房产大厦工程土建组织设计资料汇编.docx
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房产大厦工程土建组织设计资料汇编
一、编制依据
1.1工程合同（附表V-1）
工程合同附表V-1
序号
合同名称
编号
签订日期
1
建筑工程施工合同
GF-91-0201
2000.1
2
1.2工程施工图纸（附表V-2）
工程施工图纸附表V-2
序号
图纸名称
图纸编号
出图日期
1
建筑图
建施1~建施
2000.1
2
结构图
结施1~结施
2000.1
3
电器图
电施1~电施
2000.1
4
弱电图
弱电1~弱电
2000.1
5
通风图
空施1~空施
2000.1
6
水暖图
水1~水
2000.1
1.3工程应用的主要规程、规范（附表V-3）
主要规程、规范附表V-3
序号
类别
规范、规程名称
编号
1
国家
地下防水工程施工及验收规范
GBJ208-83
2
国家
混凝土结构工程施工及验收规范
GB50204-92
3
国家
工程测量规范
GB50026-93
4
国家
砌体工程施工及验收规范
GB50203-98
5
国家
屋面工程技术规范
GB50207-94
6
国家
制冷设备`安装工程及验收规范
GBJ66-84
7
国家
采暖与卫生工程施工及验收规范
GBJ242-82
8
国家
通风与空调工程施工及验收规范
GBJ243-82
9
国家
电器装置安装工程施工及验收规范
GB50254-96
GB50257-96
GB50258-96
GBJ232-82
10
行业
建筑装饰工程施工及验收规范
JGJ73-91
11
行业
玻璃幕墙施工验收规范
JGJ102-96
12
行业
钢筋焊接及验收规范
JGJ18-96
13
行业
带肋钢筋套筒挤压连接技术规范
JGJ08-96
14
行业
钢筋机械连接通用技术规范
JGJ107-96
15
行业
钢筋锥螺纹技术规范
JGJ109-96
16
行业
混凝土泵送施工技术规范
JGJ/T10-95
17
地方
锥螺纹钢筋接头设计施工及验收规范
DBJ01-15-93
18
地方
建筑工程冬期施工规程
JGJ104-97
19
地方
建筑安装分项工程施工工艺规范
DBJ01-26-96
1.4工程应用的主要标准（附表V-4）
主要标准附表V-4
序号
类别
标准名称
编号
1
国家
建筑安装工程质量检验评定统一标准
GBJ300-88
2
国家
建筑工程质量检验评定标准
GBJ301-88
3
国家
建筑采暖、卫生与煤气工程质量检验评定标准
GBJ302-88
4
国家
建筑电器安装工程质量检验评定标准
GBJ303-88
5
国家
通风与空调工程质量检验评定标准
GBJ304-88
6
国家
建筑电器安装分项工程施工工艺标准
7
国家
建筑施工安全检查标准
JGJ95-99
1.5其他（附表V-5）
其他文件附表V-5
序号
类别
名称
1
企业
质量体系程序文件
2
企业
环保体系程序文件
3
地质勘察资料
4
设计交底及有关图纸答疑文件
5
企业
企业资料、质量、安全等手册
二、工程概况
2.1总体简介（附表V-6）
简介附表V-6
序号
项目
内容
1
工程名称
2
工程地址
3
建设单位
4
设计单位
5
监理单位
6
质量监督
7
施工总包
8
主要分包
9
合同范围
10
合同性质
11
投资性质
12
合同工期
13
质量目标
2.2建筑设计概况（附表V-7）（表略）
2.3结构设计概况（附表V-8）（表略）
2.4工程特点与难点：
2.4.1工程的重要性：
本工程地理位置优越，所处地段商业、办公、娱乐、餐饮等行业众多，人员流动大，本工程作为重点工程，其造型设计和工程质量的优劣，将倍受瞩目。
2.4.2建设单位对工程工期的要求：
按合同工期完工。
2.4.3施工工期要求：
工程合同总工期为605d，比定额工期要少3个月。
并且还有高考期间，政府对施工时间的限制。
因此，阶段时间内资源投入大，对总承包方的管理、协调、组织能力要求很高。
2.4.4施工质量标准高：
工程的结构质量目标为高标准优良，整体工程质量目标为山东省“泰山杯”和省级优良工程，争创“鲁班奖”工程。
2.4.5两个冬期及两个雨期的影响：
施工总工期内逢两个冬期、两个雨期，其中基础工程施工在冬期、上部结构施工、外装饰工程施工在雨期，因此合理的安排和组织是项目管理中的重中之重。
2.4.6施工现场狭小：
现场内只有东侧及东南侧局部有部分场地可以利用，料区和进出场道路有部分重叠，施工机械，例如塔吊由于场地原因只好设置在建筑物内（11轴附近）。
2.4.7地下层高：
地下二层结构层高5.1m，地下一层结构层高3.9m。
给模板施工和混凝土施工带来很大的难度。
2.4.8底板大体积混凝土：
2.2m厚底板大体积混凝土施工，由于混凝土多达3000m3，要求连续浇筑，现场混凝土浇筑时的浇筑顺序和混凝土内部水化热的测量监控尤显重要。
底板混凝土的施工质量关系到结构的抗渗、防水质量能否达到要求，须加强管理和监测，以避免底板混凝土出现收缩裂缝而影响混凝土的防水质量。
2.4.9大型钢模板在施工中的应用：
由于该工程为框剪结构，混凝土量大，大型钢模板的使用将加快施工速度，大大提高混凝土的质量，可达到清水墙面的效果。
2.4.10外墙装饰复杂：
根据建筑设计要求，外墙装饰由大面氟碳漆涂料、隐框玻璃大窗、干挂石材幕、大型花岗石雕花立面装饰组成，外墙面积大，不同材料的分界线比较多，须加强前期工作
准备。
2.4.11本工程建筑造型较复杂：
竖向主楼与裙附楼高差变化大，在工期紧张的情况下，各专业工种立体交叉作业多，需要加强施工组织和调度。
2.4.12新材料、新工艺、新技术的应用：
如预应力技术、粗直钢筋机械连接、新型墙体材料、大型钢模板、新型防水材料、外墙大型花岗石雕花装饰等。
2.4.13机电工程安装量大：
机电工程涉及的专业多且复杂，加之工期紧交叉作业多，因此如何组织与协调是项目管理的重点。
三、施工部署
3.1施工组织
3.1.1项目施工组织系统
项目经理部由总公司授权管理，按照企业项目管理模式——ISO9001标准模式建立的质量保证体系来运作，形成以全面质量管理为中心环节，以专业管理和计算机管理相结合的科学化管理体制。
项目经理部按照总公司颁布的《项目管理手册》、《质量保证手册》、《CI工作手册》、《项目质量管理手册》、《项目安全管理手册》、《项目成本管理手册》执行。
项目管理体系及职能图见后附表。
根据管理体系图，项目部建立岗位职责制，明确分工职责，落实施工责任，各岗位各行其职。
3.2工程任务划分
3.2.1各单位负责范围（附表V-9）
各单位负责范围附表V-9
序号
负责单位
任务划分范围
1
四建
设计图纸内土建、装饰、安装工程及建设单位安排的其他项目
2
专业队伍
外墙石材幕、电梯、楼宇自控等
3.2.2工程物资设备采购划分（附表V-10）
物资设备采购划分附表V-10
序号
负责单位
工程物资
1
四建
除建设单位供应的材料设备外，其他由总包方采购
2
建设单位自行采购范围
钢材、木材、水泥及空调机组、电梯、消防、楼宇自控设备及二次设计的精装修工程装饰主材
3
专业分承包方采购范围
辅材、玻璃、防水材料
3.2.3工程使用大型设备情况（附表V-11）（表略）
3.3施工部署原则
本工程工程量大、结构质量、装修标准高，总工期只有605d，工期非常紧张。
为了保证基础、主体、装修均尽可能有充裕的时间施工，保证如期完成施工任务，应该考虑到各方面的影响因素，充分酝酿任务、人力、资源、时间、空间的总体布局。
3.3.1在时间上的部署原则——季节施工的考虑
根据总施工进度的安排，基础结构施工在5月中旬出地面，回填土在雨期施工之前基本完成，保证边坡的稳定；主体结构在12月中旬封顶。
装饰工程在主体验收完毕后天气转暖后开始考虑施工，避免不必要的因冬期气温影响产生的装修质量问题。
3.3.2在空间上的部署原则——立体交叉施工的考虑
为了贯彻空间占满时间连续，均衡协调有节奏，力所能及留有余地的原则，保证工程按照总控计划完成，需采用主体和二次围护结构、主体和安装、主体和装修、安装和装修的立体交叉施工。
3.3.3总施工顺序上的部署原则
按照先地下，后地上；先结构，后围护；先主体，后装修；先土建，后专业的总施工顺序原则进行部署。
3.3.4在资源上的部署原则——机械设备的投入
根据施工工程量和现场实际条件投入机械设备。
由于现场条件限制，结构施工期间所用的QTZ125型塔吊只能设置在基坑内。
为了降低塔吊使用负荷，混凝土浇筑采用拖式输送泵完成。
3.3.5根据基础、结构、装修三个阶段施工不同的特点安排
总体施工部署
（1）基础施工阶段
在基础施工阶段，为了解决施工现场狭小，材料及施工操作用地问题，项目部决定先进行主楼基坑开挖和支护，支护方式采用预应力锚杆锚喷网支护。
基础结构工程量大、墙体高，并且局部阶段处于冬期施工期内，因此在施工时间安排上，基础结构施工时间适当长一些，这样有利于保证基础结构的施工质量。
主楼基础结构施工基本完成后进行附楼基础施工，附楼为地下一层，基坑相对较浅，支护方式采用网喷支护。
地下室防水工程完成后，回填土工程控制在2000年雨期施工开始之前完成绝大部分，以保证边坡的安全。
建筑物西南侧的地下一层车库出口范围的回填土回填到地下一层楼板标高，待汽车、自行车出口施工完毕后，将该处的回填土完成。
（2）主体施工阶段
该工程主体结构为框剪结构，混凝土量较大，1至4层面积大，层高高，结构较复杂，尤其裙楼和附楼屋面檐口形式复杂，叠檐重重，施工难度大。
5层至24层为标准层，其中9．10为高级办公间，结构较简单。
因此一至四层施工时间相对较长，应在施工安排上予以充分考虑。
每年的6月10日~7月10日是国家规定的高考复习和考试时间，22：
00~次日6：
00禁止施工。
主体结构施工时应充分考虑这个影响，提前计划，避免窝工和工期延误。
为了保证总体进度计划按时完成，室内初装修和外墙装饰可提前插入施工。
外墙装饰提前插入部分主要是装饰的安装龙骨，这同时要求外围结构偏差符合龙骨提前插入要求。
主体结构施工的外施工架设计时考虑外装饰石材幕和外隐框大窗的施工要求。
（3）装饰施工阶段
房产大厦工程建筑造型结合城市建设的街景要求，外观雄伟，简介新颖，既有西方建筑的现代感，又有中国建筑的特色和浑厚的文化气息，是中西方建筑的完美结合，所以装饰阶段的质量，是这一工程的决定因素和至关重要的环节。
我项目部和建设单位签订的工期是在2001年8月30日竣工，2001年10月1日达到进驻条件。
因此，我部要对建设单位的总工期负责。
二次围护结构待结构验收完毕后立即插入施工。
由于机电、设备施工和室内精装修密切相关，因此，为了保证总工期按期完成，要求建设单位大力协助配合，建设单位所确定的内容要符合我部提出的进度计划，并要求建设单位控制其指定分包、分供方按照总控制计划完成。
根据我部负责的装修施工范围，现场需要布置砂浆搅拌机搅拌砌筑和抹灰砂浆。
3.3.6做施工安排的时候，考虑高考期间、节假日对工程的影响。
3.4工程施工总进度控制计划
根据投标时建设单位要求，本工程的竣工工期确定：
2001年8月30日。
因此，为了保证各分部、分项工程均有相对充裕的时间保证工程施工和施工质量，编制工程施工进度总控计划时，要确立各阶段的目标时间，阶段目标时间不能更改。
施工设备、资金、劳动力在满足阶段目标的前提下进行配备。
3.4.1施工阶段目标控制计划（附表V-12）（表略）
3.5施工组织协调
工程施工过程是通过建设单位、设计、监理、总包、分包、供应商等多家合作完成的，如何协调组织各方的工作和管理，是否实现工期、质量、安全、降低成本的关键之一。
因此，为了保证这些目标的实现，制定以下制度，确保将各方工作组织协调好。
3.5.1制定图纸会审、图纸交底制度
在正式施工前，项目经理部工程部、技术协调部和机电安装部的人员核对图纸，参加由建设单位组织的图纸会审、图纸交底会，会中确定的内容形成一份施工文件。
确保工程顺利开始。
由总包方及时组织二次设计方对施工方的设计和图纸交底。
3.5.2建立周例会制度
在每周的固定时间召开由监理主持，建设单位、设计、总包、各分包单位参加的周例会，会中商讨一周的工程施工和配合情况，解决问题。
由于设计参加，可以将一周内的问题在召开周例会时，统一办理洽商。
若遇到急需解决的事情，可以立即找建设单位、设计、监理商讨解决。
3.5.3制定专题讨论会议制度
遇到较大问题时，建设单位、设计、监理、总包、有关分包方聚到一起，商讨解决。
此专题讨论会不定时召开。
3.5.4制定考察制度
我公司是ISO9001体系认证企业，根据ISO9001体系管理要求，项目的分包、分供方要三家以上参与竞争，因此，制定考察制度，组织建设单位、监理共同对主要分包、分供方进行考察，经过综合评比，最终选定合格、满意的分包、分供方。
3.6主要劳动力计划
3.6.1劳动力计划表（附表V-13）（表略）四、施工准备
4.1技术准备
4.1.1施工组织设计和专项方案编制计划（附表V-14）（表略）
4.1.2试验工作计划（附表V-15）（表略）
4.1.3样板、样板间计划（附表V-16）（表略）
4.1.4科研开发计划（附表V-17）（表略）
4.1.5坐标点的引入
项目经理部进场时，项目部技术人员和建设、技术、勘察单位有关人员将建筑的轴线桩引入施工现场，并且将城市水准点引入现场，标注在周围围墙上，代号为M1．M2，以次水准点控制工程的标高。
在土方开挖前项目部技术人员将轴线桩引到现场现场四周固定的房屋墙面上，作为施工轴线的投测点。
4.2生产准备
4.2.1现场临电负荷（附表V-18）（表略）
根据上表：
现场临电总容量803.08kW，建设单位提供的总供电量应在650kVA以上。
4.2.2临时用水设计
本工程施工用水水源取自场区东侧道路边Ф200给水管道，各用水引入点详见总平面图。
本工程采用商品混凝土浇筑，混凝土搅拌用水量不加考虑。
施工过程中考虑以下用水项目：
1、现场施工用水按5000L/班
2、生活用水:
按300人，10升/人.班
3、消防用水:
Q消=5L/s
总用水量:
=86.69mm
现场东侧供水管道Ф200，给水主管为DN100，供生产和消防、生活用水能够满足需求，其管径如下：
给水主管：
D=100mm；消防立管：
D=100mm；生活区给水管：
D=50mm；给水管埋深：
在地面下800mm；给水水箱：
五层以下用水可从主管网上直接给水，6层以上考虑给水泵供水，给水箱容量为15m3左右。
排水：
生产排污采用D=250mm陶瓷管，埋深根据市政管网确定，坡度按5%，每隔30m处砌一个沉淀清理井。
生活排水：
生活排污首先进入化粪池，排入市政污水管道。
4.2.2现场平面布置
（1）现场施工条件
本工程“五通一平”施工条件已具备，材料堆放、加工场区及主要道路已硬化完毕，临时办公楼及职工宿舍楼已施工完毕，施工图纸已到位，现场管理人员及施工作业人员已全部进场，能够满足施工需要。
另外，从施工现场来看，施工场地狭小，料具堆放及半成品加工场地受限，需合理布置。
施工场地南侧、西侧紧靠居民区，夜间施工噪声大，应充分考虑各种因素，采取积极措施，做好各种组织工作和民扰工作，以保证工程施工顺利进行。
（2）现场施工平面布置：
（详见总施工平面布置图）（表略）
4.2.5施工扰民问题
现场南侧是居民区，建设单位方在先期拆房、平整场地的时候，该处居民表现出良好的素质，体现出理解和充分配合，相信扰民问题会在建设单位的帮助下圆满解决。
（具体措施附后）
五、主要施工方法及技术措施
5.1土方工程及基坑支护
详见“土方工程及基坑支护、人工降水”施工方案。
5.2工程测量放线控制
5.2.1房产大厦工程平面形状复杂，特别是1—4层部分，为保证建筑平面位置正确和轴线位置正确，平面控制以经纬仪布设成多个十字控制网，采用平面直角法进行定位放线。
5.2.2垂直度控制采用内控法。
工程施工到±0.000，结构层预埋100mm×100mm×8mm铁件，埋件上刻有十字交汇点作为经纬仪对中点，即永久投测点。
该投测点必须准确且加以保护，以后每层楼层施工时，在这些投测点上方预留300×300的方洞，用于向上垂直投递，垂直度每层偏差小于5mm，全高1/1000且不大于30mm。
5.2.3高程控制：
在施工过程中，将建设单位提供的基准标高控制点投测到施工现场周围固定建筑物上，如：
办公楼及宿舍楼、变电室墙体上、建筑围墙上。
在±0.000以上结构施工过程中，主楼部分将±0.000基准点引测到电梯井剪力墙上，裙房部分将±0.000基准点引测到四周外围框架柱上，然后利用钢尺进行测量。
此钢尺须经检验并定尺使用。
当高程引至楼层后，用水准仪校核各点水平程度，楼层误差控制在±5mm以内，全高控制在±30mm以内。
5.3沉降观测：
5.3.1工程开工后，进行对地基土变形、人工降水等对临近建筑物的观测、监护，由专业公司进行观测，保证临近建筑物安全。
5.3.2沉降观测：
工程施工时，应随时埋设沉降观测点，具体位置设计现场定。
由专业测绘单位进行施工，施工期间，基础完成后立即进行系统的沉降观测，以后主体工程每上一层，观测一次，直至上部结构全部完成。
装修时，每月观测一次。
竣工后，第一年观测4次，第二年观测2次，以后每年观测一次，直至沉降稳定为止。
工程竣工后，依据观测数据编制成表归入资料档案。
5.3.3沉降观测总布置详见“专业公司沉降观测施工方案”。
5.4地基与基础工程
5.4.1基础部分：
主楼为地下二层，片筏基础，裙房部分为地下一层，独立基础。
待土方工程完工后，组织设计、地质验槽，随即进行混凝土垫层施工。
混凝土垫层用平板振捣器振捣密实，表面要平整，并严格控制垫层标高。
同时，因主楼土方在冬期施工，基底土层受冻，冻土层需全部挖土外运，可能造成基底标高超挖。
待验槽时，由设计部门出处理方案。
待垫层达到一定强度，同时满足防水工程施工时，进行防水工程施工，其施工流程如下：
基坑机械挖土、锚喷支护→人工清槽[机械配合]→钎探→验槽→混凝土垫层100mm→1:
3防水砂浆找平层20mm厚→1.5mm厚PVC防水卷材一道→C20混凝土4cm厚→聚氨脂防水涂料1.8—2.0[阴阳角处加贴无纺布]后浇带处3m宽，加厚为4mm[两道中间加一道无纺布]→1:
3水泥砂浆找平层20mm厚→C20混凝土4cm厚（含Φ4@200）保护层→做底板砖模。
5.4.1.1垫层施工：
垫层施工前，将各集水坑的位置测量放线。
垫层施工时，首先修整集水坑边坡，其中超挖部分用同垫层混凝土同强度等级混凝土找补压实。
集水坑垫层同整个基础垫层同时施工，同时确保各部位垫层尺寸准确、无误。
考虑主楼部分为片筏基础，待垫层强度达到要求后，应首先弹出底板砖模控制线，以备进行砖模施工。
5.4.1.2基础外侧砖模施工：
由于本工程基础埋深达10m左右，防水要求为I级，片筏底板厚度达2.2m，故采用370mm厚砖模，砖模内皮线应沿底板外边线外移8cm。
（30找平层+2mm厚聚氨脂+20mm厚找平层+1.5mm厚PVC+20mm厚找平层+6mm厚施工做法=79.3mm）砖模砌完后，在内侧抹1:
3水泥砂浆15mm，阴阳角处抹成圆弧R=50。
待防水层做完后，砖模上部干铺油毡并砌一层砖墙做为防水层保护层。
考虑地下水和地板混凝土侧压力大，砖模外侧与基坑边坡缝隙用木模板做支撑牢固。
5.4.1.3防水层施工：
PVC防水层施工采用虚铺法，聚氨脂采用涂刷防水胶，同时必须严密、牢固，满足搭接要求。
转角处及后浇带处增加附加层满足厚度要求及防水层质量要求。
在找平层施工过程中，确保防水层不被破坏，并做好工序穿插施工。
5.4.2主楼部分基础工程：
主楼部分分9—13轴和13—19轴两段流水施工，柱插筋→外墙上翻20cm支模→底板混凝土→墙柱筋绑扎→墙柱支模→墙柱混凝土→二层顶板支模→板筋及梁筋绑扎→浇筑地下二层顶板混凝土→地下一层柱、墙筋绑扎→墙柱支模→浇筑墙柱混凝土→地下一层顶板支模→顶板、暗梁筋绑扎→浇筑地下一层顶板混凝土。
5.4.2.1钢筋工程：
钢筋采用现场机械加工成型，人工绑扎。
（1）底板钢筋：
底板钢筋采用双层双排钢筋配置。
底层筋为长向筋放在短向筋上部。
上层筋为长向筋放在短向筋下部。
两层钢筋之间用L45×45×5角钢南北向通长支架，间距3m沿底板四周设置[详图见会审记录]，用以有效地架设上层钢筋网片，确保整个骨架安全可靠。
另外，为保证钢筋位置准确，在角钢支架之间3m范围内，增设Φ22马橙，梅花状1个/㎡均匀布设，并与上下双层筋绑扎牢固。
底板钢筋采用闪光对焊连接形式，接头应设在受力较小部位，并且相互错开，同一区段内接头数量不大于25%，同一根钢筋在35d范围内不准有两个接头。
底板钢筋保护层厚度：
下层筋35mm，上层筋25mm，采用混凝土垫块控制，间距800mm。
（2）剪力墙钢筋：
横筋在外，竖筋在内，双层网片间用Ф8＠500拉接筋（梅花布置）连接，确保墙体钢筋位置正确。
地下室剪力墙较长，为减少温度应力，每隔20m长设2m宽加强带，加强带内水平筋加密一倍L=3000mm。
剪力墙钢筋竖向接头采用搭接接头方式，第一层钢筋接头距底板为40d+200mm，一、二层钢筋接头应错开40d+500mm，剪力墙钢筋搭接长度不小于40d，水平筋锚入相邻墙肢，暗柱或端柱内不小于40d。
（3）柱筋按设计要求分二层或三层错开接头，接头留设位置及错开距离，严格按照设计图纸中柱子大样施工，接头连接形式采用锥螺纹连接。
柱子箍筋弯钩135°，平直长度按10d，加密区必须满足设计要求。
保护层厚度：
柱子为25mm，剪力墙为20mm。
（4）板筋及梁筋绑扎：
板筋采用搭接接头，梁筋采用锥螺纹连接接头，所有接头应按规范及设计要求相互错开，搭接满足40d。
梁保护层25mm，板保护层15mm，用预制好的混凝土垫块，两层板筋之间设通长马橙Φ10，间距视情况按2m布设，梁上弯矩筋下部在梁两侧各设一道。
5.4.2.2模板工程：
（1）基础底板外侧采用370mm砖模，内侧抹1:
3水泥砂浆，兼做防水层找平层。
（2）地下室剪力墙采用组合钢模，预先排好模板组合图，现场拼装，小钢板按校正好的混凝土剪力墙外边线，用Φ48钢管做横竖加强肋，双侧模板用Φ12@500对拉螺栓连接，控制剪力墙厚度准确。
同时，用斜杆顶紧，斜撑杆与底板相交处预埋Φ25L=1000mm＠1500钢筋连接。
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