小区设施设备运行维护管理制度汇编大全1doc.docx

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小区设施设备运行维护管理制度汇编大全1doc

小区设施设备运行维护管理制度汇编大全1

小区设施设备运行维护管理制度大全

一、设备维护四项要求

1、整齐：

设备零件及安全装置齐全，各种标牌完整、清晰，线路、管道应安装整齐、安全可靠。

2、润滑：

按时、按质、按量加油、换油。

保持油标醒目，油杯、油嘴齐全，油线清洁。

油泵压力正常，油路畅通。

各轴承部位润滑良好。

3、清洁：

设备无油垢，锈蚀，周围环境清洁。

4、安全：

熟悉设备性能、遵守操作规程、及交接班制度。

二、给排水设备

（一）、水泵房管理制度

1、未经有关部门许可，非泵房工作人员不得随便入内。

2、泵房内应配备消防器材，并放置在方便、显眼的地放，泵房内严禁吸烟。

3、每周清洁一次水泵房内的设施，做到地面、墙壁、天花板、门窗、设备设施表面无积尘、油渍、锈蚀，整洁光亮。

（二）、二次供水设备卫生监管规程

1、露天水箱入孔应加盖锁好，室内水箱应加锁，钥匙统一保管。

2、水箱清洁员需持有有效的"健康证"操作。

3、每半年清洗水箱一次，清洗后取水样检查色度、有无异味、沉淀、测试PH值，做好清洁记录。

4、水箱清洗工作程序：

（1）所有清洁物品及人员装备均需事先消毒

（2）清洁水箱内沉淀、杂物等：

（3）投药消毒：

（4）放水冲洗2--3遍，以清除异味：

（5）取样检查，合格后恢复正常供水。

（三）、给排水设施维护规程

1、每年4月、10月应对水泵机组进行一次清洁、保养。

每年至少进行一次控制阀门的开关试验。

2、泵的维护保养：

（1）检查轴承是否灵活，如有阻滞现象，鉴定是否需要更换。

（2）检查泵叶、泵壳的腐蚀情况，清洁泵叶、泵壳的内外表面。

（3）检查密封磨损情况，密封效果差的应更换。

（4）校对轴线、检查键的磨损情况。

（5）检查电机绕组的绝缘。

（6）清洁水泵外表。

铲除脱落层油漆，重新上漆。

3、闸阀维修保养

（1）检查密封件是否需要更换。

（2）闸阀杆涂黄油润滑、防锈。

（3）止回阀弹力是否足够，如太软须更换。

（4）浮球阀连杆是否弯曲，如弯曲则应校直，连杆插销如磨损严重，也应更换。

4、明装给排水管维修保养：

（1）检查支持托架是否牢固，否则应加强。

（2）检查流向标示是否鲜明醒目，检查保护漆是否完好。

（3）各连接处是否有漏水现象，并作处理。

三、供配电设备

（一）、电气维修安全管理规程

1、电气维修人员必须持证上岗。

2、在电气维修时，维修人员应穿戴好安全防护用品，配备绝缘良好的电工工具。

3、维修和保养电气设备时，应按要求做好保证安全的组织和技术措施，维修组长应在分配工作时向维修人员讲明工作中的安全注意事项，并在工作中检查、监督执行情况。

4、在配电干线、变压器、低压配电箱作业时，应设专人监护，并至少二人进行。

5、一般情况下，应尽量避免带电作业，若因特殊需要必须带电作业时。

应安装隔离挡板，并有专人监护。

6、在一经合闸即可送电到工作地点的开关和刀闸的操作手柄上，要挂"禁止合闸，有人作业"的标识牌。

7、维修或养护后的电气设备或线路，经检查无误，拆除安全措施。

全体维修人员撤离工作现场后，方可送电。

（二）、配电室管理制度

1、未经相关部门许可，非工作人员不得入内。

2、室内照明、通讯保持良好，墙上配挂温度计。

3、值班员必须持证上岗，熟悉配电设备状况，操作方法和安全注意事项。

4、建立配电运行记录，每班巡查，密切注意电压表、电流表、功率因数表的指示情况，严禁变压器，空气开关超载运行。

查出问题应及时处理，并做好记录。

不能解决的问题要及时上报。

5、配电设备的倒闸操作由值班员单独进行，其他在场人员只做监护，严禁两人同时操作，以免发生错误。

6、保持配电室消防设施的齐备完好，保证应急灯在停电状况下能正常使用。

做好防水、防潮工作，堵塞漏洞，严防蛇、鼠等小动物进入配电室。

7、供电回路操作开关标志要明显，停电拉闸要挂标识牌。

8、配电室设备及线路改变要经主管部门同意。

9、操作及维修时必须使用电工绝缘工具，绝缘鞋、绝缘手套等。

10、认真执行交接班制度。

11、经常保持配电室地面及设备外表清洁无尘。

（三）、配电运行规程

1、正确记录各种仪表的数值。

2、监视和控制设备的各项运行参数，使其保持在规定的范围内。

3、正确执行各项操作规程，确保用电安全。

4、高、低压侧分、和闸，必须严格遵守一人操作，一人监护的原则，严禁单人独自进行。

5、发现设备缺陷，应及时处理并上报。

6、做好运行记录，全面掌握电气设备运行情况，积累运行经验，进行运行分析，发现隐患及时消除。

7、配电室巡视每天不得低于4次，每日巡视一层或数层电管井，每月完成所有电井的巡视。

（四）、高压送电合闸操作规程

1、操作票，并有人监护。

2、作人员必须穿戴好绝缘手套、鞋等。

3、验明高压柜位置及开关，并确认无误。

4、检验一切正常后，若无规定采用某段母线送电时，可按实际选用送电。

5、根据所需送电变压器、高压柜，并确认变压器高压柜编号无误后，按操作票要求送电。

6、备用电源及检修开关、线路、应挂上"有人操作，严禁合闸"标识牌并记录在运行本上。

（五）、低压合闸送电操作规程

1、各开关柜位置，开关应在断开位置，无误后方能送电。

2、先合变压器低压侧进线总开关，然后才能合分开关。

3、备用电源开关及检修开关，线路必须挂上"有人工作，严禁合闸"标识牌。

小区社区文化活动管理制度（8）1

小区社区文化活动管理制度（8）

小区社区文化活动管理制度（八）

1适用范围

适用于管理处组织开展的各类社区文化活动。

寓教育于社区文化活动之中，创建高品位的人文环境。

其职责包括：

小区物业助理负责编制社区文化活动计划，并具体组织实施.

管理处经理负责审核、批准社区文化活动计划。

管理处其他部门员工有责任配合社区文化活动的顺利开展。

2工作程序

每年年初小区管理处经理根据小区具体情况拟定本年度社区文化活动计划，实施过程中可根据实际情况在管理处经理批准后对计划做适当调整.

较大型社区文化活动

管理处经理在每次较大型的社区文化活动开展前，应拟定活动的实施计划，并报管理公司及公司领导批准.

物业助理根据上级审批意见制定活动的具体方案.

管理处经理应组织协调各部门完成活动的前期准备工

作，并向小区业主及有关单位发出活动通知.

活动进行时，管理处指定的有关人员应注意安全防范工作，保障消防通道的畅通，防止意外事故的发生.

管理处相关部门人员在活动结束后应及时清理现场.

在较大型的社区文化活动完成后，小区物业助理应及时填写《社区文化活动记录表》对活动进行总结。

论文摘要：

分析了我国公共事业管理电子政务的特点，列举了主要的电子政务手段和方式.并具体论述了电子政务对科技、教育、卫生及城市公用事业管理等主要的公共事业管理的影响。

说明电子政务将极大地提高这些领域的服务水平。

论文关键词：

公共事业管理；电子政务；服务型社会

转变政府的行政职能，构建服务型政府是我国行政管理改革一直努力的方向。

作为行政管理中的重要组成部分，公共事业的管理与人民生活息息相关，密不可分，因此，提高公共事业管理的服务范围和水平将直接影响我国行政改革目标的实现，直接影响我国服务型政府的构建。

随着计算机技术和网络化进程的日益普及与提高，人民生活的各个领域都受到了前所未有的冲击。

企业的逐步信息化带动了政府行政部门的日益信息化，利用先进的技术来提高各个领域的工作效率已逐步成为全社会的共识。

公众对公共事业管理实现电子政务的要求也越来越迫切。

一、我国公共事业管理概述

目前我国的公共事业管理主要包括科技事业管理、教育事业管理、文化事业管理、卫生事业管理、体育事业管理以及城市公用事业管理等部分。

这些领域直接关系着公众的日常生活，决定着我国行政管理的实施效果。

二、电子政务的优势

电子政务在公共事业管理中的应用同传统的服务方式相比，在提高政府管理效率，节约管理成本，增强管理质量等方面具有不可比拟的优势。

（一）极大地提高政府的工作效率，节约行政管理成本

在电子政务办公模式下，信息的传递速度和准确度都将得到极大地提高，这对实施公共事业管理的政府行政部门而言，可以大幅度地提高工作效率，优化工作质量。

同时，计算机技术和网络化的普及，还能够节约大量的人力和物力，减少实施公共事业管理的成本，降低我国行政管理的费用。

（二）提供公众更好的服务.使行政管理能真正体现以公众为中心的管理内涵

互联网技术和计算机的普及，能改变传统的公共事业管理部门每天八小时的工作制。

通过先进的信息化手段，公众可以在世界的任何地方和在一天中的任意时间享受到来自公共事业管理部门提供的各种电子政务。

这种不受任何时间和空间限制的服务，真正体现了以公众为中心的管理思想，实现了无缝隙的公共事业管理，是构建服务型社会的途径之一。

（三）缩小公众与公共事业管理部门的距离，让管理更加贴近公众实际需要

通过各种电子政务，公众可以直接与公共事业管理部门的各级领导直接交流，改变了传统的层层上报的工作模式;同时，各级领导也能够通过信息网络及时了解公共事业管理中存在的问题和不足，并进行相应的调整，使管理更加人性化。

这样的管理模式能够极大地提高政府部门公共事业管理的效果，增强政府在公众中的形象与凝聚力。

（四）缩小地区差距，促进社会公平性

由于我国地区发展的不均衡，部分偏远地区还享受不到来自某些公共事业管理部门的相关服务，社会公平性有待进一步提高。

但是，随着网络化普及的范围日益扩大，偏远地区的网络覆盖率不断提高，这一问题将得到不断缓解。

通过各种先进的通信设备，这些公民在家中同样也能享受到同大中城市相同的来自公共管理部门的服务，例如远程教育、科技资讯等。

这些电子化的服务将有利于缩小地区差异，促进社会的均衡发展。

三、电子化服务的主要手段

计算机网络的发展为电子政务提供了多种途径，这些日新月异的技术手段将为进一步优化我国的公共事业管理提供强有力的保障。

（一）网站服务

随着互联网在我国的日益扩展，计算机已经成为广大公民查阅资料、接受各种网络服务的主要途径。

借助于在Intenet网上建立相应的服务网站，公共事业管理部门也可以通过这种手段来满足公众的服务需求。

在公共事业管理部门建立的网站上，公众可以查询相关的政策法规，最新的新闻资讯等信息，还能通过网站提供的各种互动操作来享受比以往更方便更快捷的各种服务；同时，公共事业管理部门的工作人员也可以通过网站反馈信息了解公众的实际需求，及时解决管理过程中存在的问题与不足，提高管理的效率和服务水准。

（二）电子邮件（E-Mail）服务

E-Mail同传统的信件相比具有方便快捷、费用低廉等优点，因此，成为很多信息传递者的首选。

美国的相关政府部门就是通过E-Mail向目标用户提供诸如缴税详情、环境质量等信息的。

我国的公共事业管理部门也可通过E-Mail方式向特定用户发送相关的信息，例如城市公用事业管理部门可以向用户发送当月的水费、电费通知单等，这可以弥补传统用纸张下通知单容易丢失的不足，节约纸张费用，提高信息、传递的速度和准确率。

四、电子政务对各领域的主要影响

电子政务将对改变传统的公共管理部门的管理模式进行改革，并能弥补传统管理中相对薄弱的环节，提高管理的效率和质量。

下面将对公共事业管理的几个主要领域中电子政务的内容加以说明。

（一）科技事业管理

当今一个国家发展的原动力在于科技事业的发展，科技已经成为第一生产力，国家之间的竞争已经转化为科技的竞争。

利用前文中提及的各种信息手段，科技管理相关部门可以提供更好的科技信息服务，为科技的进一步发展创造良好的环境。

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