嘉祥凤凰城项目概况招商版教程文件.docx

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嘉祥凤凰城项目概况招商版教程文件

嘉祥凤凰城项目简介

一、项目地理位置：

嘉祥凤凰城项目位于济宁市嘉祥县城区西侧卧龙山镇境内，东临省道S338线，西至“二马”（南马村——北马村）乡道，北起“类黄”（黄岗村——类庄村）公路，西依G327国道，区域交通便捷。

项目区规划面积671.3公顷。

1、本项目在山东省行政区域中的位置

2、本项目在济宁市中的位置

3、项目卫星图

4、项目地块周围景观资源及距离

5、交通规划图

注：

红色椭圆形区域为本项目地址

项目地交通便利，境内公路、铁路（高铁）、航空、水运等各种交通运输设施齐全。

西邻“京九”铁路60公里，东邻“京沪”高铁曲阜高铁站40公里，嘉祥水运码头经京杭运河可转运苏、沪、浙一带，南邻曲阜机场（嘉祥县境内）约15分钟路程，可通达北京、上海、广州、深证、成都、沈阳、武汉、重庆等各大城市。

6、济宁市旅游景区图

7、嘉祥县旅游景区图

二、历史渊源：

该项目范围内旧址有晋、唐时期鲁南佛国的卧佛古寺群和长直集古镇及伏羲庙等，地方所谓“实司太昊与有济之祀”，在春秋时期即权重一方，可谓青史悠长。

3、项目开发背景

由于历史原因，寺庙损毁，佛山倾颓，沦为矿区。

在多年无度采挖后，区域内数百公顷土地，满目疮痍，巉岩叠卵，嶙峋满目，无异于放眼荒漠。

嘉祥是儒家圣贤曾子的故里，麒麟文化的发祥地。

圣人故地，卧龙山苍凉如斯，令人扼腕感慨。

4、开发机遇：

2012年6月，响应县委县政府号召，依据国家相关法律、法规，秉承“谁治理，谁受益”要求，永昌路桥集团与嘉祥县人民政府签订《开发建设合同书》。

据此，由永昌路桥集团全资子公司嘉祥锦绣城有限公司，按照整体开发，全面治理的原则，结合新农村建设和城市化发展的国策，对该区域进行全面开发治理。

最终建成一个宜居宜商，集休闲旅游和文化传播于一体的矿区治理示范区和新农村建设示范区。

成为济宁市对外宣传的一张名片，一个窗口！

5、开发情况分析：

（1）土地规划情况:

1、卧龙山总体规划

2、土地利用总体规划

3、控制性详细规划：

（二）开发计划：

嘉祥凤凰城规划区分为三期开发建设。

第一期工程以矿区治理为主体，占地187.3公顷（其中矿坑面积125.9公顷，宅基地及撂荒地整合61.4公顷），控制建筑容积率为2.0。

将恢复为以绿地、湿地为环境特色，以弘扬释道宗教文化和中华祖源文化为根基，以民间传统文化为底蕴的开放式休闲住宅建设项目。

第二期工程以矿区周边的村落整合为主线，以改变传统居住习惯，改善居住环境，提升生活品质，提高土地利用率，释放原有民居宅基土地资源为主题。

围绕新农村建设核心，打造农村社区改造品牌。

开发面积166.7公顷，控制建筑容积率为1.4。

建设具有较为完善的教育、医疗、服务设施和便利的购物、休闲、娱乐设施的新型社区。

第三期工程用地317.3公顷，控制建筑容积率1.8。

在前两期建设的基础上，进一步扩大园区规模。

加强商业功能；地方文化特色功能；增强养老地产结构；推广“养老文化"概念模式，形成养老产业链延伸模式，深层次研讨老年服务业、老年房地产业、老年医疗保健业、老年用品业、老年旅游业、老年娱乐文化产业、老年咨询服务业、老年金融投资业；开创养老领域新模式，打造集国学、养老、旅游、商业一体的新领域；同时利用当地优势，深化地方手工艺产品的开发力度，兴办绿色旅游文化产业，提高居民收入，构建完善的新型智能化家居环境和智能化城镇服务体系。

并通过商务地产的开发，引入省内研发机构落户，带动创新产业的聚集和发展。

形成“乐在其居，乐在其业，乐在其寿”的生产型、创业型社区。

进而建成现代化城市社区体系。

（3）、目前收储土地面积：

（四）土地供应计划及规模

根据项目进展，项目区域内土地供应计划分三期完成：

1、2014年下半年完成体育公园1280亩用地、215亩未利

用土地的批示及土地出让任务。

2、2015年3月份完成曹山水泥厂74亩土地收储任务，245亩村

庄整合土地任务，2015年6月份完成807亩山坡用地任务。

3、2015年下半年完成剩余建设指标任务400亩。

4、2016年---2018年完成合同范围内的土地整合任务约7000亩。

（5）合作模式及合作方要求

项目本着共同开发、合作互赢的精神，采取多形式、多模式的合作方式，以下合作模式仅供参考。

1、合作开发

项目方、合作双方共同出资并参与整个项目的运营、管理等，最终按持股比例进行利润分配

2、土地整体转让

项目方获得项目土地以后，合作方按照协议价格分期支付土地出让金

3、土地使用权投资参股

项目方获得项目土地以后按照按招拍挂价格入股，但不不参与合作方后期运营及管理。

4、合作方并购

项目方获得项目土地以后，合作方一次性并购该项目获取企业。

5、本项目开发体量大，周期长，资金需求大，涉及领域广。

根据合作模式合作方可以是地产公司、投融资集团、基金组织或旅游地产、养老地产企业等。

但合作方必须有一定资金实力，有项目开发经验，在行业有较好的口碑，通过项目的合作达到“互利互惠、共同发展”！

项目发展商为嘉祥凤凰城有限公司。

我们携手在绿茵上漫步，在氧吧呼吸；聆听和韵鸟语、水声。

佛音袅袅，儒风慈祥，期凤凰之展翅，龙啸九天！