第六幼儿园建设项目可行性实施报告.docx
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第六幼儿园建设项目可行性实施报告
第六幼儿园建设项目
可行性研究报告
第1章总论1
1.1项目背景1
1.2项目概况2
1.3问题与建议4
第2章需求分析与建设规模6
2.1需求分析6
2.2建设规模方案6
第3章场址选择7
3.1场地现状7
3.2场址条件10
第4章建筑方案选择12
4.1建筑设计指导思想与原则12
4.2项目总体规划方案12
4.3建筑方案13
4.4主要经济技术指标13
4.5结构设计14
4.6给排水设计16
4.7电气设计16
第5章节能节水措施29
5.1节能措施与能耗指标分析29
5.2能源供应情况与节能效果分析35
第六章环境影响评价36
6.1项目厂址环境现状36
6.2、项目建设与运营对环境的影响39
6.3环境保护措施40
6.4环境保护设施与投资41
6.5环境影响评价41
第七章劳动安全卫生消防43
7.1危害因素与危害程度分析43
7.2、安全措施44
7.3、卫生措施45
7.4、消防设施46
第8章组织机构与实施保障、招标方案48
8.1组织机构与实施保障48
8.2项目招标方案50
第9章项目实施进度54
9.1建设工期54
9.2项目实施进度安排54
9.3项目进度控制措施54
9.4项目实施进度表（横线图）55
第10章项目投资估算与资金筹措56
10.1投资估算56
10.2资金筹措方式与来源57
第11章社会评价59
11.1项目对社会影响的分析59
11.2项目与所在地区互适性分析59
11.3社会风险分析60
11.4社会评价结论60
第12章研究结论与建议61
12.1方案总体描述61
12.2方案优缺点描述61
12.3结论与建议62
第1章总论
1.1项目背景
1.1.1项目区域背景分析
本项目的建设地址位于某区俄洛镇新大桥与市特校之间的建设用地。
某市是中华人民国某区所辖七个地区（地级市）之一，地处横断山脉和三江（金沙江、澜沧江、怒江）流域，位于东部，处在与、、交界的咽喉部位，是川藏公路和滇藏公路的必经之地，也是“茶马古道”的要地。
以某为中心，东与省相望，东南面与省接壤，西南面与林芝地区毗邻，西北与那曲地区相连，北面与省交界，西望某区首府，处在商贸往来的枢纽地位，素有“藏东明珠”的美称。
1.1.2区域经济背景分析
2014年上半年，某地区生产总值完成54.88亿元，同比增长29.6%；固定资产投资72亿元，同比增长39.3%；公共财政预算收入3.6亿元，同比增长30.3%；税收6.1亿元，同比增长29.2%。
截至6月底，某地区各类企业达1047户，注册资金达34.8亿元，同比增长16.33%、16.57%；个体工商户达14301户，从业人员38898人；私营企业618户，雇员9576人；签约招商引资项目51个，落实投资2.05亿元。
1.1.2区域教育建设背景分析
某市山高谷深、交通相对落后，基层学校信息闭塞，发展驱力不足。
面对这一现状，近年来，某从教学工作本质出发，坚持“三个加大”原则，多措并举，全面提升全地区教师素质和教育教学质量，为某地区实现跨越式发展和久安提供人才支撑和智力保障，取得实效。
1.2项目概况
1.2.1项目名称与拟建地址
项目名称：
某市第六幼儿园建设项目
拟建地址：
某区俄洛镇新大桥与市特校之间的建设用地。
1.2.2项目建设单位与负责人
项目建设单位：
某市教育局
项目建设负责人：
友文
1.2.3项目建设单位基本情况
某市教育局位于某市中心，主要负责贯彻落实国家、自治区关于教育工作的法律、法规；拟订全市教育改革与发展战略、方针、政策和规划，并组织实施。
负责权限围各级各类教育的统筹规划和协调管理；负责推进义务教育均衡发展统筹指导义务教育、普通高中教育和学前教育、特殊教育、少数民族教育工作；统筹管理本系统教育事业经费，参与拟订全市教育经费筹措、教育拨款、教育基本建设投资政策，负责统计和监测全市教育经费的投入和使用情况。
本项目建设工期为6个月，从2015年5月1日到2015年11月30日。
1.2.4项目建设规模
某市第六幼儿园建设项目，某市第六幼儿园由教辅用房（含行政办公用房）、室外活动场所、生活区四部分组成，符合规划要求，规划总投资1874万元，建设用地总面积为2025.50平方米，建筑面积3239.26平方米。
拟建幼儿园1栋，建筑高度14.55米，共4层（1~3层为教学楼；4层为办公用房）。
1.2.6项目总投资和资金筹措
本项目总投资1874万元，由项目建设单位市教育局基建专户筹备管理。
1.3问题与建议
1.3.1问题
随着某教育在近几年的飞速发展和教育普与程度的提高，社会对学前教育的基地和幼儿活动场所日益增加，对幼儿园建设的水准要求也随之提高，在某市俄洛镇建设幼儿园是某教育发展的迫切需要。
原因如下：
为贯彻罗布顿珠书记2014年11月24日视察市第二高级中学时的重要指示精神，根据某区财政厅、教育厅《关于下达我区城镇幼儿园校舍建设专项经费预算指标的通知》（藏财教指2014[254]号）文件指示精神，按照某市人民政府专题会议纪要（2015[31]号）文件指示要求，结合某市的总体规划，俄洛新区将建设成为立足藏东、面向周边各省区的集学前教育、义务教育、职业教育、特殊教育以与高等教育一体化的“教育城”。
可见，项目的建设是可行的，也是十分必要的。
1.3.2建议
（1）本工程建设迫在眉睫，建议相关政府给予大力支持。
（2）建议项目单位尽快做好与当地规划、土地、建设局等部门的协商工作，取得有关部门的支持，落实指标。
（3）建议施工单位充分考虑建筑材料选取，由于交通不便，建筑材料来源有限，设计施工应结合当地情况，尽可能就地取材，优化设计，合理选材。
（4）建议项目建设单位尽快实施本项目的建设，早日投入使用，解决俄洛片区的幼儿入学问题，发挥项目的最大效益。
第2章需求分析与建设规模
2.1需求分析
某市委、市政府的正确领导和相关部门的大力支持关心下，特别是在市委、市政府关于某教育发展始终要坚持“过一核、抓两头、促中间”的重大战略部署下，某教育近年来的得到了快速发展，教育各项工作稳步推进。
学前教育做为教育体系的重要组成部分，对夯实义务教育发展基础有着非凡意义，是提高民族素质的基石，更是关心下一代的重大民生工程，同时提高老百姓送子女入学的积极性均能起到积极的作用，因此新建某市第六幼儿园迫在眉睫。
2.2建设规模方案
某市第六幼儿园占地2025.50平方米，建筑面积3239.26平方米，功能齐全，设备完善。
（二）实施方案
该项目于2015年5月开工建设，计划于2015年11月竣工。
第3章场址选择
3.1场地现状
3.1.1区域位置与交通条件
某市位于东经93°6′—99°2′，北纬28°5′—32°6′之间，东与省的德格、白玉、石渠、巴塘四县隔江相望，东南与省的德钦县接壤，西南与林芝地区毗邻，西北与那曲地区相连，北面与省的州交界。
总面积为11万平方公里，占某区总面积的8.9%。
本项目在俄洛镇主干道上，交通状况良好，便于建筑材料的运入。
3.1.2自然条件
（1）地形、地貌
某总地势西北部高，东南部低，最高海拔为5460米，最低海拔约3100米，平均海拔3500米以上。
不少山峰耸立于雪线以上，其中念青唐古拉山主峰高达7111米，万丈冰峰，银装素裹。
某西北部山体较完整，分水岭地区保存着宽广的高原面。
东南部山体被切割成星罗棋布状。
谷地由北向南逐步加深，岭谷栉比，河谷深切，仅有零星残存的高原面。
高原主要分布在他念他翁山北段和宁静山，海拔在4000—4500米以上；在北纬30°以南，为典型的高山峡谷区，河谷底海拔2500—3500米，最低处是芒康县的金沙江河谷，海拔仅2296米。
某山脉为南北走向，三条大江与三列山脉相间分布，平行骈走。
从西向东依次是伯舒拉岭、怒江；他念他翁山、澜沧江；达玛拉山－宁静山、金沙江。
山脉海拔多在4000—5000米左右，山脉之间有深邃的河谷，山岭与河谷的高差达1000—2000米。
某地区幅员面积10.86万平方公里，约占总面积的9%，平均海拔3500米以上，场地卵石层承载力较高，压缩性良好，场地无活动性断层，适宜做建筑地基，根据国家地震烈度划分图，本场地抗震设防烈度为7度。
（2）气候条件
某属高原亚温带亚湿润气候。
夏季气候温和湿润，冬季气候干冷，年温差小，日温差大。
年平均日照数为2100—2700小时，年无霜期46—162天，年降水量为477.7毫米，集中在5—9月。
常见的自然灾害有霜冻、雪灾、冰雹。
某的气候以寒冷为基本特点。
由于受南北平行峡谷与中低纬度地理位置等因素的影响，具有垂直分布明显和区域性差异大的特点。
日照充足，太阳辐射强；日温差大，年温差小；降雨集中，季节分布不均，蒸发量大，相对湿度小。
某地区山脉河流的南北纵向排列有利于暖湿气流的南北输送，峡谷高差悬殊，气候垂直变化大于水平变化。
某平均海拔在3500米以上，空气稀薄，年平均气压和每立方空气中含氧量仅有平原地区的2/3。
日温差大，年温差小，气温偏低。
某地区各地年平均气温为2.4℃—12.6℃。
降雨集中，季节分布不均。
5—9月的降水量在182.3—538.2毫米之间，占全年降雨量的77.9%—95.8%。
10月至次年的5月降水量为19.6—102.6毫米，仅占全年降水量的4.3%—21.2%。
蒸发量大，相对湿度小。
各地的年蒸发量在1325.3—2617.2毫米之间，地处怒江河谷的八宿年蒸发量最高，为2617.2毫米，是年降水量的10倍以上。
3.2场址条件
本项目建设用地围水、电、通讯、道路等设施完善，施工条件很好，所需建筑材料均可从就近市场购得且运输较方便。
项目建筑场地安全围无电磁辐射危害和火、爆、有毒物质等危险源，场址建设条件具体如下：
1、项目位于某市俄洛镇新大桥与市特殊教育学校之间的建设用地，地理位置优越，且能很好的解决俄洛片区的幼儿入学问题，发挥项目的最大效益。
2、市政配套设施：
场地周边已具备供水、供电、通信等市政配套设施。
健全的供水系统，水压不小于0.4MPa，供水条件优越，能够保证本项目的用水需要；供电条件优越，直接由特校变压器接入；特校固定线路齐全，并铺设了宽带信息网，能很便捷的接入，并保证良好的通讯效果。
3、场地卫生条件：
场地周边无有害物质排放源，无工业噪声干扰，无电磁波等物理污染源，周围无闹市、娱乐场所、垃圾站、传染病医院等，场地符合国家规要求的规定，是良好的建设的场地。
4、场地地质条件：
场地卵石层承载力较高，压缩性良好，场地无活动性断层，适宜做建筑地基，根据国家地震烈度划分图，本场地抗震设防烈度为7度。
第4章建筑方案选择
4.1建筑设计指导思想与原则
4.1.1建筑设计指导思想
按照国家相关的规，结合当地的气候和地理环境，以安全、适用、经济、美观、节能、环保的手法创造出良好的幼儿园建筑与环境，满足可持续发展的需求。
4.1.2建筑设计原则
本项目本着以人为本，为国家节省投资，充分利用面积的原则进行设计，合理功能布局，重视教育文化氛围，强化以人为本的环境设计。
建筑立面既能体现二十一世纪的现代幼儿园建筑的特点，又要融入当地文化元素于其中。
4.2项目总体规划方案
本项目拟建某市第六幼儿园，规划总用地面积为2025.50㎡。
方案布局：
充分利用规划用地面积，融入中国传统的生态地理环境理论，综合考虑人数、消防安全、交通情况等因素，将某市第六幼儿园基本平行特校已建住房。
4.3建筑方案
本项目本着以人为本，为国家节省投资，充分利用因地制宜的原则进行设计。
本项目建设容主要为幼儿园教辅用房（含行政办公用房）、室外活动场所、生活区四部分，拟定总投资为0.1874亿元。
总建筑面积3239.26㎡。
拟建幼儿园1栋，建筑高度14.55米，共4层（1~3层为教学楼；4层为办公用房）。
整个项目场地北高南低，高差约有5-6米，设计中应该充分利用地形，来做附属用房。
总体上交通便利，配套设施完善。
结构形式为框架结构；墙体材料为240厚页岩砖，外墙采用涂料。
4.4主要经济技术指标
根据国家对学校教育用房的要求和某区某市教育局的具体规划，主要技术指标见下表：
主要技术经济指标
项目
单位
数值
备注
总用地面积
㎡
2025.50
红线自定
总建筑面积
㎡
3239.26
建筑基底面积
759.04
容积率
1.45
建筑密度
37.47%
绿地率
30%
4.5结构设计
4.5.1本工程结构方案设计所遵循的规、标准、规程见下表：
序号
名称
代号
1
建筑结构可靠度设计统一标准
GB50068-2001
2
建筑抗震设防分类标准
GB50223-2008
3
建筑结构荷载规
GB50009—2012
4
建筑抗震设计规
GB50011—2010
5
混凝土结构设计规
GB50010—2010
6
建筑地基基础设计规
GB50007—2011
4.5.2建筑结构的设计使用年限和安全等级
结构的安全等级
二级
设计使用年限
50年
地基基础设计等级
丙级
4.5.3自然条件
a、风、雪荷载
基本风压
基本雪压
地面粗糙度
0.3KN/m2
0.20KN/m2
B类
b、抗震设防的有关参数
抗震设防烈度
设计基本地震加速度
设计地震分组
建筑场地类别
7度
0.10g
第三组
Ⅱ类
荷载
a、屋面与楼面均布活荷载标准值
类别
活荷载标准值（KN/m2）
屋面
不上人屋面
0.5
上人屋面
2.0
楼面
卫生间盥洗间
2.5
教室
2.0
走廊
2.5
楼梯
3.5
结构设计
a、主体结构
采用钢筋混凝土框架结构，建筑抗震设防类别为乙类，
b、屋盖与楼盖结构
本项目均采用钢筋混凝土现浇楼板。
c、主体结构隔墙：
粘土多孔砖
d、钢筋：
梁柱箍筋现浇板受力筋HPB300级钢筋fy=270N/mm2
现浇板受力筋（φ≥12）HRB400级钢筋fy=360N/mm2
梁、柱主筋HRB400级钢筋fy=360N/mm2
e、焊条：
E43XX型（用于HPB300级钢）
E50XX型（用于HRB335、HRB400级钢）
4.5.6型钢、钢板、预埋件：
Q235—B
4.6给排水设计
4.6.1设计依据
为建设单位提供的本工程用地红线附近的市政给水、污水与雨水管道实况资料和图纸;总图的作业图;国家现行有关给水、排水、消防和卫生等设计规与规程。
a、《建筑设计防火规》（GB50016-2014）
b、《室外给水设计规》（GB50013-2006）
c、《室外排水设计规》（GB50014-2006）
d、《建筑给水排水设计规》（GB50974-2014）2009年
e、《消防给水与消火栓系统技术规》（GB50974-2014）
f、《自动喷水灭火系统设计规》（GB50084—2001）2005年版
4.6.2本工程位于某市俄洛镇新大桥与市特殊教育学校之间的建设用地，地势基本平坦。
拟建1栋4层的幼儿园，建筑面积3547.04㎡，节能建筑高度为14.05米。
4.6.3给水系统：
生活与消防用水均由市政管网直接供给，市政管供水压力为0.35MPa（压力数据由建设方提供）。
最高日生活用水量为13.5m3/d。
4.6.4生活污废水系统：
地面以上的雨、污水重力自流排出，空调冷凝水全部间接排水，空气间隙为100mm。
室雨水排水采用雨、污分流制，重力流雨水排水系统，暴雨强度为某市暴雨强度公式，设计重现期为10年。
4.6.5消火栓灭火给水系统
幼儿园每层设置室消火栓，消火栓设计流量为q=15L/S,最不利点水枪充实水柱设定为10m水柱，该消火栓给水干管均接自本小区低区消火栓管网，该消火栓立管在室连成环状，每个室消火栓箱均配25米长，DN65衬胶水带一根，Φ19mm水枪一支，设一套套水泵接合器，置于室外。
本单体建筑室外消防栓由总图专业统一布置引两路市政供水，并形成成环，以保证大楼室外消防用水供给，室外消防用水设计流量为q=25L/S。
4.6.6自动喷水系统：
a、本楼属于中型幼儿园，按《建筑设计防火规》GB50016-2014,设置自动喷水灭火系统。
b、设计为中危险Ⅰ级，喷水强度为6L/min.m2，作用面积160m2，喷头工作压力0.1Mpa，设计流量21L/S，火灾延续时间1小时，室自动喷水管不分区。
c、室喷淋由市政供水，平时系统压力由屋顶水箱维持，火灾初期由屋顶消防水箱供水。
d、每层或每个防火分区设一个水流指示器和一个信号阀，水流指示器在消防控制室报告起火区域。
e、自动喷水灭火系统设2套消防水泵接合器与室自动喷水管网相连。
4.6.7排水设计：
排水体制：
室外排水采用雨、污分流制。
排水条件：
市政排水管网已经形成，污水和雨水均排入市政管网。
4.6.7管材与排水构筑物
室外雨、污水管均采用双壁纹管，弹性密封圈连接，管道敷设于道路下时，其环刚度应大于8KN/㎡，敷设于绿地下时，管道环刚度应大于4KN/㎡；室外雨污水管在检查井均采用平顶连接，管道基础采用中粗砂基础层。
雨水口采用砖砌雨水口，化粪池为玻璃钢高效生物化粪器，雨污水检查井均采用砖砌检查井，井盖均为高分子复合材料井盖。
本建筑采用手提式磷酸铵盐干粉型灭火器。
灭火器均选用MF/ABC5（3A，5kg）。
4.6.8管材与防腐：
室消火栓管道采用外壁热镀锌钢管，管径≤100mm时，采用丝接；管径大于100mm时，采用卡箍连接，消防埋地管外作沥青加强防腐。
4.7电气设计
设计依据
根据建设单位所提供的设计委托书与有关设计功能要求。
国家现行的电气设计标准、规、规定主要有：
《民用建筑电气设计规》JGJ16-2008；
《建筑物防雷设计规》GB50057-2010；
《供配电系统设计规》GB50052-2009；
《低压配电设计规》GB50054-2011；
《建筑照明设计标准》GB50034-2013；
《火灾自动报警系统设计规》GB50116-2013；
其它有关国家与地方的现行规程、规与标准。
设计围
a、220/380V配电系统；b、建筑物防雷、接地系统与安全措施；c、有线电视系统；d、系统；e、网络布线系统；火灾自动报警系统。
4.7.3220/380V配电系统
负荷分类：
本工程消防负荷、火灾应急照明负荷为二级负荷，其他为三级负荷；供电电源：
本工程拟由院箱变引来两路380/220V三相四线电源作为主供电电源，备供电源由附近发电机房引来，电缆穿管埋地引入幼儿园；照明配电：
照明、插座均由不同的支路供电；所有插座回路均设漏电断路器保护。
4.7.4设备选择与安装
照明配电箱距地1.5米嵌墙暗装；所有插座选用安全型；活动室与寝室、洗涤间底边距地2.0m安装，其余未注明的插座均底边距地0.3m安装。
电缆、导线的选型与敷设
引入电缆穿钢管保护；普通照明、动力干线采用ZR-YJV电力电缆,消防照明、动力干线采用NH-YJV电力电缆，普通照明、插座支线采用ZRBV-450/750V塑料绝缘铜芯导线穿线槽明敷或穿金属管在顶板.地板与墙暗敷.消防照明、插座支线采用NHBV-450/750V塑料绝缘铜芯导线穿线槽明敷或穿金属管在顶板.地板与墙暗敷；PE线必须用绿/黄导线或标识；平面图中所有回路均按回路单独穿管，不同支路不应共管敷设。
各回路N、PE线均从箱引出。
4.8建筑物防雷与接地系统
建筑物防雷
本工程防雷等级为三类。
建筑物的防雷装置应满足直击雷、防雷电感应与雷电波的侵入，并设置总等电位联结。
接闪器：
在屋顶檐沟板、屋脊与屋面暗敷敷设Φ12镀锌圆钢小针作避雷带，屋顶避雷带连接线网格不大于20mx20m。
引下线：
利用建筑物钢筋混凝土柱子两根Φ16以上主筋通长焊接作为引下线，引下线间距不大于25m，引下线上端与避雷带焊接，下端与建筑物基础底梁上的上下两层钢筋的两根主筋焊接。
外墙引下线在室外地面下1m处引出一根-40x4热镀锌扁钢与室外接地线焊接。
接地极：
本工程利用建筑物基础底梁上的上下两层钢筋中的两根主筋通长焊接形成的基础接地网并连接室外人工接地装置组成的综合接地装置。
室外接地极距建筑物大于3m，距室外地面1m。
用-40X4镀锌扁钢连接成水平接地装置，垂直接地极为50x50x5镀锌角钢，长2.5m，每5m设一根。
部分引下线在距室外地面上0.5m处设测试卡子；凡突出屋面的所有金属构件、金属通风管等均与避雷带可靠焊接；室外接地凡焊接处均应刷沥青防腐。
4.8.2接地与安全措施
本工程防雷接地、电气设备的保护接地、弱电系统等的接地共用统一的接地极，要求接地电阻不大于1Ω，实测不满足要求时，增设人工接地极。
凡正常不带电，而当绝缘破坏时有可能呈现电压的一切电气设备金属外壳均应可靠接地。
本工程采用总等电位联结，总等电位板由紫铜板制成，应将建筑物保护干线、设备进线总管、建筑物金属构件等进行联结，总等电位联结线采用-40x4热镀锌扁钢，总等电位联结均采用卡子，禁止在金属管道上焊接。
有淋浴室的卫生间采用局部等电位联结，从适当地方引出出两根大于Φ16结构钢筋至局部等电位箱（LEB），局部等电位箱暗装，底边距地0.3m。
将卫生间所有金属管道、金属构件联结。
MEB总等电位联结箱安装于总配电箱下，底边距地0.3m。
具体做法参见国标图集《等电位联结安装》02D501-2。
过电压保护：
在电源总箱装第一级电涌保护器（SPD）。
有线电视系统引入端、引入端、网络引入端等处设过电压保护装置。
弱电箱的接地为用-40x4热镀锌扁钢与综合接地装置可靠焊接。
本工程接地型式采用TN-C-S系统，电源在进户处做重复接地，并与防雷接地共用接地极。
4.9、有线电视系统
有线电视电缆由室外弱电井引至一层电井的电视前端箱；有线系统采用750MHZ邻频传输，要求用户电平满足64±4dB;图像清晰度不低于4级；放大器箱、分支分配器箱均嵌墙暗装，底边距地2.0m。
电视插座底边距地0.3m；干线电缆选用SYWV-75-9，沿弱电线槽敷设。
支线选用SYWV-75-5，穿PC20管。
沿墙、地面与现浇板暗敷。
4.10系统
市政电缆先由室外弱电井引入至一层电井的、网络设备配线箱，再由配线箱配线给每个插座；电缆与线选用HYV和RVS型，穿PC管敷设。
干线沿弱电线槽敷设，支线沿墙、地面与现浇板暗敷；配线箱在电井嵌墙暗装，底边距地1.5m。
插座暗装，底边距地0.3m。
4.11网络布线系统
本工程每室按不同的要求考虑网线数量；由室外弱电井引来的数据网线至电井的、网络设备配线箱，再由配线箱配线给每个网络插座；由室外引入楼的数据网线由当地电信部门负责设计施工，本工程仅预留两根SC50钢管。
由配线箱引至计算机插座的线路采用超五类4对双绞线，穿PC管沿墙、地面与现浇板暗敷。
、网络设备配线箱暗装，底边距地0.5m。
计算机插座选用RJ45超五类型，与网线匹配，底边距地0.3m暗装。
本设计仅预留管线与计算机插座的位置，其设备选型、系统安装、调试由专业厂家负责。
4.12火灾自动报警与消防联动控制系统
1、火灾自动报警系统
采用总线式火灾自动报警系统，所有现场的报警设备均通过地址码装置进入总线，在所有场所设智能编码型光电感烟控测器。
设计采用集中报警控制系统，在消防控制中心设一台集中报警控制器。
消防
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