样板施工作业指导书.docx
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样板施工作业指导书
样板施工作业指导书
巩华城安置房项目B6地块工程中，重复循环施工作业的分部分项工程和操作工艺，都应样板引路，这是保证安置房施工质量的重要管理措施。
是质量要求和建筑品质的最直观的办法，是施工单位积累施工经验，规范工艺，改进操作，加快进度，避免大批量返工的最有效的技术手段。
中铁建设集团北京分公司第二十五项目部特制定本样板施工作业指导书。
1、编制依据：
1.1、本工程施工设计图及相关施工组织方案1.2、中华人民共和国《工程建设标准强制性条文》1.3、《建筑工程施工质量验收统一标准》！
GB50300-2001）1.4、《混凝土结构工程施工及验收规范》！
GB50204-2002）1.5、《防水工程质量验收标准》！
GB50208—2002）1.6、《砌体工程施工质量验收规范》！
GB50203—2002）1.7、《建筑安装工程质量检验评定统一标准》！
GBJ300—88）1.8、《建筑工程施工质量验收统一标准》！
GB50300—2001）1.9、《屋面工程质量验收规范》！
GB50207—2002）1.10《建筑装饰装修工程质量验收规范》！
GB50210—2001）1.11、《建筑电气安装工程质量检验标准》！
GB50303—2002）1.12、业主和总体下发的其他各种要求及文件；1.13、其它有关国家现行技术标准、设计规范和规定等；2、工程概况2.1、分项概况本工程用地位于北京市昌平区沙河镇中部，南风路西侧。
B6地块北临于善街，南邻中地学校南路，西侧为北沙河东一路，东侧为丰善村东路。
本地块为高层住宅区。
地上由24#-32#共9栋高层住宅楼及配套公建组成；地下为汽车库、自行车库及机电用房。
地上17-18层；地下1-2层。
建筑高度为54.7米。
建筑面积为226058，其中地上：
160932平方米，地下：
65126平方米。
地下汽车库局部战时为6级物资库及人员掩蔽所；26#住宅地下二层战时为医疗救护站，27#、28#、29#住宅地下二层战时为专业队。
2.2、设计概况
楼号
建筑面积（m2）
层数
±0.000
结构形式
建筑性质
24号楼
15272.8
17F/1B
41.2
框架、剪力墙结构
住宅、商业/自行车库
25号楼
12396
18F/1B
41.2
剪力墙结构
住宅、自行车库
26号楼
24954.3
18F/2B
41.2
剪力墙结构
住宅、自行车库
27号楼
23126.8
18F/2B
41.2
剪力墙结构
住宅、自行车库
28号楼
23275.5
18F/2B
41.2
剪力墙结构
住宅、自行车库
29号楼
23715.2
15F/2B
41.2
剪力墙结构
住宅、自行车库
30号楼
20016.7
18F/1B
41.2
剪力墙结构
住宅、自行车库
31号楼
13830.2
18F/1B
41.2
剪力墙结构
住宅、自行车库
32号楼
17537.2
18F/1B
41.2
剪力墙结构
住宅、自行车库
1号车库
8617.1
2B
41.2
框架剪力墙结构
汽车库
2号车库
8479.9
2B
41.2
框架剪力墙结构
汽车库
3号车库
10521.9
2B
41.2
框架剪力墙结构
汽车库
4号车库
9983.8
2B
41.2
框架剪力墙结构
汽车库
5号车库
8218
2B
41.2
框架剪力墙结构
汽车库
本工程的主楼地下二层层高3.3m，地下一层层高3.9m，标准层层高2.75m；车库地下二层层高3.8m，地下一层层高3.6m。
车库主要框架柱尺寸为600*600mm，地下结构外墙截面为300mm，结构内墙截面为200mm。
基础底板的厚度为主楼600mm，车库400mm，地下二层人防部分的楼板厚度为300mm、250mm，车库地下一层顶板厚度为300mm，地下二层非人防部分和地下一层的楼板厚度为160mm、180mm、250mm。
2.3、建筑概况2.3.1、建筑功能：
住宅楼及配套公建组成
2.3.2、建筑特点：
由9栋楼住宅及5个车库
2.3.3、建筑面积：
总建筑面积：
226058m2,地下建筑面积:
65126m2,地上建筑面积:
160932m2
2.3.4、:
建筑防火:
建筑物耐火等级为一级
2.3.5、墙面保温:
防火保温岩棉板
2.3.6、外墙装修:
岩棉复吁板涂料墙面
2.3.7、门窗工程:
门：
地下室：
除特殊说明外均为钢制防火门；
房门：
木门；
机房：
钢制防火隔音门。
地上钢制防火门；住宅户门：
钢制防盗、保温、隔音门；户内：
木门窗：
塑钢窗：
塑钢玻璃窗；门连窗：
单扇平开，铝吁金玻璃门窗及双扇平开，不锁钢框玻璃门窗。
门加闭门器）电控门飘窗：
塑钢玻璃窗阳台窗：
塑钢玻璃窗幕墙：
铝合金框玻璃幕墙
2.3.8、屋面工程：
屋面：
加气碎块找坡---20厚DS砂浆找平层----防水层---65厚岩棉复吁板---20厚DS砂浆（内配14#镀锌钢丝网，网孔30，分隔缝处钢丝网断开，双向分缝中距）。
2.3.9、地下室顶板：
加气碎块找坡---20厚1:
3水泥砂浆找平---3厚SBS改性沥青防水卷材---4厚SBS改性沥青耐根穿刺防水卷材---隔离层----50厚C20细石混凝土保护层---排蓄水层---过滤层---种植土
2.3.10、顶棚：
棚1、棚2、棚16A、棚温3B
2.3.11、地面：
地9、地1、楼3D、地3F、楼1A-2改、楼1A-2、楼3F改、楼3A-2、楼43B、楼12-A、楼2F、地12、楼12A-1、楼12B
2.3.12、内墙：
20mm厚水泥石灰砂浆，刮大白粉打磨光，涮内墙乳胶漆
2.3.13、防水工程：
防水等级：
地下室为Ⅰ级、屋面为Ⅱ级、外墙为Ⅰ级
地下采用4+3厚SBS改性沥青防水卷材
屋面防水为II级防水，3+3厚SBS改性沥青防水卷材
厨房不小于1.5厚聚合物水泥基防水涂料
卫生间2厚911复合防水涂料
3质量样板范围及工艺环节3.1、根据项目部的人员，由项目经理统一调配人员组成样板制作指导、监督小组。
组长：
项目经理副组长：
项目执行经理、项目技术负责人、项目质量主任成员：
专业工程师、质检员、安全员、材料员、工长、班组长3.2、根据施工进度要求及时对项目管理人员、班组操作工人进行技术、安全、质量、操作规程的交底工作，有条件时可到其他项目实物样板层进行参观。
3.3、及时进行分部工程的隐蔽验收工作，以便组织实物样板的施工。
3.4以下施工环节和工艺操作必须做到样板引路3．4．1基础部分，可采取一个局部作为样板，标准层的结构施工的第一层（或第二层）：
以一个标准层为一个样板单位，包括柱梁板的模板和支撑系统搭设工艺，钢筋绑扎工艺，预埋管线和铁件的敷设位置，预留洞孔位置，混凝土浇灌程序，拆模程序，各工种交叉搭接的作业计划。
3．4．2砌墙施工：
以一层中的一个单元为样板单位。
重点在墙块体材料砌筑时的手势步骤，以保证灰浆饱满，不留渗漏隐患。
使用新型墙体材料的，必须以完整的一层标准层楼面作为样板层，其操作工艺由监理、甲方确认。
3．4．3室内装修：
以一个毛坯单元为一个样板单位，包括内门窗安装工艺，内墙面粉刷或装潢效果，楼地面、顶棚，强弱电插座开关位置，上下水管安装工艺。
3．4．4外墙装修：
以一个标准层为一个样板单位，包括铺装材料排列、分隔、分仓、间隙和嵌缝材料，外门窗安装工艺，保温材料的铺装工艺。
3、分部分项工程实物样板施工
3.1、防水工程
3.1.1地下室防水
3.1.1.1地下室外墙全面防水施工前，及时进行地下室结构的隐蔽验收，施工前应提前将防水材料进行见证送检，送检合格便可进行样板施工。
3.1.1.2及时确定符合资质要求的专业防水队伍进场，并对其操作人员进行技术交底，所有人员持证上岗。
3.1.1.3基础底板防水可选择集水坑作为样板区，地下室外墙选一块不小于10m2墙面作为样板实施区，地下室顶板可选择一块不小于10m2墙面作为样板实施区，施工时将该部位，表面清理干净。
3.1.1.4在监理及甲方专业人员的见证下进行地下室外墙淋水试验，并做好相关隐蔽验收记录，收集好相关图片、影像资料。
3.1.1.5挑选几个熟练工人进行防水操作，现场施工技术员均按专项施工方案的操作工艺要求跟踪进行检查，发现问题及时整改，操作过程中可请监理及甲方专业人员进行现场指导；施工完毕报请项目技术质量部门进行检查，检查合格后请监理、甲方等专业人员进行验收，对验收时提出的问题限期进行整改，整改合格后进行复验，验收合格办好隐蔽验收记录，收集好相关图片、影像资料，验收合格后及时进行保护层施工。
3.1.1.6样板操作时每层作法依次错开20～30cm左右，行成一个阶梯剖面，每个剖面均能清晰反映各层作法，施工完成后在剖面各层作法上注明其名称、材料及工艺要求、操作注意事项等；验收合格填写好验收合格牌实行挂牌制度，合格牌应标明施工时间、操作人员、验收人员名称及验收时间、检查实测实量结果、合格状态等相关内容。
3.1.1.7安排专人对样板进行看护，不得让样板受到损害。
3.1.2厨房、卫生间防水实物样板
3.1.2.1工艺样板地点选择在栋号内一个楼号内某单元的厨房、卫生间、阳台。
3.1.2.2施工前认真检查管道洞口是否封堵严密、墙面管线是否安装并补好，及时进行卫生间沉箱蓄水试验（48h），并对墙体、管线进行隐蔽验收，做好防水基层隐蔽验收记录。
3.1.2.3对防水操作人员进行安全、技术交底及操作规程的学习。
3.1.2.4防水操作时施工技术人员现场指导、监督，发现不符合方案要求的部位立即整改，确保防水层施工质量符合图纸设计、施工规范要求；施工完成后进行自检，自检合格后配备好检测工具及防水资料、图片报项目技术质量部门、监理、甲方专业人员验收，对验收提出的意见按期进行整改，复验合格后办好隐蔽验收记录，填写好验收合格牌，标明施工时间、操作人员、验收人员名称、产品合格状态及验收时间、检查实测实量结果等相关内容。
3.1.2.5集中展示区的防水样板要有维护措施，避免让参观人员踩踏，并且需安排专人看护现场样板。
3.2、混凝土结构工程
样板选择在一个栋号内某一楼层结构隐蔽验收后作为砼分项工程的样板，之后制作模板、钢筋特殊部位的样板集中展示。
在展示区域里，悬挂钢筋、模板的技术操作规程及质量通病的防治。
3.2.1模板分项工程
3.2.1.1样板主要体现出的内容：
模板安装中支撑体系、安装和加固方法、防止胀模、漏浆的技术措施及模板的垃圾出口孔制作。
3.2.1.2项目技术、质量部门根据图纸设计、专项施工方案的要求详细地对班组操作人员进行安全、技术、质量交底。
交底所做样板是根据图纸中选取的局部在楼板上进行制作，如短肢剪力墙、牛腿、梁柱接头等部位的安装、加固。
3.2.1.3样板制作时施工技术人员现场指导、监督，发现不符合方案要求的部位立即整改，确保样板施工质量符合图纸设计、施工规范要求；施工完成后进行自检，自检合格后配备好检测工具报项目技术质量部门、监理、甲方专业人员验收，对验收提出的意见按期进行整改，复验合格后办好隐蔽验收记录，填写好验收合格牌，标明施工部位、时间、操作人员、验收人员名称、产品合格状态及验收时间悬挂在对应的工序上面，便于参观。
3.2.1.4安排专人做好成品保护工作。
3.2.2钢筋分项工程
3.2.2.1样板主要体现出的内容：
3.2.2.1.1柱、剪力墙、梁、板、梁柱接头、楼梯等钢筋的制作、安装、定位。
3.2.2.1.2受力纵筋连接（焊接、机械连接等）外观质量。
3.2.2.2项目技术、质量部门根据图纸设计、专项施工方案的要求详细地对班组操作人员进行安全、技术、质量交底。
交底所做样板是根据图纸中选取的局部在模板分项工程基础上进行制作。
制作过程中和模板样板应紧密结合，充分展现出各部位的施工重点及通病防治措施。
3.2.2.3钢筋的下料、制作、安装过程中，现场技术人员都要旁站指导、监督，必须要按照图纸、方案施工。
施工完成后进行自检，自检合格后配备好检测工具报项目技术质量部门、监理、甲方专业人员验收，对验收提出的意见按期进行整改，复验合格后办好隐蔽验收记录，填写好验收合格牌，标明施工部位、时间、操作人员、验收人员名称、产品合格状态及验收时间悬挂在对应的工序上面，便于参观。
3.2.2.4安排专人做好成品保护工作。
3.3、砌筑分部工程
3.1砌筑样板应体现以下内容：
3.1.1有代表性的部位的砌体的砌筑方法，如不同材质交接处、T型墙、十字墙等部位；
3.1.2有代表性的门窗洞口的处理；
3.1.3填充墙底部、顶部的处理；
3.1.4构造柱、圈梁、过梁的处理。
3.3.2砌筑全面施工前需要进行实物样板墙体的砌筑，地点设在栋号内一个楼号内某单元。
3.3.3样板墙体砌筑时先按施工图放出墙体位置线、结构墙柱上弹出水平标高线、砌块模数线、门窗洞口位置线、构造柱、圈梁位置线，楼面上弹出墙体控制线（垂直方向十字线），并认真复核无误后办好隐蔽。
3.3.4按进度要求根据水平标高线，设置好墙体拉结钢筋、构造柱钢筋、门窗洞口过梁钢筋并办好钢筋隐蔽验收记录。
3.3.5对其操作人员进行安全、技术、质量交底，所有人员持证上岗。
3.3.6挑选几个操作熟练地工人按规范要求进行砌筑，控制好下脚实心砖高度、灰缝厚度、墙体垂直、平整度、上口斜砌高度及每天砌筑高度。
3.3.7在砌筑过程中及时请公司技术部人员、甲方、监理专业人员现场察看、指导，确定出最佳砌筑方案，方案确定后将各部位相关技术、操作要求分别注写在墙体上，按要求进行整改砌筑，砌筑完成进行自检，自检合格后报甲方、监理单位验收，验收合格填写好验收合格牌，标明施工时间、操作人员、验收人员名称及验收时间、检查实测实量结果、合格状态等相关内容。
3.5、内墙装修
3.5.1内墙装修样板地点定在单元户内，选择其中面积较大的墙面进行施工，将各部位墙体抹面及涂饰在该墙上施工，每个样板10m2左右。
3.5.2对其操作人员进行上岗前的培训及技术交底，确保操作人员熟悉操作规程及质量要求，所有人员持证上岗。
3.5.3按要求在不同墙体材料交接处、电箱、柜同墙厚处背面加设钢丝网（每边宽出不小于30cm），并钉设牢固（钢钉间距不大于250mm）；在砼墙面上进行1:
1水泥浆甩浆，养护；根据墙体控制线（垂直方向十字线）定出墙面抹灰厚度。
3.5.4技术质量检查人员对墙面灰饼厚度进行检查，确保样板方正，无大小头，对不格的灰饼进行返工，直至符合要求。
3.5.5按灰饼进行抹样板灰，各不同样板抹灰面积一般不小于10m2,施工时严格按操作工艺进行分层施工，（涂料面层在抹灰面干燥后进行）操作时每层作法依次错开20～25cm左右，行成一个阶梯剖面，每个剖面均能清晰反映各层作法，施工完成后在剖面各层作法上注明其名称、材料及工艺要求、操作注意事项等。
3.5.6项目部、监理、甲方专业工程师检查验收合格后填写好验收合格牌，标明施工时间、操作人员、验收人员名称及验收时间、检查实测实量结果、合格状态等相关内容。
3.6、门窗安装工程
3.6.1门窗安装样板施工定在靠路边近的楼号，暂定为24#楼。
3.6.2对其操作人员进行上岗前的培训及技术交底，确保操作人员熟悉操作规程及质量要求，所有人员持证上岗。
3.6.3墙体面层抹灰完成后可进行门窗安装样板的施工，施工前技术人员及时将各门窗中心线，水平标高线弹在抹灰面上，门窗开启方向、规格、型号标注清楚，并认真复核确保无误。
3.6.4检查门窗洞口尺寸是否符合要求，门窗周边应留不小应于2cm的塞缝间隙，但也不能大于5cm，周边墙体无松动砖体，发现问题及时处理。
3.6.5由专业人员进行门窗框的安装工作，安装时其中线应与墙体上所弹中线吻合、门窗角无大小头、门窗框无变形（无下挠、侧弯）、固定牢固。
3.6.6门窗框安装经验收合格后便可进行周边的塞缝工作，塞缝砂浆采用聚合物水泥砂浆塞缝（可适当掺入膨胀剂），对于大于5cm处采用C20细石砼进行立模塞缝，塞缝前对基层进行充分洒水润湿，塞缝时派专人进行操作；塞缝时需对门窗框进行临时支撑，以防因塞缝产生变形，塞缝完成后砂浆硬化有强度后方可将支撑拆除；拆除后应对门窗框进行检查，对发现有变形的及时进行修整，确保无变形，塞缝完成后及时进行淋水试验，有渗水的立即返工，塞好缝的门窗派专人认真洒水养护不少于7d。
3.6.7塞缝养护完成后派专人进行门窗边的包边、收边工作，其边角垂直度、平整度、方正度需符合设计、施工要求；施工完成后应将门窗框上的水泥砂浆清理干净，不能将其表面划破。
3.6.8门窗收边完成，根据要求进行门窗扇的安装，经自检合格后报项目部、监理、甲方专业工程师检查验收，对验收提出意见按期整改，验收合格后填写好验收合格牌，标明施工时间、操作人员、验收人员名称及验收时间、检查实测实量结果、淋水试验检查情况等相关内容。
3.7、外墙装修
3.7.1外墙结构施工完成后便进行外墙装饰实物样板施工，实施部位应与甲方指定的样板房楼层外。
3.7.2对其操作人员进行技术交底，所有人员均进行岗前安全、技术培训，持证上岗。
3.7.3将实施实物样板部位外墙的螺栓洞、砼麻面、砖墙面孔洞进行封堵，墙面浮灰清理干净；认真检查墙体上口斜砌砖是否有变形，下脚实心砖是不有松动现象，发现问题及时用高标号砂浆进行封堵；在不同墙体材料交接处、管线处加设编织钢板网（每边宽出不小于30cm），并钉设牢固（钢钉间距不大于250mm）；在砼墙面上清理干净后，进行1:
1水泥浆甩浆，养护不少于7d。
3.7.4外墙面处理好后请监理、甲方专业工程师进行局部外墙隐蔽验收，做好隐蔽验收记录。
3.7.5根据墙面垂直度、平整度及轴线将外墙抹灰层厚度做出主灰饼，拉通线做好墙面灰饼，灰饼间距不大于1.8×1.8m，主灰饼必须与墙面粘结牢固，确保其不掉落，对抹灰厚度大于3cm处进行满钉钢板网高强砂浆刮糙处理，并及时进行洒水养护确保其与墙面粘结牢固，无空鼓、开裂现象。
3.7.6按灰饼进行外抹灰纤维砂浆样板施工，涂料、面砖装饰外墙各施工抹灰面积一般不小于10m2的样板,施工时严格按操作工艺进行分层施工，操作时每层作法依次错开20～25cm左右，行成一个剖面能清晰反映各层作法，每层操作完毕均请监理、甲方专业工程师进行验收，并将验收实测数据标注在墙面，不合格的立即返工，直至全部合格；纤维砂浆抹灰完成后根据要求进行洒水养护，不得少于7d；面砖墙面及时将面砖线在墙面上放出，待墙面养护期满后进行面砖贴面施工。
3.7.7施工完成经自检合格后报公司、监理、甲方专业工程师检查验收，对验收提出意见按期整改；验收合格后在剖面各层作法上注明其名称、材料及工艺要求、操作注意事项、养护情况及时间，面层及基层实测数据并填写好验收合格牌。
3.8、样板房
3.8.1根据北京市建筑工程质量监督站的要求进行交楼样板的施工，工程结构完工前，及时与甲方、监理联系确定样板房设置位置、楼层单元号。
3.8.2提前与甲方联系确定样板房的土建装修方案，根据方案及时编制样板房施工材料材料计划，确保材料按时进场。
3.8.4样板房各分项分部工程施工完成后，均及时请业主、监理专业工程师进行隐蔽验收，验收合格后报请质量监督部门进行验收，对检查提出的问题及时整改，整改完成后再次报请质量监督部门进行复验，验收合格并做好相关隐蔽验收记录。
3.8.5及时整理好交楼样板房的所有施工资料（包括影像资料），把施工中提出的注意事项及问题汇总，作为技术交底材料对所有操作人员进行交底，确保工程质量符合设计、施工要求。
4、样板施工作业注意事项
1、样板施工前各部位作法已确定，各材料已按进度要求合格进场，现场见证取样送检合格。
2、样板集中展示部位需将各操作规程、质量管理制度、措施、安全施工注意事项全部挂牌上墙。
3、样板验收合格的部位或构件要挂“验收合格标识牌”，验收不合格的要立即整改，直到合格为止，并将实测实量的结果标注于被测量的构件上。
4、样板施工完成后应将各部位构件作法详细标注在构件上，隐蔽部分应用墨线标出，如楼面墙体内管线走向、板厚、砼强度、砌体砂浆强度、楼层净高、房间方度等等。
5、在样板集中展示部位设置班前讲评台，通过讲评台，向工人灌输住宅质量通病防治及安全文明管理的意识及措施，现场依据样板进行技术交底。
6、施工过程中应及时收集样板施工、图片、影像资料，及时办好所有隐蔽验收手续，确保有案可查，施工完成后可制作幻灯片作为后期施工交底资料。
7、施工过程中应做好现场文明施工工作，做到工完场清，现场无垃圾、杂物、无剩余材料，并派专人进行日常维护。
8、及时将相资料报监理、甲方、质量监督人员检查验收。
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