创业孵化器入驻合同模版19份高科技创业园大学生创业园众创空间工位租赁协议.docx
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创业孵化器入驻合同模版19份高科技创业园大学生创业园众创空间工位租赁协议
编号：
_____________
产业园企业入驻合同
甲方：
________________________________________________
乙方：
___________________________
签订日期：
_______年______月______日
甲方（出租方）：
法定地址：
法定代表人：
乙方（承租方）：
营业执照号：
法定地址：
法定代表人：
根据《中华人民共和国合同法》及国家有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、互利的基础上，就乙方入驻甲方位于科教城XXXX办公用房有关事宜，经双方协商一致，订立本合同。
一、租赁标的
1、乙方承租甲方位于_____________________的办公用房间（下称租赁物），租赁面积为平方米（含公摊面积）。
2、本租赁物乙方用于______________。
乙方须按照招引协议约定的使用用途使用租赁物。
如乙方需转变使用功能，须经甲方书面同意，因转变功能所需办理的手续由乙方按有关规定申报，全部费用由乙方自行承担。
3、甲方保证乙方在租赁期限内享有租赁物的使用权。
在本合同生效之日起_______日内，甲方将租赁物按现状交付乙方使用，乙方同意按租赁物及设施的现状承租。
二、租赁期限
1、租赁期限为_______年，从_______年_______月_______日起到_______年_______月_______日止。
2、租赁期满后，在同等承租条件下，乙方具有优先权。
如乙方要求续租租赁物的，应当在租赁期限届满前_______个月内向甲方书面提出，经甲方同意后，甲乙双方就有关租赁事项重新签订租赁合同。
三、租金支付
1、租赁物租金标准暂定为_______元/平方米/月。
按照总协议约定，甲方给予乙方年免租期。
2、租金每半年度结算一次。
乙方应于上半使用年度最后一个月月末5日内向甲方指定的帐户缴纳下季度租金，甲方收款后向乙方供给有效的票据。
乙方逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金按逾期租金2倍于同期银行贷款基准利率计算；乙方拒绝缴纳的，甲方有权采取停水、停电等临时性措施。
3、乙方在入驻前向甲方缴纳一定数额的保证金（以前合同到期，原合同中保证金抵冲现在应支付的保证金），作为履约保证。
租赁期限届满，在乙方已向甲方交清了全部应付的租金及其它相关费用，并按本合同规定履行约定的责任后7日内，甲方退还乙方租赁保证金。
使用_______间及以下房间企业缴纳履约保证金_______元，使用5间及以上房间企业缴纳履约保证金_______元。
4、乙方应节约使用租赁物，按照_______人/间的额定标准入驻办公，甲方预留空间给乙方，在乙方人数增加时，可及时提供房间。
乙方使用房间如达不到额定人数的，超出面积收取租金，且甲方有权无条件收回超出部分。
四、租赁税费
1、乙方自行承担物管费用，物管费标准_______元/平米/月，物管费_______年预交一次。
2、乙方自行承担水、电、气、网络等费用，应按时足额交纳。
公用水电表的单位按照房间分摊水电费，公共部分水电费及损耗（含公共部位空调、电梯、变损、线损、充电等费用）按照实际使用数，由已入驻企业按照房间比例分摊收取。
乙方入驻时预交水电费_______元/间，按月扣款，余额不足支付下月费用时乙方需再次补交预交款。
3、因生产经营需要投入的地面基础、管线、内部装璜、水电表等费用由乙方自行承担。
4、租赁期限内，租赁房屋和土地所涉及房产税、土地使用税等税金由甲方依法交纳，其余费用由乙方承担。
五、相关特别约定
1、甲方保证所出租的房屋符合法律法规对租赁房屋的有关规定。
租赁期限内，除建筑物本身质量问题外，其它有关承租物内部设施的日常维护、保养、修缮、更换由乙方自行负责。
乙方同意按现状承租租赁物，如因租赁物初始存在使用缺陷，导致乙方生产经营等活动受到影响，甲方不承担任何责任。
2、乙方承诺工商注册及税务登记地址应与园区内实际入驻地址一致。
租赁期限内，乙方须严格遵守《消防法》、《安全生产法》、《劳动法》、《劳动合同法》、《环境保护法》等相关法律法规，独立自主负责日常经营管理工作和员工的安全管理责任。
否则，由此产生的一切责任及损失由乙方自行承担。
3、租赁期限内，乙方应保证该租赁物及所用设施设备处于正常的可使用和安全的状态。
乙方有保证租赁物及生产经营安全义务，甲方有监督管理权力，甲方在履行安全管理监督职责，对该租赁物及内部设施设备进行安全检查时，乙方应予以配合。
凡发现乙方存在安全生产隐患的，甲方有权书面告知乙方，责令乙方进行整改。
4、租赁期限内，乙方须妥善维护和使用好甲方的房屋及其它设施，不得损坏主体结构、门窗和四周外墙装饰、不得超范围使用和超承载能力使用、乱搭乱占，保持文明环境。
对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。
乙方因使用不当造成租赁物内设施损坏的，乙方应负责维修，费用自行承担；无法维修的，应赔偿实际损失。
在本合同终止时，乙方应保证各项设施以可靠运行状态随同房屋按期（合同终止后十日内）完好归还甲方。
5、租赁期限内，乙方自行负责购买乙方财产及其它必要的保险（包括责任险）；若未购买上述保险，所有损失及责任由乙方自行承担。
造成甲方财产损失的，依法承担损害赔偿责任。
6、租赁期限内、甲方对于水、电、气等能源提供方为租赁物提供的能源的持续性或质量不承担任何责任。
如有涉及前述情况，甲方有义务协助乙方向相关部门进行沟通和交涉，以保证乙方正常使用租赁物。
7、租赁期限内，乙方可按自身要求对租赁物自行装修，但装修方案须经过甲方审查同意后方可实施。
装修方案不得对建筑物主体结构造成任何影响。
8、租赁期限内，若乙方需在租赁物外设立广告牌，须按政府的有关规定完成相关的报批手续并报甲方备案；若乙方需在租赁物建筑物的周围设立广告牌，需经甲方书面同意并按政府有关规定执行。
9、租赁期限内，除双方协商同意或城南新区科教城统一规划外，甲方不得中途收回所出租的房屋。
乙方在租赁期限不得转租、不得违反合同使用承租房屋，否则甲方视同乙方违约，有权终止合同并追究乙方违约责任。
非约定情况下提前终止合同的，按所剩余租期租金的20%作为违约金赔偿给对方。
10、本合同终止或解除后，乙方购置的办公设备、桌椅等可移动设备、设施由乙方自行负责处理。
因装修、改建而添置的所有不可移动基础设施设备产权属甲方所有，乙方无权对此主张权利或要求甲方予以补贴。
11、本合同终止或解除后，乙方_______日内负责腾空租赁物并交付甲方。
如经甲方书面通知，乙方仍未腾空房屋交付租赁物的，甲方有权将相关可移动物品交第三人保管，保管费用由乙方承担。
12、根据本合同，一方难以联系上对方的，一方可以通过信件的方式联系对方。
双方承诺，相关信件以对方为收件人、以对方注册地为收件地址付邮7日后均视为已经送达。
六、合同变更、解除与终止
1、双方可以协商变更或终止本合同。
2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：
（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响乙方使用。
（2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响乙方使用。
3、房屋租赁期限，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋，并没收乙方交纳的租赁保证金：
（1）未经甲方书面同意，整体转租、转借承租房屋；
（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋主体结构；
（3）企业达不到约定的投资要求或税收强度要求，甲方可以单方面解除本协议。
（4）甲方发现乙方未认真履行其安全和环保管理义务，存在生产隐患，且书面告知乙方责令其整改，乙方整改不力或逾期拒不整改的。
甲方可以单方面解除本协议。
（5）乙方违反双方特别约定的其它情形。
4、在租赁期限内，若遇乙方欠交租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金按逾期租金2倍于同期银行贷款基准利率计算。
若欠交租金超过一个月并经甲方书面通知之后，乙方仍未支付有关款项的，甲方有权采取停水、停电、停用租赁物相关设施等临时性措施，由此造成的一切损失均由乙方承担。
若遇乙方欠交租金超过2个月，甲方有权提前解除本合同，在甲方以传真或信函等书面方式通知乙方之日起，本合同自动终止。
甲方有权留置乙方租赁物内的财产用于抵偿乙方应支付的因租赁行为所产生的全部费用，被没收乙方交付的租赁保证金。
5、 未经甲方书面同意乙方不得提前终止本合同。
如乙方确需提前解约，须提前2个月书面通知甲方，且履行完毕以下手续，方可提前解约：
（1） 向甲方交回租赁物；
（2） 交清承租期的租金及其它因本合同所产生的费用；
（3） 应于本合同提前终止前一日或之前向甲方支付相等于当月租金2倍的款项作为赔偿。
甲方在乙方履行完毕上述义务后5日内将乙方的租赁保证金无息退还乙方。
七、免责条款
1、凡因发生严重自然灾害、战争或其他不能预见的、其发生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同时，遇有上述不可抗力的一方，应立即用邮递或传真通知对方，并应在30日内，提供不可抗力的详情及合同不能履行，或部分不能履行，或需延期履行理由的证明文件。
该项证明文件应由不可抗力发生地区的公证机关出具，如无法获得公证出具的证明文件，则提供其他有力证明。
遭受不可抗力的一方由此而免责。
2、若因政府有关租赁行为的法律法规的修改或当地政府行为导致甲方无法继续履行本合同时，将按第六条第一款执行。
八、附则
1、本合同空格填写以中文书写为准。
2、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。
补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
3、本合同项下发生的争议，由甲、乙双方协商解决；无法协商的，可依法向所在地人民法院提起诉讼。
4、本合同经双方签字盖章，并收到乙方支付的租赁保证金款项后生效。
5、本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份。
甲方（印章）：
乙方（印章）：
授权代表（签字）：
授权代表（签字）
年月日
编号：
_____________
创业房屋租赁合同
出租人：
________________________________________________
承租人：
___________________________
签订日期：
_______年______月______日
出租人：
身份证号码：
承租人：
身份证号码：
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等自愿的基础上，为明确双方的权利义务，经协商一致，就房产租赁事项订立本合同。
1.甲方同意将坐落在出租给乙方使用。
房屋的建筑面积为平方米。
2.甲乙双方商定上述房屋年租金为人民币元整（￥元），租赁期自年月日起至年月日止。
3.甲方须提供房产证或具有出租权的有效证明文件。
乙方须提供身份证明材料。
甲乙双方应分别审查并确认对方文件的真实性与合法性。
4.租赁期内，甲方承担以下责任：
（1）在付清水、电费、管理费等应付费用后依约将房屋及设备交付给乙方使用，同时保证屋内附属设备、设施能正常运行及使用。
（2）负责房屋和设备的定期安全检查，承担房屋设备正常的维修费用。
因甲方延误维修而使乙方的人身、财产遭受损害的，甲方负责赔偿。
（3）甲方因该物业产生任何经济及产权纠纷，均与乙方无关，甲方任应保证继续执行本合同至合约期满为止。
如因此而导致乙方受到损失的，乙方有权立即解除本合同并要求甲方赔偿乙方因此受到的损失。
5.租赁期内，乙方承担以下责任：
（1）依约按期缴纳房屋租金。
（2）未经甲方同意，不得对房屋进行扩、加、改建，不得改变房屋用途。
（3）因使用需要进行房屋内部装修，须经甲方同意。
（4）因使用不当或人为造成房屋或原配置的设备损坏的，乙方应负责赔偿或修复。
（5）租赁期满，乙方应当提前30日与甲方协商是否续租事宜。
（6）租赁期内，该物业管理费、电费、有线电视费、电话费等与房屋使用有关的费用由乙方负担。
（7）乙方于租约期满、解除合同后，应于次日内迁出，并将房屋和原配置的设备、设施交还甲方。
6.违约责任
（1）任何一方违反本合同条款或国家法律、法规规定的，守约方有权提前解除合同，违约方应以等额于保证金的金额作为违约金予以赔偿。
如仍不足弥补因此而造成之经济损失的，违约方仍应作出赔偿，赔偿金额应以实际损失为准。
（2）合同终止之日，双方应共同检查交接房屋和设备，如发现有人为损坏的，由乙方负责赔偿。
（3）如因不可抗力的原因，造成租赁合同无法履行时，双方在不可抗力的影响范围内互不承担责任。
7.本合同履行中如发生争议，双方应采取协商方法解决，协商不成时，任何一方均可依法向房屋所在地的人民法院起诉。
8.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方（签字）：
乙方（签字）：
日期：
日期：
编号：
_____________
众创空间入驻服务合同
甲方：
________________________________________________
乙方：
___________________________
丙方：
___________________________
签订日期：
_______年______月______日
甲方（管理方）：
法定代表人：
乙方（业主方）：
法定代表人：
丙方（入驻方）：
法定代表人：
鉴于：
1、甲方是“ ”旗下的创业服务品牌，是一家以投资、建设、管理众创空间为主业、提供专业孵化服务及指导的创业服务运营商，致力于打造共享创业空间，为早期创业者提供健康、向上的办公空间以及优质、高效、专业的创业服务和支持，满足创业者各阶段的多种需求。
2、乙方是本合同约定的众创空间的所有权人，认同甲方的管理宗旨，同意将众创空间委托甲方为上述目的而进行全面管理运营。
3、丙方为入驻企业方，现向甲方提出入驻申请并获得甲方同意入驻众创空间。
为保证各方权益，上述各方经平等、自愿、友好协商，就众创空间的入驻、期限、费用、孵化、服务等事宜达成一致，并签署本协议。
第1条众创空间主要信息
1.1众创空间名称：
（以下称“众创空间”）。
1.2众创空间地址：
1.3创业者（包括个人或者团队，己注册成立公司或者尚未注册成立公司的团队）欲入驻众创空间进行创业孵化的，应当向甲方提出申请，经甲方评估审核通过，且同意签署本协议的，方可按本协议规定入驻众创空间。
1.4甲方有权对丙方提交的项目信息、资料及相应的真实性进行核对、评审，并根据评审结果接受或拒绝丙方的入驻申请。
1.5为符合甲方对入驻创业者的要求，更好的提供包括本协议规定的各项孵化服务，丙方同意按照甲方的要求及本协议的规定，向甲方提供完整、真实、有效以及不断补充完善的丙方信息。
1.6甲方向入驻企业提供的众创空间的方式为：
分区域的开放式的办公桌位，丙方可以租赁本协议规定的工位作为其日常办公场地使用。
同时甲方提供配套服务，包括：
正常的物业服务及水准，供暖、供冷、消防、保安、保洁、监控等，以及必要的办公、会议、公共卫生等设施。
第2条 入驻企业信息
2.1下列信息由丙方提供，丙方承诺下列信息属实：
丙方公司名称：
公司注册地址：
公司注册资本金及实缴注册资本金：
（如丙方公司尚未注册，则在“丙方公司名称”处填“尚未注册”即可）
丙方项目领域：
丙方项目阶段：
丙方负责人：
职位：
联系电话：
电子邮件：
丙方联系人：
职位：
联系电话：
电子邮件：
2.2丙方认可，上述丙方负责人/联系人有权代表丙方，代为处理与本协议有关的工位增减、费用结算、退出、交接等事宜。
2.3丙方在入驻孵化期间，上述信息发生变化时，应当告知甲方并向甲方提供书面说明。
2.4因众创空间的管理需要，甲方如需要向丙方了解更多信息，且不涉及丙方商业秘密的，丙方应配合提供。
第3条入驻期限、服务费用：
3.1丙方入驻众创空间的期限：
自 年 月 日起至 年 月 日止，共计 个月。
期满后丙方仍须继续入驻的，应当于本协议届满之日前________日向甲方提出书面申请，甲方同意的，本协议各方应另行签署相关补充协议。
入驻期限届满后，如丙方继续使用而甲方无异议的，视为本合同自动顺延为不定期合同。
3.2本协议各方同意，丙方入驻众创空间所需工位与对应服务费用详情如下：
所在区域
规格
数量（个）
单价（每个/每月）
编号等备注信息
工位说明：
3.3丙方所需工位与空间对应的服务费用为：
合计每月费用：
元。
本协议约定的入驻期限的总费用：
元。
3.4 服务费用支付方式
3.4.1服务费用以 月/季度/年 为周期支付。
首期费用：
元，应当于 年 月 日前支付。
对应入驻期间为：
年 月 日至 年 月 日
第二期费用：
元，应当于 年 月 日前支付。
对应入驻期间为：
年 月 日至 年 月 日
之后依此类推。
如为最后一期，则应支付剩余期限对应的全部费用。
3.5 押金
3.5.1押金标准为：
3.5.2 丙方应于 年 月 日前支付押金。
3.5.3若丙方出现违反本协议规定的情况，甲方有权按规定扣除相应的押金数额，自发生该等情况之日起3日内，丙方应向甲方补齐押金数额。
本协议终止后30日内，甲方将上述押金无息返还给丙方。
若丙方未按规定及时缴纳押金的，视为丙方违约，甲方有权单方解除本协议。
3.6 各方同意，丙方按如下方式缴纳服务费用与押金：
3.6.1服务费用指定收款账号：
开户名称：
开户银行：
3.6.2押金指定收款账号：
开户名称：
开户银行：
3.7本协议签署后，丙方缴纳押金之前，甲方有权取消丙方的入驻，不再履行本协议，且无需就此承担违约责任。
3.8甲方应向丙方提供正规发票。
如为押金，则应出具收据。
第4条 众创空间的管理
4.1 甲方向丙方提供安全、舒适的办公创业环境、设备及相应标准的物业服务，包括指定的办公桌椅，弹性定制酌开放时间，符合国家规范的供冷、供暖空间，照明系统，安防监控门禁系统，公共卫生间，负责提供和管理公共空间的卫生服务措施等，该等服务在丙方支付的租金外不须另外付费。
4.2 甲方在众创空间中备置办公所需的网络打印机、传真机、扫描仪等相关设备，该等设备仅供丙方入驻团队成员使用，除自备耗材外，设备使用丙方不须另外付费。
4.3 甲方协助丙方入驻团队配置相应的固定电话，所发生的固定电话费用由丙方自行支付缴纳。
4.4 甲方在众创空间中备置无线及有线网络，仅供丙方入驻团队成员使用，该等网络服务，丙方不须另外付费。
4.5甲方在众创空间中备置专门的器械健身区域，仅供丙方入驻团队成员使用，该等器械设备，丙方不须另外付费，但丙方团队成员进入、使用健身器材的，须听从甲方管理人员的安排和指导，包括健身区域使用时间，器械使用方法等，否则发生任何人身伤害事故等均由丙方成员自行承担，对器械造成损害的，还应照价赔偿，同时，丙方成员健身训练时，应保持所在区域的整洁和安静，不得对周边办公人员造成影响。
4.6 丙方可无偿使用闲置的洽谈室及会议室进行业务洽谈；如丙方需要使用会议室，须至少提前一天告知甲方，由甲方安排使用会议室。
同时，丙方需保持相关窒间的整洁。
4.7甲方负责联系并向丙方提供有关工商注册、税务咨询、财务管理、专利申请、法务等方面的中介服务，负责协调中介服务费标准，积极落实有关创业方面政府相关优惠政策的申请等事项，丙方应按该等中介服务机构的报价向相关中介服务机构支付中介服务费。
丙方应自行与中介服务机构签署相关协议，甲丙方不对中介服务机构的服务承担连带或保证责任，无论该中介服务机构是否由于甲方推荐。
4.8 甲方凭借自身优势和能力，定期安排优秀的创投公司、天使基金、媒体、业内优秀企业家、管理者、导师等举办创业项目评估、投融资咨询、创业辅导、项目路演、推介等活动或沙龙，推动和联络各方的交流与合作，对丙方在项目运营、市场策略法律风险控制、融资、上市等方面提供切实有效的辅导和帮助。
4.9为保证办公区域安全，丙方如离开办公区域，需熄灭所有的供电设备。
丙方不得在无人期间为其产品充电。
4.10为建设和营造具有品质的众创空间之目的，甲方有权对众创空间的使用、维护等制定管理规约、发布有关通知、采取合理的临时措施等，丙方应当同意并有责任监督团队成员严格遵守。
第5条 双方权利与义务
5.1 甲方负责对众创空间进行全面管理并负有相应责任，有权制定众创空间管理规约，对入驻企业进行规范，监督丙方依法从事经营活动，按本协议规定的内容和宗旨向丙方提供高品质创业服务。
5.2 丙方应当遵守甲方制定的众创空间管理规约，按照规定使用众创空间内的场地、桌位、办公设备及各类设施，不得人为进行损坏，若有违反并损害的，丙方应当向甲方进行赔偿，否则，甲方有权单方面解除本协议。
5.3 丙方应当并促使团队成员遵守公共秩序和道德，不得携带任何危险品、爆炸品、违禁品等进入众创空间，对于在众创空间内使用的额外电器设备应当符合甲有对电压负载的相关规定，不得在众创空间内任何区域使用明火，不得在众创空间内从事任何法律禁止的行为，保持办公空间应有的良好秩序和环境，不大声嘈杂，不得影响相邻团队的工作，保持场内公共空间的卫生及整洁，不得在众创空间内的任何区域吸烟。
5.4 丙方人员违反本协议约定的，视为丙方违反本协议约定。
5.5甲方有权对相关违反人员进行处罚，甲方有权从丙方押金中予以扣除。
5.6 未经甲方书面同意，丙方不得以任何方式、在任何时间占用、使用非丙方租赁的桌位、公共空间、会议室等，若有违反，经甲方提出后仍不改正的，甲方有权单方面解除本协议。
5.7 未经甲方书面同意，丙方不得在众创空间内任何区域进行改建或装修，不得以任何方式对众创空间任何区域内的墙壁或设施进行毁损，若
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