冰雪世界建设项目可行性研究报告.docx
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冰雪世界建设项目可行性研究报告
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冰雪世界建设工程
可行性研究报告
第一章总论
1.1工程概要
1.1.1工程名称
1.1.2工程建设单位
承办单位系指负责工程筹建工作的单位,应注明单位的全称和总负责人
1.1.3工程建设性质
新建
1.1.4工程建设地点
**工业园区
1.1.5工程建设规模
建设一座年接待水平30万人次的以冰雪文化主题景点的滑雪场工程.工程总占地面积39050平方米〔折合58.57亩〕,总建筑面积33670平方米.非建筑面积8870平方米.主要建设内容及规模如下：
主要建筑物、构筑物一览表
工程类别
工段名
称
层数
占地
面积〔m2
建
筑面积
〔m2
1、滑雪道
初级滑
雪区
1
5400
54
00
中高级
1
7200
72
滑雪区
00
滑道平
台
1
900
90
0
练习区
1
1980
19
80
停止区
1
4560
45
60
2、效劳楼
综合办
公室
2
100
20
0
教练休
息区
2
100
20
0
道具租
赁区
2
300
60
0
特产商
店
2
300
60
0
厕所
2
100
20
0
更衣室
浴室
2
240
48
0
3、负一层
冰雕展
示区
1
78
00
冰吧
1
60
0
合计
4、辅助设施
道路及
停车场
1
11600
11600
设备用
房
1
60
0
1.1.6工程投资规模
本次工程的总投资为8360.00万元,其中,建设投资为7938.82万元〔土建工程为5265.08万元,设备及安装投资624.24万元,土地费用1230.00万元,其他费用为467.00万元,预备费352.50万元〕,建设期利息195.00万元,铺底流动资金为226.19万元.
本次工程建成后可实现年均销售收入为3944.00万元,年均利润总额1831.48万元,年均净利润1373.61万元,年上缴税金及附加为130.15万元,；投资利润率为21.91%,税后财务内部收益率19.36%,税后财务净现值1979.73万元,税后投资回收期〔含建设期〕为7.31年.
1.1.7工程资金来源
本次工程总投资资金8360.00万元人民币,其中由工程企业自筹资金3360.00万元,申请银行贷款5000.00万元.
1.1.8工程建设期限
本次工程建设期从2021年1月至2021年12月,工程建设工期为36个月.
1.2工程建设单位介绍
工程公司简介
1.3编制依据及研究范围
1.3.1编制依据
1、?
中华人民共和国国民经济和社会开展“**五〞规划纲要?
；
2、?
国家中长期科学和技术开展规划纲要〔2006-2021〕?
；
3、?
产业“**五〞开展规划?
；
4、?
本省国民经济和社会开展第**个五年规划纲要?
；
5、?
国家战略性新兴产业“**五〞开展规划?
；
6、?
国家产业结构调整指导目录〔2021年本〕?
；
7、?
建设工程经济评价方法与参数及使用手册?
〔第三版〕；
8、?
现代财务会计?
；工程公司提供的开展规划、有关资料及相关数据；
9、国家公布的相关设备及施工标准.
1.4编制原那么
1、充分利用企业现有根底设施条件,将该企业现有条件〔设备、场地等〕均纳入到设计方案,合理调整,以减少重复投资.
2、坚持技术、设备的先进性、适用性、合理性、经济性的原那么,采用国内最先进的产品生产技术,设备选用国内最先进的,保证产品的质量,以到达企业的高效益.
3、认真贯彻执行国家根本建设的各项方针、政策和有关规定,执行国家及各部委颁发的现行标准和标准.
4、设计中尽一切努力节能降耗,节约用水,提升能源的重复利
用率.
5、注重环境保护,在建设过程中采用行之有效的环境综合治理举措.
6、注重劳动平安和卫生,设计文件应符合国家有关劳动平安、劳动卫生及消防等标准和标准要求.
1.5研究范围
本研究报告对企业现状和工程建设的可行性、必要性及承办条件进行了调查、分析和论证；对产品的市场需求情况进行了重点分析和预测,确定了本工程的产品生产纲领；对增强环境保护、节约能源等方面提出了建设举措、意见和建议；对工程投资、产品本钱和经济效益等进行计算分析并作出总的评价；对工程建设及运营中出现风险因素作出分析,重点阐述躲避对策.
1.6主要经济技术指标
工程主要经济技术指标表
序号
工程名称
单位
数据和指标
一
主要指标
1
总占地面积
亩
51.12
2
总建筑卸积
m2
30720
3
道路
m2
7860
4
绿化面积
m2
5
总投资资金,其中：
万元
8360
建筑工程
万元
5265.08
设备及安装费用
万元
624.24
土地费用
万元
1230
二
主要数据
1
达产年年产值
万元
3944
2
年均销售收入
万元
3944
3
年平均利润总额
万元
1831.48
4
年均净利润
万元
1373.61
5
年销售税金及附加
万元
130.15
6
年均所得税
万元
457.87
7
工程定员
人
47
8
建设期
月
36
三
主要评价指标
1
工程投资利润率
%
29.80%
2
工程投资利税率
%
40.55%
3
税后财务内部收益率
%
18.97%
4
税前财务内部收益率
%
26.51%
5
税后财务静现值（ic=10%）
万元
1979.73
6
税前财务静现值（ic=10%）
万元
3787.43
7
投资回收期（税后）含建设期
年
7.31
8
投资回收期（税前）含建设期
年
6.45
9
盈亏平衡点
%
45.18%
1.7综合评价
本工程重点研究“冰雪文化主题的滑雪场〞的设计与建设,工程
的建设将充分利用现有人才资源、技术资源、经验积累等,逐步在项目当地形成以市场为导向的规模化冰雪文化主题滑雪场基地,以研发
和生产冰雪文化主题公园为主,以满足当前市场的极大需求,进而增强企业的市场竞争力和开展后劲,并推动我国冰雪文化、滑雪事业的开展进程.
工程的实施符合我国相关产业开展政策,是推动我国冰雪文化主题滑雪场行业持续快速健康开展的重要举措,符合我国国民经济可持续开展的战略目标.工程将带动当地就业,增加当地利税,带动当地经济开展.工程建设还将形成产业集群,拉大产业链条,对工程建设地乃至中国的经济开展起到很大的促进作用.因此,本工程的建设不仅会给工程企业带来更好的经济效益,还具有很强的社会效益.
所以,本工程建设十分可行.
第二章工程背景及必要性可行性分析
2.1工程背景
旅游业是国民经济的战略性产业,资源消耗低,带动系数大,就业时机多,综合效益好.从当前和今后一个时期的国际国内环境来看,我国的经济社会开展仍处于可以大有作为的重要战略机遇期.
中国群众休闲方式在20世纪80年代开始逐步转变,至90年代中期以后得以迅速开展,如今已形成一个庞大的产业群,虽然与国外比还有较大差距,但由于人口基数庞大,经济开展迅速,因而增长的潜力巨大.
滑雪运动是一项集身体练习、挑战自我和适应环境等为一体的冬季体育工程,它可以全面提升身体的素质和机能,改善人体器官功能,提升人体适应环境水平,在强调回归自然的同时,突出较强的动感和参与性,是人类冬季最贴近自然的一种运动方式,与高尔夫、马术、台球并称为“四大绅士运动〞.
就我国来说,开展高山滑雪运动的条件比开展越野滑雪运动的条件要好滑雪运动己不再是居住在冰雪地域的人的专利,非冰雪地域的
人们也深受滑雪运动魅力的感染和吸引.他们通过各种途径进行滑雪旅游,积极参加滑雪运动和欣赏滑雪赛事,亲身体验滑雪运动的魅力和价值.
2.2工程的必要性
2.2.1填补冬季旅游的“空白〞的需要
由于气候原因,北方冬季旅游长期处于“空白〞停滞状况.与此相反,冬季却是滑雪运动的“黄金〞时刻,通过滑雪运动,不但填补
了冬季旅游的“空白〞,解除各效劳设施的“冬眠〞状态,而且会为夏季的旅游做些前期广告宣传、积蓄势能.促使区域形成冬夏旅游两旺的良好优势,这种“两旺〞的格局一旦形成,会对该地区的旅游产业及经济、社会、文化产生巨大的明显的带动作用.
2.2.2加快当地经济开展的重要举措
国内外的许多事例表达出一条哲理,即“修了一个场〔滑雪场〕,带富一个乡〞.如日本长野县的野泽温泉村、奥地利的明斯克、中国黑龙江的亚布力镇、吉林市的五里河镇、河北的崇礼县、哈尔滨的宾县、北京的延庆县等,都对当地的旅游与经济的开展,起到了特殊的作用.
滑雪场的开发建设将成为雪场所在地对外经济、社会联系的窗口,
促进本地与外地的经济技术、文化协作与交流,拓宽了信息来源渠道,明显的提升了其知名度,从而为该地区吸引人、财、物创造了更加有利条件,加快该地区的现代化开展.即便滑雪场经营的最初阶段,其本身可能盈利不大,甚至不盈利,但是滑雪场所在地的诸多行业会从中受益匪浅.
2.2.3满足人们对滑雪运动的需求
滑雪运动是高雅、时尚体育健身运动,滑雪场地开发目的除经济效益外,还有使游客在精神和体质等方面受益,从中获得陶冶情操,振奋精神的成效.同时滑雪场周围的群体也会受到现代高品位、深文
化层次的熏陶与影响,不但会丰富冬季生活内容,而且会由于见多识广,促进观念更新、思想开化,改善该地区的社会风气.
2.3.4提升企业竞争力水平,有助于企业长远战略开展
随着近年来我国冰雪文化和冰雪相关运动行业的蓬勃开展,工程
企业依托当地得天独厚的条件和丰富的旅游资源,深挖潜力提升工程产品的生产技术水平,本次“冰雪文化主题的滑雪场〞将充分发挥技术领先优势与人才优势,通过精心筹划和广告宣传,吸引广阔游客前来光临,能提升企业市场竞争力,带来可观的经济效益,促进企业可持续性开展,有助于企业做大做强冰雪文化主题公园产品的生产主业,延伸企业产业链条,促进产业集群开展方面实现突破.本工程是公司长远战略规划中极为重要的一环,关系着企业未来的开展能量,因此本次工程的提出适时且必要.
目前国内与冰雪乐园相类似的大型娱乐工程包括深圳世界之窗、上海银七星室内滑雪场、北京南山滑雪场、黑龙江亚布力滑雪场等
2.3工程可行性分析
2.3.1政策可行性
党的十七届六中全会是我们党在全部创立小康社会关键时期召开的重要会议.会议从中国特色社会主义事业总体规划的高度,对深
化文化体制改革、推动社会主义文化大开展大繁荣进行了安排.会议
通过的?
中共中央关于深化文化体制改革推动社会主义文化大开展大繁荣假设干重大难题的决定?
提倡以旅游业大开展促进社会主义文化大开展大繁荣.旅游需求是当前迎宾群众最旺盛的精神文化需求之一,加快开展旅游业是全部创立小康社会的必然要求,是促进社会主义文化大开展大繁荣的应有之义.
本工程冰雕展示区是以张家界地区湘西文化为主题了,让广阔游
客在欣赏北国冰雕艺术的同时能领略湘西文化的独特魅力.通过冰雕
展示的方式宣传和弘扬湘西特色文化,这是一种创新文化旅游开展机制,为旅游产业和文化产业共同开展积累举措.是目前国家正在大力支持开展的旅游开展模式,因此本工程具备政策可行性.
2.3.2市场可行性
本工程位于张家界市永定区楠木溪村,张家界市旅游资源非常丰富,景区、景点繁多,旅游景点的繁多带来了大量的游客,每年约有300-400万人次.目前张家界现有的多以自然景观为主,根本没有与本工程同类型的旅游景点,丰富的游客资源为本工程带来了巨大的市场潜力,通过适当的筹划宣传,可吸引大量外来游客.此外以冰雪文化为主题的滑雪场还将吸引本地滑雪运动的爱好者,能推动我国滑雪
事业和冰雪文化主题事业的开展,创造出巨大的经济效益和社会效益.这也充分说明该工程开展具备市场可行性.
2.3.3土建工程可行性
目前,工程公司已做了大量前期准备工作,通过场址临近建筑物的地质勘探资料说明,该地工程地质及水文地质条件较好,地势平坦,地基承载力能够满足工程施工要求,利于工程施工.本工程供电、通讯等公用设施条件较好,能够满足工程要求.工程根本无污染物排放,生活垃圾、废水等经处理能做到达标排放,环境条件较好.地理气候、投资坏境、交通区位条件以及充足的自然资源等条件均为工程的长远开展奠定了坚实的根底,完全可以满足工程建设和运营的需求.
2.3.4治理可行性
工程公司为实现跨越开展,公司坚持“技术领先,治理高效〞的指导思想,不断加快企业科技开发步伐,提升公司治理水平.
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