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昊天山水国际城设计说明

昊天·山水国际城方案设计总说明

一.概述

主要设计依据

（1）《中华人民共和国城市规划法》（1989年七届全国人大常委会通过）

（2）《城市规划编制办法》（1991年9月3日建设部制定）

（3）《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）

（4）《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）

（5）《荆门龙凤山生态观光园控制性详细规划》

（6）《湖北省控制性详细规划编制技术规定》

（7）荆门市东宝区住房和城乡建设局“规划设计条件通知书”（荆东规字2011-89）

1．国家及地方主要法规

（1）《建筑设计防火规范》GBJ16-87（2002年版）

（2）《住宅设计规范》GB50096-1999（2003年版）

（3）《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2002版）

（4）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）

2．设计基础资料

气象：

荆门四季分明，气候温暖，日照充足，雨量充沛，无霜期长，为亚热带温暖季风型气候。

全市年平均气温16.9℃，年均降水量949.4毫米。

区域位置：

湖北“昊天•山水国际城”规划位于荆门市东宝区子陵铺镇曾庙村的龙凤山，四干渠的西侧，田家冲水库北侧。

地形地貌：

本规划园区为平原微丘区，整体地形中间高两边低，场地标高在101米—136米，地势起伏相差较大，地形变化复杂多样。

3．规划设计要求

（1）规划控制指标：

建设密度≤25%；容积率≤1.43；绿地率≥35%；建筑高度≤75米；建筑退缩用地红线：

多层建筑退缩≥5米；高层建筑退缩≥8米

（2）建筑间距：

间距系数1.0，最小间距10米，且满足消防要求。

（3）高程系统采用黄海高程系统，坐标采用荆门市区坐标系。

（4）抗震设防烈度：

6度。

二、建筑设计

1.工程概况：

昊天·山水国际城位于子陵铺镇曾庙村的龙凤山，四干渠的西侧，田家冲水库北侧。

项目一期总占地179126.93平方米，地块东西最长距离392米；南北最长距离536米.园区场地内无软基，场地地层自上而下分别为可塑状粉质粘土、粘土，之下为强风化泥岩、砂岩。

场地稳定性、适宜性较好，适宜工程建设。

昊天·山水国际城以“努力营造一种大型以高档住宅为主的低密度人文精品社区的居住氛围”作为规划设计的核心；以田家冲水库和四干渠为依托，保留原始地形特点，通过对现有地貌的合理改造，形成多个以小区道路为划分的居住组团。

道路既是一项重要的景观，同时也是空间构成和划分的基本手段。

昊天·山水国际城以生态、自然的湖光山色，营造阳光、高雅、健康的社区生活，将成为人们无法抗拒的诱惑。

在这里生活，享受“世外桃源”般的意境，处处充满着怡人的风光与景致。

这是本案展开设计的追求所在。

昊天·山水国际城一期地块以低层、洋房、小高层、高层住宅设计为主，总建筑面积330753.58M2，具体经济指标详见经济指标表。

2.产品设计：

昊天·山水国际城在产品设计时遵从“生态——自然”理念，树立“生态—自然”的整体环境形象；“社区”与“组团”的理念，将社区在结构上化整为零形成多个组团，各组团在开发定位上各具特色，相对独立又联系方便，各组团由自然地势、道路与水系有机划分；“小城、街区空间”理念，结合各地域的特点，设计了一系列具有欧陆风情的“小城、街区”式组团，并在建筑设计、园林设计、花木配置等诸多方面突出各组团的特色。

昊天·山水国际城产品以低层、洋房、小高层、高层设计为主。

户型组成为两房两厅一卫、三房两厅两卫—五房两厅三卫不等，在平面设计中克服因进深较大而带来的采光和通风问题。

平面方正实用，布置经济合理。

较大户型尽量沿水库边及四干渠边布置，充分利用沿湖景观。

3.立面设计：

立面设计遵循整个小区的规划设计原则，立面采用西班牙坡屋面建筑风格，在设计中注重异国风情气氛的渲染和亲切怡人尺度的创造。

结合平面，设计重点在建筑的顶部、外墙、洞口和底部细部刻划上。

色彩上屋顶采用红色基调彩瓦相间，墙面以黄色为主，辅以黄灰色、淡粉色等颜色，沿湖景观面加以退台设计，配以绿化种植，进一步使建筑与景观融为一体。

4.湖岸设计

湖岸设计以亲水、生态为宗旨，尽量保持原有湖岸的自然资源与地势特点，降低沿湖岸线与湖水的高差，设立生态、绿色的湖岸线，绿色、湖光依然是田家冲水库及四干渠景观魅力所在。

5.交通及停车

小区内路网依据“人车分流”原则进行设计。

规划区内的道路成网格状布置，方便快捷，道路等级可分为：

宽度为12米的小区主干道，规划宽度为8米和4米的小区次干道；4米宽的是进入小区的组团级道路；更低等级的小路。

主干道沿山体成环状布置，连通各个组团，简单便捷。

组团内仅能步行，宅前小路通至每户家门口及单元口。

小区内停车设计全为地下室停车，以使小区的空间、绿化更为丰富。

酒店的停车以地面停车为主，满足公共空间的使用要求。

停车场一览表

项目

面积（平方米）

车位数（个）

机动

车库

地上

885

地下

40400.92

1069

总计

41285.92

1595

停车场

汇总

地上

885

地下

40400.92

总计

41285.92

注：

室外机动车按30平方米/个；非机动车按1.5平方米/个；室内机动车按35平方米/个。

6．景观绿化

景观设计采用一轴两区多组团以水为核心的规划理念：

以凯旋林荫大道为轴线的入口及中央街道景观，向两边发散的小区各组团景观，以及四干渠绿化景观带、田家冲水库库边绿化景观带等组成。

有五彩迎宾花田景观区、主入口凯旋大道景观区、罗马假日景观区、普罗旺斯乡村景观区、托斯卡纳小镇风情景观区、安达卢西亚乡村景观区、米兰风情商业街景观区、威尼斯之夏景观区。

7.环保

（1）本小区不产生有害物质及气体，用地内设有燃气控制室，燃气引入方向为葛洲坝水泥厂至小区方向。

（2）小区污水由排水管收集后排出室外，经室外污水管道引入埋地式无动力污水处理系统处理后经小区管网排到排污支渠；

（3）建筑物雨水经雨水斗收集排至小区雨水管道汇入道路雨水管网，地面雨水经道路雨水管网收集后汇总，最后排入田家冲水库和四干渠。

（4）住宅厨房设烟道，将厨房烟气经屋顶烟道排至高空。

8.消防设计

区内消防水源以田家冲水库为主，供水管网为备用。

消防水量和室外消火栓布置按现行《建筑设计防火规范》执行。

道路按规范在管径大于DN100的给水管道上每隔120m设置室外地上式消火栓。

消防供水标准为同一时间火灾数一次，一次灭火用水量15升/秒，火灾持续时间以1小时计。

区域内道路均能满足国家及荆门市区对消防车道的要求：

《建筑设计防火规范》GBJ16-87（2002年版）第6.0.1条街区内的道路应考虑消防车的通行，其道路中心线间距不宜超过160m。

且所有消防车道均满足30T/M2的承载力要求。

本项目建筑耐火等级不低于二级。

多层建筑满足《建筑设计防火规范》GBJ16-87（2002年版）第5.2.1条建筑间距的规定。

个别建筑侧墙无开窗者，建筑间距为4米。

9.技术指标

（1）设计标准

工程等级：

二级

结构使用年限：

50年

耐火等级：

住宅及商业中心耐火等级为不低于二级

（2）项目总技术经济指标表

用地名称

面积（平方米）

所站比重（%）

规划总用地

179126.63

可建设用地

179126.63

100

住宅用地

130385.2

72.79

公建用地

2786

1.56

公共绿地

19183.69

10.71

道路用地

26771.74

14.95

综合技术经济指标一览表

项目

计量单位

数值

所占比重（%）

居住区规划总用地

平方米

179126.63

居住区用地

平方米

179126.63

100.00

住宅用地

平方米

130385.20

72.79

公建用地

平方米

2786.00

1.56

道路用地

平方米

26771.74

14.95

公共绿地

平方米

19183.69

10.71

其他用地（E）

平方米

0.00

居住户（套）

户（套）

2082.00

居住人数

人

6662

户均人口

人/户

3.20

停车数

辆

1069

地面停车数

辆

地下停车数

辆

1010

总建筑面积

平方米

296337.66

计算容积率建筑总面积

平方米

250442.67

住宅建筑面积

平方米

229586.21

规划

平方米

0.00

保留

平方米

0.00

公建面积

平方米

8358.00

规划

平方米

0.00

保留

平方米

0.00

商业建筑面积

平方米

12498.45

地下建筑

平方米

42628.38

架空建筑

平方米

3266.62

住宅平均层数

层

3.41

高层住宅比例

88.28

低层住宅比例

11.72

人口净密度

人/亩

人口毛密度

人/亩

住宅净容积率

1.76

住宅毛容积率

1.28

综合容积率

1.40

总建筑密度

18.71

塔楼建筑密度

11.14

绿化率

42.00

人均公共绿地面积

平方米/人

2.88

三、结构设计

1．设计依据：

（1）本工程结构设计所采用的主要规范和标准：

1）建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）

2）建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2001）

3）建筑结构荷载规范（GB50009-2001）

4）混凝土结构设计规范（GB50010-2002）

5）建筑抗震设计规范（GB50011-2001）

6）地下工程防水技术规范（GB50108-2001）

7）岩土工程勘察规范（GB50021-2001）

8）建筑抗震设防分类标准（GB50223－2004）

9）钢筋混凝土异形柱设计规程（广东省标准DBJ/T15-15-95）

（2）根据《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001），本工程的抗震设防烈度为6度，设计地震分组为第一组，设计基本地震加速度为0.05g。

2．结构设计：

（1）根据《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）规定:

本工程的建筑结构安全等级为二级，设计使用年限为50年。

根据《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001），本工程的建筑抗震设防类别为丙类。

（2）工程概述和结构选型：

本地块低层住宅，为异型柱框架结构，抗震等级：

均为四级。

小高层、高层为框剪结构，抗震等级为四级。

（3）采用的主要结构材料：

地下室底板和外挡墙：

C25，S6，梁、板、柱均为C25。

钢筋HPB235钢筋fy=f'y=210N/mm2，HRB335钢筋fy=f'y=300N/mm2。

（4）基础形式采用独立柱基、桩基或条形基础。

（5）主要使用活荷载标准值取值如下：

不上人屋面0.5KN/m2

屋顶花园3.0KN/m2

住宅及上人屋面2.0KN/m2

阳台2.5KN/m2

四、给排水设计

1、设计依据：

（1）国家现行的有关规范及规定；

（2）建筑专业提供的资料；

（3）甲方提供的市政资料和设计要求；

（4）市政规划要点。

2、给水系统：

充分考虑规划区的性质、特点，针对居住用地、旅游服务设施用地、商业用地等的具体分布位置、用水要求，在满足规范标准基础上力求经济，进行科学合理的规划。

用水量预测

用水量测算表

用地性质

用水量指标

用地面积

用水量

万m3/（Km2·d）

104m2

m3/d

居住用地

0.3

53.81

1614.3

旅游等公共服务用地

0.3

21.01

630.3

道路广场用地

0.05

14.72

73.6

合计

2318.2

水源

规划区用水量2318.2吨/日，规划由荆门城区供水，为提高供水安全性，从泉口路、长宁大道北段各引一趟DN300mm给水干管。

因小区海拔较高，由供水公司在适宜位置建设一级加压泵站。

管网布置

规划区内采用环状与枝状相结合的供水管网：

沿区内20m宽环路布置DN300mm环状给水干管，沿区内9m宽支路布置DN200mm-DN150mm给水支管。

给水管采用铸铁管、承压钢筋砼管或给水专用PVC管材，覆土厚度不小于0.9米。

由于规划区地势起伏较大，供水不集中设置二级加压泵站，由各建筑根据其所处位置、水压要求自行采取加压措施。

消防供水

区内消防水源以田家冲水库为主，供水管网为备用。

3、热水系统：

住宅各户淋浴热水由各自的燃气热水器或电热水器单独制备。

4、排水系统：

（1）小区排水为雨污分流制。

小区排水为雨污分流制。

（2）排水分区

以田家冲水库为界，结合现状地势条件，将排水分为三四个区域，第一区：

水库南部；第二区，水库西北部；第二区，水库东北部；第四区：

水库以东。

（3）一区、二区、三区雨水分段就近直排入田家冲水库；四区沿雨水分段就近直排入四干渠；共规划六个雨水排放口。

（4）雨水管道布置

雨水干管沿20m宽干路布置，管径d300mm-d800mm；雨水支管沿9m宽支路布置，管径d600mm。

采用钢筋砼排水管或HDPE高密度聚乙烯缠绕增强管。

（5）规划区雨水管的具体布置应遵循以下要求：

雨水管的覆土厚度尽量控制在0.7m-1.5m左右。

雨水管道的最小坡度保证不低于规范要求的最小坡度0.3%。

雨水管道排入水库的入口不低于水库的常水位。

（6）污水处理

规划区在荆门市城区北部，规划区性质为旅游、住宅用地，主要为生活污水，无工业废水，且污水量较小，规划区内污水经过地埋式污水处理系统处理后，经管道排入曾庙村排污水渠，再经其它排污通道进入荆门市污水处理厂。

污水量

规划区污水量按生活用水量的80％计算：

2318.2*80%=1854.56吨/日。

根据规划区内建筑分布和地势，每个排水分区规划一处污水处理设施，共规划四处。

地势较低处污水处理系统出口处，加污水泵进行提升，以便处理后的污水进入外排管道。

（7）污水管道直径为d300—d1000mm，采用钢筋砼排水管或HDPE高密度聚乙烯缠绕增强管。

污水管的覆土厚度尽量控制在1.7m-2.5m左右。

5、消防系统

区内消防水源以田家冲水库为主，供水管网为备用。

消防水量和室外消火栓布置按现行《建筑设计防火规范》执行。

道路按规范在管径大于DN100的给水管道上每隔120m设置室外地上式消火栓。

消防供水标准为同一时间火灾数一次，一次灭火用水量15升/秒，火灾持续时间以1小时计。

（1）按规范规定进行消防设计。

（2）不宜用水灭火部位设置高压CO2灭火装置，中控室、配电、公共场所等处设手提式灭火器。

四、电气设计

1、设计依据

（1）建设单位的设计任务书

（2）国家有关规范.规定.规程等

《住宅设计规范》GB50096-2003

《低压配电系统防火规范》GB50045-95

《建筑物防雷设计规范》GB50057-94

《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95

《10KV及以下变电所设计规范》GB50053-94

（3）有关专业提供之资料

2、设计范围

（1）变配电系统（6）宽频网络系统

（2）动力、照明配电系统（7）消防（电）系统

（3）防雷接地系统（8）住户对讲系统

（4）电话系统

（5）电视系统

3、负荷计算及供配电系统

（1）本工程的负荷计算指标取：

住宅为35W/m2,商业为72W/m2。

（2）根椐对小区布局及分期建设等因素的综合考虑，拟在整个小区中部设一个变电所。

（3）小区总计算功率为10558KW，拟设630KVA变压器15台，800KVA变压器1台。

另设200KW柴油发电机组三台，400KW柴油发电机组三台.

（4）10KV高压电源由小区东北面的苏台变电站引来，若以后能接入35KV高压电源，可考虑双回路供电，西区设一台630KVA双回路变压器，东区设一台630KVA双回路变压器，一台800KVA双回路变压器，取消发电机组。

4、弱电系统

电信容量预测

本区住宅电信容量预测按每户2门电话计算；商业公建电信容量预测按每50平方米建筑面积1部电话计算；幼儿园电信容量预测按每100平方米建筑面积1部电话计算；酒店电信容量预测按每50平方米建筑面积1部电话计算；得出规划范围电信容量预测如下表：

电信容量预测表

建筑类型

面积/户数

指标

电信容量

住宅

1750户

2门/户

3500门

商业、办公、配套

32207㎡

1门/50㎡

644门

幼儿园

2000㎡

1门/100㎡

20门

酒店

6358㎡

1门/50㎡

127门

总计

—

4291门

电信管网规划

本区电信模块局位于C-01栋裙楼，电信模块局容量5000门，需建筑面积150m2。

另根据电信服务的需求量和分布情况，在区内共设置8处电信设备间，供应各建筑电信服务需求。

电信设备间需6～10平方米建筑面积，一般设置于建筑物首层梯间或地下室内。

规划电信电缆沿道路以电缆沟形式敷设，电信电缆管道规格为D4、D6、D12。

其它弱电线路可随电信电缆管道一同敷设，适当增大管道规格。

五、燃气设计说明

（1）设计依据

1）.根据国家城镇燃气设计规范GB50028-93（2002年局部修订版）中的有关规定；

2）.当地相关的设计规定；

3）.甲方提供的相关技术资料。

（2）设计内容

1）.本设计为昊天山水国际城庭院燃气管道，总户数为2082户，最大小时用气量约为363m3。

2）.主管道接自南面葛洲坝水泥厂的市政燃气管道DN110，支状分接DN80至各组团再接DN50至各单体，DN32中压入户，经调压阀调至低压，供到用气点。

（3）设计说明

1）.图中单位除管径为毫米外，其余均为米。

2）.本设计采用SDR11系列燃气用埋地聚乙烯管材管件，电熔连接。

3）.输送湿燃气的燃气管道，应埋设在土壤冰冻线以下。

燃气管道结合道路坡度，沿着道路坡向保持不小于0.003的坡度，在最底处设置凝水缸。

4）.聚乙烯燃气管道管顶最小覆土厚度为：

a.埋设在车行道下时，不得小于0.9米；

b.埋设在非车行道下时，不得小于0.6米；

5）.燃气管道与其它管线及建筑物基础的最小净距：

项目

水平净距（m）

垂直净距（m）

给水管

0.50

0.15

排水管

1.20

0.15

建筑物的基础及化粪池

1.50

电缆

直埋

0.50

在导管内

1.00

0.15

街树（至树中心）

0.75

路灯（至电杆中心）

1.00

注：

聚乙烯管道在排水管下方垂直交叉时，垂直净距为0.20m，并加套管。

无法满足安全净距要求的，可适当调整管线位置或加设套管进行局部处理。

管线交叉时的最小垂直净距表（m）

下面的

管线名称

上面的

管线名称

给水

管线

排水

管线

热力

管线

燃气

管线

电信管线

电力管线

输油管线

直埋

管沟

直埋

管沟

埋地

地上

给水管线

0.15

排水管线

0.40

0.15

热力管线

0.15

燃气管线

0.15

电信

管线

直埋

0.5

0.15

0.50

0.25

管沟

0.15

0.25

电力

管线

直埋

0.15

0.50

管沟

0.15

0.50

输油

管线

埋地

0.30

0.50

地上

沟渠（基础底）

0.50

0.5

涵洞（基础底）

0.15

0.20

0.25

0.50

电车（轨底）

1.00

铁路（轨底）

1.00

1.20

1.00

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