集中空调主机设备维护保养合同.docx
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集中空调主机设备维护保养合同
集中空调主机设备维护保养合同
甲方：
燃气热电有限公司
乙方：
为保证集中空调主机设备安全稳定运行，现甲方委托乙方对以下约定设备进行定期维护，依照《中华人民共和国合同法》以及其他相关法律，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，明确双方的权利和义务，经双方协商一致，特签订本合同。
一、工作范围：
（一）机务部分
1集中制冷站内主机设备和部分辅机设备由乙方负责维护、检修，范围以设备与管道连接法兰为工作分界点，主要设备包括：
溴化锂机组（2台，含热水侧三通阀）
螺杆式制冷机组（1台）
制冷换热站补水箱（1套）
冷却塔（2台）
定压补水装置（1套）
全自动滤水器（3台）
界定范围内管道设备保温（含外护板）
2集控楼组合空调
组合空调（4台）
组合空调冷凝水管道（室内地漏为界）
组合空调至集中控制室、电子设备间风道、风道附件和保温（含外护板）
组合空调室外补风风道、风道附件和保温（含外护板）
3末端
以风机盘管、新风机组供回水管手动门（含手动门）为界
序号
名称
规格型号
单位
数量
生产厂家
1
立式空气处理机组
TF-04L
台
6
昆山台佳
2
立式空气处理机组
TF-07L
台
3
昆山台佳
3
卧式空气处理机组
TFN-02W
台
6
昆山台佳
4
卧式空气处理机组
TF-08W
台
2
昆山台佳
5
卡式明装风机盘管
FP-34K
台
1
昆山台佳
6
卡式明装风机盘管
FP-51K
台
3
昆山台佳
7
卡式明装风机盘管
FP-102K
台
6
昆山台佳
8
卡式明装风机盘管
FP-136K
台
3
昆山台佳
9
卧式暗装风机盘管
FP-85WA12
台
17
昆山台佳
10
卧式暗装风机盘管
FP-102WA12
台
2
昆山台佳
11
卧式暗装风机盘管
FP-170WA12
台
6
昆山台佳
12
卧式暗装风机盘管
FP-204WA12
台
2
昆山台佳
13
卧式暗装风机盘管
FP-238WA12
台
7
昆山台佳
14
分体式空调
3匹柜机
台
6
格力
15
防爆卧式暗装风机盘管
FP-170WA12
台
4
昆山台佳
16
防爆卧式暗装风机盘管
FP-204WA12
台
1
昆山台佳
17
风冷电加热防爆柜式空调机
制冷量5kw
台
1
南阳一通
18
风冷分体柜式空器
制冷量12KW
台
1
格力
19
防爆风冷分体柜式空器
制冷量25kw
台
2
南阳一通
20
风冷分体柜式空调机
制冷量25KW
台
12
格力
21
风冷分体柜式空调器
制冷量7.5kw
台
2
格力
22
防爆式风管机
BYTF-7.5FH
台
2
南阳一通
23
分体吊顶式空调
制冷量12kw
台
8
格力
24
分体式壁挂空调
制冷量1kw
台
3
樱花
25
分体式壁挂空调
制冷量1kw
台
4
美的
26
温控器
TE108DB-RL
个
90
海林
27
电动二通伐
TE-G2-3/4-S2
个
90
海林
28
一拖13吊顶式VRV集中式风冷机组
GMV-Pdm950W3/NaB-N1
套
1
格力
（二）电气部分
组合式空调机组的所有电气装置（包括控制和保护）及设备、螺杆式制冷机组中的电气装置（包括控制和保护）及设备、溴化锂制冷机中的电气装置（包括控制和保护）及设备、冷却塔电气装置（包括控制和保护）及设备、末端装置控制面板（包括面板至风机盘管间线缆）、VRV空调中的电气装置（包括控制和保护）及设备等由乙方负责维护。
以与外部电缆（动力电缆、控制电缆）相联系的接线端子外侧为界，即接线端子包含在维护范围内：
电控柜/电控箱
控制箱/控制柜/控制屏
温控器、二通阀
电动机及其启动器
机组内部电气系统的控制、保护元件
机组内部全部电气接线及其附件
机组或控制屏/柜内部照明
机组自带的接地导体/导线
（三）热控部分
螺杆机、溴化锂机组本体测点由乙方负责（热工就地测点，温度、压力、流量、液位、变送器等远传测点）。
与控制系统接口信号以就地控制柜第一个端子排为界，端子排以内由乙方负责。
对于气动执行机构、电动关断阀、电动调整阀，电磁阀等由乙方负责。
与控制系统接口信号以设备接线端子排为界，端子排以内由乙方负责。
就地控制柜控制部分，如空调就地控制柜、全自动滤水器就地控制箱、定压补水装置就地控制箱等的控制部分，由乙方负责。
与控制系统接口信号以就地控制柜端子排为界，端子排以内由乙方负责。
采用硬接线方式接入DCS控制系统的远传仪表，需要有相关维护经验的乙方进行维护，防止因操作不当，导致DCS控制系统卡件烧毁，系统不稳定。
具体如下：
1集中制冷站内：
集中制冷站内机组本体就地仪表、远传仪表、执行机构、电磁阀及就地控制柜，由乙方负责维护：
机组本体法兰为工作分界点，主要设备包括：
（1）制冷站补水箱
就地仪表、远传液位及软化水箱进水电动执行机构的维护。
（2）定压补水装置（1套）
就地仪表、远传仪表、执行机构、电磁阀及就地控制柜的维护。
（3）全自动滤水器（3台）
就地仪表、远传仪表、执行机构、电磁阀及就地控制柜的维护。
（4）冷却塔（2台）
就地仪表、远传仪表、执行机构、电磁阀及就地控制柜的维护。
2、集中控制楼组合空调
就地仪表、远传仪表、执行机构、电磁阀及4台组合式空调机组的就地控制柜的维护。
二外委工作内容
序号
主要工作内容
工作标准
一
日常检修维护工作
1
日常检修和维护
1.1
办理工作票、动火票、申请票进行日常缺陷消缺工作；办理缺陷延期申请、停机消缺申请。
执行集团ERP系统“两票”管理实施细则和业主缺陷管理制度与考核细则。
1.2
设备故障排查处理。
保证设备按要求达到应有正常的（制冷或制热）功能和温度要求。
1.3
设备渗漏点的治理。
执行业主设备无渗漏管理标准和无渗漏考核细则。
1.4
物资验收配合、日常领料、废料归还。
执行业主物资验收管理制度。
1.5
对修理、抢修时更换下来的设备或部件进行临时保管和修复。
执行业主修旧利废、备件报废管理制度。
1.6
安措、反措在日常工作中的实施。
满足安措、反措实施需要。
1.7
电机故障修理（不包括绕组损坏）及修前、修后常规试验。
执行检修规程的工艺要求及质量标准。
2
设备定期维护保养
2.1
机务
2.1.1
每天开展设备巡检，对转动机械的油位、振动、温度、噪音进行检查、测量、记录。
按业主审批后的时间和项目进行巡检。
2.1.2
根据差压进行组合空调滤网清扫及更换。
按维护周期或业主审批过定期工作标准执行。
2.1.3
编制各类计划。
按行业、集团、公司相关标准进行。
2.1.4
按照设备给油脂标准，对转动机械进行定期加油、换油。
执行业主审核后的给油脂标准。
2.1.5
承包范围内设备定期检查、调整、清理、易损件更换。
按检修规程要求进行。
2.1.6
根据需要对电动头更换油脂。
按检修规程要求进行。
2.1.7
异常、事故状况下的紧急恢复、检修和配合工作。
按业主相关标准要求执行。
2.1.8
每年进行2次组合式空调风道清扫，分别在制冷季、采暖季结束后
按检修规程要求进行。
2.1.9
冷冻水、冷却水水质分析并提出水质运行方案
满足主机及各末端要求
2.1.10
冷却塔清理，在每个制冷季结束后（每年10月中下旬）将制冷站冷却塔及冷却水管道放空（防冻）并将冷却塔中淤积物请出及冷却塔填料清洗。
按检修规程要求进行。
2.2
电气专业
2.2.1
定期对所辖电气设备进行检查、清扫。
按电气设备维护标准和定期工作要求执行
2.2.2
所有负责范围内电动机维护、事故抢修。
按业主审核的维护标准执行。
2.2.3
电缆架及其附属物的维护工作。
按业主审核维护标准执行。
2.2.4
维护范围内各种台帐的建立。
按业主维护标准执行。
2.5
热控专业
2.5.1
常规表计定期和停机校验（包括压力、温度、流量、料位、位置、成分等，以及一次元件定期校验）。
按业主审核的维护标准执行。
2.5.2
设备定期和停运加油（包括执行机构、表计及各轴承润滑系统）。
按业主审核维护标准执行。
2.5.3
执行机构定期和停运检查（包括气动、电动、液动执行机构的零位、量程重新标定、就地电磁阀切换检查、机械润滑、转向灵活、固定牢靠等）。
按业主审核的维护标准执行。
2.5.4
定期或停运紧线检查。
按业主维护标准执行。
2.5.5
电缆等线缆的定期绝缘检查和防火检查。
按业主维护标准执行。
2.5.6
维护范围内各种台帐的建立。
按业主审核的维护标准执行。
二
事故抢修
1
承包范围内设备突发事件的抢修工作。
在抢修规定时间内优质完成工作。
2
承包范围内对影响安全经济生产的设备异常进行检修。
同上。
三
零星整改
1
为满足安全、经济、文明生产需要在日常能进行的小型更改、整治项目。
在整改规定时间内，按要求优质完成工作。
四
定期检修
1
按照设备厂家要求和运行情况进行定期维护
厂家技术要求
五
其他服务
1
处理因承包范围内设备渗漏造成的设备污染、地面污染、墙面污染工作。
设备“四保持”，见本色。
2
处理检修中造成的设备污染、地面污染、墙面污染工作。
处理干净，恢复原貌。
3
承包范围内设备业主试验、监督的配合工作。
按照业主要求和生产、检修的需求执行。
4
协助业主处理应急事件。
按照业主要求和生产、检修的需求执行。
5
机组设备的防寒防冻工作。
按照业主要求和生产、检修的需求执行。
6
业主其他外委的协调和管理工作
按照业主要求和生产、检修的需求执行。
三服务期限
自2020年月日起至2021年月日止，为期壹年。
四服务时间要求
1、即时服务
乙方需每天在现场进行巡检，以便提前发现问题，24小时有人在现场执勤，如遇特殊情况，乙方不在现场时，需提前告知甲方，甲方在通知乙方报修后，乙方应及时赶到现场进行处理问题，保证空调系统正常运行。
2、定期工作
2.1乙方每年对溴化锂机组、螺杆机进行一次定期保养；包括：
更换溴化锂机组真空泵油、更换螺杆机压缩机冷冻油，溴化锂机组、螺杆机水侧清洗。
2.2检查分体式空调、螺杆机制冷剂进行检查，如不足进行补充，并及时发现漏点进行处理。
2.3对制冷站补水箱、冷却塔每年进行一次清理，清除水垢、沉积物等。
每年制冷季结束后将冷却塔水放空，并将补水管水放空。
自动滤水器每年进行一次滤网清理。
2.4设备定期进行保洁，一般每月一次，如遇重大活动每周一次。
3、紧急抢修
发生突发事件导致设备不能正常运行时甲方负责紧急处置（如关闭阀门、紧急停止设备运转等），乙方应在接到甲方通知后30分钟内赶到现场进行处理。
1、本合同规定的服务一般在乙方的工作时间内进行，若有特殊需要，乙方可在任何时间提供服务，不需另行计费。
2、本合同所述设备若发生故障应急需处理时不受时间限制，即乙方对设备提供365天，24小时全天候应急处理服务。
五服务内容及双方责任
1、乙方的责任
1.1本合同的服务方式为日常巡检保养及设备定期维护，服务是应严格遵守甲方有关的规章制度。
1.2乙方派驻实际操作经验的技术人员（不少于两人）现场每日2次巡检并填写保养记录表，发现问题及时上报处理，保证设备正常运行。
1.3所有保养项目记录要一式两份，每周由甲乙双方签字确认，且甲、乙双方各存档一份。
1.4在保养过程中做重要项目时应通知甲方人员到场，共同确认检验结果。
当保养过程中发现损坏部件需要更换时，也要通知甲方人员到场确认。
1.5在保养服务结束后，恢复场地清洁，做到场清、料净。
1.6提供全天候应急处理服务，并在接到甲方报修通知后30分钟内赶到现场，特殊情况2小时内到达。
1.7负责范围期内保养不当所造成的损坏件的免费调换。
1.8当发现或发生非保养责任事故时，应立即书面通知甲方整改。
当事故严重影响设备安全运行时，有权通知甲方停止使用该设备。
1.9乙方对所辖范围内设备运行经济状况进行合理评估并向甲方提交书面整改意见。
1.10乙方负责提供维护所需备品备件，备品备件型号、品牌需得到甲方确认方可使用。
备品备件品牌、型号应与设备原配置相同，如确实存在困难无法满足的（如该型号已停产等）需甲方书面确认，否则视为无效。
2、甲方的责任
2.1负责设备的日常管理，对乙方的服务质量和服务项目进行考核和确认。
2.2保养时，给予乙方合理充分的停用设备时间并提供设置现场安全警示标志及设备。
2.3在进行重要项目保养时或有部件损坏需要更换时，接到乙方通知后应立即到达现场，配合好乙方的维修保养工作。
2.4使用乙方提供的或经乙方认可的备品配件，以确保整机性能的正常和安全。
2.5对损坏的部件采取以坏换新的方式购买乙方的专用部件。
2.6负责支付非乙方保养不当所更换的零件部件材料费。
2.7因管理、使用不当或人为损坏而需要修理和更换的，需与乙方签订修理合同。
2.8服务期内，第三方若对本合同设备实施改造、修理、装饰、更换的，应在实施前书面通知和征得乙方的同意，并在工程结束时通知乙方对设备进行检查，因工程实施而影响设备性能和非经乙方同意的项目所产生的后果，由甲方自理。
六服务费用（单位：
元/人民币）含税
序号
名称
内容说明
数量
单位
单价
合价
备注
1
日常巡检维护费用
为确保电厂空调系统稳定运行，我公司采用具有多年经验空调技师专人2*365日，每天巡视记录
1
项
2
机务日常易损部件更换
阀门垫片、保温材料
1
项
3
电气日常易损部件更换
灯泡、按钮、开关、线缆等
1
项
4
热控日常易损部件更换
仪表、线缆
1
项
总价
七付款方式：
甲方在合同生效之日起一个月内向乙方支付本合同服务费用总额的50%，余款在服务期结束后一个月内付清。
八其他
1、甲方要求乙方提供本合同及附件所规定之外的服务项目时，乙方以报价单形式交甲方确认，经双方另行签订协议后由乙方提供服务。
2、在保养或维修前应事先通知甲方，并在服务项目结束后必须由甲方代表签字认可，并将更换下的废旧零件交给甲方，如没有甲方代表签字认可，甲方有权视本次服务无效。
3、甲方要求提供超越本合同所列的服务内容时，所支出的费用由甲方承担，以乙方以报价单的形式报甲方同意后实施服务。
4、因国家颁布或修订有关标准而需要增加设备功能时，双方应另行签订维保合同，乙方给予价格优惠。
5、保养中产生的各类废弃物，由乙方负责集中清理，与甲方协商按照当地环境管理法律法规及有关规定予以处理。
6、本合同如有未尽事宜，双方需签订一份《另行约定》，作为本合同的附件。
7、本合同以外经双方确认的附件、协议均视为本合同的组成部分，具有同等法律效力。
8、双方发生争执时，应先协商，如协商不成，任何一方可依法向甲方所在地人民法院起诉。
9、乙方的工作内容和其他约定事项皆按合同实行。
10、任何一方若需终止合同，必须提前二个月书面通知对方，在对方书面确认同意后，结清所有费用后办理终止事宜。
11、本合同一式五份，甲方执叁份，乙方执贰份，签名盖章后生效。
甲方
乙方
单位名称：
燃气热电有限公司
（公章）
单位名称：
（公章）
法定代表人或
授权代理人：
（签字）
法定代表人或
授权代理人：
（签字）
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