物业区域给排水设备维护保养规程完整版.docx

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物业区域给排水设备维护保养规程完整版

编号：

TQC/K668

物业区域给排水设备维护保养规程完整版

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【适用指导方向/规范行为/增强沟通/促进发展等场景】

编写：

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物业区域给排水设备维护保养规程完整版

下载说明：

本管理规范资料适合用于管理中，为使全体人员都知道应该做什么，不应该做什么，以及明确自己的主要职责，所担负的职责对整个企业工作具有的意义和作用，从而把全体人员的工作积极性充分地调动起来，成为推动企业生产经营工作的动力。

可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。

　　物业区域给排水设备维护保养规程

　　1目的

　　及时处理给排水设备（设施）故障，保养好设备，确保设备性能始终处于良好的运行或备用状态。

　　2适用范围

　　物业区域内的生活水泵，消防泵，喷淋泵，增压泵，排污泵，空调水泵，相关阀门、管道等给排水设备（设施）的维修保养。

　　3职责

　　3.1工程管理员负责维修保养工作计划的制定,维修保养工作的指导、检查监督及外委修理的联络工作。

　　3.2管理处主任负责批准维修保养工作计划。

　　3.2水工负责给排水设备（设施）的维修保养。

　　4工作程序

　　4.1给排水设备维修保养工作程序

　　4.1.1维保组负责给排水设备（设施）的维修保养。

　　4.1.2工程管理员每年12月制订下年度的《设备年度维修维护计划》，并按运行情况制订中修、大修计划。

　　4.1.3维保组按《设备年度维修维护计划》要求对设备进行维护保养，并将维修保养情况记录于《设施维护单》并汇总于《设施/设备维修保养记录》。

　　4.1.4给排水设备故障一般不超过8小时，若在8小时内无法解决的重要部位故障，应将故障原因、解决方案、解决时间书面上报管理处。

　　4.1.5凡是夜间发生的，不影响用户生活、工作的，不会产生严重后果的给排水设备（设施）故障，可以由早班水工进行维修。

　　4.1.6工程管理员提供工作指导及检查监督。

　　4.1.7需停水进行维修保养时，做好事先通知解释工作。

　　4.2给排水设备（设施）故障一般处理工作程序

　　4.2.1供水泵出现故障时，当班水工应马上启用备用泵，然后立即通知管理处组织有关人员及时维修。

　　4.2.2排污泵出现故障时，首先检查故障原因，如是控制回路出现故障，检查排除;如是水泵故障，则维修水泵。

　　4.2.3供水管网出现故障，发生泄漏影响正常供水，当班水工应立即关闭上端阀门，及时通知管理处组织有关人员抢修，并做好受影响用户的解释工作。

　　4.2.4排污井、雨水井等因堵塞造成下水不畅、浸水等，立即电话通知维修人员疏通。

　　4.3给排水设备（设施）检查保养表

　　序号检查保养项目保养内容（含使用材料）周期

　　01水泵机组及附件外观清洁擦洗、除污月

　　压力表指示显示不正常，检查更换不定期

　　电机主回路、控制回路测试、检查、紧固半年

　　水泵轴端密封如渗漏超标，更换机械密封不定期

　　电机轴承，水泵轴承加注2#二硫化钼锂基脂半年

　　02管道外观如渗漏，补漏;如锈蚀，除锈、刷防锈漆和面漆不定期

　　阀门外观阀杆漏水，压紧螺栓;如锈蚀，除锈、刷防锈漆和面漆不定期

　　5工作内容

　　5.1生活水泵、空调冷却泵、空调冷冻水泵每半年进行一次全面保养。

　　5.2消防泵和喷淋泵、提升泵每三月进行一次试运行，运行时间1分钟，每年进行一次全面保养。

　　5.3排污泵每年进行一次全面保养。

　　5.4各水泵保养时应把与泵体相连的5米范围内的阀门、压力表、管道等随泵同时保养。

　　5.5泵体的保养

　　5.5.1被检查泵体应无破损，铭牌齐全，水流方向指示明确清晰，外观整洁，油漆完好。

　　5.5.2检查、补充润滑油脂，若油质变色或有杂质，应予更换。

　　5.5.3检查水泵轴端密封情况，若有漏水超出10滴/分，应拆开检查机械密封，发现严重磨损或出现开裂情况应准备更换机械密封。

　　5.5.4联轴器的联接螺栓和橡胶垫圈若有损坏应予更换。

　　5.5.5紧固机座螺丝并做防锈处理。

　　5.5.6生活水泵和空调水泵因运转频繁，每年应拆开联轴器两端轴承进行清洗或更换。

　　5.6水泵电机的保养

　　5.6.1外观检查应整洁，铭牌齐全，接地线连接良好。

　　5.6.2拆开电机接线盒内的导线连接片，用500Ⅴ兆欧表摇测电机绕组相与相、相对地间的绝缘电阻值应不低于0.5兆欧。

　　5.6.3电机接线盒内三相导线及连接片应牢固紧密，无老化现象。

　　5.7相关阀门、管道及附件的保养：

　　5.7.1各个阀门的开关应灵活可靠，内外无渗漏。

　　5.7.2单向阀动作应灵活，阀体内外无漏水。

　　5.7.3压力表指示准确，表盘清晰。

　　5.7.4管道及各附件外表整洁美观，无裂纹，油漆应完整无脱落。

　　5.8控制柜的保养

　　5.8.1断开控制柜总电源，检查各转换开关，启动、停止按钮动作应灵活可靠。

　　5.8.2检查柜内空气开关、接触器、继电器等电器是否完好，紧固各电器接触线头和接线端子的接线螺丝。

　　5.8.3清洁控制柜内外灰尘。

　　5.8.4合上总电源，检查电源指示是否正常。

　　5.8.5保养完毕按规定要求起动水泵，观察电流表、指示灯指示是否正常。

　　5.8.6观察水泵运转是否平稳，无明显振动和异响，压力表指示正常，控制柜各电器无不良噪音。

　　相关质量记录：

　　1.《设备年度维修维护计划》

　　2.《设施维护单》

　　1.《设施/设备维修保养记录》

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