二手房网签合同范本.docx

二手房网签合同范本.docx

《二手房网签合同范本.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《二手房网签合同范本.docx（11页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

二手房网签合同范本

二手房网签合同范本

二手房网签合同范本篇一二手房买卖合同全网签范本

自10月15日起，从事二手房买卖的个人或经纪机构均需进行存量房买卖合同网上签约。

这将有效避免出现一房二卖的现象。

为规范房地产经纪行为，加强对房地产经纪机构和从业人员的监督管理，2021年4月市建委实施了存量房交易资金监管政策，同年7月，市建委向社会发布了《存量房买卖合同》示范文本，并要求通过经纪机构居间或代理的存量房买卖须在中介协会信息网发布房源信息，进行存量房买卖合同网上签约及经纪合同的网上上传。

截至2021年9月底，全市共有207家房地产经纪机构和交易保证机构通过网上签约系统发布存量房房源信息56367条，签订存量房买卖合同38367笔，占同期存量房转移登记数量的33%。

大部分经纪机构通过网签制度的实施规范了企业行为。

二手房个人成交须网签

为进一步规范存量房交易市场，提高行政服务管理水平和办事效率，同时进一步规范经纪行业管理，市建委日前发布《关于全面推行存量房买卖合同网上签约有关问题的通知》，《通知》要求，自10月15日起，已取得房屋所有权证的存量房进行买卖的，当事人在申请转移登记前均需进行存量房买卖合同网上签约。

房屋管理部门在各区县交易权属办事大厅设置服务窗口，提供免费服务，工作时间为工作日的办公时间。

《通知》对个人成交二手房流程进行了明确规定，买卖双方自行达成交易并自行划转交易结算资金的，在办理转移登记前持房屋所有权证和买卖双方的身份证件（可以委托办理）到房屋管理部门设置的服务窗口填写《存量房买卖合同信息表（自行成交）》，由服务窗口录入合同第一条至第四条的信息并为当事人打印存量房买卖合同文本。

网上签约完成后，买卖双方应根据约定填写合同第二部分，签字或盖章后合同依法生效。

房地产经纪机构居间、代理（含代办转移登记手续）存量房买卖，或自行成交的买卖双方约定通过“专用账户”划转交易结算资金的，仍由相关房地产经纪机构或交易保证机构提供存量房买卖合同网上签约服务。

服务窗口为经纪机构提供网上签约政策咨询和系统操作指导。

转移登记可网上查询进度

《通知》规定，存量房网上签约完成后，服务窗口、经纪机构或交易保证机构通过网签系统为当事人打印《存量房买卖合同信息表（纳税）》和《转移登记申请书》。

服务窗口还向当事人提供“办理转移登记服务指南”，方便当事人了解下一步的相关程序和材料。

买卖双方凭网上签约时设置的密码，可在北京市房地产交易管理网（）和北京房地产中介行业协会信息网（）对服务窗口和经纪机构网上签约的信息进行核实，并可查询转移登记办理进度。

目前，各区县房屋权属交易大厅已经做好了受理二手房转移登记人员培训工作。

为提高行政部门的服务效率，缩短办事时限，减少当事人信息重复填写、材料提供和管理部门重复审核，网上签约的合同信息和权属登记信息系统及地税部门纳税信息建立数据共享机制。

买卖双方可持《存量房买卖合同信息表（纳税）》及相关材料到地税部门交纳税费，不再提供纸质的合同文本；房屋权属登记受理时权属登记部门可直接调用网上签约信息和转移登记的申请信息，存量房转移登记

和抵押登记的办理，自受理之日起10个工作日内完成。

与之前相比，既减少了程序又缩短了办理时限。

房屋重新交易须再次网签

为避免出现一房二卖的现象，同一套房屋在网上签约系统中只能有一条有效的签约记录，存量房网上签约合同信息表中房屋和当事人的信息应与申请权属登记的信息一致。

买卖双方未达成交易、合同中买受人或资金划转方式变化的，当事人可按照预先在《存量房买卖合同（自行成交）信息表》中约定的网上信息注销期限与办理方式到服务窗口注销网上信息。

通过房地产经纪机构或交易保证机构进行签约的存量房买卖合同，由房地产经纪机构或交易保证机构协助至相应服务窗口办理网上合同信息注销。

该房屋重新交易的，须再次进行网上签约。

■政策解读

存量房网签办理时限缩短

在全面推行存量房网签过程中，记者就网签实际操作的流程采访了北京中原三级市场部相关专家，专家表示，此次全面推行的网签与之前相比有了很大的改进。

问：

网上签约流程与以前相比有何变化？

消费者提供资料是否发生变化？

答：

消费者提供资料与以前相比没有变化。

网上签约流程基本相同，唯一变化的是在经纪合同上传后打印资料有所变化，全面网签后需打印《存量房买卖合同》、《存量房买卖合同信息表（纳税）》、《转移登记申请书》和《办理转移登记服务指南》交给买卖双方。

但若房地产经纪机构代办转移登记手续的，则不需向当事人提供《办理转移登记服务指南》。

而后，在办理纳税和转移登记时仅需携带《存量房买卖合同信息表（纳税）》等相关材料即可，不再需要携带纸质买卖合同。

问：

与之前存量房网签相比，这次全面推行的网签在实际操作中有哪些改进？

答：

过户时间再提速。

网上签约可以使合同信息与权属信息及地税部门纳税信息实施共享机制，减少当事人重复填写信息、重复提供材料和管理部门的重复审核！

权属工作受理时可直接调用网上签约信息，存量房转移登记和抵押登记的办理，自受理之日起10工作日内完成。

简化转移登记手续。

自10月15日起，买卖双方在办理转移登记手续时，仅需携带《存量房买卖合同信息表（纳税）》，《房屋所有权证》、《房屋共有权证》原件，买卖双方自行办理的，提供身份证件原件、委托他人办理的，提供授权委托书、委托人身份证件复印件及受托人身份证原件即可，不再需要携带纸质买卖合同。

信息注销更加便捷。

对于有网上信息需要注销需求的消费者来说，以往统一由北京市房地产中介行业协会进行办理，而从10月15日全面网签后，则只需到各区县建委、房管局办理注销手续即可。

若是市房屋权属登记中心负责的，则需到市房屋权属登记中心去办理注销手续。

问：

目前已签订的纸质合同的买卖交易如何操作？

答：

对于10月15日之前已签订纸质合同的买卖交易，可以在2021年12月31日之前，当事人可持已签订纸质合同文本申请存量房转移登记。

自2021年1月1日起则不予办理。

竞报记者王喜江文/摄

二手房网签合同范本篇二二手房买卖合同（通用版）

二手房买卖合同（正式版）

回复1：

二手房买卖合同（正式版）

卖方：

_______________（简称甲方）身份证号码：

_____________________买方：

_______________（简称乙方）身份证号码：

_____________________

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），建筑面积为_____平方米。

（详见土地房屋权证第_______________号）。

第二条上述房产的交易价格为：

单价：

人民币________元/平方米，总价：

人民币___________元整（大写：

____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。

本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。

第三条付款时间与办法：

1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。

2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。

{二手房网签合同范本}.

第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。

第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。

经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。

第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。

若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

第七条本合同主体

1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

2.乙方是____________，代表人是____________。

第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。

第九条本合同一式份。

甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。

第十条本合同发生争议的解决方式：

在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

第十二条双方约定的其他事项：

出卖方（甲方）：

__________________

身份证号码：

___________________

地址：

____________________

邮编：

____________________

电话：

____________________{二手房网签合同范本}.

代理人（甲方）：

_________________

身份证号码：

____________________

见证方：

_____________________地址：

_____________________邮编：

_____________________电话：

_____________________法人代表：

_____________________

代表：

_______________________

日期：

_______年____月____日

购买方（乙方）：

__________________身份证号码：

__________________地址：

___________________邮编：

___________________电话：

___________________代理人（乙方）：

__________________身份证号码：

__________________鉴证机关：

_____________________经办人：

____________________鉴证日期：

_______年____月____日二手房税费都有那些

二手房税费一共有契税，印花税，营业税，城建税，个人所得税5种契税

符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮{二手房网签合同范本}.

16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。

反之则按3%。

印花税

买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

营业税

购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：

成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

城建税

营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。

个人所得税

普通住宅2年之内：

{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20％；2年以上（含）5年