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北大资源施工组织设计

目录1

第一章 编制说明1

1.1编制依据1

1.2 编制人员1

第二章工程概况2

2.1工程建设概况2

2.2 工程设计概况2

2.3 主要分部(分项)工程量7

2.5工程施工特点9

第三章施工目标10

3.1工程施工目标11

3.2 目标管理11

第四章施工组织与部署12

4.1 组织管理13

4.2施工部署16

4.4主要分部分项工程施工技术措施21

第五章施工准备31

5.1施工准备工作组织及时间安排32

5.2 技术准备32

5.3 资源准备36

5.5施工方案准备43

第六章施工进度计划45

6.1总工期的安排46

6.2施工总进度计划46

6.3进度管理和工期保证措施46

第七章 施工总平面布置图47

7.2 总平面图布置的内容48

7.3临时用电布置48

7.4临时用水布置55

第八章总分包管理58

8.1总包管理内容59

8.2总包对分包的配合59

8.3分包应完成的工作内容62

第九章施工技术组织措施65

9.1施工技术概况66

9.2施工技术的组织措施66

9.3 施工技术组织措施的实施、检查和改进66

9.4施工技术组织措施的实施责任划分67

第十章 安全、职业健康保证措施68

10.2 安全生产技术保证措施70

10.3职业健康保证措施71

11.1确定质量目标73

11.2 质量管理体系73

11.3质量控制措施78

12.1管理措施81

12.2冬期施工措施81

12.3 雨季施工措施82

12.4 夏季施工措施84

12.5 农忙季节施工措施85

第十三章成品保护措施85

第十四章现场文明施工与环保措施86

14.2环保措施87

第一章编制说明

1.1编制依据

1、北大资源·頤和翡翠府工程招标文件;

2、北大资源·頤和翡翠府工程施工图纸(非正式版);

3、北大资源·頤和翡翠府项目岩土工程勘察报告(工程编号:

KC-2015-12-50);

4、中建五局三公司北大资源·頤和翡翠府项目现场及施工策划;

5、中建五局三公司《科技管理实施细则》、《施工管理实施细则》;

6、中建五局三公司《施工组织设计编制内容指南》;

7、本工程所涉及的主要国家或行业规范、规程、技术法规、标准、图集;

8、工程建设法律、法规和有关规定文件;

9、工程现场实际情况。

1.2编制人员

编制人员:

黄坤、陈苦练、廖田田、舒博

审核人员:

杨勇、谢阳明、张建民

1.3 本施工组织设计发放范围

公司:

工程部、技术部

分公司:

工程部、技术部、机电部、商务合约部、物资设备部

项目部:

工程部、技术部、质量部、机电部、安全部、合约部、采购部、综合办公室

第二章工程概况

2.1工程建设概况

表1工程建设概况表

工程名称

北大资源·颐和翡翠府

安全监督单位

成都市安全生产监督管理局

建设单位

成都金益远航房地产开发有限公司

质量监督单位

成都市建设工程质量监督站

土建设计单位

四川中泰贵嘉建筑设计有限公司

人防设计单位

  成都华光研究设计有限公司

勘察单位

四川科建地基基础工程有限公司

施工图审查机构

四川宏德慧成建筑工程设计咨询有限公司

监理单位

四川康立工程监理有限责任公司

人防单位

四川筑盾人防工程设备有限公司

总包单位

中建五局第三建设有限公司

主要分包单位

待定

开工日期

计划开工日期:

2016年3月20日(以甲方进场通知单为准)

竣工日期

计划竣工日期:

2017年11月20日

合同工期

600天

合同额

1.39亿

工程地址

成都市高新区观东一街

质量目标

合格,至少一栋高层取得成都市优质结构杯

我方承包范围包括本工程建施、结施图所含施工内容,桩基工程以及电气、给排水预留预埋工程,不包含外墙保温、外墙涂料、门窗、消防、电梯、室外总平、弱电、高压、火灾报警,具体以施工合同所包含项目名称、特征为准。

2.2工程设计概况

2.2.1建筑设计概况

表2 建筑设计概况表

建筑概述

B2区

9#楼

建筑面积:

1295.81㎡;建筑高度:

13.50m;建筑层数(F)地上/地下:

4/1;建筑使用性质:

住宅

30#楼

建筑面积:

876.49㎡;建筑高度:

11.60m;建筑层数(F)地上/地下:

3/2;建筑使用性质:

住宅

地下室

建筑面积:

2369.14㎡;建筑高度:

3.70m;建筑层数(F)地上/地下:

-/1;建筑使用性质:

地下车库

B1区

4#楼

建筑面积:

1612.25㎡;建筑高度:

14.60m;建筑层数(F)地上/地下:

5/0;建筑使用性质:

住宅、商业

5#楼

建筑面积:

1523.49㎡;建筑高度:

14.60m;建筑层数(F)地上/地下:

5/0;建筑使用性质:

住宅、商业

6#楼

建筑面积:

1594.29㎡;建筑高度:

14.60m;建筑层数(F)地上/地下:

5/0;建筑使用性质:

住宅、商业

7#楼

建筑面积:

1551.10㎡;建筑高度:

14.60m;建筑层数(F)地上/地下:

5/0;建筑使用性质:

住宅、商业

8#楼

建筑面积:

1770.04㎡;建筑高度:

13.50m;建筑层数(F)地上/地下:

4/1;建筑使用性质:

住宅

29#楼

建筑面积:

856.43㎡;建筑高度:

11.60m;建筑层数(F)地上/地下:

3/1;建筑使用性质:

住宅

31-34#楼

建筑面积:

804.81㎡;建筑高度:

11.60m;建筑层数(F)地上/地下:

3/1;建筑使用性质:

住宅

地下室

建筑面积:

2369.14㎡;建筑高度:

3.70m;建筑层数(F)地上/地下:

-/1;建筑使用性质:

地下车库

A2区

1#楼

建筑面积:

12093.20㎡;建筑高度:

84.30m;建筑层数(F)地上/地下:

27/2;建筑使用性质:

住宅、商业

2#楼

建筑面积:

990.98㎡;建筑高度:

16.60m;建筑层数(F)地上/地下:

3;建筑使用性质:

商业

3#楼

建筑面积:

23054.66㎡;建筑高度:

96.30m;建筑层数(F)地上/地下:

31/2;建筑使用性质:

住宅、商业

21#楼

建筑面积:

15764.33㎡;建筑高度:

99.60m;建筑层数(F)地上/地下:

32/2;建筑使用性质:

住宅

地下室

建筑面积:

18895.95㎡;建筑高度:

7.30m;建筑层数(F)地上/地下:

-/2;建筑使用性质:

地下车库

防水

地下室防水

地下室顶板

1.5mm厚双组分聚氨酯Ⅰ型防水涂膜+4厚SBS-Ⅱ(聚酯毡胎)型改性沥青防水卷材(耐根系穿刺)

地下室侧壁

1.5mm厚双组分聚氨酯Ⅰ型防水

地下室底板

0.9mm聚乙烯丙纶复合防水卷材防水(芯材≥0.6mm)+1.3mm配套的聚合物水泥防水粘接料

集水坑、电梯基坑、消防水池

池壁侧墙内层1.2mm厚JS防水涂料一道,池底内侧涂料1.5mm厚

厨房、卫生间

厨房

1.5厚JS-Ⅱ防水涂膜一道,并上翻建筑标高以上300mm

卫生间

1.5厚JS-Ⅱ防水涂膜一道,并上翻建筑标高以上300mm,淋浴头、浴缸四周1000mm内墙面上翻1800mm

屋面防水

屋面1

(用于保温上人平屋面,两道设防,I级)

1.5mm双组份聚氨酯Ⅱ型防水涂膜+3厚APP改性沥青防水卷材(聚酯胎聚乙烯膜Ⅰ型)

屋面2

(用于保温不上人平屋面,两道设防,I级)(住宅屋面)

1.5mm双组份聚氨酯Ⅱ型防水涂膜+3厚APP改性沥青防水卷材(聚酯胎聚乙烯膜Ⅰ型)

屋面2a

(用于保温不上人平屋面,两道设防,I级)(商业屋面)

1.5mm双组份聚氨酯Ⅱ型防水涂膜+3厚APP改性沥青防水卷材(聚酯胎聚乙烯膜Ⅰ型)

屋面3

(用于不保温上人平屋面,两道设防,I级)

1.5mm双组份聚氨酯Ⅱ型防水涂膜+3厚APP改性沥青防水卷材(聚酯胎聚乙烯膜Ⅰ型)

别墅区屋面4

(用于保温瓦屋面,两道设防,I级)

4厚APP改性沥青防水卷材(聚酯胎聚乙烯膜Ⅰ型)

高层区屋面4

(用于不保温不上人挑板、雨蓬顶面等处)

1.2厚JS-Ⅱ型防水

别墅区屋面5

(用于不保温不上人瓦屋面,两道设防,I级)

4厚APP改性沥青防水卷材(聚酯胎聚乙烯膜Ⅰ型)

别墅区屋面6

(用于不保温不上人挑板、雨蓬顶面等处)

1.2厚JS-Ⅱ型防水

结构防水

基础抗渗等级P6

砌体

外墙

临接室外土壤的外墙、基槽坑壁、砖护墙

MU10页岩实心砖

厨房、卫生间等用水房间的外墙

MU10页岩实心砖

临接室外土壤的墙体,女儿墙

MU10页岩实心砖

其他位置

MU10页岩实心砖

分户墙

厨卫分户墙

MU10页岩实心砖

其他分户墙

MU10页岩多孔砖

内隔墙

户内隔墙

MU10页岩空心砖

厨房和卫生间的户内隔墙

MU10页岩实心砖

设备用房、楼梯间隔墙

MU10页岩多孔砖

其他位置

MU10页岩空心砖

管道井隔墙

电梯井道

MU10页岩实心砖

强弱电井,水井

MU10页岩多孔砖

风井

MU10页岩空心砖

柴油发电机排烟井道

耐火砖

楼地面

水泥砂浆楼面、地砖楼面、防滑地砖楼面、防静电架空活动楼板

装饰装修

内墙墙面

水泥砂浆墙面、无机涂料墙面、刮腻子墙面、穿孔石膏板吸音墙面

外墙墙面

石材墙面、面砖墙面、水泥砂浆墙面、涂料,真石漆墙面

踢脚

水泥砂浆踢脚、地砖踢脚

顶棚

清水顶棚、无机涂料顶棚、铝扣板吊顶顶棚、腻子顶棚

门窗

铝合金窗、钢质防火门、木质防火门、铝合金推拉门、百叶门、钢门

2.2.2结构概况

表3结构设计概况表

基础形式

高层:

筏板基础

别墅:

桩基+抗水板

结构形式

地下室和商业为框架结构、主楼为剪力墙结构

抗震等级

框架及剪力墙均为三级

抗震设防烈度

7度

建筑结构安全等级

二级

人防部位

高层区负二层

设计使用年限

50年

人防等级

防护类别甲类,抗力级别核6常6级

混凝土强度等级及抗渗等级

高层区域纯地下室范围

防水板、负一下室外墙

C30P6

负一层地下室外墙、水池挡墙

C30P6

地下室顶板

C30P6

其余结构

C40/C30

塔楼范围(含商业裙房)

地下室顶板

C30P6

剪力墙、柱

C60、C50、C40、C30

梁、板、楼梯

C30/C25

构造柱、过梁、压顶圈梁

C20

2.2.3机电安装工程概况

表4机电安装工程概况

系统划分

说明与要求

污废水系统

1、本工程排水对象主要为生活污水、地下室废水、空调冷凝水、屋面、阳台及室外场地的雨水,无特殊的污染物排出;设计上采用雨、污分流的排水体制,对上述排水对象分别进行组织排放。

2、卫生间、厨房分设立管。

3、住宅厨房、卫生间采用双立管系统。

经甲方与市政部门沟通,生活污水直接排入市政污水管网。

4、地下车库的冲洗废水、各坡道雨水、火灾时的消防用水等不能重力排出的废水,经集水坑收集,再由潜水泵压力排至室外雨水系统;空调冷凝水单设立管排放。

雨水系统

屋面雨水排水系统设计重现期为10年,加上溢流设施总排水能力不小于50年重现期。

给水系统

1、生活冷水系统;水源为城市自来水,从用地东侧和南侧的给水管道上分别接DN150和DN200的给水管,经总水表后在红线内形成DN150的独立消防供水环网。

生活给水管在地下室成支状布置。

市政给水管网供水压力为0.35MPa。

住宅采用普通水表,集中设于水表井内,商铺水表设于各商铺卫生间内。

用水量:

最高日854.78m3/d,最大小时97.11m3/h。

系统分区:

一区:

-2~3层,由市政给水管网供给;二区:

4~19层,供水压力1.05MPa;三区:

20~32层,供水压力1.5MPa。

二、三采用生活变频调速供水设备供水,设备置于地下室设备用房内。

2、生活热水系统;采用每户分设燃气热水器供应热水。

热水器由用户自理,所选热水器必须带有保证使用安全的装置。

3、消火栓系统;按一次火灾设置消防系统,系统设计流量为室内25L/s、室外40L/s。

消火栓系统分区,低区:

地下室,地下室需采用减压阀组减压,阀后压力0.40Mpa,系统设有一套稳压增压设备,置于地下室消防水泵房内。

高、低区各设置3套DN150泵接器与室内消火栓环网相连。

4、自动喷淋系统;本小区共用一套自动喷水系统,报警阀前管道在地下室形成环状。

喷淋系统分为区,低区:

-1~14层,系统在地下室报警阀间采用减压阀组减压,阀后压力0.95Mpa,高区:

15~32层,高区报警阀放置在屋面。

高区工作压力为1.6Mpa。

电力及照明配电系统

本建筑由设置在地下一层的低压配电房引来380/220V电源,作为本建筑的供电电源。

电源系统为TN-S系统。

采用树干式和放射式供电方式;消防电力一级负荷采用双电源末端互投。

住户电表采用分层集中设表箱方式;动力、公共照明负荷用电在配电房内或二次配电箱内设计量。

建筑物防雷、接地系统及安全措施

防雷等级为三类。

建筑的防雷装置满足防直击雷、侧击雷、防雷电感应及雷电波的侵入,并设置总等电位联结,将PE干线、接地干线及不带电金属管道及金属构件、电缆金属外皮等与接地体作总等电位联结。

本工程低压电源系统为TN-S系统。

利用基础内钢筋作为接地体。

同时,本建筑物的基础钢筋与配电房的基础钢筋应连接成一整体,要求接地电阻R≤1欧。

过电压保护:

在变配电室低压母线上装一级电涌保护器(SPD),二级重要用电负荷配电箱内装二级电涌保护器,室外照明配电箱内装二级电涌保护。

通风防排烟系统

1.地上防烟楼梯间每五层可开启外窗面积大于2.0m2,满足自然排烟条件,利用可开启的外窗自然排烟。

地上合用前室每层可开启外窗的面积大于3.0m2,满足自然排烟条件,利用可开启的外窗自然排烟。

2.地下防烟楼梯间可开启外窗面积大于2.0m2,满足自然排烟条件,利用可开启的外窗自然排烟。

地下合用前室设置机械加压送风系统。

加压风机Z-1嵌装于一层架空层内。

3.空调系统选用分体式空调机组,由各业主自行购买。

给排水专业预留室外空调冷凝水排放立管。

4.电梯机房设机械排风系统,换气次数按10次/h计算,由门窗缝隙自然进风。

弱电系统

1、有线电视系统:

低层别墅进户电缆,从室外有线电视设备箱穿导管埋地引入至住户弱电箱,多层住宅引入大楼的干线电缆或光缆,从室外有线电视设备箱穿导管埋地引入至首层有线电视设备箱,入户线从各层间弱电分线箱预埋导管引入到各住户弱电箱(家居配线箱)。

室内有线电视采用星型分配方式,终端选用双向传输单口TV插座,电视信号输出电平应满足规范及当地有线电视部门要求。

2、电话系统、信息网络系统:

户内从弱电箱到各终端采用放射式布线,按电信部门指引配置单口TP插座或TP+TO双口插座,用非屏蔽UTP-CAT5e-4x2x0.5线缆。

3、电子门铃系统:

低层住宅每户设干电池门铃系统。

4、门禁及可视对讲系统(联网型):

低层住宅采用单户可视对讲系统,具备小区联网功能,预埋联网线管。

多层住宅采用可视对讲系统,具备小区联网功能,预埋联网线管。

2.3 主要分部(分项)工程量

见表5。

表5 主要分部(分项)工程量

分项工程名称

单位

估算量

预应力管桩

预应力管桩土石方

m3

C30砼预应力管桩桩芯

m3

模板工程

梁板、楼梯、框架柱、剪力墙

m2

钢筋工程

HRB300(一级)

t

2200

HRB335(二级)

960

HRB400(三级)

t

2350

RRB400(四级)

t

1320

冷轧扭带肋钢筋

t

320

混凝土工程

C15

m3

3320

C20

m3

2840

C20细石

m3

2730

C25

m3

810

C25细石

m3

1480

C30

m3

26250

C30P6

m3

12450

C35

m3

5210

C35P6

m3

7620

C40

m3

1320

C50

m3

850

C60

m3

1650

C60P6

m3

340

砌筑工程

实心砖(标砖)

千匹

2550

页岩实心砖

m3

6240

页岩多孔砖

m3

8960

页岩空心砖

m3

4560

耐火砖

m3

240

配砖

m3

110

砌筑砂浆

6430

装饰装修工程

抹灰砂浆

9400

地面砂浆

t

2530

地下室内墙及天棚腻子涂料

28700

外墙面砖

450

防滑地砖

920

防水工程

1.5厚JS涂膜防水

1.5厚聚氨酯涂膜防水

4厚SBS改性沥青卷材防水

3厚APP改性沥青卷材防水

0.9mm厚聚乙烯丙纶卷材防水

2.4自然条件

2.4.1地形地貌、周边道路及交通

本工程位于四川省成都市高新区中和街道办事处观东一街。

项目用地较为方正,地势平坦,地理环境较好,栋号较多,场区较为狭窄。

场地周边情况如下表:

项目方向

道路名称

车流情况

毗邻建筑物

拟使用方案

北面

/

/

施工一标段

打围封闭

西面

市政用地

空地

打围封闭

南面

观东一街

一般

新怡花园小区

设置一个次大门

东面

应龙路

一般

新怡花园小区

设置一个主大门

东南角

关东一街与应龙路交叉口

较多

新怡花园小区

设置一个次大门

总体而言,本项目场地较为狭窄,场区内无法形成环形道路,材料运输较为困难,场区南侧道路两侧零售店铺较多,基础施工阶段交通组织比较困难。

2.4.2地质情况及水文条件

场地地层结构简单,自上而下分别为:

人工填土①1、粘土②1、粉质粘土②2、粘土质卵石③1、粘土质卵石③2、全风化泥岩④1、强风化泥岩④2、中等风化砂质泥岩④3。

场地地下水主要为赋存于第四系砂卵石层中的空隙潜水及少量赋存于人工填土层中的上层滞水,呈不均匀分布。

主要受地表径流、大气降水补给。

2.4.3气象情况

成都市气候温和,降水丰沛,水网密布,土地肥沃。

据气象台多年观测资料表明,成都地区多年平均气温为16.2℃,极端最高37.3℃,极端最低-5.9℃;多年平均降水量947.0mm,日最大240mm,降水量多集中在6-9月份,占年降水量的74.12%;蒸发量多年平均值1020.5mm;相对湿度多年平均值82%;多年平均风速1.35m/s,最大风速为14.8m/s(NE向),瞬时最大风速为27.4m/s,主导风向为NNE向,出现频率为11%;年日照时数为1200~1300小时,日照最小年份只有960小时。

2.5工程施工特点

2.5.1本工程为我局与业主的战略合作项目,为表现企业信誉、企业综合实力,必须力创安全文明施工标化工地,对现场文明施工和环境管理要求极高。

2.5.2本工程场地较为狭窄,基础施工阶段,场区总平布置比较困难,必须预留一部分地下室用作加工厂地和材料堆场,无法一次性施工到位。

2.5.3业主要求10栋别墅和1栋高层必须在2016年5月15日达到正负零预售节点,只有35天时间,工期紧、栋号多,施工组织难度大,必须发挥技术先行作用,合理进行区段划分、工艺流程安排。

2.5.4本工程高层区为二层地下室,且结构平面尺寸大,为深基坑开挖,地下室外墙线路长,地下室施工期间恰逢夏季多雨高温时节,砼浇筑施工组织难度大,加之场区内无法形成环形道路,运输条件较为困难。

2.5.5别墅区基础为预应力管桩基础,由于场地狭小,施工较为困难,安全保障是重点,且逢雨季施工,施工周期较长,工期较为紧张。

2.5.6业主质量要求高,至少一栋高层取得成都市优质结构杯,必须加强过程质量的控制,确保完成质量目标。

2.5.7由于场区较为狭窄,办公区和生活区建在临时租地上,离工地较远,给现场管理带来一定难度。

第三章  施工目标

3.1工程施工目标

根据工程施工合同要求的目标,以及分公司或项目制定的施工目标,作为控制项目施工进度、施工质量和施工安全的依据。

3.1.1工期目标

根据工程招标文件,计划工期600 日历天,计划开工日期为2016年3月20日(实际开工日期以发包人或者发包人委托的监理公司下发的开工通知书为准),计划竣工日期为2017年11月20日。

其中,业主要求别墅区4#~8#楼、29#楼、31~34#楼及高层区3#楼2016年5月15日到达正负零预售节点。

3.1.2 质量目标

合格,至少一栋高层取得成都市优质结构杯(暂定21号楼)。

3.1.3 安全生产、文明施工管理控制目标

(1)伤亡、事故控制目标:

杜绝重大火灾事故、重大机械事故等重大伤亡事故,轻伤人数控制在每亿元产值1.5人次以内,一般事故轻伤赔付控制在产值的0.15‰以内。

(2)安全生产、文明施工目标:

按成都市关于安全、文明施工的要求,以及中建总公司《中国建筑安全生产管理手册》(企业标准)做好项目的安全、文明施工管理,确保四川省“安全文明施工标准化工地”。

(3)社会、业主的重大投诉控制目标:

无相关各方投诉、上访等影响企业社会声誉的事情发生。

3.1.4 环境管理目标

杜绝重大环境事故,一般环境事件罚款不超过营业收入0.05‰。

3.1.5 服务目标

项目施工过程中,对建设方提出的各种合理的要求及时回复、整改,使业主满意工程竣工后,每年年初及时回访,虚心听取业主意见和建议,并做好回访记录。

对出现的质量问题及时组织保修和维修。

3.2目标管理

为确保各项目标的实现,开工前,公司/分公司与项目经理部签定内部管理责任状,责任状明确规定考核标准、考核方式及奖罚办法。

为达到上述目标,项目部将各施工目标进行分解、落实到项目部的每个人员,以增强全体项目管理参与人员的目标意识,确保项目目标一一实现。

施工目标项目内部责任划分见下表6。

表6施工目标项目内部责任划分

序号

目标

责任人(部门)

协办人(部门)

工作要点

工期

目标

陈苦练(生产经理)

工程、技术部

检查发现项目实际进度偏离计划进度的情况时,及时提出,分析进度偏离原因,采取纠偏措施。

2

质量

目标

黄坤(总工程师)、质量部

工程、技术部

做好施工准备阶段人员进场、原材料、构配件、成品、半成品等的质量控制;贯彻落实样板引路制、三检制、挂牌制、成品保护制、质量例会制、质量否决权、问题追溯制、奖惩制等,加强施工过程中的质量控制(含实验计量控制),按照公司关于“施工质量控制”的相关要求。

3

安全生产目标

杨超(安全工程师)

陈苦练、

工程技术部

制定安全生产责任制,严格按照责任制的要求对每个管理人员进行考核,检查责任制落实情况。

每月组织一次安全例会,组织学习安全知识,通报本月安全生产情况,布置下月安全生产工作,并作好会议记录。

4

安全环境管理目标

蒲莎莉

(综合办)

陈苦练、

工程技术部

根据施工合同和二级机构下达的环境、职业健康安全目标、管理方案确定项目环境职业健康安全目标、管理方案。

项目职业健康安全目标、管理方案由项目经理批准后,向分包单位下达,与分包单位责任人签订责任书。

5

服务

目标

张建民(项目经理)、陈苦练

分公司工程部

工程回访可采取走访业主、邀请座谈、电话询问、传真或邮寄有关回访资料等方式进行。

第四章施工组织与部署

4.1组织管理

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