住宅项目地库及隐蔽空间装饰设计指引.docx
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住宅项目地库及隐蔽空间装饰设计指引
住宅项目地下车库及隐蔽空间装饰设计指引
2013年4月22日
第一部分：
总则
第二部分：
总表第三部分：
地下车库地面、柱面、墙面、顶棚建筑及装饰标准第四部分：
地下大堂
第五部分：
消防楼梯间第六部分：
地下室设备用房第七部分：
员工食堂装修第八部分：
公共部分卫生间装修
第一部分总则
一、目的：
为规范地下车库及隐蔽空间（楼梯间、设备用房、卫生间、食堂）交付标准，指导地下车库及消防楼梯间装修施
工，提高交付质量及观感质量，特制定本《地下室车库及隐蔽空间装饰设计指引》。
二、依据：
该《地下室车库及隐蔽空间装饰设计指引》是在国家相应标准及规范的基础上，结合以往住宅项目开发实践经验
编制完成。
三、适用范围：
集团在建、拟建的普通住宅项目，售价在万/㎡以下的住宅项目按本标准执行。
对拟售价万/㎡及以上的住宅项目参照商业项目地库标准执行，具体细则以正文中内容为准。
对于无法执行的标准做法需报设计及工程分管高管审批确定。
四、解释权：
该标准解释权属佳兆业设计公司及集团工程管理中心。
第二部分地库装饰标准总表
地下车库装饰标准（2013B版）
红色字体表示与A版不同之处
序
号
项目
交付标准
序
号
项目
交付标准
1
车道、车位地面
车道混凝土密封固化剂、车位
细石混凝土（拟售价8000元/
㎡以下住宅项目）
2
柱面
米以上内墙白色乳胶漆
（商业综合体项目米以上内墙白色乳胶漆）
米以下外墙涂料柱面
（综合体项目米以下彩色外墙涂料柱面）
黑水泥踢脚
车道、车位均为混凝土密封固化剂（拟售价8000/㎡以上住宅项目，及所有综合体项目）
3
墙面
米以上内墙乳胶漆（商业综合体项目米以上内墙白色乳胶漆）
米以下外墙涂料柱面（综合体项目米以下彩色外墙涂料）
黑水泥踢脚
4
天花梁板
万/㎡及以上综合体中的
住宅地库：
天花喷涂深灰色涂料，并参考商业地库标准做局部格栅吊顶
万/㎡及以上纯住宅项目
地库天花：
喷涂深灰色涂料
万/㎡以下住宅项目地库
天花：
混凝土顶棚清理干净
5
水沟
水沟盖板采用镀锌钢格栅板，上
口采用角钢收口
6
集水井
盖
镀锌角钢焊接+镀锌钢板+
砼填筑井盖
7
减速带
高强橡胶圆弧减速带
8
车挡
采用成品橡胶车档（一组两
个）
9
灭火器
壁挂式灭火器箱
10
护墙角
高强橡胶护墙角
11
防护桩
钢质防护桩
12
垃圾桶
壁挂式垃圾桶，由设计根据
小区风格确定
13
反光镜
壁挂式镀膜安全凸镜
14
取水点
临近集水井设置
15
配电箱
壁挂，控制按钮距地1500mm，
落地式，箱体下边线距地距离大于150mm
16
照明
T5或T8或LED灯
17
车位编号
高度同线宽，明黄色反光漆
18
私家车
牌
PVC
19
本体标识牌
铝合金本色边框，中间是PVC
板刻字
20
挡水坎
及高低坎
黑黄相间油漆涂刷警示
21
车库出入口
无振动止滑坡道、侧墙涂刷外
墙质感涂料
22
车库划
线
热熔涂料
23
电梯前室
墙面、地面按标准层。
天花深灰色乳胶漆并适当格栅吊顶
24
楼梯间
水泥砂浆地面、踏步45mm
宽瓷砖防滑条、黑水泥砂浆踢脚、米以上白色乳胶漆墙面、米以下彩色乳胶漆，顶棚白色乳胶漆
25
设备用房
见第六部分地下室设备房材料
做法
备
注
第三部分地下车库装饰标准说明
1．地面做法
建筑做法1：
混凝土密封固化剂地面
1、密封固化剂车库硬地面（透明色），渗透固化后打磨抛光
2、混凝土初凝阶段，抛洒耐磨骨料，约5kg/㎡
3、50厚C25细石混凝土，内配Φ6@250双向钢筋网，横纵向按柱距设假缝，缝宽10，深
25，内填密封膏
4、钢筋混凝土底板或楼板
建筑做法2：
混凝土地面
1、50厚C25细石混凝土随打随抹光，内配Φ6@250双向钢筋网，横纵向按柱距设假缝，缝宽10，深25，内填密封膏
2、钢筋混凝土底板或楼板
备注：
原地面起砂时，首先进行基层处理，修补打磨、要求平整、干净、干燥。
再涂刷液态固化剂，待
渗透固化后打磨抛光。
仅车道混凝土密封固化剂地面参考效果车道及车位全部混凝土密封固化剂地面参考效果
2．墙、柱面做法
1）砌体墙面、砌体+混凝土组合墙面：
黑水泥踢脚+（外墙涂料、内墙乳胶漆组合）内墙面建筑做法：
1、黑水泥抹100高踢脚，踢脚上边线~距地之间涂刷米黄色外墙涂料，距地
~之间刷彩色外墙涂料色带，距地以上白色乳胶漆内墙涂料（均为底漆一道、面漆二道）
2、刮浅色耐水腻子2道
3、8厚1:
水泥砂浆抹平
4、12厚1:
水泥砂浆打底工艺要求：
原砼表面不得出现麻面、蜂窝、接缝及根部漏浆、漏振或过振、吊模及反坎处墙体错台超过10mm；墙
体挂钢丝网要求：
不同墙体材料交接处，搭接宽度150mm,钢丝网孔小于15mm*15mm，钢丝直径大于
1mm；
砼墙面垂直度偏差≤8mm，平整度偏差≤8mm，方正度偏差≤6mm；
砼墙面必须使用新模板，板材规格、厚度应一致，方木应压刨；
砼墙面不得出现漏浆，模板拼缝处应粘双面泡沫胶条，但不得露出板面；
粘贴在砼面的双面泡沫胶条、烂层板及其不平整等质量缺陷必须及时进行修补打磨处理。
2）混凝土墙面（连续大面积）、柱面：
黑水泥踢脚+（外墙涂料、内墙乳胶漆组合）内墙面建筑做法：
1、黑水泥抹100高踢脚，踢脚上边线~距地之间涂刷米黄色外墙涂料，距地
~之间刷彩色外墙涂料色带，距地以上白色乳胶漆内墙涂料（均为底漆一道、面漆二道）
2、刮浅色耐水墙腻子2道
3、原混凝土表面清理干净、补平、打磨施工工艺：
连续砼墙面直接在普通砼面上刮两道浅灰色外墙成品腻子，原墙面打磨平整（表面不得出现麻面、蜂窝、
接缝及根部漏浆、漏振或过振、吊模及反坎处墙体错台超过10mm）；
砼墙面垂直度偏差≤8mm，平整度偏差≤8mm，方正度偏差≤6mm；
砼墙面必须使用新模板，板材规格、厚度应一致，方木应压刨；
砼墙面不得出现漏浆，模板拼缝处应粘双面泡沫胶条，但不得露出板面；
粘贴在砼面的双面泡沫胶条、烂层板及其不平整等质量缺陷必须及时进行修补打磨处理。
3）装修做法：
分区及分色原则：
1.色块分区：
将住宅停车场按各栋分成不同字母和颜色区域，便于顾客简单记忆并快速寻找自己的停车位置；
2.分区方式：
以字母和柱面颜色区分；
3.分区设计：
可以设计出“图案化主题”对应每个区域中的墙面、柱面进行运用；
4.选色标准：
1）墙面、柱面颜色，选用立邦漆的“梦幻千色”色卡色系；
2）相邻区域颜色应有明显色差；
3）可做简单的标准装饰图案。
墙、柱饰面处理：
（墙体装饰同柱面）
柱子底部做100mm高踢脚；
柱子距地100mm至距地1000mm之间刷米黄色外墙涂料；
柱子从距地1000mm至距地1500mm之间粉刷彩色外墙涂料色带，距地1500mm以上做白色乳胶漆内墙涂料；
字体为白色乳胶漆，字体格式：
黑体字，高度为400mm。
墙柱面装饰标准
1.柱子位于迎车道面安装防撞标识（根据实际情况，不必每个柱子四角安装）；
2.颜色：
按分区配色规则，色彩搭配原则为相邻区域对比色或互补色；
3.注意：
柱面信息面如遇避让不开的设施（如：
消防栓、配电箱、各类管线两条以上）时应避让；停车场所有的柱面都要求涂刷其所在分区对应颜色；
4.工艺要求：
柱面平整度需达到相应标准，用美纹纸框出相应色带区域，均匀滚刷；柱面信息文字及图案采用丝网印刷工艺进行刮涂。
步骤如下：
制版、定位网版、清理柱面并固定好网版、调色、刮涂完成图案印刷。
5.导向信息以客流导向为主—与行车道垂直侧面（b、d面）为分区编
距地100mm~距地1000mm彩色色带选色标准——参考立邦漆的“梦幻千色”色卡色系：
米黄色3751-4
距地1000mm~距地1500mm彩色色带选色标准：
3、天花:
建筑做法1:
钢筋混凝土楼板清理干净建筑做法2：
喷涂深灰色涂料顶棚
1.喷涂深灰色内墙涂料
2.钢筋混凝土楼板清理干净
工艺要求
梁板采用普通砼面，砼表面不得出现麻面、蜂窝、接缝及根部漏浆、漏振或过振、吊模及反坎处墙体错台超过10mm；
顶板表面平整度允许偏差±5mm；
天花梁板砼必须使用新模板，板材规格、厚度应一致，方木应压刨；
天花梁板砼不得出现漏浆，模板拼缝处粘双面泡沫胶条，但不得露出板面；
粘贴在砼面的双面泡沫胶条、烂层板及其不平整等质量缺陷必须及时进行修补打磨处理。
灯具要求：
管线明装，明装节能灯具T5、T8或LED灯具,分为二至三个回路且按间隔控制。
5、截水沟：
50扁钢
6、集水井盖：
采用镀锌角钢焊接井盖，底部3mm厚镀锌钢板（车行部分采用6mm厚镀锌钢板），表面填筑C25素砼，角钢大小根据受力计算确定；集水井上口采用角钢收口，角钢大小
根据盖板厚度确定。
井盖大小1200mm*1200mm。
7、减速带：
采用黑黄相间的高强橡胶圆弧减速带，带反光珠，250mm*320mm*45mm（每段）；
在出入口、上下坡、电梯出入口等需要车辆减速慢行的部位设置。
8、车挡：
橡胶车轮定位器一对，尺寸为500mm*160mm*120mm，固定在障碍物前方处；
安装时用拉爆螺丝固定在车位上；
9、灭火器：
壁挂式灭火器箱装箱
壁挂式灭火器箱，大小根据灭火器确定；
箱体下边线距地1000mm安装；
物业巡查记录直接贴于箱内。
10、护墙角：
高强橡胶护墙角
使用高强橡胶护墙角，尺寸为800mm*200mm*7mm；
护墙角表面采用嵌入式的高亮度黄色反光材料，黄黑相间；
护墙角下边线距地100安装，采用胶塞螺丝固定；
护墙角安装在车道两侧的立柱边角或通道突出墙、柱角部位。
（根据实际情况，不必四角全部安装）
11、防护桩：
钢质防护桩
使用钢质防护桩，高780mm；
表面贴工程级黑黄相间反光膜；
防护桩分为固定式和活动式两种，固定式为法兰盘与钢管焊接，再通过法兰盘与地面连接；活动式为通过法兰内套钢管与防护桩连接；
固定式防护桩设置于立管、消火栓箱、岗亭道闸、刷卡器、路口、弯道处等重要部位，活动式防护桩设置在需要临时开放的地方，解决临时出入问题。
12、垃圾桶：
壁挂式垃圾桶
采用壁挂式垃圾桶，款式根据小区风格由设计确定；
在车库出入口、电梯间出入口、楼梯间出入口必须配置垃圾桶，其余每2500平米配置一个垃圾桶，且间距不大于50m。
13、反光镜：
壁挂式镀膜安全凸镜
室内使用原装进口真空镀膜安全凸镜，直径600mm；
车库出入口、车道转弯处、多方向交叉口、电梯出入口均需设置反光镜；
除特殊情况外，反光镜一律采用壁挂式安装。
14、取水点：
临近集水井设置，详图如下（在建筑施工图中体现）。
15、配电箱：
壁挂，控制按钮距地1500mm；落地式，箱体下边线距地距离大于150mm。
16、照明
地下室采用节能灯具T5、T8或LED灯管，分为二至三个回路且按间隔控制。
配置数量根据计算确定；
17、车位编号：
文字高度同线宽（150mm），设置于停车位划线前方正中，为明黄色反光漆喷涂华康黑体W5-A字体。
18、私家车位牌：
车位牌尺寸：
360mm*226mm，插车牌宽度96mm；
材料：
面板为有机反丝印，底板为PVC板；
文字大小：
大字是50mm，小字15mm；
字体：
与照片相符；文字及LOGO内容由物业确定
颜色：
佳兆业橙色+白色+米黄色
安装：
私家车位牌采用铁链悬挂在停车位划线前端正上方，车位牌底部距距地面净高不小于2200mm。
参考图片
19、本体标识牌：
过道标示牌
指示内容包括楼栋所在地（建议中、拼、英对照），电梯所在地（建议中、英对照）；
规格尺寸：
800mm*115mm*315mm；
材料：
铝合金本色边框，中间是PVC板刻字；
照明：
内置220V、3W灯管；
固定方式：
通风地下室采用两条不锈钢方通固定，不通风地下室可采取两条铁链条固定；
字体：
参考以下图片字体。
楼栋、单元标识牌：
标识牌设置于电梯间入口，使用灯箱式；
规格尺寸（参考）：
360mm*180mm；
材料、字体、照明同过道标识牌；
固定方式：
壁挂式；
款式参考以下图。
20、挡水坎及高低坎：
黑黄相间油漆涂刷警示
设备房、电梯间等地面低于地下车库时，均需设置200mm高同墙厚C20砼挡水坎，并采用黑黄相间油漆涂刷；
当地面之间存在高低差时，需要在高低差立面及平面100mm范围内涂刷黑黄相间油漆。
21、车行出入口设计：
1）防震止滑坡道
1.3厚改性耐磨树脂耐磨层
2.3厚改性耐磨树脂抗压层
3.粘结层
4.50厚C25细石混凝土，内配Φ6@250双向钢筋网,1：
1水泥砂浆随打随抹平。
5.厚聚合物水泥基防水涂膜，无纺布隔离层
6.20厚1:
2水泥砂浆找平层
7.60厚C15混凝土垫层
8.150厚碎石夯入土中
9.素土夯实
（此图片仅参考坡道地面）
2）坡道侧面墙壁装修：
方案1：
首选根据园林挡墙统一设计
方案2：
距地500mm高深灰色踢脚线
距地500mm~2200mm高黄色质感涂料，（可设计图案）；距地2200mm以上浅灰色质感涂料
3）车库入口标识牌；
安装方式：
测量坐标位置，校正水平位置，并测量门底边与坡道迎面墙底边的相对位置；打孔，固定方式可为悬挂式；若净高不足，可采取固定墙面形式；
主要材料：
2mm厚铝板、蓝色金属漆、5mm厚亚克力面板、吊杆；
设置作用：
停车场出入口位置标识灯箱为停车场的限高、限速、禁烟火、禁鸣及双向行驶的五合一组合。
交通标识牌下边线距地面净高不小于2200mm，无视线遮挡，选用吊悬标识牌，以免影响车辆通行；
3）车库内标识牌；
主要禁令标志包括：
禁止通行、禁止进入、禁鸣喇叭、禁止左转、禁止右转、禁止掉头、限制宽度、限制高度、禁止停车、限制速度等标志，所有禁令标识均采用冷轧铝板贴反光膜制作的成品标识牌，禁令标识规格Φ600mm*2mm，红底白扛或白底红边黑字；
主要指示标识包括：
指示标识均采用冷轧铝板贴反光膜制作，直行、转向等标识规格Φ
600mm*2mm，蓝底白箭头；停车库标识规格600mm*600mm*2mm，蓝底白字；出入口指示标识规格600mm*400mm*2mm，蓝底白箭头、白字；楼栋指示标识规格根据指示内容确定规格，蓝底白箭头、白字；
主要警示标识包括：
汽车防盗守则、消防器材使用说明、禁止吸烟等，采用有机玻璃喷涂制作，大小不一（物业负责制作安装）；
辅助标识：
包括导向识等，冷轧铝板贴反光膜制作，规格为1200mm*300mm*2mm，蓝底白箭头。
5）出入口顶棚设计：
景观统一设计
22、车库划线：
热熔涂料
此图片仅参考
停车位、黄黑警示标、通道线、导向箭头、禁停黄线区、导流带等均采用热熔涂料；
在车库通道两侧划分车行道边缘线，为单实线和单虚线，线宽150mm，颜色为白色；
停车位标线按设计大小进行划线，线宽为150mm，颜色为白色；
在车库进出口适当位置标示导向箭头，线宽为150mm，颜色为白色；
在电梯出入口的车库通道上设置斑马线，线宽为300mm，颜色为白色；
在车库出入口及其他禁停地点划分禁停区，线宽为300mm，颜色为黄色；
在车库出入口双向车道居中位置设置分界线，线宽150mm，颜色为黄色。
第四部分地下大堂
设计原则：
地下室大堂墙面、地面装饰同该项目标准层地面、墙面，天花根据此标准调整。
1、地面：
装饰标准同所属项目标准层地面；建筑做法:
1.8-10厚地砖，干水泥擦缝
2.20厚1:
3干硬性水泥砂浆结合层
3.水泥浆一道
4.钢筋混凝土楼板
2、墙面
1）砌体墙面、砌体+混凝土组合墙面：
装饰标准同所属项目标准层墙面；建筑做法1（涂料墙面）：
1.专用胶粘剂粘贴100高面砖踢脚，踢脚以上部分涂刷底漆一道、内墙面漆二道
2.除100高踢脚外，其余区域刮浅色耐水腻子2道
3.8厚1:
水泥砂浆抹平
4.12厚1:
水泥砂浆打底
建筑做法2（面砖墙面）：
1.白水泥擦缝
2.5~8厚面砖
3.5厚1:
2建筑胶水泥砂浆粘结层
4.刷素水泥浆一道
5.9厚1:
水泥砂浆打底找平工艺要求：
原砼表面不得出现麻面、蜂窝、接缝及根部漏浆、漏振或过振、吊模及反坎处墙体错台超过10mm）；
墙体挂钢丝网要求：
不同墙体材料交接处，搭接宽度150mm,钢丝网孔小于15mm*15mm，钢丝直径大于1mm；
砼墙面垂直度偏差≤8mm，平整度偏差≤8mm，方正度偏差≤6mm；
砼墙面必须使用新模板，板材规格、厚度应一致，方木应压刨；
砼墙面不得出现漏浆，模板拼缝处应粘双面泡沫胶条，但不得露出板面；
粘贴在砼面的双面泡沫胶条、烂层板及其不平整等质量缺陷必须及时进行修补打磨处理。
2）混凝土墙面（连续大面积）：
装饰标准同该项目标准层墙面建筑做法1（涂料墙面）：
1.专用胶粘剂粘贴100高面砖踢脚,踢脚以上部分涂刷底漆一道、内墙面漆二道。
2.除100高踢脚外，其余区域刮浅色耐水墙腻子2道，
3.原混凝土表面清理干净建筑做法2（面砖墙面）：
1.白水泥擦缝
2.5~8厚面砖
3.5厚1:
2建筑胶水泥砂浆粘结层
4.刷素水泥浆一道
5.9厚1:
水泥砂浆打底找平
6.刷素水泥浆一道扫毛（内掺建筑胶）
施工工艺：
砼墙面垂直度偏差≤8mm，平整度偏差≤8mm，方正度偏差≤6mm；
砼墙面必须使用新模板，板材规格、厚度应一致，方木应压刨；
砼墙面不得出现漏浆，模板拼缝处应粘双面泡沫胶条，但不得露出板面；
粘贴在砼面的双面泡沫胶条、烂层板及其不平整等质量缺陷必须及时进行修补打磨处理。
3、天花:
装饰做法：
格栅吊顶天花——梁板刷深灰色涂料，局部做金属栅格吊顶；
1.原建筑顶棚喷涂,采用立邦1380-2灰色,
2.吊顶上方设备,现场特殊距地面低点设备管线,均喷涂立邦1380-2灰色,
3.铝格栅壁厚为；
4.铝格栅采用长条形，半哑光白色（略偏暖系白色）和彩色系，铝格栅截面规格为100mm*30mm，按照造型轮廓范围有序布置，格栅间净距150mm；
5.照明为节能筒灯；
格栅参考图片
第五部分消防楼梯间
1、地面
地面：
水泥砂浆+灰色地砖防滑条建筑做法:
1.踏步边缘贴8-10厚45mm宽灰色地砖防滑条（地砖面与踏步面平），
2.水泥砂浆楼梯挡水线上返20mm，宽50mm（剪刀梯无挡水线）
3.20厚1:
水泥砂浆抹平压光
4.水泥浆一道
5.钢筋混凝土楼板
2、墙面
1）砌体墙面、砌体+混凝土组合墙面：
刷乳胶漆内墙面（黑水泥踢脚+米以下彩色乳胶漆，米以上白色乳胶漆）
建筑做法：
1、踢脚以上刷乳胶漆（踢脚上沿~距地米部分涂刷彩色乳胶漆，颜色参考立邦梦幻色卡3751-4色，距地米以上刷白色乳胶漆，均为底漆一道，白色乳胶漆面漆二道）
2、100高黑水泥踢脚线
3、除100高踢脚外，其余区域刮浅色耐水腻子二道
4、8厚1:
水泥砂浆抹平
5、12厚1:
水泥砂浆打底工艺要求：
原砼表面不得出现麻面、蜂窝、接缝及根部漏浆、漏振或过振、吊模及反坎处墙体错台超过10mm）；
墙体挂钢丝网要求：
不同墙体材料交接处，搭接宽度150mm,钢丝网孔小于15mm*15mm，钢丝直径大于1mm；
砼墙面垂直度偏差≤8mm，平整度偏差≤8mm，方正度偏差≤6mm；
砼墙面必须使用新模板，板材规格、厚度应一致，方木应压刨；
砼墙面不得出现漏浆，模板拼缝处应粘双面泡沫胶条，但不得露出板面；
粘贴在砼面的双面泡沫胶条、烂层板及其不平整等质量缺陷必须及时进行修补打磨处理。
2）混凝土墙面（连续大面积）：
刷乳胶漆内墙面（黑水泥踢脚+米以下彩色乳胶漆，米以上白色乳胶漆）
建筑做法：
1、黑水泥踢脚线，踢脚以上刷乳胶漆（踢脚上沿~距地米部分涂刷彩色乳胶漆，距地米以上刷白色乳胶漆，均为底漆一道，白色乳胶漆面漆二道。
2、除100高踢脚外，其余区域刮浅色耐水腻子二道，
3、原混凝土表面清理干净施工工艺：
连续砼墙面直接在普通砼面上刮两遍浅灰色外墙成品腻子，原墙面打磨平整（表面不得出现麻面、蜂窝、
接缝及根部漏浆、漏振或过振、吊模及反坎处墙体错台超过10mm）；
砼墙面垂直度偏差≤8mm，平整度偏差≤8mm，方正度偏差≤6mm；
砼墙面必须使用新模板，板材规格、厚度应一致，方木应压刨；
3、天花:
刷乳胶漆天花建筑做法:
1、底漆2道、乳胶漆面漆2道（除装饰有要求外，面漆颜色均为白色）
2、2厚面层耐水腻子刮平
3、3厚底基防裂腻子分遍找平
4、素水泥浆一道（内掺水泥重量5%的108胶）
5、钢筋混凝土楼板清理干净
4、楼梯栏杆扶手
1）剪刀梯:
Φ42mm圆钢管喷黑漆靠墙扶手
扶手地址：
\\\项目设计信息平台\集团研发\15、2012标准化\手册对应CAD文件\（四）建筑类材料部品库
\消防楼梯扶手
2）非剪刀梯：
50mm*5mm通长扁钢扶手
扶手地址：
\\\项目设计信息平台\集团研发\15、2012标准化\手册对应CAD文件\（四）建筑类材料部品库
\非主通道楼梯栏杆
5、楼梯间低窗防护：
窗台高度低于900mm时均需设置
当窗台高度低于900mm时，均需设置低窗防护，低窗防护栏杆有效防护高度不得低于900m
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