房地产借款抵押合同.docx

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房地产借款抵押合同

抵押借款合同

抵押权人：

本溪市居家鼎业房地产经纪

抵押人：

边威

抵押借款合同

甲方：

本溪市居家鼎业房地产经纪乙方：

边威

（出借人\抵押权人）（借款人\抵押人）

经办人：

李宏雷身份证号：

20018

联系：

045/联系：

/3111555

：

平山区广裕路73号：

辽阳市宏伟区仙鹤湖东小区10栋3组6号

第一条总那么

甲、乙两边于2021年09月29日在辽宁容大投资签定本合同，乙方愿以其合法拥有的以不转移产权而占有的方式抵押给甲方，作为借款的担保，以担保债务按期清偿。

并支付合同约定的利息和相关费用。

为进一步明确借款抵押之外的事项，依照《物权法》、《担保法》、《抵押治理方法》等有关法律法规之规定，经两边平等、志愿、协商一致，同意订立本合同，以兹一起遵循执行。

第二条抵押物状况

一、位置：

座落于本溪市明山区峪明路36C栋1单元8层25号衡宇；

二、建筑面积：

平方米；

3、衡宇所有权人：

边威；

4、衡宇、土地用途：

商品房住宅；

五、衡宇结构（类型）：

钢混；

六、抵押房屋价值：

依照抵押物的市场流通行情，甲、乙两边一致同意对本合同抵押物估价确以为￥254775元大写：

（人民币）贰拾伍万肆仟柒佰柒拾伍元整；

7、商品房预售合同编号：

Y；

八、商品衡宇代码：

；

九、销售不动产统一发票号码：

00005431；

10、该房产抵押其占地的土地利用权一并抵押。

抵押权的效劳及于抵押物的从物、从权利、代位权、附和物、混合物、加工物和孳息。

抵押金额或抵押数额或抵押限额为本合同抵押物的全数价值。

如因抵押记录部门要求，填写在相关记录表格上的“抵押金额或抵押数额或抵押限额”与本合同不一致的，以本合同为准。

第三条被抵押担保的债权

一、主合同借款本金（当金）：

￥50000元，大写：

（人民币）伍万元整；月利率%，月综合费率%；抵押率（折当率）_80%；被担保债权金额包括借款本金（即当金）、利息、综合费、违约金、损害补偿金、诉讼费、财产保全费、律师效劳费等处分抵押的费用和可能产生的甲方代垫费用和其他费用。

本合同有约定具体数额的依照约定，没有约定的依照相关单位出据给甲方的收款发票额为准。

如因抵押记录部门要求，填写在相关记录表格上的“被担保债权金额”与本合同不一致的，以本合同为准。

二、主债务履行期限（借款期限、当期）：

自2021年09月29日至2014年10月28日，借款具体期限在两边签署的当票上予以确认。

借款期内及借款期限届满后5日内，经甲、乙两边协商同意能够续当，届时两边另行签署《续当凭证》

3、《续当凭证》上确信的借款终止日为本合同的借款终止日，本合同约定的事项在续当期间继续有效，如需从头办理抵押记录的，乙方应依照甲方要求办理相关记录手续。

4、实际借款期限（当期）、金额、费率以两边签署的当票或其续铛铛票为准。

第四条抵押担保范围及期限

一、担保范围

包括被担保的债权数额（金额）及其实现债权的全数费用。

即担保主合同项下的借款本金（当金）、利息（含复利）、综合费（含超期支付综合费的综合费）、违约金、损害补偿金、诉讼费、办案费、财产保全费（含其它财产保全）、评估费、鉴定费、广告及公告费、中介费、过户费、执行费、运输费、差旅费、电讯费、保管费、甲方律师费、甲方代垫费用、税费等实现债权的全数费用。

二、抵押期限

因抵押记录部门要求，抵押期限记录为 年  月   日至 年  月   日止，如抵押期限届至，债务人仍未还清主合同债务的，那么甲方依法享有的抵押权不变，直至本合同项下担保范围内的全数债务清偿完毕之日为止。

3、抵押权时效（即抵押权期间）

行使抵押权的时效为主合同债务履行期（含续当）届满之往后2年内。

或甲方确信主合同债务人提早还款之日起2年内。

在此抵押期间，抵押权与主合同债务同时存在，主合同债务清偿完毕后，抵押权才消灭。

第五条 记录及保险

一、本合同签定之日起5个工作日内，甲乙两边依照本市记录治理权限至本市或区（县）的记录部门申请办理抵押记录，申领《他项权利证》。

二、抵押期间，乙方应为抵押购买保险，保险费由乙方承担，保险单交由甲方保管，抵押期间，甲方为保险补偿的第一受益人。

保险补偿不足支付本合同项下全数债务的，甲方有权按本合同规定行使抵押权及采取其他方式进行追索。

第六条抵押物的治理

一、抵押期间，由甲方妥帖保管抵押物的契据证件。

在乙方到期还清借款本金、息费后，甲方应将抵押的契据证件交还乙方。

二、抵押期间，甲方对抵押物享有治理权，有权收取并占管抵押物所生孳息。

未经甲方许可，乙方不得利用、出借、赠与、出租、转让抵押物，也不得以任何理由、方式处置抵押物，也不得对抵押物作任何实质性结构改变。

乙方许诺对抵押物妥帖保管、保护，负有保证完好无损的责任，有义务配合甲方对抵押物的监督、检查、指导。

第七条乙方声明及保证

一、乙方向甲方提供的身份证明、房产权属证明等资料，真实有效，无任何伪造和隐瞒事实的地方，不违背法律法规及其他相关规定。

如上述声明有虚假或隐瞒，乙方志愿承担由此产生的全数责任（包括全数的补偿责任和违约责任及法律责任）。

二、乙方保证对抵押物享有合法的所有权、处分权、占有权，无争议。

甲、乙两边在签署本合同和当票时，抵押物上不存在任何形式的第三人共有、抵押、借用、托管、查封、扣押、诉讼等，也不存在任何形式的权属争议或其他权利瑕疵。

3、乙方及抵押物共有人愿以其抵押物作为归还当票（含续当）主合同项下的借款本金、息费及实现其债权、抵押权的全数费用的担保。

4、抵押物共有人同意将本合同抵押物进行抵押，并与借款人一起承担归还借款的责任。

当需要处置抵押物归还所担保的债务时，情愿无条件地自找住房。

五、乙方对本合同条款已充分明白得并保证履行，保证按时按金额依期还本付费，并许诺对本合同各条款所规定的所有权利和义务作出的许诺保证可不能以此为由行使抗辩权及诉讼权。

六、乙方对抵押物进行翻建、扩建、改建、拆迁必需通过甲方同意，并经甲方监督。

7、乙方保证再也不次以抵押物向他方办理抵押贷款，也不能够以任何形式处置转让抵押物。

八、乙方保证抵押物产权属明晰，如权利瑕疵，绝当后使甲方不能处置抵押物，乙方有责任完善该权利，使甲方能够处置该抵押物，并独立承担所有费用。

非因甲方缘故致使处置抵押物费用增加的，乙方应补偿因此给甲方造成的经济损失。

九、当有任何诉讼、仲裁等正在对甲方抵押权不利阻碍时，或被停业整顿，或被查处，或抵押权利发生争议，乙方保证及时书面通知甲方并采取补救方法。

10、当需要处置抵押物归还所担保的债务时，不论抵押物是自用仍是出租，乙方保证无条件向甲方提供有效的抵押物产权交易过户手续，配合甲方或法院处置抵押物，保证于接到甲方通知后10日内无条件迁出居住，腾空屋屋，自找住房或住房，并承担搬迁的所有费用及其损失。

1一、当需要处置抵押物归还所担保的债务时，如甲方依照合同确信的联系联系乙方，自甲方联系之日起3往后未能联系到乙方（如无人接听、关机、停机等情形），或乙方在接到甲方3日内未能到甲方指定的场所配合处置抵押物的，乙方完全志愿同意甲方以任何方式进入抵押物的衡宇内（包括甲方自行对抵押物进行开锁、换锁，拆卸或改换抵押物房门等），腾空屋屋，所需费用全数由乙方志愿承担。

在腾空屋屋时，如房内的家具家电等任何财产有破损或损失，全数由乙方志愿承担，一概与甲方无关。

第八条专门约定  

一、绝当处置

借款期限或借款展期届满5往后，乙方既不赎当也不续当（即为绝当），或乙方不能完全履行债务的，抵押权实现。

甲、乙两边约定：

绝当后或乙方不能完全履行债务的，甲方有权行使抵押权，自主选择以下任何一种方式处置抵押物，可代办其抵押物处置、过户的全数手续（含甲方代理乙方与拍卖机构、买受人、房产交易部门等签定抵押物处置、过户的合同及有关文件）。

处置抵押物的收入直接用于归还甲方全数债务，多余收入退还乙方，不足部份由乙方继续归还。

（1）由甲方自主寻觅买受人，也可由乙方寻觅买受人，甲方自主确信卖价，变卖抵押物。

第一次抵押物的卖价不低于本合同估价的80%，如无人买，那么降价变卖，变卖时刻及降价变卖抵押物的幅度由甲方确信。

（2）由甲方选择任何一家拍卖行进行公布拍卖，第一次卖价不低于本合同估价的80%，如无人竟买，那么降价拍卖，拍卖时刻每次降价处置抵押物的幅度由甲方自主确信。

（3）甲方依法申请法院拍卖、变卖抵押物。

二、抵押人、质押人、担保人有两人以上的，甲方有权处置任意或各个担保物，或追偿任意担保人责任，不必先行行使其他担保权利。

3、甲方依照有关法律法规规定或主合同、本合同及相关合同约定处置抵押物、质押物，行使担保权利的其他情形。

4、如乙方不能履行主合同债务或不能完全履行主合同债务或违约时，志愿同意法院强制执行，并予无条件配合其强制执行，完全清楚、知晓其强制执行的法律意义和后果。

五、本合同第八条款，也是乙方不可撤销全权授权甲方处置抵押物的委托书，属乙方完全志愿认可，保证不干与，无条件踊跃配合甲方处置抵押物，并志愿舍弃一切抗辩权和诉权。

第九条 违约责任   

一、乙方违背本合同第六、七、八条任何一项条款，志愿承担相应的违约责任，按借款本金的     %向甲方支付违约金，并补偿由此给甲方造成的全数经济损失。

二、依照当事人意识自治原那么，乙方志愿认可：

违约本钱应高于守约本钱，上述违约金属处惩性质，属违约应付出的处惩性代价。

同时乙方因违约而给甲方造成的损失，按约定费息计算的各项损失数额予以补偿。

3、违约金因不同的违约行为依本合同约定别离计算。

第十条 费用承担   

一、乙方应支付的本金费息、违约金、罚息计算至甲方收到乙方的全数欠款为止。

二、本合同项下的抵押记录费、评估费、鉴定费、见证费等费用由乙方承担。

3、变卖或拍卖抵押物所需的变卖中介费、拍卖费、广告及公告费、过户费、诉讼费、办案费、财产保全费及执行费、甲方律师费、运输费、甲方差旅费、电讯费、保管费、代垫费、各类税费等实现债权及抵押权的全数费用由乙方承担，也可在变卖或拍卖抵押物的所得款中扣取。

如甲方实现债权及抵押权而先前代垫费用，乙方应依照每日     %向甲方支付代垫费用的费息，计至乙方还清债务为止。

4、如处置抵押物的价款低于借款本金、综合费、利息、违约金及甲方实现债权、抵押权等的全数费用，乙方仍负清偿责任，甲方可依法处置乙方的任何有效财产以实现自身债权。

第十一条 合同效劳及其他约定   

一、本合同是《抵押借款合同》等相关合同及附件的组成部份，具有一样法律效劳。

2、本合同不受以下因素阻碍

（1）不受不可抗力因素阻碍，如不可抗力造成的抵押物损失，由乙方单独负责，并仍负责清偿所欠甲方全数债务。

（2）不受查封、扣押、冻结等任何司法限制的阻碍，仍然确保本合同项下的抵押权实现。

3、本合同独立于主合同，如主合同无效，本合同仍然有效，乙方仍应承担本合同项下的抵押担保责任。

如因乙方缘故造本钱合同无效，乙方志愿在原抵押担保范围内补偿甲方的全数损失。

4、如有续当，其《续当凭证》及补充协议为本合同某一条款的补充，是合同不可分割的一部份，与本合同一样具有法律效劳。

本合同约定的其他事项在补充协议中未改修的继续有效, 直至乙方还清甲方全数债务为止。

五、当主合同债务人未依约履行债务时，不管甲方对主合同项下的债权是不是拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函及其他任何行使的担保方式），乙方均应承担担保合同下全数担保责任。

六、在本合同生效期间，甲方给予主合同债务人、担保人的任何宽容、宽限、优惠或延缓行使本合同中享有的权益或权利，均不损害、阻碍或限制甲方依本合同约定、依法应享有的一切权益和权利，不该被视为甲方对本合同项下权利、权益的舍弃，也不阻碍乙方在本合同项下的任何义务。

7、本合同及其各项条款在有效期内对抵押人及其继承人、受赠人、合法共有人具有一样法律效劳和约束力。

八、乙方的抵押担保责任不因乙方与其他单位签定有关协议和乙方财力状况的转变，和本合同涉及乙方和甲方的合同条款的效劳而受到任何阻碍或免去。

九、本合同经甲、乙两边签字或盖章，并经房产抵押记录部门办理抵押记录后生效。

10、乙方还清借款本金（当金）、利息，并支付相应费用后，且已全数履行本合同各项条款，抵押合同即告终止。

甲、乙两边一起，或由甲方在抵押合同终止之日起10日内到房产记录部门申请办理抵押记录注销手续。

1一、本合同一式四份，甲、乙两边各执一份，房产记录部门一份，见证人一份。

第十二条 通知条款   

一、本合同项下任何通知及各类通信联系均按本合同首页所列的住址、电传、、电话、电子邮箱或其他联系方式送到通知对方。

二、如本合同任何一方上述联系方式发生转变应当即通知另一方。

3、任何通知或通信联系，只要按上述地址（地址变更，那么按接到通知后的变更地址）发放，即应视同在以下日期被送达。

（1）是信函，那么为挂号发出的第5日;   

（2）是电传，那么为收到对方确认回号之时;   

（3）是派人特地送达，那么为收件人签收之日，收件人所属的任何工作人员或亲属均有权签收;   

（4）发邮箱通知，那么为邮箱成功发出的第2日;   

（5）发电话短信通知，那么为电话短信成功发出的第2日。

4、如本合同任何一方上述联系方式发生转变而未书面通知另一方的，按本合同首页所列的住址、电传、、电话、电子邮箱或其他联系方式发送的通知，视同送达。

接收通知一方不得以停机、关机、无人在岗等任何理由躲避上述通知。

第十三条 说明及提示条款   

一、本合同所指的主债务、债务皆为主合同债务，即为主合同（借款合同及其当票或其续当凭证）项下的借款本金、综合费、利息、复费、复利、违约金、补偿金及实现债权的全数费用。

二、甲、乙两边对本合同所有条款的含义及相应的法律后果已全数知晓，并予以充分、准确无误的明白得，无任何异议。

甲方：

瑞安市金瑞祥典当有限责任公司乙方：

经办人：

共有人：

签定日期：

2021年09月29日 

签定地址：

辽宁容大投资

抵押物品清单

一、商品房预售合同（正副本）；

二、销售不动产统一发票（发票联、办证联）；

3、进户门AB钥匙共5把；

4、乙方身份证复印件；

五、本溪市明山区峪明路36C栋1-8-25衡宇一户（毛坯房未办理进户手续）；