项目初设施工图设计任务书总则商业篇.docx

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项目初设施工图设计任务书总则商业篇

初设及施工图

设计任务书

——建筑专业

XXX有限公司

2016年1月1日

总则

本任务书为《__项目初步设计及施工图设计合同》（以下简称：

本合同）的合同有效文件之一，设计人需严格按照任务书要求进行施工图设计，编制人对任务书的内容负责并进行解释。

《__项目初步设计及施工图设计任务书》按业态划分为三大部分，每一个部分独立成篇，每篇包含建筑、结构、给排水、暖通空调、电气等各专业内容：

第一章：

__商业部分初步设计、施工图设计任务书

第二章：

__XX乐园部分初步设计、施工图设计任务书

第三章：

__XX乐园部分初步设计、施工图设计任务书

会签单位

负责人签字

分管副院长

文旅建筑所

结构所

机电所

主题公园所

电影科技所

BIM组

会签时间：

____年__月__日

项目名称：

____

开发商（甲方）：

____城投资有限公司

项目概况：

____项目地块总用地面积约____万平方米（约合____亩）。

最终面积以____市国土部门实测为准。

总建筑面积____万㎡，其中地上建筑面积____万㎡，地下建筑面积____万㎡。

____项目包括室内步行商业街、娱乐楼、超市、XX乐园、XX乐园等业态。

注：

建设规模根据概念方案设计统计，土建施工图设计单位（以下简称“乙方”）在施工图设计时应根据任务书要求重新计算并统计。

因本次招标工作进行时，土地尚未摘牌，如甲方未成功摘取土地，中标人不得追究甲方法律责任，甲方将依据实际设计进度情况与中标人协商解决设计费补偿。

设计内容：

本设计范围包括甲方指定内容的施工图设计及甲方要求的各类指标及数据的统计。

具体设计内容如下：

1本次招标范围内场区总图设计、竖向设计和管网综合施工图，负责总设计项目红线范围内场地总图设计、竖向设计和管网综合施工图设计。

2本次招标范围内各建筑业态全专业的初步设计（含方案深化）、施工图设计。

3对项目整体的结构选型综合设计，对同一基坑内的其他业态（包括但不限于XX乐园、XX乐园等）桩基及地下室结构设计全面考虑、审核。

负责对项目红线范围内地下室各专业综合考虑，总设计整合并审核项目红线范围内地下室各专业初步设计、施工图设计和管线综合图

4本项目整体按政府相关部门规定及甲方要求的报批报建所需图纸内容（包括但不限于总平面、单体方案及日照分析测算）。

5本工程人防设计内容（如项目得到政府相关部门异地建设批复许可或甲方另行委托人防设计单位时，本设计内容不在此次设计范围内）。

6本次招标范围内各建筑业态按政府相关部门规定的申报建设工程规划许可证（含报单体方案及日照分析测算）及其他单项报建手续所需配合提供的图纸内容。

7按甲方要求完成各业态室内管线综合图设计，配合内装设计完成各专业修改图纸。

8按国家规范要求的场区无障碍设计。

9按甲方要求和相关国家规范要求完成建筑声学设计。

10按甲方要求和相关国家规范要求完成建筑信息模型（BIM）设计。

11以下各单项设计由甲方另行单独委托，不在本次任务设计范围内。

但乙方应在初步设计、施工图设计中为此部分内容考虑预留、预埋及配套设计，并配合各单项设计单位进行初步设计、施工图二次设计。

这些专项设计包括：

11.1外立面及幕墙初步设计、施工图设计。

11.2夜景照明设计。

11.3室内装饰设计。

11.4环境景观设计。

11.5弱电智能化设计。

11.6导向标识系统设计。

11.7燃气工程设计。

11.8地质勘察设计、地基处理及基坑支护设计。

11.9各业态内部的专项设计。

12技术经济指标、各业态面积统计表，合同签订后由甲方提供。

13提供各专业设计计算书（含保温节能计算书）。

14电梯参数统计表。

15其他过程中要求提供的指标及数据的统计。

注：

各业态详见各自篇章任务书中具体要求。

设计总协调：

1、____中有XX乐园、XX乐园等特异类的功能业态和使用空间。

乙方应在设计全过程中，对甲方另行委托的与特异性功能业态有关的专项设计起到设计总协调的作用。

2、乙方应在设计全过程中，对甲方另行委托的与此项目有关的其他单项设计起到设计总协调作用。

各单项设计由甲方另行单独委托，乙方应负责对其设计成果审核并对相关内容图纸双签出图，同时乙方应在施工图设计中为此部分内容预留、预埋及配套设计，并协调、配合各单项设计单位完成施工图修改。

乙方应为其他二次设计（包括但不限于室内精装修设计、外立面幕墙设计、外环境设计、夜景照明设计、消防性能化设计等）提供技术支持与服务，协助其通过政府有关部门的设计审查。

3、乙方应在具有专项资质的各设计单位的图纸上盖审核章及相关专业注册执业章。

如果专项设计单位无专项资质，乙方应审核后盖出图章出图。

4、乙方参与各主力店、次主力店、步行街商铺、XX乐园、XX乐园的内装及包装施工图评审，乙方应对乙装及丙装设计单位图纸进行审核，并负责签字出图，蓝图应加盖设计单位审核章及相关专业注册执业章。

5、乙方盖审核章的图纸内容如下：

5.1立面方案、扩初及幕墙施工图设计

审核外立面开窗、开洞与甲方签批版立面图是否吻合。

审核外立面开窗、开洞与使用功能是否协调。

审核外立面开窗、开洞与施工图设计是否一致并对相关图纸盖审核章。

重点把控外幕墙结构安全设计与土建结构设计是否一致并对相关图纸盖审核章。

重点审核外幕墙层间封堵等消防安全设计并对相关图纸盖审核章。

5.2夜景照明设计

重点把控预留电量与夜景照明施工图设计是否吻合并对相关图纸盖审核章。

重点把控夜景照明各电路是否与土建施工图匹配并对相关图纸盖审核章。

审核灯具安装是否满足外立面管控要求并对相关图纸盖审核章。

5.3室内装饰设计

重点把控预留电量与内装施工图设计是否吻合并对相关图纸盖审核章。

重点把控内装设计中与结构安全有关内容并对相关图纸盖审核章。

重点把内装综合天花末端信息反馈在二次机电图中。

5.4环境景观设计

重点把控预留电量与景观施工图设计是否吻合并对相关图纸盖审核章。

重点把控井盖、风井等设备设施设置是否满足管控要点，要求并对相关图纸盖审核章。

重点把控夜景照明设计与景观照明设计的协调、配合问题并对相关图纸盖审核章。

5.5弱电智能化设计

重点把控背景音乐系统同消防广播系统的关系，在平时和火警时如何管理和使用？

门禁管理系统在消防报警时如何动作？

配合弱电智能化设计单位对空调自控提供相关图纸。

并对以上内容相关图纸盖审核章。

5.6导向标识系统设计

重点把控预留电量与导向标识施工图设计是否吻合并对相关图纸盖审核章。

重点把控导向标识材料与《安全技术标准》是否一致并对相关图纸盖审核章。

重点把控导向标识设计中与结构安全有关内容并对相关图纸盖审核章。

5.7燃气工程设计。

（只配合不审核）

5.8地基处理及基坑支护设计。

（只配合不审核）

5.9XX乐园部分：

5.9.1重点审核预留电量是否满足要求并对相关图纸盖审核章。

5.9.2重点把控内部设计中与结构相关内容并对相关图纸盖审核章。

5.9.3重点把控内装材料是否符合国家对建筑材料及装饰材料的相关规定并对相关图纸盖审核章。

5.9.4审核其他涉及消防及安全类的设计内容并对相关图纸盖审核章。

6、差旅及现场服务等相关要求：

1．乙方作为设计总协调和从事商业部分设计及配合过程中，参加会议及人次要求如下：

北京会议：

100人次（按20次会议，每次不少于5人计，参加会议设计人员工作年限不得少于5年，并且要求有公共建筑设计经验；可根据不同阶段的需要调配不同专业人员）。

项目所在地会议：

100人次（按20次会议，每次不少于5人计，参加会议设计人员工作年限不得少于5年，并且要求有公共建筑设计经验；可根据不同阶段的需要调配不同专业人员）。

以上在北京及项目所在地会议设计院需安排翻译一起参会，翻译不在统计参会人数内，且参会人员名单需事先得到发包人的认可。

各出差地点出差次数未达到合同商定范围内则折合到其他出差地点且不另计费用，所有出差次数累计总数超出部分不另计。

要求设计院提供上述各地方差旅费用的单次金额。

如最终结算时未达到上述次数，业主将按未发生次数乘以单次差旅金额后根据设计需要将剩余费用移作他用或在最后一笔设计费中扣除。

超出则不另计费用。

2．乙方在方案设计阶段（包括并不限于）派驻由建筑专业负责人牵头的设计团队在北京（总部办公地点）长驻工作，累计6人*月（按不少于2人次、每人驻3个月计算，参加会议设计人员工作年限不得少于5年，并且要求有公共建筑设计经验；可根据不同阶段的需要调配不同专业人员）。

乙方在施工阶段派驻专业工程师在项目现场长驻配合施工，累计40人*月（按5人次、每人驻不少于8个月计算，参加会议设计人员工作年限不得少于5年，并且要求有公共建筑设计经验；可根据不同阶段的需要调配不同专业人员）。

乙方在施工阶段派遣适当人员主持或参加政府主管部门检查验收、甲方内部管控的中期检查和验收。

甲方按项目推进要求，视具体情况安排驻场时间。

派驻北京及现场的人员，应事先得到甲方的资格认可之后方可到岗工作。

3．乙方须支付各阶段专家评审费（共计____万元），并根据甲方要求支付给评审会专家作为评审费。

如最终项目评审费费用总额未用尽，剩余部分费用甲方可另行安排，乙方需无条件执行业主的相关费用调整要求。

4．乙方提交各阶段设计图纸及文件需中英文结合，并根据发包人要求，进行图纸、往来文件、信函等的中英文互译工作。

第一章

____商业部分

（室内步行街和娱乐楼）

初步设计、施工图设计任务书

1.项目概况

1.1项目名称：

____

1.2开发商（甲方）：

____投资有限公司

1.3项目概况与建设规模：

____项目商业部分包括室内步行商业街、娱乐楼、超市等业态。

____商业部分建筑面积____万㎡。

其中地下设备用房面积____万㎡，地下超市面积____万㎡；商业街及娱乐楼____万㎡。

1.4建筑高度：

约____米。

注：

本建设规模为根据概念方案统计，初步设计及施工图设计时应根据任务书要求重新计算并统计。

2.设计依据

a）国家相关法律、法规、强制性条文、国家及各行业设计规范、规程、行业条例及项目所在地方规定和标准。

b）企业标准。

●《文化旅游规划设计强制性条文——》

●《规划设计管控要点——》

●《安全设计技术标准》

●《室外商铺技术标准》

c）相关政府主管部门对本项目的批复文件、给定的技术条件和意见要求。

d）甲方提供的经规划研究院确认的方案和初步设计文件、实测地形图、项目用地周边市政管线资料、工程地质勘察报告和水文勘测资料等。

e）在项目设计过程中甲方（或甲方指定委托人）提出的条件、意见和要求。

f）初步设计及施工图设计任务书（本文件）。

g）各业态房产技术条件、交房条件和建造标准。

h）双方签订的设计合同内所包含的服务性条款及要求（详见施工图设计合同）。

3.设计总协调

3.1乙方应在设计全过程中，对甲方另行委托的与此项目有关的其他单项设计起到设计总协调作用。

以下各单项设计由甲方另行单独委托，乙方应负责对其设计成果审核并对相关内容图纸双签出图，同时乙方应在施工图设计中为此部分内容预留、预埋及配套设计，并协调、配合各单项设计单位完成施工图修改。

乙方应为其他二次设计（包括但不限于室内精装修设计、外立面幕墙设计、外环境设计、夜景照明设计等）提供技术支持与服务，协助其通过政府有关部门的设计审查。

3.2乙方分别应在各专项设计单位图纸上盖审核章及相关专业注册执业章。

乙方应在具有专项资质的各设计单位的图纸上盖审核章及相关专业注册执业章。

如果专项设计单位无专项资质，乙方应审核后盖出图章出图。

3.3乙方参与各主力店、次主力店、步行街商铺的内装施工图评审，乙方应对乙装及丙装设计单位图纸进行审核，并负责签字出图，蓝图应加盖设计单位审核章及相关专业注册执业章。

3.4乙方盖审核章的图纸内容如下：

3.4.1立面方案、扩初及幕墙施工图设计

审核外立面开窗、开洞与甲方签批版立面图是否吻合。

审核外立面开窗、开洞与使用功能是否协调。

审核外立面开窗、开洞与施工图设计是否一致并对相关图纸盖审核章。

重点把控外幕墙结构安全设计与土建结构设计是否一致并对相关图纸盖审核章。

重点审核外幕墙层间封堵等消防安全设计并对相关图纸盖审核章。

3.4.2夜景照明设计

重点把控预留电量与夜景照明施工图设计是否吻合并对相关图纸盖审核章。

重点把控夜景照明各电路是否与土建施工图匹配并对相关图纸盖审核章。

审核灯具安装是否满足外立面管控要求并对相关图纸盖审核章。

3.4.3室内装饰设计（含钢结构采光顶设计）

重点把控预留电量与内装施工图设计是否吻合并对相关图纸盖审核章。

重点把控内装材料与《广场购物中心建筑防火设计要求》是否一致并对相关图纸盖审核章。

重点把控内装设计中与结构安全有关内容并对相关图纸盖审核章。

配合室内设计单位完成天花综合图，并根据末端要求进行二次机电设计。

3.4.4环境景观设计

重点把控预留电量与景观施工图设计是否吻合并对相关图纸盖审核章。

重点把控井盖、风井等设备设施设置是否满足《广场购物中心管控要点》要求并对相关图纸盖审核章。

重点把控夜景照明设计与景观照明设计的协调、配合问题并对相关图纸盖审核章。

3.4.5弱电智能化设计

重点把控背景音乐系统同消防广播系统的关系，在平时和火警时如何管理和使用？

门禁管理系统在消防报警时如何动作？

并对以上内容相关图纸盖审核章。

3.4.6导向标识系统设计

重点把控预留电量与导向标识施工图设计是否吻合并对相关图纸盖审核章。

重点把控导向标识材料与《广场购物中心建筑防火设计要求》是否一致并对相关图纸盖审核章。

重点把控导向标识设计中与结构安全有关内容并对相关图纸盖审核章。

3.4.7燃气工程设计。

（只配合不审核）

3.4.8地基处理及基坑支护设计。

（只配合不审核）

3.4.9地下室官网综合需进行空间排布设计。

4.设计内容

本设计范围包括甲方指定内容的施工图设计及甲方要求的各类指标及数据的统计。

具体设计内容如下：

4.1本次招标范围内场地总图设计、竖向设计和管网综合施工图，负责总设计项目红线范围内场地总图设计、竖向设计和管网综合施工图设计。

4.2本次招标范围内地下室各专业的方案深化、初步设计、施工图设计。

4.3对项目整体的结构选型综合设计，对同一基坑内的其他业态（包括但不限于XX乐园、XX乐园）桩基及地下室结构设计全面考虑、审核。

负责对项目红线范围内地下室各专业综合考虑，总设计整合并审核项目红线范围内地下室各专业初步设计、施工图设计和管线综合图。

4.4根据甲方提供的经商业规划研究院确认的概念设计方案，提供建筑、结构、机电等专业配合，按照政府相关部门规定及甲方要求，完成方案设计。

4.5本项目整体按政府相关部门规定及甲方要求报批报建，所需图纸内容（包括但不限于总平面、单体方案及日照分析测算）需要配合盖图章或联合图章。

4.6本工程人防设计内容（如项目得到政府相关部门异地建设批复许可或甲方另行委托人防设计单位时，本设计内容不在此次设计范围内）。

4.7本次招标范围内室内步行街及娱乐楼的初步设计、施工图设计和按政府相关部门规定的申报建设工程规划许可证（含报单体方案及日照分析测算）及其他报建手续所需的图纸内容。

4.8按甲方要求完成室内管线综合图设计，配合内装设计完成各专业修改图纸。

4.9按国家规范要求的场区无障碍设计。

4.10按甲方要求和相关国家规范要求完成建筑声学设计。

4.11按甲方要求和相关国家规范要求完成建筑信息模型（BIM）设计。

4.12以下各单项设计由甲方另行单独委托，不在本次任务设计范围内。

但乙方应在初步设计、施工图设计中为此部分内容考虑预留、预埋及配套设计，并配合各单项设计单位进行初步设计、施工图二次设计。

这些专项设计包括：

4.12.1外立面及幕墙初步设计、施工图设计。

4.12.2夜景照明设计。

4.12.3室内装饰设计（含钢结构采光顶设计）。

4.12.4环境景观设计。

4.12.5弱电智能化设计。

4.12.6导向标识系统设计。

4.12.7燃气工程设计。

4.12.8地质勘查设计、地基处理及基坑支护设计。

4.13技术经济指标、各业态面积统计表，合同签订后由甲方提供。

4.14提供各专业设计计算书（含保温节能计算书）。

4.15电梯参数统计表。

4.16其他过程中要求提供的指标及数据的统计。

5.设计要求

5.1为满足施工进度要求，设计图纸需分批出图，具体出图时间节点见设计合同约定。

5.2根据施工配合需求分版本和阶段完成，设计图纸仍须符合国家及地方的相关规范的要求；并应符合《规划设计强制性条文》、《规划设计管控要点》的要求。

5.3施工图设计前，乙方应配合甲方与施工图（含抗震、超限等）审查单位沟通设计做法，以确保施工图审查顺利通过。

5.4图纸深度除应达到国家建设部颁布的《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008年版）要求深度外，还应满足如下要求：

5.4.1各主力店、次主力店的平面布置（包括铺位布置等）均应反映在各专业平面图中。

5.4.2包括但不限于消火栓箱、配电箱、加压送风口等设备设施位置或留洞、留槽必须在建筑平面图中反映；前期出图中，各专业的留洞，及特殊做法必须在结构图中反映。

5.4.3屋顶平面图中，必须标示出所有屋顶设备设施、出屋面管井、管道的位置等。

5.4.4必须提供地下室、步行街、主力店等的管线综合图，建议由暖通专业牵头完成，满足甲方要求。

5.5施工图版本较多，应合理组织图纸的标识方式（如各专业标识方式统一、表明版次、修改日期、各专业主要修改内容等），以便于识别版本与图纸类别。

施工图名称应完整统一，编号应齐全，不能有重号，出图日期精确到日。

同时标注清楚各专业图纸版次。

5.6施工图设计前应根据施工计划要求编制其《设计进度计划》及《统一设计技术措施》，并报送商业规划研究院。

5.7各专业出图前必须互相会审图纸，如因现场原因先出图纸，则必须在出图后乙方内部各专业会审图纸。

5.8各专业各阶段出图必须单独提供图纸目录。

5.9在统一出图时，应按栋号单独出图，各栋建筑物施工图地上部分与地下部分均应分别表达完整。

5.10变更设计时，应同时明确变更图纸的目录、变更图纸的日期（精确到日）、变更图纸的原因，修改图的修改图号、位置应统一，且标明修改项目及部位。

5.11各专业图纸应分别装订。

5.12施工图纸中所有电梯（客梯、货梯等）均需注明服务对象、下达层站等并编号、罗列统计表，客货梯还需注明吨位数。

5.13施工图纸中所有设备用房、管井、风道均需注明服务对象并编号。

5.14为便于甲方开展工作，要求乙方随时提供各设计阶段各层组合平面图的电子文件。

5.15各专业各阶段图纸应准确计算并列出主要技术经济指标；各层平面图中应标注各层面积以及列出各个功能房间的使用面积一览表。

5.16设计文件中包含：

消防安全设计专篇、节能设计专篇、场地综合图：

图示所有地面及地下构筑物、设计物，包括管井、出地面风井、灯杆、绿地、雕塑等，并综合确认设计可行性。

（例如绿地预留覆土厚度、雕塑下承载力、灯具锚固强度等）

6.建筑专业

6.1总平面设计

6.1.1重点组织好各种交通流线设计：

各出入流线应独立设置，尽量避免相互干扰。

货流、客流及人流、车流应区分有序，符合商业运营的日常使用要求。

6.1.2竖向设计：

根据总体竖向设计，确定建筑±0.000m的绝对标高，并与甲方核定。

各单体和商场出入口处室内外高差不超过300mm，应设缓坡，不允许出现台阶。

各出入口应结合景观合理进行竖向设计，适当调整室内标高，以适应变化较大的地形。

需重点解决建筑物内各种管线竖向设计，使建筑物内部各种管线既能满足设计要求又能满足各功能空间净高的要求，完成管线综合图；需重点解决建筑物的各种管线与城市道路、室外场地排水、城市管网的相互关系；需重点解决地下室管线与地下室净高的关系；需要解决场地排水、坡道及无障碍设计等问题。

6.1.3管网综合（如甲方单独委托管网综合设计时不含本内容）：

1、各种管线均应满足各专业设计要求。

各建筑出入口处不得设置通风竖井、检查井等设施。

需做好室内各种管线综合设计，满足建筑净高的要求；

2、需解决好室外管线综合问题，注明场外管线接入点的位置标高。

管线密集的地段宜适当增加断面图，表明管线与建筑物、构筑物、绿化之间及管线之间的距离，并注明主要交叉点上下管线的标高或间距。

3、管线综合图：

在部分主要专业机房所在的楼层应给出综合管线平面图用以排布个专业排部各自的专业管线，关键的位置应配置适当的剖面图。

4、在所有的精装修区域，机电管线综合后的机电空间的要求应该满足业主对于建筑空间的净空要求。

5、各专业系统计算书

提供各专业负荷计算书，用以对初步设计的各项设计参数进行复核和优化。

包括并不限于以下的计算书：

●暖通专业：

空调冷热负荷计算书、各个功能区域的冷热负荷计算书、所有空气处理设备的选型计算书（风量、风压、制冷制热量）、所有通风设备的选型计算书（风量、风压）、所有消防设备的选型计算书（风量、风压）、各个水系统的循环水泵的选型计算书（循环水量、水压）、各个水系统的定压补水设备的选型计算书。

●给排水专业：

每日的冷热水水量计算、热水耗热量计算、排水量计算、雨水量计算。

所有水泵（给水泵、潜水泵、热水循环泵、泳池水循环泵）的选型计算书（循环水量、水压）、所有换热器（容积式换热器、泳池板式换热器）、水箱。

●消防水专业：

所有水泵（喷淋泵及其稳压泵、消火栓泵及其稳压泵）的选型计算书（循环水量、水压）。

●强电专业：

柴油发电机负荷计算（市电停电状态）、柴油发电机负荷计算（市电停电，并火灾消防状态）、电气负荷计算表。

●弱电专业：

电话和数据统计点表、楼宇自控点位表。

6.1.4除总平面图外，还要求绘制一层组合平面图，将道路关系、各出入口关系、±0.000标高、室内外高差关系等反映在图面上。

6.1.5应标注清楚各单体的施工放线定位。

6.2建筑设计

6.2.1各业态主要设计依据

各业态之《房产交接技术条件》、《建造标准》、业态布置图、《商业管理房产技术条件》等（另附）。

初步设计、施工图设计要求应以正式签定的房产交接技术条件为准，在房产交接技术条件正式签字版出台前，以上述内容作为设计参考。

6.2.2地下室设计要点

1地下室应规划好建筑物整体及个别业态的设备机房设计，并合理控制面积，设备用房的布置及使用要求见设备专业。

2自行车车库：

设置符合停车数量的自行车库。

3合理分布垃圾收集站及垃圾处理间，原则上按步行街、超市、娱乐楼等业态分别设置，设置位置应靠近各业态货梯。

垃圾房干湿分离，面积20平方米左右，步行街主要货梯附近考虑设置一处集中垃圾处理压缩间，要求干湿分离。

4地下室应合理安排各个防火分区的设计，防火分区面积尽量按规范最大面积要求分隔。

疏散楼梯设计尽量不同分区相互合用，合理布置各送排风室及风井，各管道井和送排风井尽量贴楼梯布置。

5地下超市人行步道区域考虑手推车停放位置。

6地下室适当位置设置2～3处卫生间。

7配电房等的设备装载通道设计时，应保证设备检修、维修要求。

变压器室门的宽度按最大不可拆卸部件宽度加0.3米，高度按不可拆卸部件最大高度加0.5米。

8地下室底板垫层厚度应不小于150（软土地基应不小于200）。

9地下室应规划好建筑物整体及个别业态的设备机房。

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