考试复习题库精编合集土地估价师管理基础与法规临考测试.docx
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考试复习题库精编合集土地估价师管理基础与法规临考测试
[考试复习题库精编合集]2021年土地估价师管理基础与法规临考测试
1、【单选题】
按照现行土地利用现状分类，监教所用地属于（ ）。
[1分]
A、公共管理与公共服务用地
B、其它土地
C、商服用地
D、特殊用地
答案：
D;
2、【单选题】
人地关系是人类在利用土地的过程中形成的（ ）之间的相互关系。
[1分]
A、人与人
B、人与自然
C、地与地
D、土地使用者与土地所有者
答案：
B;
3、【单选题】
人类虽然能移山填海，扩展陆地；或围湖造田，增加耕地，但这仅仅是土地用途的转换，并没有增加土地面积。
这表明了土地的（ ）自然特性。
[1分]
A、土地面积的有限性
B、土地位置的固定性
C、土地质量的差异性
D、土地永续利用的相对性
答案：
A;
4、【单选题】
甲向乙借款，丙将自己所有的房屋抵押给乙，作为甲向乙履行债务的担保，在这一抵押法律关系中，抵押人是（）。
[1分]
A、甲
B、乙
C、丙
D、甲和丙
答案：
D;
5、【单选题】
下列关于国有土地租赁的表述，不正确的是（ ）。
[1分]
A、国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充
B、国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效
C、租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同
D、国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利
答案：
C;
6、【单选题】
地籍按功能的不同可分为（ ）。
[1分]
A、初始地籍、日常地籍
B、常规地籍、数字地籍
C、城镇地籍、农村地籍
D、税收地籍、产权地籍和多用途地籍
答案：
D;
7、【单选题】
单位与单位之间发生的争议案件，必须由（ ）处理。
[1分]
A、县级人民政府
B、县级人民政府国土资源行政主管部门
C、乡级人民政府
D、单位所在地人民政府
答案：
B;
8、【单选题】
土地统计不包括（ ）。
[1分]
A、土地统计科学
B、土地统计调查
C、土地统计工作
D、土地统计资料
答案：
B;
9、【单选题】
根据法律规定，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区内耕地的（ ）以上。
[1分]
A、60%
B、80%
C、90%
D、95%
答案：
B;
10、【单选题】
因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏的，用地单位和个人应当按照国家有关规定负责复垦。
复垦的土地应当优先用于（ ）。
[1分]
A、农业
B、复垦单位的生产建设
C、工业
D、房地产开发
答案：
A;
11、【单选题】
下列不属于基本农田保护方针的是（ ）。
[1分]
A、全面规划
B、合理利用
C、用养分离
D、严格保护
答案：
C;
12、【单选题】
大中型水利水电工程建设征收耕地的，土地补偿费和安置补助费之和为该耕地被征收前三年平均年产值的（ ）倍。
[1分]
A、10
B、15
C、16
D、30
答案：
C;
13、【单选题】
下列关于征收集体土地的补偿费用的表述中，不正确的有（ ）。
[1分]
A、土地补偿费归农村集体组织所有
B、安置补助费不得发放给农民个人
C、由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用
D、地上附着物和青苗补偿费归其所有者所有
答案：
B;
14、【单选题】
下列关于城市规划与土地利用总体规划的关系，表述错误的是（ ）。
[1分]
A、从规划区域的角度看，两者是点与面的关系
B、土地利用总体规划解决城市建设用地与农业用地之间的数量和空间配置关系；而城市规划解决各类城市内部用地之间数量和空间的关系
C、从规划的空间范围看，城市总体规划的范畴比土地利用总体规划大，两者是局部与整体的关系
D、城市总体规划的空间范围局限于城市建成区和规划区；土地利用总体规划的空间范围是整个区域或行政区划单位
答案：
C;
15、【单选题】
《宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行（ ）并给予补偿。
[1分]
A、没收
B、没收或者征收
C、没收或者征用
D、征收或者征用
答案：
D;
16、【单选题】
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（ ）个月内未申请登记的，预告登记失效。
[1分]
A、三
B、六
C、九
D、十二
答案：
A;
17、【单选题】
下列不属于建设用地的特点的是（ ）。
[1分]
A、承载性与非生态利用性
B、土地利用逆转相对容易
C、土地利用的集约性
D、无限性与再生性
答案：
B;
18、【单选题】
下列关于合同履行的表述中，正确的是（ ）。
[1分]
A、当事人对价款或报酬没有约定的可终止履行合同
B、当事人对履行地点约定不明确的，可随意选择履行地点
C、当事人对履行期限约定不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间
D、当事人对履行费用约定不明确的，履行费用应由当事人共同承担
答案：
C;
19、【单选题】
郑某与吴某在抵押合同中约定，若郑某在债务履行期届满时不能清偿吴某的债务，则作为抵押物的房屋的所有权转移为吴某所有。
该约定的效力为（ ）。
[1分]
A、有效
B、无效
C、效力待定
D、可变更
答案：
B;
20、【单选题】
2021年7月11日，经B县土地管理部门查处，C房地产开发公司非法转让土地行为，且有非法所得120万元，根据《土地管理法实施条例》，B县土地管理部门可以对C房地产开发公司处以（ ）万元以下的罚款。
[1分]
A、10
B、30
C、60
D、120
答案：
C;
21、【单选题】
《基本农田保护条例》属于（ ）。
[1分]
A、法律
B、行政法规
C、政府规章
D、部门规章
答案：
B;
22、【单选题】
拍卖活动中，属于要约的行为是（ ）。
[1分]
A、拍卖公告
B、竞买人提出公开报价
C、拍卖人同意竞买人参与报价
D、竞买人与拍卖人签订书面合同
答案：
B;
23、【单选题】
甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为商业用地出让给乙房地产开发公司。
乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为（）年。
[1分]
A、38
B、40
C、68
D、70
答案：
B;
24、【单选题】
下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（ ）。
[1分]
A、军队干休所用地
B、国家机关用地
C、孤儿院用地
D、学校经营性用地
答案：
D;
25、【单选题】
土地使用权出让金由（ ）。
[1分]
A、转让方缴纳
B、受让方缴纳
C、转让方和受让方各缴纳一半
D、转让方与受让方协商缴纳
答案：
B;
26、【单选题】
商品住宅用地不能采取（ ）方式出让。
[1分]
A、挂牌出让
B、招标
C、拍卖
D、协议
答案：
D;
27、【单选题】
根据国家供地政策，建设用地项目分类不包括（ ）。
[1分]
A、国家鼓励类
B、国家限制类
C、国家重点建设类
D、国家禁止类
答案：
C;
28、【单选题】
以出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同，并应当向登记机构申请建设用地使用权登记。
建设用地使用权自（ ）时设立。
[1分]
A、合同订立
B、合同生效
C、登记
D、批准
答案：
C;
29、【单选题】
《物权法》规定，宅基地因（ ）等原因灭失的，宅基地使用权消灭。
对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。
[1分]
A、突发性事件
B、不可抗力
C、政府公共行为
D、自然灾害
答案：
D;
30、【单选题】
A公司因生产建设需要取得了一幅国有土地的使用权，可土地使用权取得后，该投资计划被股东大会否决。
公司欲改变该幅土地的用途，为此，它必须（ ）。
[1分]
A、取得出让方的同意,并相应补交土地使用权的出让金
B、取得出让方的同意,签订土地使用权出让合同变更协议
C、取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,并对土地使用权出让金作相应的调整
D、取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金
答案：
D;
31、【单选题】
被告为县级以上人民政府的行政案件，通常由（ ）管辖，但以县级人民政府名义办理不动产物权登记的案件除外。
[1分]
A、基层人民法院
B、最高人民法院
C、高级人民法院
D、中级人民法院
答案：
D;
32、【单选题】
《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权转让价格明显低于市场价格的，（ ）有优先购买权。
[1分]
A、出价最高者
B、市、县土地管理部门
C、市、县人民政府
D、乡镇政府
答案：
C;
33、【单选题】
某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2900万元，土地增值税规定的扣除项目金额为1800万元，土地增值税应纳税额为（ ）万元。
[1分]
A、330
B、350
C、440
D、870
答案：
B;
34、【单选题】
下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。
[1分]
A、“鸟巢”场馆建设用地
B、国家大剧院建设用地
C、地方政协办公用地
D、上市公司办公用地
答案：
D;
35、【单选题】
某市在某年的土地出让总面积为2万平方米，土地平均出让纯收益标准为100元/平方米，则该年应从出让金中划出的农业开发资金最低为（ ）万元。
[1分]
A、18
B、20
C、30
D、50
答案：
C;
36、【单选题】
下列行为中，不属于房地产交易的是（ ）。
[1分]
A、房地产买卖
B、房地产抵押
C、房屋租赁
D、房地产设立地役权
答案：
D;
37、【单选题】
下列不属于《国土资源部关于进一步完善农村宅基地管理制度切实维护农民权益的通知》（国土资发[2021]28号）规定的是（ ）。
[1分]
A、在土地利用总体规划确定的城镇建设扩展边界外的村庄，要组织编制“两图一表”
B、凡村内有空闲宅基地未利用的，不得批准新增建设用地
C、宅基地审批应坚持实施“三到场”
D、在留足村民必需的居住用地（宅基地）前提下，其他土地用于商品住宅开发
答案：
D;
38、【单选题】
按照规定，农村土地承包经营纠纷当事人不服仲裁裁决的，可以自收到裁决书之日起（ ）日内向人民法院起诉。
逾期不起诉的，裁决书即发生法律效力。
[1分]
A、10
B、15
C、30
D、60
答案：
C;
39、【单选题】
《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金的（ ）以下的土地闲置费。
[1分]
A、10%
B、15%
C、20%
D、25%
答案：
C;
40、【单选题】
《农村土地承包经营纠纷调解仲裁法》规定，解决农村土地承包经营纠纷的途径不包括（ ）。
[1分]
A、可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解
B、可以向农村土地承包仲裁委员会申请仲裁
C、可通过行政复议方式解决
D、可以直接向人民法院起诉
答案：
C;
1、【多选题】
按照土地的特性区分，下列选项中属于土地的自然特性属性的有（ ）。
[2,0.5分]
A、土地利用方向变更的困难性
B、土地永续利用的相对性
C、土地面积的有限性
D、土地位置的固定性
E、土地质量的差异性
答案：
BCDE
2、【多选题】
按照《土地管理法》规定，有土地利用总体规划审批权的机关包括（ ）。
[2,0.5分]
A、国务院
B、省级人民政府
C、省级人民政府土地管理部门
D、省级人民政府授权的设区的市、自治州人民政府
E、县人民政府
答案：
ABD
3、【多选题】
基本农田保护区划定中，应优先划入基本农田保护区的是（ ）。
[2,0.5分]
A、城市和村庄、集镇建设用地周边的耕地
B、根据总体利用规划，铁路交通沿线的耕地
C、根据总体利用规划，公路交通沿线的耕地
D、需要退耕还林的耕地、
E、需要退耕还牧的耕地
答案：
ABC
4、【多选题】
征收（ ），不需国务院批准。
[2,0.5分]
A、基本农田10公顷以下的
B、基本农田以外的耕地不超过35公顷的
C、基本农田以外的耕地超过70公顷的
D、其他土地不超过35公顷的
E、其他土地超过70公顷的
答案：
BD
5、【多选题】
按照《禁止供地项目目录》禁止提供建设用地的是（ ）。
[2,0.5分]
A、国家产业政策明令淘汰的生产方式、产品和工艺涉及的，
B、国家产业政策规定禁止投资的
C、大量毁损引地资源或以土壤为生产原料的
D、危害国家安全或者损害社会公共利益的
E、对须在全国范围内统筹规划布点的
答案：
ABD
6、【多选题】
下列房地产中，不得设定抵押的有（ ）。
[2,0.5分]
A、共有房地产未经其他共有人书面同意的
B、未解决权属争议的房屋
C、已出租的房屋
D、被执法机关查封的房屋
E、普通商品住宅
答案：
ABD
7、【多选题】
担保物权的担保范围包括（ ）等。
[2,0.5分]
A、主债权及利息
B、违约金
C、定金
D、损害赔偿金
E、实现担保物权的费用
答案：
ABDE
8、【多选题】
下列关于行政处罚的设定，说法正确的是（ ）。
[2,0.5分]
A、法律可以设定各种行政处罚
B、限制人身自由的行政处罚，只能由法律设定
C、行政法规可以设定限制人身自由的行政处罚
D、行政法规可以设定除限制人身自由以外的行政处罚
E、地方性法规可以设定限制人身自由的行政处罚
答案：
ABD
9、【多选题】
根据《刑法》规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，下列有关刑事责任，正确的是（ ）。
[2,0.5分]
A、情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役
B、情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役
C、致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处三年以上七年以下有期徒刑
D、致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处三年以上十年以下有期徒刑
E、致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处七年以上有期徒刑
答案：
AC
10、【多选题】
土地变更登记是指因（ ）等内容发生变更而进行的登记。
[2,0.5分]
A、土地权利人发生改变
B、因土地权利人姓名发生变更
C、因土地权利人名称发生变更
D、因土地权利人地址和土地用途等内容发生变更
E、土地权利的消灭
答案：
ABCD
11、【多选题】
城市和国有工矿棚户区改造的基本原则包括（ ）等。
[2,0.5分]
A、以人为本，依法拆迁
B、科学规划，分步实施
C、因地制宜，区别对待
D、市场主导，政府运作
E、统筹兼顾，配套建设
答案：
ABCE
12、【多选题】
《征地区片综合地价测算指导性意见（暂行）》规定，征地区片综合地价测算的基本原则包括（ ）。
[2,0.5分]
A、维护被征地农民合法权益原则
B、同地不同价原则
C、同地同价原则
D、协调平衡原则
E、公开听证原则
答案：
ACDE
13、【多选题】
《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，农民集体所有的土地使用权（ ）。
[2,0.5分]
A、不得出让
B、可以出让
C、不得转让
D、不得出租用于非农业建设
E、可以出租用于农业建设
答案：
ACDE
14、【多选题】
《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的（ ）。
[2,0.5分]
A、数量
B、形状
C、质量
D、资金
E、大小
答案：
ACD
15、【多选题】
《国务院关于加强土地调控的通知》（国发[2021]31号）规定，工业用地出让最低价标准不得低于（ ）之和。
[2,0.5分]
A、土地取得成本
B、房地产开发成本
C、土地前期开发成本
D、土地后期开发成本
E、按规定收取的相关费用
答案：
ACE
16、【多选题】
征收该块土地需由（ ）部门批准。
[2,0.5分]
A、国务院
B、H省人民政府
C、A市人民政府
D、B县人民政府
答案：
A
17、【多选题】
C村平均每人占有耕地数量为（ ）亩。
[2,0.5分]
A、20
B、2
C、0．133
D、0．05
答案：
A
18、【多选题】
需要安置C村的农业人口数为（ ）人。
[2,0.5分]
A、225
B、325
C、415
D、600
答案：
A
19、【多选题】
Z开发公司应支付给C村的土地补偿费为（ ）万元。
[2,0.5分]
A、116
B、216
C、316
D、516
答案：
A
20、【多选题】
Z开发公司应支付给C村的安置补助费为（ ）万元。
[2,0.5分]
A、37．5
B、57．5
C、67．5
D、87．5
答案：
C
21、【多选题】
Z开发公司应支付给C村的补偿费用总额为（ ）万元。
[2,0.5分]
A、183．5
B、283．5
C、308．5
D、483．5
答案：
C
22、【多选题】
甲公司应于转让房地产合同签订之日起（ ）日内，到该项目所在地的主管税务机关办理交纳土地增值税申报。
[2,0.5分]
A、5
B、7
C、10
D、15
答案：
A
23、【多选题】
甲公司在办理交纳土地增值税申报时，应向税务机关提交的资料包括（ ）。
[2,0.5分]
A、土地使用权证书
B、项目转让合同
C、项目评估报告
D、其他项目的资料
E、其他与该项目转让有关的资料
答案：
ABCE
24、【多选题】
甲公司在交纳土地使用税，每平方米的年幅度税额为（ ）元。
[2,0.5分]
A、1．5至30
B、1．2至24
C、0．9至18
D、0．6至12
答案：
D
25、【多选题】
按照交纳的最低限度，甲公司应交纳土地使用税（ ）元。
[2,0.5分]
A、3000
B、10000
C、20210
D、24000
答案：
A
26、【判断题】
林地包括迹地、居民点内部的绿化林木用地，但不包括铁路、公路征地范围内的林木，以及河流、沟渠的护堤林。
（ ）[1,1分]
答案：
错误
27、【判断题】
由于土地经济供给稀缺性的特性，对一块土地的利用，常常同时产生两个以上用途的竞争，并可以从一种用途转换到另一种用途。
（ ）[1,1分]
答案：
错误
28、【判断题】
我国土地产权总体上可以分为：
土地所有权、土地用益物权和土地担保物权三大类。
（ ）[1,1分]
答案：
正确
29、【判断题】
非住宅建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于期满前半年向土地管理部门提出申请。
（ ）[1,1分]
答案：
错误
30、【判断题】
需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征地单位所有耕地的数量计算。
（ ）[1,1分]
答案：
错误
31、【判断题】
城市和国有工矿棚户区改造项目执行廉租住房建设项目资本金占20%的规定。
（ ）[1,1分]
答案：
正确
32、【判断题】
所有的耕地都是基本农田。
（ ）[1,1分]
答案：
错误
33、【判断题】
建设用地项目呈报材料“一书四方案”包括：
建设项目用地呈报说明书，农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案。
（ ）[1,1分]
答案：
正确
34、【判断题】
2021年1月1日起，个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
（ ）[1,1分]
答案：
错误
35、【判断题】
当前，保障性住房中的廉租房和经济适用房用地及其配套建设的商业、服务业等经营性设施用地实行划拨供应，并按规定减免相关费用。
（ ）[1,1分]
答案：
错误
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