一权属登记称为（）。

     A、总登记

     B、分区登记

     C、分片登记

     D、统一登记

答案：

A

第12题公积金制度是一种住房社会保障措施，具有：

（）。

     A、互助性

     B、救济功能

     C、融资功能

     D、扶助功能

答案：

A

第13题村办公共设施和公益事业建设占用本村集体所有的土地的，应对使用土地上属于个人的青苗及附着物：

（）。

     A、作适当处理

     B、进行妥善安置

     C、给予双倍补偿

     D、给予适当的补偿

答案：

D

第14题城市市区的土地属于（）所有。

     A、农民集体

     B、国家

     C、各用地单位

     D、有关企业

答案：

B

多项选择题

第15题房地产业是从事房地产（）的产业。

     A、开发

     B、经营

     C、管理

     D、服务

答案：

A|B|C|D

第16题设立房地产中介服务机构应具备下列条件：

（）。

     A、有自己的名称、组织机构

     B、有固定的服务场所

     C、有必要的财产和经费

     D、有足够的专业人员

答案：

A|B|C|D

第17题建筑物区分所有权是由三种权力构成的，即：

（）。

     A、专有所有权

     B、共有部分持分权

     C、成员权

     D、相邻权

答案：

A|B|C

第18题下列哪些是房地产资质一级企业必须达到的条件：

（）。

     A、自有流动资金2000万元以上，注册资本不低于2000万元

     B、具有5年以上从事房地产开发的经历

     C、累计竣工5万平方米以上的房屋建筑面积，或累计完成与之相当的房地产开发投资

     D、有职称的建筑、土木工程、财务管理、建筑或房地产经济类的专业管理人员不得少于5人

答案：

A|B

第19题国家对房地产中介服务人员采取下列管理办法：

（）。

     A、执业咨询认证

     B、采取统一考试

     C、注册登记

     D、年检

答案：

A|B|C

第20题下列情形可以收回划拨的国有土地使用权的：

（）。

     A、为公共利益需要使用土地的

     B、为实现城市规划惊醒旧城区改建，需要调整使用土地的

     C、土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的

     D、因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的

答案：

A|B|C|D

房地产法作业3

单项选择题

第1题在物业行政主管部门指导下，有物业内的业主选举的成员组成的，代表和维护业主合法权益的自治管理组织是（）。

     A、业主

     B、业主大会

     C、业主委员会

     D、物业管理公司

答案：

C

第2题以下哪项不属于物业管理中的“常规性公共服务”？

（）

     A、各类设备、设施的日常营运、维修与更新的管理

     B、火灾的预防及发生火灾时的救助与处理

     C、开发与管理商业网点，经营餐饮等业务

     D、在所管理物业范围内从事人口统计、计划生育、预防犯罪等工作

答案：

C

第3题下列属于土地使用权客体的是（）

     A、地面

     B、地下资源

     C、埋藏物

     D、隐藏物

答案：

A

第4题

相邻关系中受益的一方，应对承担义务而支付费用和遭受损失的另一方给予适当补偿。

这表明了处理相邻关系应遵循（ ）

     A、有利生产原则

     B、方便生活原则

     C、公平合理原则

     D、团结互助原则

答案：

C

第5题世界各地的土地制度，大致可以分为三种模式，其中，实行以土地私有制为基础的完全市场模式的国家是：

（）。

     A、英联邦国家

     B、中国

     C、前苏联

     D、美国

答案：

D

第6题传统意义上的“物业管理”起源于19世纪60年代的（）。

     A、美国

     B、英国

     C、法国

     D、澳大利亚

答案：

B

第7题具体进行物业管理的行为主体是（）。

     A、业主

     B、业主大会

     C、业主委员会

     D、物业管理公司

答案：

D

第8题

行政划拨属于土地使用权取得方式中的（）

     A、传来取得

     B、原始取得

     C、有偿取得

     D、强制取得

答案：

B

第9题

根据我国现行法律规定，房地产开发资质二级企业的注册资金应不低于（）

     A、人民币500万元

     B、人民币1000万元

     C、人民币1500万元

     D、人民币2000万元

答案：

B

第10题业主指物业的（）。

     A、使用人

     B、租赁人

     C、所有人

     D、占有人

答案：

C

第11题物业公司为满足物业产权人、使用人的个别需求，受其委托而提供的服务称为（）。

     A、特约服务

     B、针对性的专项服务

     C、常规性的公共服务

     D、公众代办性质的服务

答案：

A

第12题我国《农村土地承包法》规定，耕地的承包期限是（）

     A、50年

     B、30年

     C、20年

     D、10年

答案：

B

第13题

设立房地产开发企业，应该（）

     A、申请法人登记，但不必申领营业执照

     B、申领营业执照，但不必在政府机关备案

     C、申请法人登记与营业执照，但不必在政府机关备案

     D、申请法人登记并申领营业执照，并到相关部门备案

答案：

D

多项选择题

第14题土地使用权出让的方式包括：

（）。

     A、协议

     B、招标

     C、拍卖

     D、赠与

答案：

A|B|C

第15题现代物业管理是一种有别于传统房产管理的新型管理模式，具有（）。

     A、行政化

     B、社会化

     C、专业化

     D、市场化

答案：

B|C|D

第16题国家对房地产中介服务人员采用下列管理办法（）

     A、执业咨询认证

     B、采取统一考试

     C、注册登记

     D、年检

答案：

A|B|C

第17题征用土地的费用一般包括：

（）。

     A、土地补偿费

     B、青苗补偿费

     C、安置补助费

     D、其他费用

答案：

A|B|C

第18题征用下列土地的，由国务院批准：

（）。

     A、基本农田

     B、基本农田以外的耕地超过35公顷

     C、其他土地超过70公顷

     D、基本农田以外耕地35公顷以下

答案：

A|B|C

第19题业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生，作为业主大会的（）。

     A、权力机构

     B、执行机构

     C、监督机构

     D、常设机构

答案：

B|D

第20题设立物业管理服务企业具备的条件包括（）

     A、有较丰富的本行业从业经验

     B、有企业名称和固定的办公场所

     C、有符合企业登记管理要求的注册资本

     D、有维修、服务和管理的规章制度

答案：

B|C|D

房地产法作业4

单项选择题

第1题根据我国现行法律制度，商品房预售（）

     A、必须交付全部土地出让金

     B、必须取得建设规划许可证，但不需要施工许可证

     C、必须取得土地使用证，但不需要施工许可证

     D、必须取得土地使用证，但可以只缴纳部分土地出让金

答案：

A

第2题

公有住房的出售带有很强的政策倾向性，主要是为了解决职工家庭的（）

     A、居住问题

     B、经济问题

     C、工作问题

     D、使用权问题

答案：

A

第3题下列不属于业主大会职责的是（）

     A、选聘、解聘物业管理企业

     B、自主成立物业管理企业

     C、决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施

     D、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作

答案：

B

第4题

下列情况下，符合房屋租赁条件的是（）

     A、李先生出租自己的“小产权房”

     B、张先生擅自出租登记在其与妻子名下的一套房屋

     C、陈女士出租自己购买的商品房

     D、白小姐出租被法院依法查封的商店

答案：

C

第5题

外国人作为私房所有人不能亲自办理房产登记手续的，可以（ ）

     A、延期办理

     B、委托中国某机关代为办理

     C、委托中国律师代为办理

     D、不予办理但承认其产权

答案：

C

第6题

共有人对共有的房屋性质存在争议，其处理原则是（）

     A、共同共有

     B、按份共有

     C、如果不能证明房屋是按份共有，应认定为共同共有

     D、如果不能证明房屋是共同共有，应认定为按份共有

答案：

C

第7题

居住用地使用权出让的最高年限为（ ）

     A、50年

     B、60年

     C、70年

     D、80年

答案：

C

第8题

在我国现行法律制度下，对拆迁补偿形式（）

     A、一概实行货币补偿

     B、当事人可以选择

     C、当事人原则上不可以选择

     D、主要实行产权置换

答案：

B

第9题

下列属于房地产法调整对象的是（）

     A、城市房地产开发经营关系

     B、农村房地产开发经营关系

     C、房屋倒塌致人伤亡产生的关系

     D、盗窃房地产证产生的关系

答案：

A

第10题

职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金所有权属于（ ）

     A、职工个人

     B、职工所在单位

     C、职工个人和职工所在单位共同共有

     D、职工个人和职工所在单位按份共有

答案：

A

第11题

个人住房贷款中借款人以所购自用房抵押的，必须为抵押住房价值额的（ ）

     A、1/2

     B、1/3

     C、1/4

     D、全部

答案：

D

第12题在城镇房屋补偿过程中，要对被拆除的房屋进行补偿，（）

     A、对附属物也应当进行补偿

     B、对附属物不予补偿

     C、对超过了用地期限的临时建筑也应予以补偿

     D、对宅基地也应当予以补偿

答案：

A

第13题

职工以成本价购买的公有住房产权归（）

     A、单位所有

     B、居委会所有

     C、个人所有

     D、国家所有

答案：

C

第14题

在物业管理的整个环节中，起主导作用的主体是（ ）

     A、开发商

     B、物业管理企业

     C、政府房地产管理部门

     D、业主

答案：

D

第15题

根据我国现行法律规定，房屋预售（）

     A、必须交付部分土地出让金并取得土地使用权证

     B、必须交付全部土地出让金并取得土地使用证，但不需要建设工程规划许可证

     C、必须持有建设工程规划许可证，但不需要施工许可证

     D、必须同时持有建设工程规划许可证和施工许可证

答案：

D

多项选择题

第16题

住房公积金所具有的特征主要包括（）

     A、社会性

     B、互助性

     C、保障性

     D、政策性

答案：

A|B|C|D

第17题拆迁出租房屋时候，拆迁补偿安置协议的签署方包括（  ）

     A、拆迁人

     B、被拆迁人

     C、被拆迁房屋的承租人

     D、被拆迁房屋的出租人

答案：

A|B|C

第18题

下列对物业管理特征表述正确的是（）

     A、物业管理关系具有无偿性

     B、物业管理关系是民事关系

     C、物业管理关系是不平等关系

     D、物业管理关系具有有偿性

答案：

B|D

第19题房地产交易的要式性是指（）

     A、交易通过合同形式实现

     B、交易要经公证部门公证

     C、交易双方意思表示真实

     D、房地产权属的变动须办理登记手续

答案：

A|D

第20题

城市房屋权属登记的程序主要包括（）

     A、登记收件

     B、产权审查

     C、绘制权证

     D、税费发证

答案：

A|B|C|D