接管验收工程遗留问题汇总确认更新模板.docx

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接管验收工程遗留问题汇总确认更新模板

附件31.《接管验收工程遗留问题汇总》日期:

备注:

1、”重要”定义---------影响到设备运行及操作安全的,必须按规范及图纸进行整改,管理公司才能接管的。

2、因物业管理公司前期介入和物业验收,不能全面反映工程缺陷,因此后期运营中发现的问题（工程保修期内）要求施工单位:

1）、重要问题24h内给答复,72h内解决;2）、重要问题涉及到设备正常运行、设备安全的,要求24h内临时解决;3）、一般性问题48h内解决;4）、相关工作表单《接管验收工程遗留问题汇总》,管理公司接管后,将以月报形式书面通知开发公司物业部门.

编号

位置/地点

存在问题简述

整改内容

整改结果

备注

1#楼

1F配电室1#主开关和分开关型号与图纸不符（3#和4#柜也存在此问题）

按图纸及规范整改

未改

重要（提供变更证明）

1#楼

1F配电室地沟内无电缆支架

同上

重要

1#楼

1F配电室1#柜未安装盖板

同上

重要

1#楼

1F配电室主电缆无编号

同上

重要（提供变更证明））

1#楼

1F配电室配电柜无总计量表

同上

重要（提供变更证明））

1#楼

1AELO配电箱无编号

同上

重要

1#楼

全楼卷帘控制箱高度及走线不规范

同上

重要

1#楼

卫生间下水主管未留检修口（所有楼层）。

同上

重要

1#楼

1F配电室消防电源线,影响地沟盖盖。

输入电缆线穿墙孔未堵。

同上

重要

1#楼

1F低压配电室内有一路消防控制线未接。

同上

重要

1#楼

2F机房内空调电源线未接（各层）

同上

重要

1#楼

楼外供水中水井里,供水表前缺少控制阀门。

同上

重要

1#楼

6F男卫生间天棚维修口的消火栓阀门无法打开。

同上

重要

1#楼

全楼弱电间风机盘管散流口软连接安装不规范。

同上

重要

1#楼

5F开水间电源配电箱少零线端子,开关横手柄没有,开关固定不牢。

同上

重要

1#楼

屋面风机电动风阀接线端子未固定

同上

重要

1#楼

屋面空调与空调之间电线管未离开屋面,而且未固定。

同上

重要（死项）

1#楼

2AL0配电箱总开关与图纸不符。

同上

重要

1#楼

2F-13窗密封条封闭不好,透水严重

同上

重要

1#楼

4F北窗透寒严重,密封不好

同上

重要

1#楼

室外暖气井未设上下阶梯,无法进入施工

同上

重要

1#楼

室外自来水和中水井未做保温

同上

重要

1#楼

天台空调机座没有按图纸要求来做,未安波纹减震垫

同上

重要

1#楼

天台门口防水层有隔气层需要重新处理

同上

重要

1#楼

6F弱电间一高位电源插座未安装

同上

一般

1#楼

1F弱电间墙壁无电源插座

同上

一般

1#楼

6F卷帘天棚大白脱落

同上

一般

1#楼

室外东面通道地砖未处理好,有空洞

同上

一般

1#楼

6F-11天棚大白脱落

同上

一般

2#楼

天台空调外机机座未与楼梯避雷带连接

同上

重要

2#楼

天台风道内电机电源线接头未安装接线盒

同上

重要（死项）

2#楼

排风机机座未与楼梯避雷带连接

同上

重要（已整改,待确认）

2#楼

5F大厅抽查地插电源,面板固定不合格

同上

重要（弱电）

2#楼

4F楼梯口卷帘控制箱安装过高,走线不规范

同上

重要（已整改,待确认）

2#楼

4F-8室地面电源线未穿（4F-10室也存在此问题）

同上

重要（存在异议）

2#楼

3F楼梯口3AP卷帘箱切换开关电缆无编号

同上

重要（已整改,待确认）

2#楼

3F楼梯口3AP卷帘箱切换开关电缆无编号

同上

重要

2#楼

配电室主令开关缺少一个摇杆扳手

同上

重要（已整改,待确认）

2#楼

2F热水间总开容量与图纸不符,开关无漏保

同上

重要

2#楼

2F有4个防火卷帘电源线未设分线盒,没有穿管。

同上

重要（死项）

2#楼

防火卷帘控制器5根电源线未穿管。

同上

重要（死项）

2#楼

天台空调机座未完整加减震垫

同上

重要

2#楼

天台空调冷凝未完整包装

同上

重要

2#楼

天台空调冷凝管包装有漏点

同上

重要

2#楼

天台排风口未安防护网

同上

重要

2#楼

天台平台预留线管未处理

同上

重要（存在异议）

2#楼

天台平台透气管少弯头

同上

重要

2#楼

天台排风通道口未堵

同上

重要

2#楼

6F北窗透水严重

同上

重要

2#楼

6F大厅东部消火栓蝶阀关不到位

同上

重要

2#楼

1F东大厅线槽处地砖破损太大,并未做防水处理

同上

重要

2#楼

2F-8室空调电源线不规范（2F所有房间）

同上

一般

2#楼

3F-3室空调电源走线不规范

同上

一般

2#楼

4F-8室空调走线不规范（4F-9-10-11三室均有此问题

同上

一般

2#楼

6F-6室空调电源线走线不规范（6F所有房间空调均存在此问题

同上

一般

2#楼

5F大厅接线头未用防水垫布

同上

一般

2#楼

6F电缆井导线未穿保护管

同上

一般（存在异议）

3#楼

屋面未设防水帽

同上

重要

3#楼

屋面基座与避雷带未连接

同上

重要

3#楼

屋面空调外基座未与避雷带连接（3处）

同上

重要

3#楼

6F热水箱设在管井内

同上

重要

3#楼

6F桥架吊未安装

同上

重要（死项）

3#楼

5F卷帘控制箱高,配线不规范

同上

重要

3#楼

1F配电室主电缆线无标识、没有计量表

同上

重要（存在异议）

3#楼

1F静电地板没有安装

同上

重要（存在异议）

3#楼

3F、4F拖布间天棚的检修口处缺少供水控制阀门。

同上

重要

3#楼

火灾报警控制箱内继电器未固定,走线不规范

同上

重要

3#楼

3-7房间内空调控制器显示屏损坏。

同上

重要

3#楼

西楼梯口6AP空调1配电箱315A主开关下端A相与一次电缆线C相粘和在一起,一块小胶皮间隔A相与C相不符合安全规范。

同上

重要

3#楼

空调机电源线浸泡在雪水中。

同上

重要

3#楼

天台防水层有隔气层

同上

重要

3#楼

天台空调底座未按图纸要求安装波纹减震条

同上

重要

3#楼

1F-6室线槽无挡板,而且未做防水处理（1F至6F多处存在同样问题）

同上

重要（弱电）

3#楼

室外暖气井回水主管未安水温温度计,泄水口接触地面,不能使用

同上

重要

3#楼

室外暖气井进水主管温度计安装不规范

同上

重要

3#楼

室外暖气井污水管施工不规范,中间污水管短未进入井内

同上

重要

3#楼

室外暖气井未安进入阶梯

同上

重要

3#楼

散雨台与墙体缝隙太大

同上

重要

3#楼

1F室内静电地板起条

同上

一般

3#楼

6F导线无护线管

同上

一般（死项）

3#楼

6F筒灯接线不规范

同上

一般（死项）

3#楼

6F-23室天棚大白多处脱落

同上

一般

3#楼

6F-19室天棚大白多处脱落（6F-17-18也存在同样问题）

同上

一般

4#楼

1F配电室,主开关电缆无编号

同上

重要

4#楼

1F主开关型号与图纸不符

同上

重要

4#楼

1F配电室,AEPO配电箱安错。

同上

重要

4#楼

开水间配电箱开关未安装漏电保护

同上

重要（存在异议）

4#楼

1F走廊西面天棚第一,第二个消防检修口的消防阀门无法完全关闭。

同上

重要（已整改,待确认）

4#楼

1F走廊东面天棚第一个消防阀门手柄断

同上

重要（已整改,待确认）

4#楼

5F消防排气阀位置没留检修口。

同上

重要（存在异议）

4#楼

屋面两台消防高温烟风机都缺少高温控制阀。

同上

重要

4#楼

屋面空调冷媒管入口遮挡板安装不规范,还是不能起到正常防水的作用。

同上

重要

4#楼

屋面楼梯口6AP空调电源箱250A断路器上端A相电缆150平方毫米卡子用120平方毫米的线卡子代用,而且割断几股电源线套进120平方毫米的线卡子。

同上

重要（已整改,待确认）

4#楼

天台防水油毡产生隔气层（多处）

同上

重要

4#楼

5F西大厅消火栓蝶阀关不到位,无法正常使用

同上

重要（已整改,待确认）

4#楼

5F东大厅两个消火栓蝶阀无法使用,有障碍开不到位

同上

重要（已整改,待确认）

4#楼

3F机房电缆走线槽无盖

同上

一般（弱电）

4#楼

2F机房线槽无盖板。

（各层）

同上

一般（弱电）

4#楼

各层电缆井内墙内线管裸露（线槽）

同上

一般（已整改,待确认）

100

4#楼

3F电缆井,配电箱门打不开

同上

一般（已整改,待确认）

101

4#楼

1F配电室有一处线管高出地面

同上

一般（弱电）

102

4#楼

1F配电室内走线槽无盖板

同上

一般（弱电）

103

4#楼

配电室主令开关缺少摇杆扳手

同上

重要

104

5#楼

食堂所有配电柜,箱上标牌无技术参数（更换标牌）

同上

重要（已整改,待确认）

105

5#楼

地下配电箱无编号

同上

重要（已整改,待确认）

106

5#楼

地下污水泵无法检修

同上

重要（存在异议）

107

5#楼

食堂配电箱无编号

同上

重要（已整改,待确认）

108

5#楼

2F主开关无电缆编号

同上

重要（已整改,待确认）

109

5#楼

2F未接插座（直接接设备）

同上

重要（已整改,待确认）

110

5#楼

1F后厨房空气处理组房间两条硬电缆走线不规范,其中一根未接上

同上

重要（已整改,待确认）

111

5#楼

B1F排油烟机房集气箱没有基础座。

同上

重要

112

5#楼

B1F换热站供热系统的补水箱缺少水位仪。

同上

重要（存在异议）

113

5#楼

2F仓库天棚里暖气机软连接安装不规范,冷凝水管保温不到位。

同上

重要

114

5#楼

3F西通道天棚消防阀门无法关闭,不能正常使用。

同上

重要（已整改,待确认）

115

5#楼

B1F卷闸门左侧的消火栓阀门打开不到位,需从新处理。

同上

重要

116

5#楼

垃圾房照明开关要加防水

同上

重要

117

5#楼

屋面空调外机基座未与避雷带连接。

同上

重要

118

5#楼

2F仓库（食梯旁）棚内导线未穿护管。

同上

重要

119

5#楼

1F、2F、3F食梯井内照明灯具未安装。

同上

重要

120

5#楼

2、3F卫生间（男女）各少一路排气控制

同上

重要

121

5#楼

B1F补水泵控制箱3束护套线未对接

同上

重要（存在异议）

122

5#楼

B1F补水箱上面1束线未对接

同上

重要（存在异议）

123

5#楼

B1F循环泵箱内有一根50平方电缆未接

同上

重要（已整改,待确认）

124

5#楼

B1F2个控制箱端子缺盖

同上

重要（已整改,待确认）

125

5#楼

B1F2个控制箱端子缺盖

同上

重要（已整改,待确认）

126

5#楼

B1F卷闸门南侧棚上烟感掉下

同上

重要

127

5#楼

B1F卷帘门上热风幕上有地线未接

同上

重要

128

5#楼

1F消火栓阀门漏水关不严

同上

重要（已整改,待确认）

129

5#楼

2F食堂各个厨房间自来水管都无控制阀,不便维修

同上

重要

130

5#楼

1F厨房立厅自来水阀门无法使用

同上

重要

131

5#楼

楼外自来水井缺控制阀和水表

同上

重要（怕丢失,后补）

132

5#楼

地下污水泵硬连接,无法维修;维修口小

同上

重要

133

5#楼

地下泄压阀出水口无地漏,地面需要重新处理

同上

重要

134

5#楼

B1F污水井控制箱门上锁没安装

同上

一般（丢失,补）

135

5#楼

1F后厨房电缆走线不规范

同上

一般

136

5#楼

配电室主电缆桥架口损坏

同上

一般

137

5#楼

弱电室走线不规范

同上

一般（弱电）

138

5#楼

配电室主电缆桥架安装不到位

同上

一般（已整改,待确认）

139

5#楼

1F新风机过滤网无法拆洗

同上

一般

140

6#楼

屋面风机座未与避雷带连接

同上

重要

141

6#楼

报告厅电缆无编号

同上

重要（已整改,待确认）

142

6#楼

4AP_0卷帘箱切换开关无电缆编号

同上

重要

143

6#楼

4AEL_1电缆无编号

同上

重要

144

6#楼

4AP排烟箱电缆无编号。

同上

重要

145

6#楼

2AL-0主开关坏。

同上

重要（已整改,待确认）

146

6#楼

地下污水控制箱无门锁（大部分）

同上

重要（丢失）

147

6#楼

地下污水电箱过热保护未固定（换过热保护）

同上

重要

148

6#楼

卫生间中水和自来水立厅阀门无法正常使用,整个阀体被埋在水泥砂浆里

同上

重要

149

6#楼

弱电井门口天棚里有个消火栓环网控制阀没留检修口,不能正常关闭。

同上

重要（已整改,待确认）

150

6#楼

大厅地热分水器未按图纸要求施工（图纸要求分水器暗装在墙内钢板箱里）。

同上

重要（已整改,待确认）

151

6#楼

自来水和中水二次加压未按图纸要求施工（未安装供水压力表、蝶阀、过滤器、止回阀和出水主管控制阀,与图纸不符）

同上

重要

152

6#楼

顶层空调未按减震条;空调接头未做保温

同上

重要

153

6#楼

顶层风机软连接安装不规范

同上

重要

154

6#楼

顶层排风筒接口缝隙过大

同上

重要（已整改,待确认）

155

6#楼

4F消火栓箱缺手柄

同上

重要

156

6#楼

4F礼堂消火栓箱无标识牌（多处）

同上

重要

157

6#楼

4F礼堂东窗多处未打密封胶

同上

重要

158

6#楼

4F东屋天棚多处渗水（保温层注有水,天棚出现水印）

同上

重要（存在异议）

159

6#楼

1F残卫未按求救按钮

同上

重要（弱电）

160

6#楼

B1F水泵安装不规范

同上

重要（同5#）

161

6#楼

B1F消防电伴热安装不到位

同上

重要（存在异议）

162

6#楼

B1F备用电源柜上方有喷洒,安装不规范

同上

重要（设计缺陷）

163

6#楼

B1F消防泵房地沟盖未按托架

同上

重要

164

6#楼

B1F地热流量控制阀手柄坏

同上

重要

165

6#楼

B1F消防主管少支架

同上

重要

166

6#楼

B1F消防减震喉法兰被水泥埋死无法检修

同上

重要

167

6#楼

B1F消防水沟被堵死,污水不能进入污水井

同上

重要

168

6#楼

B1F消防排风室排风电机皮带轮护罩无法拆卸

同上

重要（死项）

169

6#楼

B1F排风PF3\PF4未按电动风阀

同上

重要（存在异议）

170

6#楼

变电所与中水机房和生活用水房间的防盗门少消防安全出口标示牌

同上

重要

171

6#楼

B1F中水稳压管有漏点

同上

重要

172

6#楼

B1F自来水泵房消防管未按支架

同上

重要（存在异议）

173

6#楼

B1F自来水排水沟无出水口

同上

重要

174

6#楼

B1F喷洒,电伴热,保温未按规范施工

同上

重要（存在异议）

175

6#楼

报告厅讲台上4处插座未安装

同上

一般（弱电）

176

6#楼

风机室自行车少脚蹬子（2个）

同上

一般

177

6#楼

风机室车座掉

同上

一般

178

6#楼

4F平台门口天棚大白脱落

同上

一般（已整改,待确认）

179

6#楼

3F弱电井门框下瓷砖空心

同上

一般

180

6#楼

3F南大厅地板与线槽缝隙过大

同上

一般

181

6#楼

2F东大厅地砖碎

同上

一般

182

7#楼

1F配电室电缆无编号

同上

重要

183

7#楼

配电室地沟内电线未穿管,无地沟支架

同上

重要

184

7#楼

地沟内电线未穿管,走线不规范

同上

重要

185

7#楼

主配电室电缆无编号

同上

重要

186

7#楼

各配电室内安装暖气不安全

建议讨论修改

同上

重要（设计缺陷）

187

7#楼

1楼卫生间顶棚下水没有检修口,供水,热水,中水,阀门处没有检修口。

同上

重要（已整改,待确认）

188

7#楼

各开水间走廊天棚内电源线未穿护管。

同上

重要

189

7#楼

所有公共卫生间天棚缺检修口

同上

重要（已整改,待确认）

190

7#楼

2F洗衣房消火栓阀门无法关闭

同上

重要（已整改,待确认）

191

7#楼

半地下大厅左侧消防阀门无法启闭

同上

重要（已整改,待确认）

192

7#楼

缺少AL（4*50+1*25）景观控制电源箱

同上

重要

193

7#楼

暖气井、自来水井、中水井、太阳能井、消防井未有上下台阶

同上

重要

194

7#楼

3F消防电源箱锁坏

同上

重要

195

7#楼

1AP排烟管信号控制线未接

同上

重要

196

7#楼

4F西走廊消火栓箱门锁坏

同上

一般

197

7#楼

4F11室灯架处天棚破损

同上

一般（已整改,待确认）

198

8#楼

1F配电室主电缆无编号

同上

重要（已整改,待确认）

199

8#楼

东面第二个消火栓立厅2层控制阀在1层走廊天棚内没留检修口。

同上

重要（已整改,待确认）

200

8#楼

3F卫生间旁边管井钢筋未切掉

同上

重要

201

8#楼

4F东走廊北三室卫生间门开不到位（此楼多处）

同上

重要

202

8#楼

6F西走廊消防报警器掉

同上

重要（已整改,待确认）

203

8#楼

4F东走廊地砖碎一块

同上

一般（已整改,待确认）

204

8#楼

2F西走廊门框护套有破损（西南六室）

同上

一般（已整改,待确认）

205

8#楼

5F西走廊南二室公用卫生间未有门碰,并墙砖碎

同上

一般（已整改,待确认）

206

8#楼

5F西走廊北八室门口磁砖碎

同上

一般（已整改,待确认）

207

9#楼

消防水箱间线管固定不规范

同上

重要

208

9#楼

1F配电室主电缆无编号

同上

重要（已整改,待确认）

209

9#楼

1F配电室低压柜无计量表（建议）

同上

重要（亿达提供证件）

210

9#楼

1F配电室分电柜总开关是闸刀开关与图纸不符（再议）

同上

重要（亿达提供证件）

211

9#楼

1F配电室地沟无盖板,且主电缆无支架

同上

重要

212

9#楼

1F配电室地面与配电柜间缝隙过

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