房屋租赁研究报告.docx

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房屋租赁研究报告

2021年房屋租赁研究报告

一、公司现有租赁房屋周围的租金情况

影响商铺租金的因素很多，比如人流趋势、消费需求、消费习惯、商业业态、房屋布局等等。

不像区域标准相近的住宅楼，同一条街上相距几十米的两个商铺，租金可能相差很大。

因此，当我们调查我们现有商业楼宇的周边地区时，我们会尽量选择离我们楼宇最近的租户作为调查对象。

（1）益州路中北部沿街

我公司在该路段的经营场所主要是解放路以北的东方红街、槐树山路与金雀山路之间的桃花涧社区和凌源前街。

2.租金水平比较

（1）邻近租户

凌源前街与我公司房屋相邻的其他类似结构的出租屋，目前二层结构出租屋租金水平为24-33元/m2/月，三层结构出租屋租金水平为20-25元/m2/月。

租赁期限一般为三年，租金每三年调整一次。

东

毗邻红街的租金水平为27-34元/平方米/月沿桃花涧街相邻租金水平为22-75元/m2/月。

与20xx上半年的租金水平相比，东方红、益州路（解放路至貘子山）沿线商铺租金水平基本不变，只有部分租户对凌源前的沿街进行了调整。

（2）我公司的租户

目前租金水平：

东方红街：

36-57元/月/m2陵墓前街：

19-23元/月/（三楼）桃花涧街：

17-21元/月/（4楼）。

与20xx年底的租金水平相比，我公司东方红和凌源钱洁20xx上半年到期的租户租金增加了20-50%左右。

下半年到期的租户继续保持这个比例，年租金涨幅在20-50%左右。

总体分析，与周边租金水平相比，目前东方红和凌源钱洁沿线的租金金属平均偏上，桃花涧期满后租金还有提升空间。

（2）通达路中北街沿线

公司在该路段的经营场所主要是沿通达路与水天桥交汇处的滨江街，以及沿蔡程路的太子湖。

2.租金水平比较

（1）邻近租户

太子湖街周边：

目前年租金水平在30元/月/左右，是单层结构房屋的主流租金水平二、三层以餐饮为主街，主流租金水平16-25元/月/。

与20xx上半年的租金调查相比，蔡程路的大部分房屋没有因为合同尚未到期而发生显著变化，但转让房屋的数量有所增加。

（2）我公司的租户

目前租金水平：

沿太子湖：

40-45元/月/（一楼），24-30元/月/

（二层），20元/月/（四层）滨江花园街一楼37-55元/月/。

与20xx上半年的租金水平相比，20xx下半年到期的租户租金增加了约10-20%。

总结分析，与周边租金水平相比，太子湖沿街及沿江一楼大部分租户的租金水平在中等水平以上，租金水平进一步提升的空间相对有限。

（3）苗壮南区、七里园、三河公园、银丰周边街道

公司在该段的经营场所主要是苗壮南区的四路、七里园、三合园东西街和银丰花园南北街。

2.租金水平比较

（1）邻近租户

苗壮南区周边一楼商铺主流租金水平为30-50元/月/，二楼沿线主流租金水平为15-21元/月/三河公园周边三楼沿线租金水平11-18元/月/。

（2）我公司的租户

苗壮42#（a）:

20-26元/月/（一楼）苗壮四路沿街：

58元/月/m2（一楼），16-21元/月/m2（二楼）七里园街：

18元/月/m2（二楼）三合园东街：

22-25元/月/（二楼）银丰花园：

23元/月/（三楼）。

本公司苗壮及三合园周边20xx年上半年到期的租户租金平均上涨约20-40%。

银丰花园也有10%的涨幅。

第二季度到期的租户

公司在该段的经营场所主要是沿C4滨河花园街和北二楼街。

2.租金水平比较

与20xx上半年的租金水平相比，被调查家庭的租金水平没有变化。

同样，由于蒙山大道高架桥的修建，南段沿街租户的运营受到不同程度的影响，导致空间的可利用性。

（5）市区办公建筑

与20xx上半年写字楼市场租金价格调查相比，市区主要写字楼租金价格整体稳定。

我公司房屋建筑平均租金水平为0.7-0.8元/天/，20xx年到期租金平均上涨10%。

考虑到高架桥施工的持续影响，20xx年的大型建筑租金不宜再次上涨。

二是围绕重点商业项目的租金水平

20xx年重点商业租赁项目：

高第街龙河湾、金玉华府，尚军、南湖商都沿街少量房屋。

根据此次市场调查，详情如下：

2.租金水平比较

龙河湾周围的金泉商业广场、高第街南侧的肖春街、金玉华府南侧的亭乡县等的共同特征。

空地多，租金少。

尽管有空地，但租金报价水平并不低。

除了金泉广场五楼租金低（0.5元/平米/天，带装修，电梯等。

），一般房租水平都在。

p>　　三、20xx年上半年公司租赁经营用房分析

（一）租金整体上保持继续上涨趋势，但上涨幅度将减小。

　　20xx年，我公司到期租赁用房租金平均涨幅为22%，20xx年预计到期租金整体保持继续上涨，但涨幅将大幅缩小。

原因如下：

支持租金上涨的首要因素是通胀的压力导致物价上涨;其次是临沂的经济整体稳步发展，商业活跃;近几年城市拆迁，商用房暂时供需失衡也是导致租金持续上涨的原因之一。

　　但是，自20xx年年初以来，由于宏观经济增速和CPI持续下行，物价已趋于平稳，通胀压力基本消除，市场情绪普遍转而担忧通缩，而房地产市场更是快速降温，宏观经济及房地产市场大环境的影响限制了20xx年商铺租金继续大涨的可能。

　　从供需来看，当前临沂在建拟建的城市综合体项目、各类集中商业、社区商业等数量庞大，除广场商圈成熟外，南坊、西部、大学城、涑河、河东和罗庄等次级或区域商圈都快速发展，城市中心分散化，商业分户均衡化，周边交通便利化为城市周边商业发展提供利好，周边商铺价格较市中心价格明显偏低，这一优势可以吸引商业进入，进而缓解城市中心地段商铺供不应求的矛盾，从而抑制商业房租金上涨。

　　第三，随着电商发展越来越快，网上购物直接冲击实体零售商业，大量挤压实体零售商业的利润空间甚至生存空间，部分经营不佳的商铺面临关闭风险。

这种情况下，;;提袋消费;;的商铺需求持续下降，进一步抑制租金上涨的动力。

房屋租赁调研报告范文

（二）　　租房，对很多人而言是一个伤疤，疼但是又不得不面对。

　　为了获得更好的生存空间，近年来涌入一二线城市的异地打工群体持续壮大，但高企的房价让大多数人在;;买房扎根;;面前望而却步，只能选择租房继续漂泊;而不少在一二线城市拥有自己住房的人，也因为上班路远或子女上学等原因成为租房族。

　　居高不下的租金、苛责的房东，加之不小的工作压力，越来越多的人正放弃当初背井离乡、外出打拼的初衷，选择逃离大都市。

本次报告通过在线问卷的调查方法采集一手数据，涵盖各个年龄段租房族，能全面展现人们的租房和居住现状。

　　1.全国平均房租1051元/月10%租房族月收入一半以上交房租

　　房租是每个租房族首要面对的问题。

截止目前为止，全国平均房租为1051元/月。

房价疯涨也抬高了一二线城市的租房价格，租房族压力不小。

在一线城市打拼的人们要承担更重的房租压力。

其中，北京在本次调查覆盖的36个城市中月均房租最高，达到1479元/月，上海、深圳分别为1328元/月、1140元/月。

　　2.北京房价地图：

东高北平西低一街之隔价翻倍

　　北京大商圈附近的住房租金高的让人咋舌。

但本次调查发现，北京各大商圈周边的小区租金差别较大，租房族对不同小区进行比对后再做选择，能获得更好的性价比。

以国贸-建国门商圈为例，同样是一居室整租，国贸旁边小区温莎大道为11450元，而大望路旁边的珠江帝景小区仅为4400元。

　　3.上海房价地图：

豫园最高新上海商业亲民西藏南路南外滩暗藏洼地

　　本次调查发现，上海淮海路商业街、新天地商业街、豫园商圈、南京路-人民广场商圈整租价格较高，整租一室价格在3000元以上，而整租2室、3室的价格更高。

由于靠近商圈，很多公司也整租房子用来办公。

　　4.广州房价地图：

番禺大北路白鹅潭良心价一线城市中最接地气

　　与北京、上海相比，广州的房租显得不那么;;尖锐;;。

因而打工族也对广州趋之若鹜。

在珠江新城商圈整租一室价格为2880元/月，2室价格为4370元/月，3室价格为5410元/月。

而在番禹大北路商圈及白鹅潭商圈，整租价格更低。

　　5.深圳房价地图：

关内关外冰火两重天人民南房租令人咋舌

　　与北京、上海、广州三城市一致的是，居住在深圳商圈外围的区域房租价格较低。

莲花二村、华强南、深大北门、国贸、皇岗、白石洲、龙华、横岗等区域成为深圳租房洼地，也成为租房族首要考虑的地点。

　　6.近半租客选择合租6%租房族成蚁族

　　整租自由、合租省钱，这两种不同的租房方式各有利弊，而58%的人会选择整租，42%的人选择合租。

在合租的人群中，有39%的人只与一个人同住。

同时有6%的人群比例选择与7人及以上的人同住，成为蚁族一员。

　　7.北京租房族上班耗时最长需44分钟长沙福州耗时最少仅为25分钟

　　在对租房族上班时长的统计中，北京、上海、昆明、西安、郑州、南京等地;;名列前茅;;。

从租住的房子到公司所需要的时间依次为44分钟、36分钟、33分钟、33分钟、32分钟、32分钟。

与一线城市相比，布局规划更紧凑的二线城市的上班耗时明显更短。

　　8.网络时代：

近6成租房族认为宽带是必需配置电视仅为3成

　　床、热水器、家具、宽带网成为租房族租房要求的必备品。

59.97%的人要求有宽带网，而32.45%的人要求有电视。

租房族对宽带网的需求远远大于电视、有线电视等传统信息获得渠道。

　　9.超7成租房族在30岁以下30岁以上租房族更倾向于买房

　　在中国人的传统观念中，自己的房子才算家。

但随着城市化进展的加快，生存压力进一步增大，很多年轻人无法负担一个家。

调查显示，在30岁以下的租房族占到76.54%的调查比例，30岁以上的租房族表示更倾向于买房。

　　10.超6成人更换租住房周期为1年及以内2年以上更换者不足25%

　　工作生活的变动或者与房东不和等种种原因会带来房租地点的变动。

调查发现，65%的租房族的租住周期为1年甚至不足一年，两年以上才会换一次房子的人仅占到24.96%。

这需要房东在1年合同到期时应多加关注，以便房屋出租能持续进行。

　　11.沈阳近4成租房族更青睐中介租房一线城市上海中介租房比例最高

　　熟人关系在房源信息获取渠道上仅次于网络，甚至远超租房中介。

选择从网上获取租房信息的人群比例占到本次调查的36.40%。

不同城市的租房族对租房信息获取渠道有不同青睐，其中沈阳的租房族更青睐中介租房，该比例近4成;而一线城市中上海的租房族更青睐通过中介租房。

　　12.租客对黑中介定义宽泛中介行业服务口碑亟需提升

　　究竟什么是黑中介?

目前为止并没有关于黑中介的严格定义。

本次调查显示，租房族对黑中介的定义也非常宽泛。

其中有68.42%的人群比例认为先交定金后看房属于黑中介的类型，认为黑中介发布假消息钓租客的人群比例为65.38%。