单位工程评估报告2.docx
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单位工程评估报告2
文昌南路商住楼三期工程单体工程质量（监理）
评
估
报
告
工程名称：
文昌南路商住楼三期工程（住宅部分）
建设单位：
贵州怡和房地产开发有限责任公司
设计单位：
贵州省建筑勘察设计有限公司
施工单位：
贵州建工集团三公司
监理单位：
贵州建安土木工程监理有限公司
报告编制：
审核（总监理工程师）注册号52000609
批准（单位技术负责人）注册号52000139
1、工程概况
1．1工程项目名称：
文昌南路商住楼三期工程。
1．2建设单位：
贵州怡和房地产开发有限责任公司。
1．3建设地点：
贵阳市文昌南路。
1．4总建筑面积18145平方米；
1．5建筑总高度17.1米，层数24层，其中地下2层，地上22层。
1．6基础结构类型：
采用独立柱基孔桩支承体系。
1．7主体结构形式：
框架结构，抗震设防烈度6度.砼强度均为C25—C50。
1．8装饰工程内容：
外墙面一、二层外墙面砖其余室外乳胶漆，内墙采用普通抹灰，楼梯间增面及天棚面为白色瓷粉，
1．9层面工程内容：
水泥砂浆找平层——隔气层——水泥炉渣保温层——水泥砂浆找平层——冷底子油一道——卷材防水层一道——隔离层——刚性防水层——贴地砖，经验收评定为合格。
1．10给水、排水及采暖工程内容：
主要有生活用水及消防用水，排水主要是屋面排水及污水排水两大类。
电气工程内容：
主要有生活照明、扶梯等（详见水电评估报告）。
1．11电气工程内容：
主要有生活照明、扶梯等号（详见水电评估报告）。
1．12智能建筑工程内容：
。
1．13通风与空调工程内容：
。
1．14电梯工程内容：
1．15建设工期日历天，开工日期，竣工日期。
1．16项目监理组组人员组成及变更情况（含人员资格、职称、职务）本项目监理机构由总监理工程师及专业监理工程师组成；总监理工程师周应均，国家注册监理工程师，工程师；土建专业监理工程师张华，工程师；给排水、电气专业监理工程师于自立，高级工程师。
2.监理依据
2．1国家现行的有关法律、法规及相关标准、规范；
2．2《建设工程监理规范》（GB50319——2000）；
2．3《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300——2001）；
2．4工程设计文件及设计质监站的审定日期2008年11月1日;
2.5工程《施工承包合同》及合同的签订日期GF—1999——0201号，2006年11月1日，施工合同的承包范围设计施工图纸的土建和给排水、电气项目工程，图纸会审纪要及设施变更的增减工程内容。
2．6监理合同签订日期及编号2005年7月8日GF—2000——0202。
2．7《施工组织设计》审批日期2006年6月18日，审批人（总监）周应均。
2．8《监理规划》审批日期2006年6月1日，审批人（技术负责人）张维乾。
2．9《监理实施细则》审批日期2006年8月10日，审批人《总监》周应均。
3．单位（子单位）工程质量控制情况。
3．1基础分部工程验收时间2007年5月11日，验收结论合格。
3．2主体分部工程验收时间2008年5月15日，验收结论合格。
3．3．1屋面防水工程设计变更（需总监签认）份，变更的主要内容.
3．3．2采用的防水材料、产品合格证书和性能检测报告17份。
3．3．3采用的保温隔热材料产品合格证书和性能检测报告份。
3．3．4防水、保温隔热材料现场抽样复验情况合格。
3．3．5屋面找坡层的控制情况基本按照设计及施工验收规范要求控制屋面找坡层。
3．3．6屋面渗漏及排水系统的检查情况在检查过程中未发现渗漏现象，排水方面较好。
3．3．7屋面防水工程施工质量（过程控制含结论）在屋面防水施工中，我单位严格控制卷材防水的施工材料，对施工的材料进行相关性能检测，均达到要求，在工艺上，我们严格控制粘贴牢固，特别是水管管口部位及女儿墙墙脚泛水位置的粘贴。
从施工过程上控制较符合要求，刚性防水方面，严格控制冷拔丝的质量及绑扎、砼的灌浇注强度均符合要求。
。
3．4装饰装修工程：
3．4．1装饰工程施工图设计单位贵州建筑勘察设计有限公司，设计负责人王媛，原结构设计单位意见书，
施工图审查单位贵阳市建筑设计质量监督站，
审查结论符合要求。
3．4．2设计变更情况。
3．4．3装饰材料产品合格证和性能检测报告8份。
3．4．4防火、防腐材料产品合格证和性能检测报告/份。
3．4．5现场材料抽样复检情况合格。
3．4．6施工过程中擅自变更设计施工图情况无。
3．4．7外墙乳胶漆施工和检测情况经过层层检查，不合格的已返工处理，处理后复查基本达到相关要求。
3．4．8抹灰工程施工情况经查，墙面的平整度较好，无空鼓现象。
3．4．9幕墙工程的结构胶、相容性检验、固定连接件的施工情况。
3．4．10吊项龙骨、吊顶固定件及检测情况。
3．4．11门窗工程：
（固定、安装、防水）经过施工方现场加工的材料进行检查，基本符合要求。
3．4．12装饰材料工程施工质量（过程控制含结论）本工程为普通装修，在整个施工过程中施工质量控制较好，符合相关要求。
3．5给排水与采暖工程：
3．5．1图纸会审（需总监签认）1份，会审时间2006年11月4日。
3．5．2设计变更（需总监签认）份，设计变更的主要内容3．5．3材料、配件出厂合格及试验报告1份，试验结论合格。
3．5．4管道、设备强度和严密性试验记录1份，试验结论合格。
3．5．5（生活、消防、采暖）系统水压调试试验1份，试验结论合格。
3．5．6隐蔽工程验收记录份，验收结。
3．5．7系统清洗、灌水通水、通球试验记录1份，试验结论合格。
3．5．8水泵试运行报告。
3．5．9给排水与采暖工程施工质量（过程控制含结论）整个施工过程中，我们严格要求施工单位按设计要求及规范规定施工，该分部工程施工符合要求，质量合格。
3．6．1图纸会审记录（需总监签认）1份，会审时间2006年11月4日。
3．6．2设计变更（需总监签认）份，设计变更的主要内容取消电表及电表箱；暗敷铜芯线改为明敷铝芯护套线；框架二层及地下室改为槽板布线。
3．6．3材料、设备出厂合格证及试验报告9份，试验结论合格。
3．6．4设备调试及运行记录/份，试验结果份。
3．6．5大楼供电形式。
3．6．7接地、绝缘电阻测试记录5份，试验结论合格。
3．6．8隐藏工程验收记录4份，验收结论符合要求。
3．6．9建筑电气工程施工质量（过程控制含结论）在电气分部工程施工过程中，从原材料到施工均作了有郊的事前、事中及事后控制，施工质量合格。
3．7通风与空调工程：
3．7．1图纸会审记录（需总监签认）份，会审时间。
3．7．2设计变更（需总监签认）份，变更的主要内容。
3．7．3材料、设备出厂合格证及试验报告份，试验结论份。
3．7．4制冷、空调、水管道强度、严格性试验记录份，试验结论份。
3．7．5隐蔽工程验收记录份，结论。
3．7．6水泵、风机、冷却塔等设备运行调试记录份，调试结论。
3．7．7保温、绝热工程验收记录份，结论。
3．7．8管道冲洗验收记录份，结论。
3．7．9设备安装验收记录份，结论。
3．7．10水管系统安装验收记录份，结论。
3．7．11风管系统安装验收记录份，结论。
3．7．12风管漏水风量检测记录份，结论。
3．7．14通风、空调系统调试记录份，结论。
3．7．15通风与空调工程施工质量（过程控制含结论）3．8电梯工程
3．8．1土建交接检验情况。
3．8．2设备出厂合格证及开箱记录/份，检验结论份。
3．8．3隐蔽工程验收记录份，检验结论份。
3．8．4接地、绝缘电阻测试记录份，检验结论份。
3．8．5负荷试验、安全装置检查记录份。
3．8．6分项、分部工程质量验收情况份。
3．8．7电梯工程施工质量（过程控制含结论）份。
3．9建筑智能化工程：
3．9．1材料、设备出厂合格证、技术文件及试验报告份，试验结论份。
3．9．2隐蔽工程验收记录份，验收结论。
3．9．3系统功能测定及设备调试记录份，调试结论份。
3．9．4系统技术、操作和维护手册份。
3．9．5系统检测报告份，检测结论。
3．9．6建筑智能化工程施工质量（过程控制含结论）
4.单位（子单位）工程安全和功能检验资料：
4．1建筑与结构工程
4．1．1屋面淋水试验记录1份，试验结论合格。
4．1．2地下室防水效果检查记录1份，检查结论合格。
4．1．3有防水要求的地面蓄水试验记录1份，试验结论合格。
4．1．4建筑物垂直度、标高、全高测量记录1份，测量结论合格。
4．1．5抽气（风）道检查记录1份，检查结论合格。
4．1．6幕墙及外窗气密性、水密性、耐风压检测报告份
4．1．7建筑物沉降观测记录23份，观测结论合格。
4．1．8节能、保温测试记录份，测试结论。
4．1．9室内环境检测报告1份，检测结论合格。
。
4．2给排水与采暖工程
4．2．1给水管道通水冲洗试验记录2份，试验结论合格。
4．2．2暖气管道、散热器压力试验记录1份，检测合格。
。
4．2．3卫生器具满水试验记录4份，检查结论合格。
4．2．4消防管道、燃气管道压力试验记录1份，检测结论合格。
。
4．2．5排水干管道水通球试验记录2份，试验结论合格。
4．2．6排水管道隐蔽部分灌水试验记录1份，试验结论合格。
4．3电气工程
4．3．1照明全负荷试验记录份，试验结论合格。
4．3．2大型灯具过重试验记录份，试验结论份。
4．3．3避雷接地电阻测试记录1份，测试结论合格。
4．3．4线路、插座、开关接地检查记录1份，测试结论合格。
4．4通风与空调工程：
4．4．1通风、空调系统试验运行记录份，试运行结论
份。
4．4．2风量、温度测试记录份，测试结论份。
4．4．3洁净室洁净度测试记录份，测试结论份。
4．4．4制冷机组运行记录份，试运行结论份。
4．5电梯工程：
4．5．1电梯运行记录份，试运行结论份。
4．5．2电梯安全装置检测报告份，检测结论份。
4．6建筑智能化工程：
4．6．1系统试验运行记录份，试运行结论份。
4．6．2系统电源及接地检测报告份，检测结论份。
5、施工中存在的问题及处理结果：
。
6、综合评述（结合初验报告中实测、实量的结果进行评述含工程质量结论）合格。
7、附件——《工程初验报告》及内容
（1）监理单位和建设单位予验收组成人员及分工表；
（2）实测、实量记录表；（3）存在问题及处理结果；（4）单位（子单位）工程观感质量验收记录；（5）单位（子单位）工程质量控制资料核查记录；（6）单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录；（7）分部工程质量验收记录表；（8）单位（子单位）工程质量验收记录表。
贵州建安土木工程监理有限公司
二00九年三月16日
监理工作情况
在整个施工中，我们监理根据设计图、施工规范及各相关合同和国家政府颁发的有关文件规定来实施监理工作。
始终贯彻“热情服务、科学管理、严格把关、按章监理”十六字的质量方针，尽力做到主动监理，在质量的事前、事中、事后控制上，我们以巡视、平行检查、旁站、量测、试验等方法来进行施工质量监控。
一、事前控制：
在事前控制方面，首先严格审查施工单位报送的各项施工方案，在确保工程施工质量并有针对性、实用性的前提下，我们批准并监督实施。
对设计图中，施工技术难度大的部位，我们组织施工单位、建设单位现场研究及专题会议讨论并制订可行的施工方案及措施监督实施。
以口头、书面、会议的形式向施工单位交底有关质量标准及要求。
对施工使用的材料，我们事先按国家规定进行30%的随机见证取样试验并审查相关的质量保证资料，达到合格才允许使用到工程中，对不合格的材料我们限制时间要求施工方清出施工现场。
对专职管理人员和特殊作业人员，我们事先进行资格审查，符合要求才允许上岗作业，不符合要求的通知施工单位更换。
二、事中控制：
严格要求施工要求单位进行工序报验制度，经施工单位质检员检查合格后再向我们监理进行工序报验检查，在检查中发现质量问题，我们以口头形式现场指令施工方整改，严重影响质量的我们以书面、会议的形式通知施工单位返式整改处理。
处理好后进行复查合格才允许施工单位邀请质检站进行验收，在质检站的检查中指出的缺陷问题，我们督促施工方整改至合格才允许进入下道工序施工。
在关键工序、关键部位的施工过程中，我们以旁站的方式来对质量进行监控。
三、事后控制：
在事后控制方面，我们主要以书面、专题会议的形式向施工单位下达返工，检测的处理意见，如工序报验，特别是隐蔽工程方面，未经我们检查验收签认的施工单位就擅自进行隐蔽，我们以书面通知施工单位暂停施工，进行对已隐蔽的部位剥裸检查，检查不合格的要求施工单位返工处理至合格才允许进行继续施工。
贵州建安土木工程监理有限公司
二00九年三月16日
表G.0.1—2单位（子单位）工程质量控制资料核查记录
工程名称
文昌南路商住楼三期工程
施工单位
贵州建工集团三公司
序号
项目
资料名称
份数
核查意见
核查人
1
建
筑
与
结
构
图纸会审、设计变更、洽商记录
2
工程定位测量、放线记录
3
原材料出厂合格证书及进场检（试）验
4
施工试验报告及见证检测报告
5
隐蔽工程验收记录
6
施工记录
7
预制构件、预拌砼合格证
8
地基基础、主体结构检验及抽样检测资
9
分项、分部工程质量验收记录
10
工程质量事故及事故调查处理资料
11
新材料、新工艺施工记录
12
1
给
排
水
与
采
暖
图纸会审、设计变更、洽商记录
2
材料、配件出厂合格证及进场检（试）
3
管道、设备强度试验、严密性试验记录
4
隐蔽工程验收记录
5
系统清洗、灌水、通水、通球试验记录
6
施工记录
7
分项、分部工程质量验收记录
8
1
图纸会审、设计变更、洽商记录
2
材料设备出厂合格证书及进场检（试）
3
设备调度记录
4
接地、绝缘电阻测试记录
5
隐蔽工程验收记录
6
施工记录
7
分项、分部工程质量验收记录
8
|表G.0.1—2单位（子单位）工程质量控制资料核查记录
工程名称
文昌南路商住楼三期工程
施工单位
贵州建工集团三公司
序号
项目
资料名称
份数
核查意见
核查人
1
通
风
与
空
调
图纸会审、设计变更、洽商记录
2
3
4
隐蔽工程验收记录
5
6
7
8
分项、分部工程质量验收记录
9
10
11
12
1
电
梯
图纸会审、设计变更、洽商记录
2
3
4
5
6
7
8
1
智
能
建
筑
图纸会审、设计变更、洽商记录、竣工
2
材料设备出厂合格证书及技术文件及
3
隐蔽工程验收记录
4
系统功能测定及设备测试记录
5
系统技术、操作和维护手册
6
系统管理、操作人员培训记录
7
系统检测报告
8
分项、分部工程质量验收报告
升级会员 