大名华府中心一期工程施工总承包合同 2.docx
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大名华府中心一期工程施工总承包合同2
华府中心一期工程
施工总承包合同
合同编号:
签约日期:
年月_日
第一部分协议书
发包方〔以下简称甲方）：
承包方（以下简称乙方）：
华府中心一期工程施工总承包工程（以下简称本工程）由甲方投资开发建设，由乙方承建。
为进一步明确甲乙双方的责任、权利、义务，保证工程顺利实施，经甲乙双方友好协商，在甲乙双方原签订的华府中心一期工程施工总承包合同（以下简称原合同）基础上，按照《中华人民共和国合同法》及邯郸市有关规定,并结合本工程的具体情况,在甲乙双方完全自愿和完全理解本补充协议条款的情况下,签订本工程合同补充协议（以下简称本协议）。
如本协议与备案合同有不相符合的地方，以本协议为准。
鉴于：
1。
甲方委托乙方承担华府中心一期施工总承包的供货、施工、总包管理、维护、调试、竣工验收、修补、保修、工程保险和工程服务等工作.
2.乙方承诺有能力按照甲方的要求，依据甲乙双方确认的价格，在本协议规定的时间内保质、保量地完成华府中心一期施工总承包的上述工作。
3．乙方作为一个有资质、有实力、有经验的承包商，在签订本协议前已充分了解、研究并考虑到当地的有关规定，当地及周边市场和行业等状况,工程当前的进展情况，项目建设所处的阶段,甲方目前的项目准备情况，图纸，技术说明，承包范围,工地周边环境，交通道路，地上和地下情况，通讯设施，现场条件，生活条件,包装运输及二次搬运，人员，材料,机械.地上地下情况，安全施工，冬（雨）季施工,夜间、农忙及节假日施工，外地施工，施工组织设计，施工技术措施，文明施工措施,建筑垃圾自行清理，施工期间的气候影响,对分包单位的管理,履行总包管理和配合的责任及义务，甲方对工期和质量的要求，设计及工程变更，成品和半成品的保护，检验，调试，验收，样品，工程管理，工程服务，各项行政事业收费、所有税费的规定和缴纳等因素。
4。
乙方承诺完全接受甲方《华府中心一期工程施工总承包工程招标文件》。
（包括招标文件补充、谈判纪要等）内容，并保证投标费率及投标报价准确无误，如有错漏,概由乙方自行承担。
甲乙双方达成如下协议:
一．工程概况
1。
工程名称：
华府中心一期施工总承包工程
2.工程地点：
河北省邯郸市大名县
3.工程内容：
华府中心一期施工总承包工程:
1＃—-10＃楼包括但不限于土建、水电安装、防水施工等，即图纸上所注有的除土方工程、桩基础工程、断桥铝窗工程、装饰格棚工程、电梯工程、消防系统安装工程以外的所有项目和国家规定的保修责任。
需说明部分工作完成的界面：
A）基础垫层下200mm厚碎石垫层（周边超出阀板基础垫层200mm）完成；
B）户内墙面抹灰完成;户内水泥（毛）地面完成；
C）电力从电表接通电到各个末端；
D）每户电话两个点位到门口、每户电视一个点位到门口、并穿钢线到位；
E）对讲入户及相关管线安装；消防、监控等弱电预埋管；
F）上下水管完成,上下水在卫生间、厨房间均留一个出水口，无厨、卫设备；上下水安装到外墙皮外3M范围内；
G）地暖管道完成到外墙皮外3M范围内；
H）甲方独立分包工程的现场配合；
I）公共部分按照设计图纸完成等;
本工程每栋楼为一个标段（共计两个标段），甲方有权根据需要调整标段。
3。
1乙方应按照甲方和监理方的要求（包括图纸、设计修改、工程量变更及甲方确认的施工组织设计等），结合现场实际施工需要，负责组织大名县金兴房地产开发有限责任公司大名县华府中心一期施工总承包的施工和供货.
3。
2甲方有权根据实际情况的需要调整乙方的工程内容：
包括但不限于增加或减少工程范围、非乙方承包工程等，由此而引起合同价款的调整，按本协议造价的有关规定执行，乙方不得因此而提出任何异议或要求任何形式的补偿.
二。
合同价款
1.合同总价款：
本协议价款为暂定价，是根据甲乙双方经协商得出的暂定合同价,仅作为甲乙双方签约价格及部分进度款支付依据，不作为合同预算价及结算依据。
正式施工图纸下发后，乙方应在60日内编制合同预算价,并与甲方进行预算价核对，双方最终确认的合同预算价另行签订补充协议予以确定。
另行签订之补充协议中确定的合同预算价将作为工程款支付、变更签证价格确定、结算价编制审核的依据，已付工程款依据双方最终确认的合同预算价多退少补。
2.合同价款及其计价说明：
1）计价方式参照《河北省消耗量定额》（2008年）以下简称《08定额》之计价原则（甲方分包及甲指乙分包除外）费率按照二类取费费率执行。
综合人工按照河北综合用工单价调整通知冀建质【2010】553号文规定下浮到85%计价,暂定合同总价的具体计算方法详见《华府中心一期施工总承包工程招标文件》。
2）工程量计算规则:
按照《河北省消耗量定额》（2008年）以下简称《08定额》工程量计算规则执行（甲方分包及甲指乙分包除外）。
三。
组成协议的文件包括：
1.本协议包括下述各章及各章中的各条、款、项：
1）合同协议
2）专用条款
3〕通用条款
4）合同协议附件
2.组成合同的文件有互为注释的性质。
甲方招标文件、谈判记录等在签订合同前双方签署的全部书面文件,合同签定后双方有关工程的洽商、变更等书面协议以及明确双方权利义务的协议等文件，经甲方工程总监签署的有关的指令、通知、工程会议纪要,工程量清单或确定工程造价的工程预算书和甲方确认签发的图纸以及技术质量标准等均视为本协议的有效组成部分。
3。
在本协议执行期间,甲方签发的各种工作程序（指:
规范现场的管理、或明确质量标准、或确立双方业务往来的流程和标准、或在本协议中有特殊规定的、或完成本协议所必须的）及现场管理规定都视为本协议的组成部分，对乙方均具有约束力,乙方不能以任何理由提出异议（程序本身有错误的情况除外）或其他要求。
如程序本身有错误，乙方应在收到这些程序后的七天内提出书面意见，否则视为乙方已接受。
4.除特别明确外，本协议及合同其他部分的有关词语的含义与本合同第二章《合同条件》中分别赋予它们的定义相同。
四.协议生效
1.本协议订立时间：
（签约日期）
2.订立地点：
河北省邯郸市大名县
3.本协议为甲乙双方是华府中心一期施工总承包签署的政府备案合同,实际操作时按本协议规定执行。
4.本协议经甲、乙双方盖章，法定代表人或其授权代表签字,乙方向甲方递交保证金生效。
甲方:
乙方：
地址:
地址:
签署人：
签署人：
电话：
电话：
传真：
传真：
第二部分通用条款
一．定义
在下面第1款所定义的合同中，下列术语具有以下含意:
1.合同：
除特别明确外，本协议所指的“合同"包括1。
合同协议书、2.中标通知书、3.投标书及其附件、4。
本协议专用条款、5。
本协议通用条款、6.发包方标准规范及有关技术文件及本协议附件、7。
图纸、8.工程量清单、9。
工程报价单及预算书.
2.图纸：
指由甲方提供或乙方提供并经甲方确认，满足乙方施工所需要的所有图纸（包括配套说明和
有关资料设计及甲方设计部的变更〕.
3.工程:
除特别明确外，本协议所指的工程是第一部分协议书中所约定的按合同和甲方书面指令所规定和描述的合同工程，包括永久性工程和临时性工程。
4。
合同价款:
指甲乙双方在本协议中确定，甲方用以支付乙方按照合同约定完成承包范围内全部工程、承担质量保修责任、履行合同义务的所有款项.本协议之合同价款为暂定价，正式合同预算价及正
式合同价款待正式施工图纸下发后双方编制、核对并确认合同预算价后另行签订补充协议确定。
5。
年、季度、月、日:
除合同特别明确外，指公历的年、季度、月、日。
6。
永久性工程:
指根据合同规定需要永久地留在现场，并通过施工、竣工、维护、保修而加以实施的合同工程。
7.临时性工程:
指工程施工中乙方所需的各种临时性工程,包括但不限于办公室、仓库、车间、工棚、临时道路、物资堆放和加工场地等。
8.书面形式:
指合同文本、现场书面指令、信件和电文。
（包括电报、
盖公司或项目部公章的传真.但不含电子数据交换和电子邮件）。
9.工程验收：
指为确保工程符合合同及国家、地方、行业的规定，依据合同及国家、地方、行业的有关规定，工程经过甲方、监理、勘察、设计以及有关部门和单位的检查验收。
10。
开工日期：
协议中明确的日期，或甲方书面调整的开始施工的日期.
11.竣工日期:
按第13款的要求，工程通过竣工验收,乙方送交相对应的竣工验收报告的日期为实际竣工日期.工程按甲方要求修改后通过竣工验收的，实际竣工日期为乙方修改后提请甲方验收的日期实际竣工日期按天计算，不足一天按一天计。
12.通知、同意、批准、证书和决定：
除另有规定之外，合同文件中提及的由任何人发出、给予的任何通知、同意、批准、认可、确认、证书或决定均应是以书面形式体现,任何这种书面形式均不应以任何理由扣留或延误，也不应免除双方按合同规定应承担的义务和责任。
13.技术规范：
指国家、行业、工程所在地及甲方关于工程施工、设计、供货、检验、调试、验收、维护、保修等方面自行制定的规范和标准：
它是合同的一个组成部分，甲方工程总监以书面形式对上述这些文件的修改或增加的内容也属于本协议的技术规范，乙方必须遵照执行。
14。
不可抗力：
14.1.战争〔不管宜战与否）、外敌入侵、空中飞行物体坠落，以及国内发生的叛乱、动乱、暴动、内战.但由于乙方及乙方雇员的原因引起的骚乱及其它灾难性事件除外；
14.2。
非甲方乙方责任造成的爆炸、火灾;
14。
3。
作为一个有经验的乙方无法预见或预防且不能克服的自然灾害及保了险的风险:
14。
4。
本协议所指的所有不可抗力事件必须是对本协议的实施发生实质性影响且不能克服的客观情况。
15。
现场：
指工程在其地面、地下、在其中或通过其进行施工的土地和其它场地,以及甲方提供的用于合同工程的任何其它土地和场地，上述这些场地除甲方特别明确外，这些场地应该是在本工程的总平面红线范围以内.
16,工程变更:
指在合同实施过程中，甲方对在合同签定时已书面确认的工程进行的修改,这种修改包括质量、形式、性质、种类、位置、尺寸、标高和线路的增添、替换、更改、变动和施工的具体顺序方法和时间的变动等。
17,本协议中的“人员"兼指与这些人员有关的厂商和公司.
18。
除非另有不同规定,否则下文中的条和款号数指的是本协议条件的中的条和款号数。
二.甲方工程总监和甲方现场代表
1.甲方工程总监在本协议履行时代表甲方,但无权减轻合同中规定的乙方的责任或义务.甲方工程总监可以随时向甲方现场代表授予甲方工程总监的任何权力,并以书面形式向乙方确认。
甲方工程部发出的所有文件必须经甲方盖章或由甲方工程总监或其授权代表签署后方为有效。
2.甲方现场代表应对甲方工程总监负责，他的职责是监督工程、试验、调试和检查与工程有关的任何材料、设备或施工工艺，他无权减轻合同中规定的乙方的责任或义务.
3.甲方工程总监和甲方现场代表的更换和委派，应提前七天以书面形式通知乙方.
4.甲方委托对本工程进行监理，监理驻工地总代表为_，乙方必须按照甲方批准的本工程的《监理大纲》和《监理细则》的规定接受监理单位的监理指令和工作安排，监理无权减轻合同中规定的乙方的责任或义务。
三。
乙方的项目经理和其他人员
1。
乙方项目经理全权代表乙方对本工程的建设进行全面管理，行使合同约定的权利，履行合同约定的义务.乙方的要求、通知均应以书面形式由乙方项目经理签字并加盖乙方项目经理部或乙方公司公章后递交甲方。
除此以外,乙方项目经理还要代表乙方接受甲方工程总监或根据第二条规定授权的甲方现场代表发出的指示和指令。
乙方项目经理应该常驻工地现场,而且其全部时间应用于本工程的管理,不得兼任其他工作。
2.为了本工程的施工、安全和维护，乙方应向现场提供和雇佣以下人员：
2。
1。
对本行业精通并有经验的技术人员和管理人员,能胜任管理工作的技术负责人、工长等:
2。
2.为正确并及时进行工程施工和维护所必须的技工。
半熟练技工和非技术工人；
2。
3.需要有相应资质的人员必须有相应上岗证，乙方应在开工前向甲方提供有关人员的上岗证.
3.乙方必须严格按本协议规定组织施工，乙方项目经理部全体管理人员的正式名单在合同生效后三日内报甲方最终认可，但乙方不得擅自调整定标时已明确的项目经理部人员。
乙方项目经理部人员在所辖工程或分项工程施工期间（包括准备和收尾阶段）。
均须专职在岗，并将其列入组织机构表中.且不得兼任其他项目任何工作。
乙方如需对人员安排、施工机械、施工方案等变更，必须提前一周以书面形式上报甲方书面同意后方可执。
4。
甲方工程总监在与乙方沟通协调后，有权要求乙方调换乙方的任何人员（包括乙方项目经理），乙方在接到甲方工程总监的通知后应在一周内自费更换乙方的人员，新到岗的人员需事先报甲方批准。
未经甲方许可乙方不得再将因此而撤走的乙方人员雇用于本工程供职.
5.在甲方要求时,乙方应向甲方准确地提供其现场所有人员的花名册和半身照片,供甲方识别、查验。
6。
乙方如因工程进度、质量、安全文明施工、总包（销售）配合等责任被甲方要求调换或调岗、调职者；
6。
1。
项目正、副经理被要求调离，每次乙方须向甲方支付违约金壹万元；
6。
2.项目经理部总工程师（技术负责人）、现场工程师、质量员被要求调离,每次乙方须向甲方支付违约金伍仟元。
7.甲方有权将违反以下条款的乙方人员在24小时内调离本工程范围，并要求乙方支付1000元/人.次的违约金;同时,乙方应在48小时内以甲方批准的合格的人员代替上述调离的任何人员。
7.1.需持证上岗的岗位，无证上岗者；
7.2.专业水平达不到岗位要求、工作责任心不强的施工人员；
7。
3。
现场实际人员与施工组织设计或与甲方批准的不符者；
7.4。
不能积极配合监理、甲方正常工作（包括销售）及各分包商人员工作者；
7.5.对施工进度及质量达不到合同要求负有责任的施工人员;分部分项工程经两次验收仍不能满足要求的主要责任者。
8.乙方项目经理部人员必须达到下表对各岗位人员提出的工龄、学历等
9.要求:
管理人员
姓名
年龄
学历
职称
专业工龄
工作年限
承诺进场时间
承诺进场时间
的相关备注
项目经理
投标承诺及进度要求
项目副经理
投标承诺及进度要求
生产经理
投标承诺及进度要求
技术负责人
投标承诺及进度要求
责任工长
投标承诺及进度要求
水电安装
负责人
投标承诺及进度要求
技术员1
投标承诺及进度要求
技术员2
投标承诺及进度要求
测量员
投标承诺及进度要求
预算员
投标承诺及进度要求
安全员
投标承诺及进度要求
质检员1
投标承诺及进度要求
质检员2
投标承诺及进度要求
模板工长
投标承诺及进度要求
钢筋工长
投标承诺及进度要求
砼工长
投标承诺及进度要求
砌体工长
投标承诺及进度要求
装修工长1
投标承诺及进度要求
装修工长2
投标承诺及进度要求
电气工长
投标承诺及进度要求
给排水工长1
投标承诺及进度要求
给排水工长2
投标承诺及进度要求
备注:
人员要求参照投标承诺，由总包单位自行填写。
人员到场时同时提供相应证件和简历。
8。
1.如乙方项目正、副经理未按时进场，每人每天乙方须向甲方支付违约金壹万元；
8.2。
项目经理部总工程师（技术负责人）、现场工程师、质量员未按时进场，每人每天乙方须向甲方支付违约金伍仟元。
9。
以上违约金经甲方工程总监签字后,以书面形式通知乙方,乙方如有异议，应于三日内以书面形式提出意见，逾期视同乙方接受。
四.甲方的基本责任
1.甲方负责办理土地征用、拆迁补偿、施工许可证等手续，乙方应予以全力协助。
2。
甲方应提供施工场地的工程地质、地下管网线路、地下构筑物资料。
但乙方不得因为这些资料与实际不符为由要求索赔,必要时乙方应自费进一步探明。
乙方对地上（下）管线负有保护责任，如有损坏由乙方负责维修并承担费用。
3.甲方将水准点、坐标控制点提供给乙方,并于现场交验。
水准点、坐标控制点交验完毕。
即由乙方自费负责保护,此后由于破坏或失准带来的重新测量、放点费用及由此造成的其他损失均由乙方负担。
4。
甲方组织有监理、乙方、设计及其它有关单位和人员参加的对总体图纸的会审,作好会议纪要，并发放给乙方.
5.甲方在施工期间应监督检查工程质量、进度,负责设计院图纸问题的处理、设计变更的签证、工程进度款的支付、办理竣工结算等.
6.根据施工和销售等实际需要，对施工现场布置、设计图纸、工期和工序等进行变更或调整。
7。
如乙方不按合同要求进行施工,甲方可勒令乙方暂停施工，待整改完毕后报甲方和监理验收并同意后方可复工,由此造成的工期延误及经济损失由乙方负责。
8.墙改、散装水泥、临时路口、临时场地及城建档案资料等保证金或押金由甲方负责支付.由于乙方未及时提供合法发票或提交合格的资料或交还占用的场地等原因。
造成有关保证金或押金未能全部或部分退回的，由乙方负责,甲方有权从乙方工程款中扣回。
五.付款条件
1。
按照实际工程质量进度支付工程款，付款节点及相应比例按照合同条件执行，申请付款资料应包括以下内容：
编号
资料名称
主办单位
说明
标准格式索引
1
请款报告（即付款申请）
乙方
原件，须加盖与收款单位名称一致的单位公章
乙方自行准备
2
发票
乙方
原件，本地企业开据本地发票,外地施工企业从外管站开据正式《建筑施工（监理）企业专用发票》
乙方自行准备
21
工人工资发放承诺书
乙方
原件，须加盖与收款单位名称一致的单位公章
乙方自行准备
2.2
工资发放花名册
乙方
原件,须加盖与收款单位名称一致的单位公章，个人签字、按手印,并附对应身份证复印件
乙方自行准备
3
工程验收单
乙方甲方工程部监理
原件或复印件
《工程验收单》
4
工程款支付申请表
甲方项目成本
原件
甲方项目成本提供
5
授权委托书
乙方
原件或复印件，首次付款时提供
《授权委托书》
6
合同付款条款
乙方
复印件
乙方自行准备
7
确认书
乙方
原件或复印件，收款单位非合同签约乙方时提供
《确认书》
8
收款单位账户说明
乙方
原件或复印件。
如果属于重复使用的账户说明，第二次及以后可使用复印件
《收款单位账户说明》
9
竣工结算协议
甲方
乙方
复印件，结算期付款时提供
结算时签订
10
《工程管理表》等其他附件
/
如有必要，另附
1.1.工程验收单,截止工程费用报告编制之日时，已完成的形象进度说明或工程竣工状况说明;
1。
2.变更、签证审定单及完成情况证明;
1.3按甲方要求格式提供分项工程量清单的费用计算书,采用预算软件编制工程费用报告的乙方在提交工程费用报告时应同时提交相同内容的计算机软盘.
2.乙方上报的进度款申报额,不应高出甲方最终审定的5％，否则:
由此影响到工程款的核对进度和支付进度的责任由乙方承担。
3.为了核实工程费用报告的准确性，乙方应按甲方或监理的要求提供进一步资料。
乙方应在施工中做好所有工程资料的记录、整理、收集和保管工作，对于因计算依据欠缺、资料前后矛盾造成的争议。
经甲方催要后十天（日历天）内仍未提交时,甲方有权选择其中他认为合理的数据进行结算，乙方不得对此再提出异议.
4.乙方申请付款必须按照合同及甲方财务的月度付款时间规定、工作程序的要求，填报有关的表格并向甲方和监理提供必要的支持性文件、资料和说明。
否则甲方有权按照他认为合理的念额进行结算和支付，乙方对此不得提出任何异议。
超过甲方和合同规定时限的上述文件和资料，甲方和监理有权不予确认。
6。
除合同另有规定外，甲方对乙方的任何一笔违约金、扣款、招投标和合同审查备案等行政性费用,甲方均有权在任意一次对乙方的付款中进行扣留。
六。
工程质量
1.乙方保证工程质量达到合同标准，因乙方承包范围内的工程质量原因未达到合同标准，甲方有权要求乙方支付合同总价5%的违约金。
如违约金不足以弥补因此给甲方造成的损失的（包括但不限于对购房人的经济补偿），乙方应赔偿全额损失.如因乙方原因，造成的工程质量问题，给甲方及第三方造成人身、财产损害的,无论是否超过保修期,?
乙方均应赔偿由此给甲方及第三方造成的损失。
2。
当月乙方施工的分部、分项工程一次验收合格率低于80％（含80%）,甲方有权要求乙方支付每项RMB5000元的违约金.乙方经监理和甲方验收的分部、分项工程,验收两次仍不能通过，甲方有权要求乙方支付每项RMB10000元的违约金，乙方应无条件返工直到达到验收合格标准·
3。
监理、甲方在当月的质检中发现乙方同一类质量问题重复出现三次以上（含三次）,甲方有权要求乙方支付每项RMB5000元的违约金。
乙方应无条件返工直到达到验收合格标准
4.乙方须有完善的交接检验制度且签认手续齐全，每个分部分项工程施工前应有明确的技术质量交底且签认手续齐全，否则，每次甲方有权要求乙方支付RMB5000元的违约金.
5。
乙方在施工中关键部位出现质量问题应及时修复，自已无法修复,甲方有权另外委托其他单位修复。
修复费用由乙方负责，且甲方有权要求乙方支付每项RMB5000元的违约金，并保留进一步追偿的权利。
6.乙方应负责自身和所有分包商的成品保护工作.对于因乙方原因造成的成品损坏.由乙方负责修复，并且甲方有权视损失程度要求乙方支付违约金，并保留进一步追偿的权利。
7.甲方有权对乙方已检验合格的材料和设备进行复验，经复验符合质量要求的，其复验费用和由此延误的工期由甲方承担;不符合质量要求的，由乙方负责更换为合格产品，复验费和因此延误的工期由乙方承担有保留进一步的追偿的权利。
8.乙方的违约行为及违约金经监理、甲方签字后，以书面形式通知乙方，乙方如有异议，应于三日内以书面形式提出意见，逾期视同乙方接受。
9.乙方应建立包括整个工程的质量保证体系，制定质量保证大纲和手册,并予以有效实施，确保工程质量符合规定的要求。
10。
合同执行过程中,乙方不得因国家、行业、地方有关工程施工、工程管理、反量标准、施工规范、检验验收等方面的调整,以任何形式或任何理由向甲方提出任何费用补偿,无论这种调整是否会增加乙方的费用。
11.遵守有关法律和规定，接受甲方和监理的指令,按照合同、施工图纸、设计变更单、图纸会审纪要，施工及验收规范进行工程的施工、管理和配合,并对工程的完整性、稳定性、质量、进度、现场的所有操作和安全负责。
12。
乙方应负责因工程需要而进行的全部临时工程设计，该部分费用已包含在合同价款中。
乙方应对他所负责的设计、图纸、细目、文件及资料的错误、不精确、不一致和疏漏等承担责任.并向甲方保证符合合同规定，满足甲方要求.
13。
无论是临时性工程还是永久性工程，只要是合同明文规定的或为合同条文所隐含的,乙方均
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