竣工预验收评估报告12#楼.docx
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竣工预验收评估报告12#楼
B9
山水映象一期B标12#楼工程
竣工预验收质量评估报告
建设单位：
苏州中锐地产有限公司
设计单位：
苏州中材建筑建材设计研究院有限公司
承包单位：
长业建设集团有限公司
监理单位（章）：
苏州卓越建设项目管理有限公司
总监理工程师：
公司技术负责人：
日期：
年月日
江苏省建设厅监制
B9.1
目录
一、工程概况
二、竣工预验收经过
三、竣工预验收监理结论
附一：
单位（子单位）工程质量控制资料核查记录表
附二：
单位（子单位）工程分部和分项工程监理抽检情况汇总表
附三：
单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能
抽查记录
附四：
单位工程观感质量监理检查表
附五：
单位（子单位）工程监理抽查/见证试验情况汇总及说明
附六：
单位（子单位）竣工预验收遗留问题的整改结果
附七：
单位（子单位）工程质量预验收记录表
附八：
竣工预验收小组成员名单及分工表
苏州市工程监理协会
一、工程概况：
1、工程名称：
山水映象一期B标12#楼
2、工程地点：
苏州市学府路与科技路路口
3、建设单位：
苏州中锐地产有限公司
4、设计单位：
苏州市中材建筑建材设计研究院有限公司，
5、施工单位：
长业建设集团有限公司。
6、监理单位：
苏州卓越建设项目管理有限公司
7、勘察单位：
8、质量目标：
合格
9、建筑面积：
3114.1㎡
10、结构类型：
11、承包性质：
包工包料
12、工期：
180天
13、工程特点及结构类型：
①基础：
桩基础.
②主体结构：
砖混结构。
③楼、地面工程：
水泥地面
④门窗：
内门为防盗门、铝合金门，大门为铝合金地弹门；窗为铝合金窗。
⑤装饰工程：
内外墙、梁柱为水泥、混合砂浆粉饰；内墙涂料；外墙外保温系统、墙面为饰面砖
⑥屋面工程：
细石混凝土找平层、卷材防水层、保温层、瓦屋面
⑦水：
给、排水管道及附属设备安装。
⑧电气弱电配管及管内穿线，电气照明器具及配电箱（盘）安装，、避雷针（网）及接地装置安装等。
二、竣工预验收经过：
⑴在施工单位自验合格的基础上，监理公司组织施工单位、施工项目部、建设单位等于2008年12月13日对本工程进行了竣工预验收。
参加人员及分工详见附八。
⑵验收：
1、单位工程质量控制资料核查：
在施工单位对工程质量控制资料自查的基础上，验收组对工程质量控制资料进行了核查（核查记录另详）。
核查结论：
工程质量控制资料齐全、完整。
核查记录表详见附一。
2、单位工程分部和分项工程及监理抽检情况：
本工程各分部、分项、检验批监理抽查情况见下表：
序号
分部工程名称
含分项工程数
检验批数
检验批监理抽查数
1
地基与基础分部
6
18
18
2
主体分部
5
42
42
3
装饰分部
21
71
20
4
屋面分部
7
21
6
5
给排水与采暖分部
8
32
10
6
电气安装分部
33
96
28
7
通风与空调分部
13
21
6
8
建筑节能
3
11
3
验收组对各分部、分项工程的验收资料进行了核查（核查记录另详）。
各分部、分项工程、检验批划分正确，验收合格，资料齐全，符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2001）的规定。
施工过程中监理对各分部、分项工程的抽检情况汇总见附二。
3、单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查情况：
验收组对工程安全和功能检验资料进行了核查，核查结论：
资料齐全、完整；验收组对主要功能的抽查记录见附三。
抽查结论：
符合设计及规范要求。
4、单位工程观感质量监理检查情况：
：
在施工单位对观感质量自评的基础上，监理会同参加验收的其他人员对观感质量进行了检查（检查记录另详），详见附四。
工程观感质量评价为：
好。
5、监理对建筑材料、砼及砂浆强度的抽查/见证试验情况汇总及说明见附五。
6、验收遗留的问题及整改结果见附六。
7、单位工程质量预验收记录表见附七。
三、竣工验收监理结论
1、单位工程质量控制资料核查：
应有份数同实际相符，齐全、完整。
2、单位工程安全和功能检验资料核查：
齐全、完整。
3、单位工程主要功能抽查结论：
符合设计及规范要求。
4、单位工程观感质量监理检查结论：
好。
5、对竣工预验收时发现的遗留问题，施工单位已全部进行了整改，监理验收
通过。
本工程共计8分部，其中合格8分部，合格率100%。
本工程竣工预验收质量评价为合格，同意申报竣工验收。
附一：
B9.2
单位（子单位）工程质量控制资料核查记录
工程名称
常熟永泰田﹒听枫园
施工单位
南通四建集团有限公司
序号
项目
资料名称
份数
核查意见
核查人
1
建
筑
与
结
构
图纸会审、设计变更、洽商记录
11
符合要求
2
工程定位测量、放线记录
1
符合要求
3
原材料出厂合格证书及进场检（试）验报告
245
符合要求
4
施工试验报告及见证检测报告
62
符合要求
5
隐蔽工程验收记录
45
符合要求
6
施工记录
7
预制构件、预拌混凝土合格证
10
符合要求
8
地基、基础、主体结构检验及抽样检测资料
1
符合要求
9
分项、分部工程质量验收记录
36
符合要求
10
工程质量事故及事故调查处理资料
11
新材料、新工艺施工记录
12
1
结
排
水
与
采
暖
图纸会审、设计变更、洽商记录
6
符合要求
倪
乔
国
2
材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告
6
符合要求
3
管道、设备强度试验、严密性试验记录
2
符合要求
4
隐蔽工程验收记录
符合要求
5
系统清洗、灌水、通水、通球试验记录
6
符合要求
6
施工记录
7
分项、分部工程质量验收记录
6
符合要求
8
1
建
筑
电
气
图纸会审、设计变更、洽商记录
7
符合要求
2
材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验报告
10
符合要求
3
设备调试记录
4
接地、绝缘电阻测试记录
9
符合要求
5
隐蔽工程验收记录
21
符合要求
6
施工记录
7
分项、分部工程质量验收记录
6
符合要求
8
1
通
风
与
空
调
图纸会审、设计变更、洽商记录
1
齐全
2
材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验报告
18
齐全
3
制冷、空调、水管道强度试验、严密性试验记录
5
齐全
4
隐蔽工程验收记录
5
齐全
5
制冷设备运行调试记录
2
齐全
6
通风、空调系统调试记录
1
齐全
7
施工记录
8
分项、分部工程质量验收记录
13/3
齐全
1
电
梯
图纸会审、设计变更、洽商记录
2
齐全
2
设备出厂合格证书及开箱检验记录
齐全
3
隐蔽工程验收记录
齐全
4
施工记录
齐全
5
接地、绝缘电阻测试记录
齐全
6
负荷试验、安全装置检查记录
齐全
7
分项、分部工程质量验收记录
齐全
8
1
智
能
建
筑
图纸会审、设计变更、洽商记录、竣工图及设计说明
2
材料、设备出厂合格证、技术文件及进场检（试）验报告
3
隐蔽工程验收记录
4
系统功能测定及设备调试记录
5
系统技术、操作和维护手册
6
系统管理、操作人员培训记录
7
系统检测报告
8
分项、分部工程质量验收记录
结论：
工程质量控制资料齐全、完整、有效
施工单位项目经理：
季明祥总监理工程师：
仝存斌
年月日（建设单位项目负责人）：
年月日
填表说明：
1、对质量控制资料核查，应按项目分别进行，施工单位应先将资料分项目整理成册，项目顺序按本表顺序。
每个项目按层次检查，并判断其能否满足规定要求。
2、核查由总监理工程师组织，有关专业监理工程师参加。
3、由施工（总包）单位项目经理和总监理工程师签字。
4、具体资料项目按专业验收规范的项目进行核查。
苏州市工程监理协会
附二：
B9.3
单位（子单位）工程分部和分项工程监理抽检情况汇总表
分部工程名称
检查分项工程项数
一次报验通过项数
一次报验通过率（%）
合计抽查点数
其中合格点数
合格率
验收
结论
地基与基础分部工程
5
5
100
150
145
96.7%
合格
主体分部工程
5
5
100
500
453
90.6 %
合格
装饰分部工程
9
9
100
320
300
93.8%
合格
屋面分部工程
4
4
100
30
27
90.0%
合格
给排水与采暖分部工程
6
6
100
40
36
90.0%
合格
电气安装分部工程
12
12
100
60
56
93.3%
合格
通风与空调分部
工程
6
6
100
50
42
84.0%
合格
建筑节能
3
3
100
30
28
93.3%
合格
合计
填表人：
总监理工程师：
仝存斌日期：
年月日
苏州市工程监理协会
附三B9.4
单位（子单位）工程安全和功能检验
资料核查及主要功能抽查记录
工程名称
常熟永泰田﹒听枫园
施工单位
南通四建集团有限公司
序号
项目
安全和功能检查项目
份数
核查意见
抽查结果
核查（抽查）人
1
建
筑
与
结
构
屋面淋水试验记录
1
符合要求
符合要求
仝
存
斌
2
地下室防水效果检查记录
3
有防水要求的地面蓄水试验记录
1
符合要求
符合要求
4
建筑物垂直度、标高、全高测量记录
1
符合要求
5
抽气（风）道检查记录
1
符合要求
6
幕墙及外墙气密性、水密性、耐风压检测报告
1
符合要求
7
建筑物沉降观测测量记录
1
符合要求
符合要求
8
节能保温测试记录
9
室内环境检测报告
1
符合要求
1
结
排
水
采
暖
结水管道通水试验记录
1
符合要求
符合要求
倪
乔
国
2
暖气管道、散热器压力试验记录
符合要求
符合要求
3
卫生器具满水试验记录
4
消防管道压力试验记录
1
符合要求
符合要求
5
排水干管通球试验记录
2
符合要求
符合要求
1
电
气
照明全负荷试验记录
1
符合要求
符合要求
2
大型灯具牢固性试验记录
3
避雷接地电阻测试记录
1
符合要求
符合要求
4
线路、插座、开关接地检验记录
5
符合要求
5
1
通
风
空
调
通风、空调系统试运行记录
2
风量、温度测试记录
3
洁净室内洁净度测量记录
4
制冷机组试运行调试记录
5
1
电
梯
电梯运行记录
2
电梯安全装置检测报告
1
智
能
筑
系统试运行记录
2
系统电源及接地检测报告
3
结论：
该单位工程安全和功能检验资料、主要功能抽查资料齐全、合格。
施工单位项目经理：
季明祥总监理工程师：
仝存斌
年月日（建设单位项目负责人）年月日
注：
抽查项目由验收组协商确定。
填表说明：
1、按项目分别进行核查和检查，对在分部、子分部已抽查的项目，核查其结论是否符合设计要求；对在单位（子单位）工程抽查的项目，应进行全面检查，并核实其结论是否符合设计要求。
2、总监理工程师组织有关监理工程师核查、检查，有关施工单位项目经理、技术负责人参加。
3、由施工（总包）单位项目经理和总监理工程师签字。
苏州市工程监理协会
附四：
B9.5
单位（子单位）工程观感质量检查记录
工程名称
常熟永泰田﹒听枫园
施工单位
南通四建集团有限公司
序号
项目
抽查质量状况
质量评价
好
一般
差
1
建筑与结构
室外墙面
√
√
√
√
√
√
○
○
√
√
√
2
变形缝
√
○
√
○
√
○
√
○
○
○
√
3
水落管、屋面
○
√
○
○
√
√
√
○
√
○
√
4
室内墙面
√
○
√
√
√
○
√
√
○
√
√
5
室内顶棚
○
√
○
√
○
√
√
√
○
√
√
6
室内地面
√
√
√
○
√
√
○
√
√
○
√
7
楼梯、踏步、护栏
√
√
○
√
√
○
√
√
○
√
8
门窗
√
○
√
√
√
√
√
○
√
1
结排水采暖
管道、坡度、支架
√
√
√
√
√
√
√
○
√
√
√
2
卫生器具、支架、阀门
√
√
√
√
○
√
√
√
√
√
√
3
检查口、扫除口、地漏
√
√
○
○
√
○
√
○
√
○
√
4
散热器、支架
1
电气
配电箱、盘、板、接线盒
√
√
√
√
○
√
√
√
√
√
√
2
设备器具、开关、插座
√
○
√
○
√
√
○
√
○
○
√
3
防雷、接地
√
√
√
○
√
√
√
√
√
√
√
1
通风空调
风管、支架
2
风口、风阀
3
风机、空调设备
4
阀门、支架
5
水泵、冷却塔
6
绝热
1
电梯
运行、平层、开关门
2
层门、信号系统
3
机房
1
智能建筑
机房设备安装及布局
2
现场设备安装
观感质量综合评价
√
检查
结论
工程观感质量好。
施工单位项目经理：
季明祥总监理工程师：
仝存斌
年月日（建设单位项目负责人）年月日
注：
质量评价为差的项目，应进行返修。
填表说明，重点注意：
1、其他表都是施工单位先验收合格填写好，监理再验收。
2、由总监理工程师组织有关监理工程师，会同参加验收的人员共同进行，通过现场全面检查，在听取有关人员的意见后，由总监理工程师共同确定质量评价：
评价分为好、一般、差。
只要不影响安全和使用功能，都可通过验收。
3、由施工（总包）单位项目经理和总监理工程师签字。
苏州市工程监理协会
附五：
B9.6
单位（子单位）监理抽查/见证试验情况汇总及说明
试验名称
序号
试验结果
试验名称
序号
试验结果
钢筋
1
合格
多层板、饰面板
13
水泥
2
合格
实木复合地板
14
砖
3
合格
外窗三性
15
防水材料
4
合格
幕墙后置埋件抗拔
16
砼试块
5
合格
屋地面泼、蓄水试验
17
砂浆试块
6
合格
绝缘、接地测试
18
砂、石
7
合格
给排水系统清洗
19
塑钢窗型材
（窗、幕墙）
8
合格
通球、通水、试压试验
20
吊顶龙骨
9
室内环境
21
细木工板
10
石膏板
11
防火涂料
12
说
明
本工程所使用的原材料：
砂、石，砖，水泥，钢筋，铝合金型材，细木工板，复合地板，石膏板，屋面防水材料等都经监理见证送样试验。
砂浆、混凝土试块经监理见证送样。
送检试样结果均合格。
监理见证屋地面淋、蓄水试验，排水通球试验、给水压力试验、后置埋件抗拔试验、外窗三项性能、室内环境检测等试验（检测），试验结果均合格。
旁站见证绝缘、接地电阻测试，合格。
填表人：
总监理工程师：
仝存斌日期：
年月日
苏州市工程监理协会
附六：
B9.7
单位（子单位）竣工预验收遗留问题的整改结果
序号
遗留整改问题
整改后的验收结果
1
2
3
内外墙局部污染
楼梯间墙面、地面面砖局部空鼓
外窗、管道设备等清理不到位
整改后经验收基本符合要求
施工单位
设计单位
建设单位
监理单位
其他单位
单位名称
南通四建集团有限公司
苏州市安省建筑设计顾问有限公司
常熟市永泰田房地产开发有限公司
苏州卓越建设项目管理有限公司
签名
季明祥
陈军平
仝存斌
日期
苏州市工程监理协会
附七：
B9.8
单位（子单位）工程质量预验收记录表
工程名称
常熟永泰田﹒听枫园
结构类型
框架结构
层数/建筑面积（平方米）
施工单位
南通四建集团有限公司
技术负责人
开工日期
07-6-10
项目经理
季明祥
项目技术
负责人
王卫星
计划竣工日期
07-12-6
序号
项目
预验收记录
预验收结论
1
分部工程
共6分部，经查符合标准及设计要求6分部。
合格
2
质量控制资料核查
共18项，经审查符合要求18项，经核定符合规定要求18项。
合格、齐全
3
安全和主要使用功能核查及抽查记录
共核查13项，符合要求13项；共抽查8项，符合要求8项，经返工处理符合要求0项。
合格、齐全
4
观感质量验收
共抽查14项，符合要求14项，不符合要求0项。
好
5
综合预验收结论
项目总监理工程师：
仝存斌
监理单位技术负责人：
彭成根
（公章）
年月日
苏州市工程监理协会
附八：
B9.9
工程竣工预验收小组成员名单及分工表
组别
序号
姓名
单位名称
工作内容
仝存斌
娄培亚
倪乔国
季明祥
沈波
陈军平
监理单位
苏州卓越建设项目管理有限公司
施工单位
南通四建
集团有限
公司
建设单位
常熟市
永泰田房
地产开发
有限公司
土建、装饰
土建、装饰
安装
注；施工单位配合人员和参加验收的建设单位代表、设计单位代表和其他有关人员也填入表中。
苏州市工程监理协会
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